ディモア城東シティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディモア城東シティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.world-est.co.jp/demore/joto/index.html

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜9丁目85番1（登記簿）
交通：Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅より徒歩8分
　　　Osaka Metro中央線「深江橋」駅より徒歩9分
間取： 3LDK・4LDK
面積：60.86m2～90.79m2
売主：株式会社ワールド・エステート
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[14: マンコミファン]

>>5 見学したさんよりさん

どんな方ですか？私がみに行った人は丁寧でしたよ！

[15: マンション検討中さん]

こちらのマンション価格的に周辺と比べてお買い得ではないでしょうか？
設備も間取りも良さそうだと思うのですがあまり書き込みがなく…
考えてる方いらっしゃいませんか？

[16: 匿名さん]

https://sumai.world-est.co.jp/demore/joto/index.html
【公式】ディモア城東シティ｜Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩8分、大阪市城東区の新築分譲マンション

全体概要
名称 ディモア城東シティ
所在 大阪市城東区東中浜9丁目85番1（登記簿）
所在地 大阪市城東区東中浜9丁目以下未定（住居表示）
交通 Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅より徒歩8分、
Osaka Metro中央線「深江橋」駅より徒歩9分
地目 宅地
地域・地区 近隣商業地域・準工業地域 準防火地域
建ぺい率 80%
容積率 300%・200%
総戸数 124戸（住戸124戸）
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,900万円台～6,300万円台
予定最多販売価格帯（税込） 3,800万円台（12戸）
敷地面積 3,777.53m2（実測）
建築確認対象敷地面積 3777.53m2
建築面積 1,446.70m2
建築延床面積 9,786.82m2（容積対象外面積984.74m2を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上12階建
建築確認番号 第NK19-0541号（2019年9月21日）
計画変更後建築確認番号 第NK19-0541A号（2020年2月5日）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 60.86m2～90.79m2
バルコニー面積 1.48m2～20.09m2
サービスバルコニー面積 1.81m2～3.18m2
テラス面積 10.44m2～12.87m2
ルーフバルコニー面積 10.78m2～69.67m2
専用庭面積 11.02m2～14.50m2
専用ポーチ面積 2.44m2～8.89m2
アルコーブ面積 2.15m2～3.79m2
駐車場 57台〔屋内平面14台（分譲）、屋外平面43台〕 月額使用料：未定、分譲価格（税込）：未定
自転車置場 248台 月額使用料：未定
サイクルポート 25区画 月額使用料：未定
バイク置場 5台 月額使用料：未定
ミニバイク置場 5台 月額使用料：未定
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
竣工後の管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理業務については管理組合より管理会社へ委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
竣工予定 2021年2月下旬
入居予定 2021年3月下旬
事業主 株式会社ワールド・エステート 大阪府知事（4）第47968号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17 堂島グランドビル9F TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社ジェイウィル 大阪府知事（3）第52141号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社ＴＯＫＩ設計
施工 株式会社金山工務店
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
※一括販売・期分け販売が確定していないため販売戸数等は未定です。上記データに関しては全住戸のものを表示しています。確定情報については本広告時に明示いたします。

※販売を開始するまでは、契約及び予約の申込みはお受けできません。また申込の順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。
（販売開始予定時期／2020年3月下旬）

[17: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

お買い得？
ここ城東区ですし緑橋ですよ。
不景気になったらまた10年前みたいに75㎡で2,500万～2,700万に戻る可能性すらありそう。

普通に考えたら消費増税で個人消費がボコボコになり始めたところへコロナ不況だからね。
コロナが本格化する可能性考えたら今の価格で購入する層は1人もいないかも？

取り合えず半年くらいはマンション購入は様子見する方が多そうじゃないですか？

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん　
ありがとうございます。そうなのですね。
緑橋という場所住みやすそうですしなかなか今広い間取りのマンションがないので金額的にもここはお買い得なのかと思ってました。
まだマンションギャラリーとかはないのでしょうか？

[19: マンション検討中]

>>16 匿名さん
プロジェクト発表会というのがありましたね。
すみません。予約してみようと思います。

[20: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

今里筋の緑橋から今里に向かう左手にマンションギャラリーの看板があったような気がします。
違っていたらすいません。

[21: 購入検討中さん]

