ディモア城東シティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディモア城東シティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.world-est.co.jp/demore/joto/index.html

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜9丁目85番1（登記簿）
交通：Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅より徒歩8分
　　　Osaka Metro中央線「深江橋」駅より徒歩9分
間取： 3LDK・4LDK
面積：60.86m2～90.79m2
売主：株式会社ワールド・エステート
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[64: マンション掲示板さん]

>>63 名無しさん

ただいま検討中です。
決め手はなんでしたか？

[65: 名無しさん]

>>64 マンション掲示板さん

他の新築マンションに比べ価格が手頃な点と、希望の緑橋駅から徒歩圏内だったためです。
現在の住まいが緑橋でとても住みやすく感じており、同じエリアを希望しておりました。
中央大通りから離れているので車の騒音が少ない点も魅力的でした。
ファミリー向けの70平米以上の間取りも豊富な点も嬉しかったです。

[66: 匿名さん]

>>65 名無しさん

ありがとうございます。参考になります。
広い間取りが魅力的ですよね。
騒音も少ないとは良いですね。

[67: マンション検討中さん]

こちらのマンションの設備は良い方なのでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
他のマンションも似たりよったりな所もあると思いますが、良い方だと思いますよ。
個人的にはディスポーザー、スロップシンク、Low-E複層ガラス（西日など遮れますし）がかゆい所に手が届いてるなって印象

[69: 匿名さん]

設備や物はよくないけれど、安いだけで買いました。これが現実。

[70: マンション検討中さん]

そうなんですねー！
新築マンションはどこも高いですもんね、、
ディモアも事業主が大手では無いのでそこが心配ではあります。

[71: 匿名さん]

この住戸配置図に価格と成約状況記載して欲しいよね。
不動産屋は情報公開と逆行してる。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashijoto/nc_67720845/
【SUUMO】ディモア城東シティ | 新築マンション物件情報

ディモア城東シティ （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府大阪市城東区東中浜９丁目85番1（地番）、大阪府大阪市城東区東中浜9丁目以下未定(住居表示)
交通 Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅より徒歩8分
Osaka Metro中央線「深江橋」駅より徒歩9分
総戸数 124戸
用途地域 近隣商業地域、準工業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 3777.53m2、(実測・建築確認対象敷地面積)
建築面積 1446.7m2
建築延床面積 9786.82m2(容積対象外面積984.74m2を含む)
構造・階建て RC12階建
駐車場 敷地内57台（分譲14台［平面(任意購入)］価格：350万円～410万円、管理費：660円～1030円／月、修繕積立金：450円～700円／月、修繕積立基金：4万490円～6万2710円／一括、管理準備金：1100円～1710円／一括、面積：13.1m2～17.56m2、賃貸42台［平面］料金：1万4000円～1万8000円／月、カーシェアリング1台）
駐輪場 248台収容（料金200円／月）スライドラック式、サイクルポート：25区画(料金1000円／月)
バイク置場 5台収容（料金2000円／月）
ミニバイク置場 5台収容（料金1200円／月）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第NK19-0541号(2019年9月21日)、計画変更後確認番号：第NK19-0541A号(2020年2月5日)

ディモア城東シティ 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10時～20時
申込受付場所／「ディモア城東シティ」マンションギャラリー
※申込の際は、印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2021年2月下旬予定
入居時期 2021年3月下旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 3290万円～5190万円
最多価格帯 -
管理費 7210円～9060円／月
管理準備金 9430円～1万2510円（一括払い）
修繕積立金 3850円～5110円／月
修繕積立基金 34万6550円～45万9690円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.81m2～3.18m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 60.86m2～80.73m2
その他面積 バルコニー面積：10.44m2～14.35m2、ポーチ：2.81m2～7.99m2、アルコーブ面積：2.48m2・2.68m2
制限事項 準防火地域
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/19 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

D
3LDK
専有面積：60.86m2
価格：3290万円（先着順）
和室あり

H
3LDK
専有面積：77.11m2
価格：4870万円（先着順）
角住戸
和室あり

L
3LDK
専有面積：75.33m2
価格：4800万円（先着順）
和室あり

A
4LDK
専有面積：77.74m2
価格：4490万円（先着順）
角住戸
和室あり

M
4LDK
専有面積：80.73m2
価格：5190万円（先着順）
角住戸
和室あり

[72: ビギナーさん]

