プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[2387: マンション検討中さん]

>>2383 匿名さん
プラウド限定で検討・情報集めをしている者です。なので他のマンションはほぼわかりません！
頑張れば手が届く価格帯とは、あなたにとっていくらなのかわかりませんが…一先ず城東エリアに絞ったとして。
同じ野村不動産が総武線沿線でいくつか駅前開発絡めた開発を控えています。あとは新宿線の瑞江駅前にも出来ますね。眺望、利便、都心へのアクセスは総武線と新宿線の方が良いでしょう。その代わり金町より高くなると思います。(同じ価格だとおかしいですね)
階数を問わなければ同じ坪300前後もでるはずです。
瑞江あたりも年々整備されて綺麗になっていってますね。綺麗が完成してからより、将来綺麗になる街の方が価値の維持は期待できると思います。
なので金町がギリギリ手が届く範囲なら、今販売しているここでいいんじゃないでしょうか。ここも充分ステキな物件です。同時期に新築マンションの供給が増えるので一時は駅のパンクなど覚悟は必要かと思います。(いつかは改善されるかと思います)
亀戸クロスもハイグレードですね。街の再開発まで行かなくとも亀戸は副都心に指定されているエリアなので、指定されてないエリアに比べ都がお金をかける事が出来ます。概ね10年以内にガラッと変わっていくでしょう。
プラウド好きからしたら貶すマンションはありません。予算とその家庭毎のライフスタイルで立地はある程度決まってくるかと思いますよ。
何を重点に置くのかが決まればもう1つしかないのではないですか？

[2388: 匿名さん]

似たような物件って、ほとんど無いですよね。都内東側で新築マンションを検討する中で、予算に合うものを探して都心から離れていく中で行き着いたのがこちらの物件です。

各停ですがJR駅1分、再開発物件、北側は永久眺望、天井高260cm、プラウドブランド、金町の将来性（願望も含めて）などを踏まえて、非常に魅力的だなと感じたのと、ある程度の資産性はあると見込んでます。

[2389: 匿名さん]

>>2384 匿名さん
普通は住人じゃない方向にして守る…？
そんなに掲示板を美化したいかい？そんな事しなくたって側から見てれば契約者ばかりのスレだなーってわかるものですよ。まだ住んでないから住人板もまともに動かないし検討スレで会話するのが自然。工事が何階まで出来たかなんて、検討中契約前の人ならMRで営業から聞いてます。てことでマンションの評価を下げたくないならそういう取っ掛かりをまず辞めた方がいいね。あなたも契約者だと思われるからね。

[2390: マンション検討中さん]

>>2383 匿名さん
つくばエクスプレス沿線の流山市は再開発に前向きでおおたかの森には新築マンションがいくつか分譲されています。
また、市が前向きかはわかりませんが、柏の葉も新築のマンションがあり、三井不動産が積極的に開発を行っています。
それ以外だと海浜幕張でしょうか。こちらも三井不動産が力を入れている地域です。
上記であればいずれもこの物件よりも安いところが多いと思います。
価格面で上回るものであれば、西日暮里の駅前も再開発を行う予定のはずです。
東京の西側や埼玉、湾岸にもあると思いますが、あまり詳しくないのでコメントを割愛します。

いずれにせよ希望とあいそうで、まだモデルルームにも行っていないのであれば、一度見に行ってもよいのではと思います。
買わなかった物件はどうしたって頭の中でいいものだったと想像を膨らましてしまいがちですし、気に入らないところがあったり、市況を踏まえて買い時ではないと判断したらやめればいいのですから。
残り24戸、売り切れた後に見ておけばよかったと後悔する可能性を残すなら、週末なり平日の数時間くらいは惜しくないと思います。
その間、わからないことがあれば本掲示板で質問すれば何かしら反応もあると思いますし、そのための掲示板です。
いい物件に巡り会えるといいですね！

[2391: マンコミュファンさん]

金町という点を妥協すれば他はいいと思う
駅近だしブランドマンションだしね

金町の駅遠は安いからなんとか都内ブランドマンション勢に売れてるみたいだけど目も当てられんでしょ

[2392: マンション検討中さん]

>>2386 マンコミュファンさん

ブリリアシティ西早稲田、検討しました。
借地権の物件が将来所有権と比較し、リセール時にどの程度の価値を維持できるのか分からず不安だったことと、駅距離がネックとなりやめました。実際に高田馬場駅から歩いてみましたが、坂道ということもあってか毎日の通勤はきついなと感じました。もちろん人によっては苦でない人もいるでしょう。最寄りは都電ですが、自分の通勤経路を考えると普段使いとしては選択肢に入らなかったです。

[2393: 匿名さん]

>>2389 匿名さん
契約者なのに物件の評価わざわざ下げようとするんですか？　本当に契約者なのか甚だ疑問です。
もし本当に契約者で、自分の物件の質自分で下げるのが良いと思ってるなら、他の契約者にとって迷惑な存在でしか無いんでやめて下さい

[2394: 匿名さん]

ブリリアシティ西早稲田もいい物件だと思いますが
定借で所有権に比べ大体2割は安くなるといわれていてあの値段なのと
固定資産税はなしとしても地代、解体費考えるとここより結構上の物件だと思う（価格的に）
設備的にはこちらが上ですしね。。。

[2395: 匿名さん]

>>2393 匿名さん
落ち着きましょう。。
スルーするスキルも大切ですよ。揶揄されたわけでもないですし匿名掲示板のこの一件で質が下がるなんて事ないですから。。

[2396: 周辺住民さん]

皆さんが高級マンションと言うだけあって、価格も高級。
でも、工事現場に描いてある完成図がどうも高級感が無いと思う。
もう少し盛った方が良いよ。

[2397: 匿名さん]

ヴィナシスの飲食店、かなり閑散としてますね。
ここの飲食店はそうならないようにしてほしいです。

[2398: マンション検討中さん]

ヴィナシスの商業施設は箸にも棒にもかからないですね
やはりデベは大事です

[2399: 匿名さん]

周辺住民ですが野村不動産が手がけるソコラを見るとクリニックが多く、他も行きたいテナントが入っておらず不安になってきます。
クリニックはいらないですし成城石井が入って欲しいなと思っています。

[2400: 匿名さん]

ヴィナシスの飲食店は閑散としていますかね？サイゼリヤ、大戸屋、タリーズ、モスバーガーあたりはいつも賑わっている印象があります。
ここにも20軒近い店が入るので、南口が更に盛り上がることでしょう。

[2401: 匿名さん]

ヴィナシスの二階フロアとか、
照明がもう少し明るければなんか陰鬱な感じしないんだけどな。

[2402: 匿名さん]

おしゃれカフェとか入らないかなー
あと美味しい寿司屋

[2403: 名無しさん]

>>2375 マンコミュファンさん

ここめちゃくちゃ良いっすね、検討しようかな、内廊下とか高級感あって良い

[2404: マンション検討中さん]

3階は区の施設が誘致予定とのことですが、地区センターみたいなものが入るんですかね？

[2405: 通りがかりさん]

地区センターは北口再開発モール内に入ります。
恐らくですが、保健センター機能が移転してくるはずです。子育て支援の拠点とすると言及していたので

[2406: 匿名さん]

たしかに3階については情報全くないですよね。