ここの掲示板なかなか盛り上がらないなぁ
人気ないのかな？
地元民以外で考えてる人は少ないのかな？

[22: 購入検討者]

わかれば教えてほしいです。

2020年に義務化される「改正省エネ基準」はこちらのマンションはどうなんですかね？

新築で買うものの、いきなり資産価値下がるのでしょうか？

[23: マンション検討中さん]

西の部屋は眺望良いですが南東の部屋は東にサンクタス南にURの壁があります。
西側は低層マンションと民家の間にエントランスに抜ける歩道があるなのど土地の地形が悪いのと駅が微妙に遠いです。深江橋まで普通に歩くと13分ぐらいかかります。

[24: マンコミュファンさん]

この物件は買い得感はありますね。ただ、事業主があまり知名度がないのと、資本金も少ないのでどういうスタンスで事業をしているかが気になりますね

[25: ご近所さん]

緑橋駅徒歩８分　これは言い過ぎです。１５分ぐらいです。毎日歩いてます。
深江橋も１５分ぐらい。
良い点は広さの割に安いです。毎日近隣の会社から工事を見てますが
職人は材料投げまくってるし、安全装備もない、ガラの悪い車が出入りする。
そりゃ安いですよ。金かかってないもん。でも安いとは思う。
スーパーが近い距離に２つあります。自転車で５分と2分ぐらい。
主婦にはいいかも。

悪い点。マンション裏に老人介護施設がある、ほぼ毎日救急車が来ます。
サイレンバリバリで夜中も２日に1回はきます。
お年寄りですのでお亡くなりになる方もいたりで仕方ないですが
さすがに睡眠に支障をきたす恐れが。。。
近隣の学校は荒れ気味。殺傷事件とかあったりしたので自分の子供は行かせたくない。
マンション建設にあたり近隣への説明皆無。
まぁ別にいいけど、ちゃんとしたものが建つのかしら。
安いのには理由があるってこと。

[26: 周辺住民さん]

同じ東中浜のマンションに住んでいます。
現在築10年ちょっとたちました。購入時は値上がりすら期待できるとのことでしたが10年で約４割下がりました　笑
住んでみてわかったことは立地が微妙なんですね。阪神高速の最寄り出口からは４ｋｍほどですが森ノ宮のいう尋常じゃない渋滞ポイントがあり昼だと高速降りて家まで30分以上かかります。JR放出までは徒歩25分。地下鉄は梅田、難波ともに乗り換えが必要。バス停まで徒歩15分。すべてが微妙なんです。人があまりいない方が好きな方はいいかも。
結果決して安くはない。70平米２９００万とかだったら買いかも。
また個人的な意見ですが施工会社、販売会社が無名なので何か問題が起きたら笑えない。
私はマンション購入時にきちんと後々の責任が取れる会社かどうかはかなり調べました。
今の状況から見ても数年待って500万ぐらい下がった価格で買うのがベストかな。問題が起きてないのを確認してからね。同じ失敗をしてほしくない人の独り言でした。（価格の下落は失敗ではないです。期待したらだめってこと）

[27: 匿名さん]

地元民じゃないのでこの辺の状況が分からないです。
四割下がった理由って何なんでしょう？街づくりが上手く進まなかったのかな？
こういったファミリー向けマンションですと公立の学校の評判によっては色々変わると思いますが
今時は幼少期から私立小学校へ向けて準備を始める方いっぱいいますもんね。
そういった家庭だと駅へ近いことはメリットが大きかったりしますが。
ここ10年ほどの事情が気になりました。

[28: 周辺住民さん]

森の城のこと？それとも別かな？
東中浜は、駅近でないですが、（平和堂ほか）買物便利なところ。
パンデミック後、再評価されるのでは？

[29: マンション検討中さん]

全124世帯で駐車場が50台ほどって足りるの？
今違うマンションですが、平面駐車場が10年待ちとかで住人が文句ばっかり。
最近の若い世帯は車要らない？
でも立地的に車ないと厳しいですよね？
平面駐車場が分譲で400万+管理費？
これって当たり前なんですか？