>>71 匿名さん

先月モデルルーム見に行きましたが、すでに80戸以上売れてましたよ！年内には販売終わりそうな勢いと営業の人が言ってました！

[73: 匿名さん]

80戸以上だと残り1/3ですね！
コロナの影響でどこまで売れるのか、、、
見所ですね！

[74: 通りがかりさん]

こちらのマンションの価格が安い理由はなんですか？

[75: 通りがかりさん]

1番は施工が大手じゃないところかと。日本人はブランドや会社の名前を好むので。あとマンションを建ててる土地が歪な形なのはマイナス点かと。

[76: 通りがかりさん]

>>75 通りがかりさん
ありがとうございます。
大手ではないとの事なんですが、金山工務店の評判はいかがでしょうか？

[77: 職人さん]

>>76 通りがかりさん
私、大阪の不動産会社で勤務してますが金山工務店の物件も販売してますが特に問題はありませんよ。ただ将来的なことは分かりませんが。

[78: マンション比較中さん]

金山工務店てプレサンスのマンションをたくさん作ってる会社ですよね。

プレサンス2019年に全国で最も多くの新築マンションを分譲したのは住友不動産で、全国の供給戸数5690戸だった。

　以下、2位プレサンスコーポレーション（全国で5305戸）、3位野村不動産（同3941戸）、4位三菱地所レジデンス（同3365戸）、5位三井不動産レジデンシャル（同2365戸）と続く。

[79: マンション比較中さん]

ディモア城東シティーは、プレサンスの設備と同じような感じですよね。https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200821700039.html

[80: 通りがかりさん]

プレサンスはあまりグレードが高いイメージがないのですが、、
実際はどうなんでしょうか？

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 通りがかりさん

プレサンスのグレードは悪くないですよね。

他のブランドがあるマンションデベロッパーのほうが費用にたいしてのグレードは悪いですよね。


https://pressance-loger.com/tokushuu/high_grade.html

[82: 匿名さん]

>>81 検討板ユーザーさん

プレサンスね。
20平米のワンルームマンションを1,800万円とか売ってますよね。
名簿をもとにした電話営業でも有名ですし。

[83: 検討板ユーザーさん]

本日モデルルームに行った際に営業の方が9割弱ほど成約してるとおっしゃっていました。
売行き好調みたいですねー！

[84: 通りがかりさん]

1期で契約しましたよ♪

以前このマンションの真ん前に住んでおり、平家の時、取り壊しも時も知ってます！
老人ホームへ救急車がよく来てうるさいと思ったことはありませんよ。
ただ保育園は少ないので東成区も視野に入れた方が良いです。（少しずつ新しい保育園が出来てきてるみたいですが。）
そして駅から微妙に遠いと感じてます駅の改札までなら徒歩15分くらいです。
当然ですが間取り、部屋の広さ、階数、西側南側で値段がかわります。
広告などに出ている安い値段は一番安い部屋だと思います。が、大阪市内で安い方なのはぶっちゃけ土地の形が変だから他の会社が買おうとしなかったと不動産会社の方が話していました

参考になれは幸いです！

[85: 通りがかりさん]

私は第二期で購入しましたよ(^^)

広告掲載の安い部屋は西向き低層階の60平米の部屋でした。
南向きは坪単価205万?220万円の部屋が多かった記憶があります。

私は男性ですが、エントランス予定地から緑橋駅までは徒歩7分から8分でした。
深江橋駅までは9分ジャストです。

検討中の方はご参考までに(^^)

[86: 匿名さん]

駅遠すぎ。確かに安いやけど、駅近希望の人は自分で歩いた方がいい。緑橋も深江橋もどっちも遠くて中途半端。

[87: 匿名さん]

ここに書き込みしてる人って、当マンションの関係者か競合マンションの担当者が多そう、、
どちらも意見が極端ですね、。

[88: マンコミュファンさん]

確かに駅近にこだわる人なら少し遠いかな
でもこの辺の駅近は高速通ってて環境、騒音考えるとディモアはいい位置してると思う

[89: 匿名さん]

先日契約しました。
91戸成約済みとのことです。
竣工前に完売する事を祈ってます。

[90: マンション検討中さん]

こちらのマンションは24時間ゴミ出し可能ですか？

[91: マンコミュファンさん]

>>90 マンション検討中さん
はい、できますよ。回収は部屋の前まで取りに来てくれるそうです。

[92: 匿名さん]

