プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[2066: マンション検討中さん]

皆さまご回答ありがとうございます。後押しをしていただいた気になったということは気持ちがそちらに向いたと考え決断しようと思います！

[2067: 検討板ユーザーさん]

↑なんで名前変わったの？w

[2068: マンション検討中さん]

>>2067 検討板ユーザーさん
指摘するようなことですか？？

[2069: 検討板ユーザーさん]

指摘というか…
匿名掲示板なので自由ですけど名前変えてキャラ使い分けてる？自作自演？に見えてしまったので。
別にいいんですけどね。せっかく荒れ荒れなトークから前向きなトークになってきたのに、自作自演に見えてしまった事がちょっと残念。そんな必死にならなくても…って。

[2070: 匿名さん]

>>2069 検討板ユーザーさん
何言ってんのかわからん

[2071: 匿名さん]

>>2069
別にいいのであれば黙っていればいいのに
必死に見えちゃいますよ

[2072: 名無しさん]

>>2069 検討板ユーザーさん
投稿する時に名前を指定し忘れたりすると自動でランダム選択されてしまいます。
単にそれだと思いますけど。よくある事です。

[2073: マンション検討中さん]

名前が変わったとかそんな騒ぎはさておき。

検討者、契約者の年代ってどの辺が多いのですかね？
1LDKはあまり多くないので30歳以上の夫婦やファミリーが多いのかなと思っていますが。
地権者住戸で入られる層はずっと金町に住まわれていた方で年齢層高めかなと思っています。

また、商業施設の上に建つということで、管理費や修繕積立金の負担割合が気になる(住居側の負担が不当に大きい設定にならないのか)のですが、その辺りの見解をお伺いしてみたいです。

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 マンション検討中さん

住居部分と商業部分の管理費等はしっかり住み分けされて、むしろ商業側の方が多く負担するとのことだったと思います！

[2075: 匿名さん]

>>2073
そんなに気にしなくていいと思いますよ。多分どこかで言われて気にしてるんでしょうけど、普通な金額やと思いますし。
下駄履きだからー的な論調に乗らなくて大丈夫ですよ。おかしな数字ではないので。
テナントによりますが、資産価値上がる可能性もあるので、自分のライフスタイル考えてありだと思えば買ってもいいと思いますよ！実際に売れてるので。竣工してて売れ残ってるのは買わない方がいいと切実に思います。

[2076: マンション検討中さん]

>>2075 匿名さん

営業さん？

[2077: マンション検討中さん]

確かに竣工してて売れ残ってるのはやめた方がいいな。住友ぐらいだね。売れ残るように販売するのは笑
売れてるなら、みんなが認めてるってことでもあるし。

[2078: 匿名さん]

今月下旬から第二期ですね。第一期で既に8割売れてしまいましたが。
入居まであと1年2カ月あるのにこの販売ペースは野村も予想していなかったことでしょう。
正直もっと高値でも売れた。
隣の松戸や亀有にはブランドマンションは皆無だし、マンションブランドを気にするファミリー層は金町に注目している。

[2079: マンコミュファンさん]

外周区では最高の立地のマンションですね。

[2080: 名無しさん]

>>2074 マンション検討中さん
>>2075 匿名さん
「商業側が多く負担する」「普通な金額」などの判断基準が自分にはなく、どのあたりを確認されてそう判断されたのかはお伺いしてみたいです。
管理費は今の段階で内訳はわからないと思っていますし、担当営業の方の説明になるのでしょうか。

そもそも答えがない(費用負担を厳密に追求しようとすると途方もない労力がかかること、後々の揉め事の種になるので、詮無いことと考えています)とは思っていますが、雑談程度で皆様の見解とその根拠がお伺いできればと思ったのですが。
そもそも支払額に納得しており、支払い能力も問題ないので気にしてないという方が多いのでしょうかね。

[2081: 匿名さん]

ここってなんで屋上がルーフトップとかの共用施設になってないんですかね？
入居者でも入れないんでしょうか？誰か聞いてますか？

[2082: 通りがかりさん]

>>2081 匿名さん
緑地化されているようですが立ち入り禁止エリアだと聞いています。

[2083: マンション検討中さん]

契約に至る過程で共用部の負担割合について宅建士の方から説明がありました。ふーんそうなんだとその場で納得し詳しくは覚えていません。
言われてみると気になってきたので明日確認してみます。

[2084: マンション検討中]

>>2083 マンション検討中さん
私もとても気になっていました。便乗で申し訳ありませんが、ぜひ結果ご教示くださいませ。

[2085: 匿名さん]

>>2082 通りがかりさん
緑地化されているし、一部屋根が付いていたり、バルコニー同様にガラス柵とかも付いてるし、ルーフトップテラスとして使えないような設備にはなってないんですよね。むしろその使い方を想定しているように見える。
他の物件ならルーフトップテラスになっていると思うんですが、なぜなのか不思議です。