[30: 買い替え検討中さん]

予定最多販売価格帯（税込）3,800万円台（12戸）
分譲駐車場が400万ちょっと

諸経費込みで約4300万円/3LDK　
さすがに高いでしょう

緑橋で4300万なら25坪、駐車場広めで２台、注文建築で戸建て可能な金額
駅が徒歩圏内にないことも含めて買いではなさそう。

10年もすれば2580万ぐらいで売り出されるはず

[31: マンション掲示板さん]

>>27 匿名さん
この近辺で４割下がったマンションはないでしょ・・・

[32: マンション掲示板さん]

>>25 ご近所さん
２日1回サイレンもいいすぎですね 笑

[33: 匿名さん]

4割はあり得ないですね。笑
ただ新築のマンション買う時点で利益分が乗ってるので値が下がるのが当たり前の話です。
2日に一回もあり得ないですね！
介護施設でそれだけサイレンなってたら、とんでもないことになりますよ笑

[34: 評判気になるさん]

東中浜の住人です、昔いろいろマンションを探しました。
ディモアから一番近いのは森の城かな。地元の方々はリバーと呼んでおられます。
色々有名なマンションやね

１２年ぐらい前だったか、売り出されたのを覚えております
４０００マンぐらいだったか、部屋によりばらつきがあったのでハッキリとは覚えてないが
今売り出されてる３LDKで２９００マンが２部屋。さっき見た情報です
購入当初の一時金やら手数料考えたら４２００マンぐらい？
今売って手元に残るのが２８００マンぐらい。損得でいえば３５％マイナス。
広い部屋ならもっとか？わかりませんが。
このエリアならそんなもんだと思われますよ。ディモアも同じような感じでしょうか

ご参考までに、私は結局城東区役所付近のマンション（タワー）にして奇跡的に購入価格より
かなり高い値段で売れたので東中浜に舞い戻ってきた者です。
JRの新線がありがたかった！

新築マンションの値下がりは当たり前のようで当たり前ではないですよ
近隣にスーパーができただけでも上がります。
そういう情報が大切なので掲示板だってすてたものでもないでしょう。

ですが人口減少時代です。やはり駅近が圧倒的に有利でしょう！
特にマンションは駅からの距離は大事。
奥様方には分からないと思うが、雨の日、飲み会の帰りなど
やはり駅から１０分以上はつらい。

救急車は介護施設だけじゃないし
私はお昼は家にいませんのでわかりませんが
まぁまぁ来るなとの印象ですがマンションだったら1階とかじゃなければ
気にならんとおもいますよ、たぶん

奥様曰くスーパー近いね、
旦那さんが歩くのは知らん運動だと思えとのことでした　笑

[35: マンション検討中さん]

JR放出駅まで歩いて何分ぐらいですか？
地図で見たところ15分ぐらいっぽいんですが。

[36: 周辺住民]

この辺の駅近となると中央大通り沿いで高速道路通ってますし騒音が気になりますね。
その分駅からは遠くなりますがディモアはまだ静かな場所だと思う、仕事帰りは幸い地下鉄深江橋で降りても緑橋降りてもスーパー寄って帰って来れるから便利な所、緑橋8分は言い過ぎですが、実際歩いた所ディモアの西側（正面出入口）からだいたい緑橋まで13分（信号待ち1回）、深江橋11分でしたご参考までに。

[37: 匿名さん]

おっしゃる通りで新築で値上りを狙うのは、奇跡的です。それこそウメキタ再開発エリアであるとか、一昔前に流行った都心部タワーマンションであるとかは例外です。
最初から、資産価値を考えて購入するなら中古の方が無難だと思います。確率論の話です。
ただそれでも新築のマンションに家族で住みたいとか、新築のメリットもたくさんあると思います。
私は、中古の方良いのは分かってますが新築派ですが笑

[38: マンション検討中さん]

ちなみに動画を撮って歩いたのですが緑橋4番出口から、ディモアの入り口まで6分57秒でした。
普段から少し早歩きなので参考になるか分かりませんが。

[39: マンション掲示板さん]