どなたか最近契約された方はいらっしゃいますでしょうか？

[93: マンション検討中さん]

こちらのマンションはあと何戸ほど残っているのでしょうか？

[94: 匿名さん]

チラシ入ってました、100戸突破らしいですね。残り20戸程でしょうか

[95: 匿名さん]

チラシは何か目新しい情報ありましたか？

今は完成までに完売できるかどうかというところでしょうか。
レスを読むと二か月で10戸ほど売れたみたいなのでギリギリいくかいかないか、という感じですね。
二月下旬完成でしたら三月下旬から入居が始まると新学期に間に合ってちょうど良いんでしょうけど
4月上旬開始ですもんね。この二週間ばかりが惜しいような気がしました。

[96: 名無しさん]

先着順は残り8戸みたいですね。
残りは抽選住戸みたいですが、果たして抽選枠以上の応募があるのか気になりますね。

[97: 匿名さん]

陰ながら大阪市内の中では優秀な売れ行きですよね。
市内の価格にしては安い、そこまで駅も遠くないし
これからこの辺りで検討するなら先にここを買うべきなんだろーね。

[98: 名無しさん]

第三期の販売価格ってどれくらいなんでしょうか？

[99: 評判気になるさん]

ここって実際どうなんですか？
数年後近くに大学等の再開発が起きて、地価価格は上がるものですか？
購入金額＝売却金額になりますかね？

購入するなら資産価値としてあるものを買いたいのでどなたかご教示お願いします

[100: 通りがかりさん]

森ノ宮から歩いて３０分ぐらいあってとても近くとは言えないです
資産価値に与える影響は僅かだと思います

この市場状況、この立地、この販売時期で値下がりしないと期待できることがすごいです
不動産はもっといろいろ調べられてから購入を検討された方がいいですよ

このマンション自身はいろいろ魅力がありますがあまりにも期待が大きすぎます

[101: 周辺住民さん]

駅便　緑橋駅ホーム７から８分以内（駐輪場D区画使用）
買物　フレンドタウン・スーパーたこ八・ライフ・西友・コープ・イズミヤ
　　　コンビニ（１００円コンビニ含む）多数
音環境　中央大通りから距離あり静か
悪臭　近隣平野川分水路（水鳥が来るなど）含め問題なし
難点　日用品の大型ホームセンター、家電量販店　近隣にない
総評　買物場所が選べる点がメリット

[102: 名無しさん]

>>101 周辺住民さん
駅便は徒歩想定ですか？

[103: 通りがかりさん]

駐輪場の区画が書いてあるから自転車でしょ
徒歩でドアtoホームなら階にもよるけど１１、１２分ぐらいかな

[104: 名無しさん]

>>101 周辺住民さん

2021年3月に放出にニトリができるので利便性は上がりそうですね。

[105: 通りがかりさん]

あと３戸しか残ってないみたいですね。

[106: 評判気になるさん]

こちらの物件は竣工前完売したようですね。

[107: 通りがかりさん]

完売ですか
おめでとうございます

[108: 通りがかりさん]

付近のレジェイド森ノ宮、カサーレ城東ガーデンプレイスに引き続き竣工前完売となりましたね。

[109: 名無しさん]

入居者です！内覧会を終えて、なにか指摘事項などありましたか？

どなたか共有できたらと思いまして

[110: 名無しさん]

私も入居者です。
内覧会では100箇所ほど指摘致しました。
大きな不具合ではなく、傷や汚れの指摘が中心でした。

[111: 名無しさん]

>>110 名無しさん

そんなにありましたか汗

汚れとバルコニーのライトが点かないので、15点ほど指摘しました。

床材の隙間ってまばらで気になりませんでしたか？
あとコンロの件どう思いましたか？
単に出来高不足と思うのですが。。。

[112: 名無しさん]

コンロは天板からの浮きがあり指摘しましたが、高さは問題ございませんでした。
床材の隙間はあまり気になりませんでしたね。
今週確認会があるので、再チェックしようと思います。

[113: マンコミュファンさん]

>>112 名無しさん
コンロについては、両面焼き→片面焼きということで初めに配布されたパンフレットの表記ミスという事で謝罪で終わりましたが、内覧会時に言うのは遅すぎる気がします。単純に出来高不足にあたると思って不動産の担当者に言おうと思っています。

再確認会で気になった事があれば教えて頂きたいです！よろしくお願いします