>>34 評判気になるさん

売買実績みたらわかるとおもいますが、35%はさがってないですよ。平米数で勘違いだと思いますよ。
てかはっきり覚えていないって断言してるのか・・・

https://www.mansion-review.jp/mansion/44967.html

[40: マンション掲示板さん]

>>34 評判気になるさん

奥さまにはスーパー近くてめっちゃ便利な立地ですよね！

[41: マンション検討中さん]

大阪城の東側は大規模開発で町並みも変わってきますよね。日本有数の大学も誘致されます。
ホテルもできます！商業施設もできます！
中央線には万博もカジノもできます！
もう開発し終わったエリアよりポテンシャルは魅力的ですよね。

https://www.kensetsunews.com/web-kan/445503

[42: マンション検討中さん]

トータル見るとお買い得なマンションですよね

[43: マンション検討中さん]

やはりここのマンションお買い得ですよね。
以前知り合いが東中浜に住んでいたのですが便利なところでした。
治安も特に悪いとは思いません。
ただ今現在コロナの影響で新築マンションはどうなのでしょうか？
皆さん影響ございませんか？
我が家もこのマンションを候補に考えていたのですが今後を考えると悩むところです。

[44: マンション検討中さん]

大阪市は23日、大阪城東部地区（同市城東区、東成区）のまちづくりに関する方針案を公表した。2025年度にオープン予定の大学キャンパスを中心に、商業、宿泊施設や居住空間を整備する。同地区を拠点に、キタやミナミと並び大阪を代表する街として「ヒガシ」を形成する考えだ。

　方針案によると、まちづくりの対象は大阪城公園の東側に位置する53ヘクタールのエリア。中核となる大阪府立大、市立大を統合した新大学のメインキャンパスは25年4月に供用が始まる見通しだ。周辺には商業、宿泊機能を備えた施設を配置する。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200323-00000122-kyodonews-bus_all

[45: 通りがかりさん]

不動産屋で働いてる者です。
一般的に不景気になり、その後半年くらいから不動産価格というのが下がっていくと言われてます。ですので直近で買い時とするなら、今年の年末くらいかと思います。
ただタイミングでこのマンションが欲しいと思うのであればそれはそれでありだと思います。
御参考までに。

[46: 匿名さん]

2000年位は販売戸数が一年で10万戸
今は販売戸数3分の1です。
用地取得も年々難しくなっています。
それに職人不足もあり人件費高騰しています。
需要と供給的には価格は毎年あがっていきますね。
大手のデベロッパーばかりが生き残っているのでどこも体力があります。
値下げは中々難しいでしょうね。
仮に、数か月後に少しだけ値下がりしても、売れ残りの部屋で微妙な向きだと本末転倒でしょう。
今は、即日販売だと担当者が左遷される時代ですからね。

建設業における若手職人の人手不足と高年齢化
https://bc-sol.com/recruitment/%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E6%A5%AD%E3%81%AB%E3...

2020年新築マンション供給戸数予測は32,000戸
https://tousinojikan.com/2020-mansionkyokyu/


「売れてない」のに「価格上昇」の原因は大手による寡占化　即日完売で担当者が左遷される理由とは？
https://dot.asahi.com/aera/2020022100039.html

[47: 通りがかりさん]

住んでみたい

[48: 匿名さん]

駅からとおおおい。

[49: 匿名さん]

設備もなかなか良さそう。
金額、立地としてもお買い得なような気がして迷います。

[50: 口コミ知りたいさん]

ここ良いですよね。
検討中です。契約された方いらっしゃいますか？

[51: 検討板ユーザーさん]

まだ安くて、城東区。駅もまあまあ近い。買い物も近い。実需としては、価格とのバランスも取れていてありだと思います。

[52: 匿名さん]

2期2次の2戸が今週末の7月18日から売り出されますね。
でも過去期の9戸も売れ残ってるし厳しいでしょうな。
全体での売れ行きはどうなんでしょう？

ディモア城東シティはアベノミクス絶頂期の地価が高い時に土地を仕入れて
好景気で復興需要と五輪需要人手不足の中で人件費が高い時に設定した価格の感じかな？

コロナ過でここまで景気が落ちたら今後新しく計画されて2023年以降に完成する新築マンションは2010年頃の価格に戻るかもね。
アベノミクスの前の2010年頃の緑橋駅や深江橋付近の価格に戻るなら35％くらいは安くなるかもね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashijoto/nc_67720845/
【SUUMO】ディモア城東シティ | 新築マンション物件情報

ディモア城東シティ （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府大阪市城東区東中浜９丁目85番1（地番）、大阪府大阪市城東区東中浜9丁目以下未定(住居表示)
交通 Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅より徒歩8分
Osaka Metro中央線「深江橋」駅より徒歩9分
総戸数 124戸
用途地域 近隣商業地域、準工業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 3777.53m2、(実測・建築確認対象敷地面積)
建築面積 1446.7m2
建築延床面積 9786.82m2(容積対象外面積984.74m2を含む)
構造・階建て RC12階建
駐車場 敷地内57台（分譲14台［平面(任意購入)］価格：350万円～410万円、管理費：660円～1030円／月、修繕積立金：450円～700円／月、修繕積立基金：4万490円～6万2710円／一括、管理準備金：1100円～1710円／一括、面積：13.1m2～17.56m2、賃貸42台［平面］料金：1万4000円～1万8000円／月、カーシェアリング1台）
駐輪場 248台収容（料金200円／月）スライドラック式、サイクルポート：25区画(料金1000円／月)
バイク置場 5台収容（料金2000円／月）
ミニバイク置場 5台収容（料金1200円／月）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第NK19-0541号(2019年9月21日)、計画変更後確認番号：第NK19-0541A号(2020年2月5日)

ディモア城東シティ 第2期2次NEW
販売スケジュール 登録申込受付期間／2020年7月18日(土)～7月25日(土)
登録申込受付時間／10時～20時
抽選日時／2020年7月26日(日)10時より
登録申込受付・抽選場所／「ディモア城東シティ」マンションギャラリー
※登録申込の際は、印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2021年2月下旬予定
入居時期 2021年3月下旬予定
今回販売戸数 2戸
価格 3290万円・4490万円
最多価格帯 -
管理費 7210円・8780円／月
管理準備金 9430円・1万2050円（一括払い）
修繕積立金 3850円・4920円／月
修繕積立基金 34万6550円・44万2670円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：3.18m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 60.86m2・77.74m2
その他面積 バルコニー面積：10.44m2・12.78m2、ポーチ：7.99m2、アルコーブ面積：2.48m2
制限事項 準防火地域
その他 -

ディモア城東シティ 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10時～20時
申込受付場所／「ディモア城東シティ」マンションギャラリー
※申込の際は、印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2021年2月下旬予定
入居時期 2021年3月下旬予定
今回販売戸数 9戸
価格 3580万円～5990万円
最多価格帯 -
管理費 7540円～9550円／月
管理準備金 9980円～1万3320円（一括払い）
修繕積立金 4070円～5440円／月
修繕積立基金 36万6590円～48万9470円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.81m2・2.2m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 64.38m2～85.96m2
その他面積 バルコニー面積：11.16m2～16.78m2、ルーフバルコニー：44.45m2（使用料900円／月）、ポーチ：2.44m2～8.89m2、アルコーブ面積：2.36m2～3.34m2
制限事項 準防火地域
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/08

A
4LDK
専有面積：77.74m2
価格：4490万円（第2期2次）
角住戸
和室あり

D
3LDK
専有面積：60.86m2
価格：3290万円（第2期2次）
和室あり

G
3LDK
専有面積：70.76m2
価格：3890万円（先着順）
角住戸
和室あり

H
3LDK
専有面積：77.11m2
価格：4870万円（先着順）
角住戸
和室あり

J
3LDK
専有面積：70m2
価格：4530万円（先着順）
和室あり

L
3LDK
専有面積：75.33m2
価格：4800万円（先着順）
和室あり

M
4LDK
専有面積：80.73m2
価格：5190万円（先着順）
角住戸
和室あり

N
4LDK
専有面積：85.96m2
価格：5990万円（先着順）
角住戸
ルーフバルコニー
和室あり

[53: 検討板ユーザーさん]

近くのローレルアイ緑橋で売れ残ってる物件が、約7000万と考えると、かなりお得ですね。

[54: マンション検討中さん]

営業担当によると7月下旬時点で124戸の内、80戸程成約済みとのことでしたが、販売ペースは順調なのでしょうか？
もう少し検討を重ねたいと考えているのですが、部屋の選択肢が減るのも困るので悩み中です、、。

[55: マンション掲示板さん]

まあ安いから、結構売れるだろうね

[56: マンション検討中さん]

モデルルームで価格表見ましたが、70平米で4300万円?4600万円程度でした。
近隣の新築マンションに比べ安いのは助かりますね。

[57: 匿名さん]

市内でいくつかモデル見ましたが、設備使用がとても良かったです。我が家はまだ家族会議中ですが、ディスポーザーやベランダにシンクがあるのはここだけだったので悩んでいます。

[58: マンション検討中さん]

伊丹空港の航路が近いと思いますが、騒音はどうなんでしょうか？
お近くに住んでる方など教えてもらえると嬉しいです。

[59: 通りがかり]

>>58 マンション検討中さん

すごく遠くに飛行機見える事ありますが、音は全くありません（笑）
私も子供が指を指して飛行機！と言われるまで気づかないくらいなので、騒音の心配はないかと。それよりも中央大通りの騒音ではないですか？

[60: マンション検討中さん]

>>59 通りがかりさん

返信ありがとうございます。
建設地に行って確認しましたが、中央大通りから直線距離210m離れているため、騒音はほとんどありませんでした。
建設地に行った時間帯が伊丹空港の離着陸時間外のため飛行機が飛んでおらず、少し気になっておりました。
特に騒音として気にならないのであれば安心しました。

[61: 通りがかり]

>>60 マンション検討中さん

210mも離れてるんですね！
そんなに離れてるとは知りませんでした。
実際に飛行機の離着陸の時間に
マンションが建つところに行ってみるのがいいかもですね！

[62: マンション検討中さん]

実際に現地で飛行機の騒音を確認しました。
結論から申し上げるとそこまで気にならないレベルです。

[63: 名無しさん]

先日契約してきました(^^)
どなたか契約された方はいらっしゃいますか？

[64: マンション掲示板さん]

>>63 名無しさん

ただいま検討中です。
決め手はなんでしたか？

[65: 名無しさん]

>>64 マンション掲示板さん

他の新築マンションに比べ価格が手頃な点と、希望の緑橋駅から徒歩圏内だったためです。
現在の住まいが緑橋でとても住みやすく感じており、同じエリアを希望しておりました。
中央大通りから離れているので車の騒音が少ない点も魅力的でした。
ファミリー向けの70平米以上の間取りも豊富な点も嬉しかったです。

[66: 匿名さん]

>>65 名無しさん

ありがとうございます。参考になります。
広い間取りが魅力的ですよね。
騒音も少ないとは良いですね。

[67: マンション検討中さん]

こちらのマンションの設備は良い方なのでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
他のマンションも似たりよったりな所もあると思いますが、良い方だと思いますよ。
個人的にはディスポーザー、スロップシンク、Low-E複層ガラス（西日など遮れますし）がかゆい所に手が届いてるなって印象

[69: 匿名さん]

設備や物はよくないけれど、安いだけで買いました。これが現実。

[70: マンション検討中さん]

そうなんですねー！
新築マンションはどこも高いですもんね、、
ディモアも事業主が大手では無いのでそこが心配ではあります。

[71: 匿名さん]

この住戸配置図に価格と成約状況記載して欲しいよね。
不動産屋は情報公開と逆行してる。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashijoto/nc_67720845/
【SUUMO】ディモア城東シティ | 新築マンション物件情報

ディモア城東シティ （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府大阪市城東区東中浜９丁目85番1（地番）、大阪府大阪市城東区東中浜9丁目以下未定(住居表示)
交通 Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅より徒歩8分
Osaka Metro中央線「深江橋」駅より徒歩9分
総戸数 124戸
用途地域 近隣商業地域、準工業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 3777.53m2、(実測・建築確認対象敷地面積)
建築面積 1446.7m2
建築延床面積 9786.82m2(容積対象外面積984.74m2を含む)
構造・階建て RC12階建
駐車場 敷地内57台（分譲14台［平面(任意購入)］価格：350万円～410万円、管理費：660円～1030円／月、修繕積立金：450円～700円／月、修繕積立基金：4万490円～6万2710円／一括、管理準備金：1100円～1710円／一括、面積：13.1m2～17.56m2、賃貸42台［平面］料金：1万4000円～1万8000円／月、カーシェアリング1台）
駐輪場 248台収容（料金200円／月）スライドラック式、サイクルポート：25区画(料金1000円／月)
バイク置場 5台収容（料金2000円／月）
ミニバイク置場 5台収容（料金1200円／月）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第NK19-0541号(2019年9月21日)、計画変更後確認番号：第NK19-0541A号(2020年2月5日)

ディモア城東シティ 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10時～20時
申込受付場所／「ディモア城東シティ」マンションギャラリー
※申込の際は、印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2021年2月下旬予定
入居時期 2021年3月下旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 3290万円～5190万円
最多価格帯 -
管理費 7210円～9060円／月
管理準備金 9430円～1万2510円（一括払い）
修繕積立金 3850円～5110円／月
修繕積立基金 34万6550円～45万9690円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.81m2～3.18m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 60.86m2～80.73m2
その他面積 バルコニー面積：10.44m2～14.35m2、ポーチ：2.81m2～7.99m2、アルコーブ面積：2.48m2・2.68m2
制限事項 準防火地域
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/19 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

D
3LDK
専有面積：60.86m2
価格：3290万円（先着順）
和室あり

H
3LDK
専有面積：77.11m2
価格：4870万円（先着順）
角住戸
和室あり

L
3LDK
専有面積：75.33m2
価格：4800万円（先着順）
和室あり

A
4LDK
専有面積：77.74m2
価格：4490万円（先着順）
角住戸
和室あり

M
4LDK
専有面積：80.73m2
価格：5190万円（先着順）
角住戸
和室あり

[72: ビギナーさん]

>>71 匿名さん

先月モデルルーム見に行きましたが、すでに80戸以上売れてましたよ！年内には販売終わりそうな勢いと営業の人が言ってました！

[73: 匿名さん]

80戸以上だと残り1/3ですね！
コロナの影響でどこまで売れるのか、、、
見所ですね！

[74: 通りがかりさん]

こちらのマンションの価格が安い理由はなんですか？

[75: 通りがかりさん]

1番は施工が大手じゃないところかと。日本人はブランドや会社の名前を好むので。あとマンションを建ててる土地が歪な形なのはマイナス点かと。

[76: 通りがかりさん]

>>75 通りがかりさん
ありがとうございます。
大手ではないとの事なんですが、金山工務店の評判はいかがでしょうか？

[77: 職人さん]

>>76 通りがかりさん
私、大阪の不動産会社で勤務してますが金山工務店の物件も販売してますが特に問題はありませんよ。ただ将来的なことは分かりませんが。

[78: マンション比較中さん]

金山工務店てプレサンスのマンションをたくさん作ってる会社ですよね。

プレサンス2019年に全国で最も多くの新築マンションを分譲したのは住友不動産で、全国の供給戸数5690戸だった。

　以下、2位プレサンスコーポレーション（全国で5305戸）、3位野村不動産（同3941戸）、4位三菱地所レジデンス（同3365戸）、5位三井不動産レジデンシャル（同2365戸）と続く。

[79: マンション比較中さん]

ディモア城東シティーは、プレサンスの設備と同じような感じですよね。https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200821700039.html

[80: 通りがかりさん]

プレサンスはあまりグレードが高いイメージがないのですが、、
実際はどうなんでしょうか？

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 通りがかりさん

プレサンスのグレードは悪くないですよね。

他のブランドがあるマンションデベロッパーのほうが費用にたいしてのグレードは悪いですよね。


https://pressance-loger.com/tokushuu/high_grade.html

[82: 匿名さん]

>>81 検討板ユーザーさん

プレサンスね。
20平米のワンルームマンションを1,800万円とか売ってますよね。
名簿をもとにした電話営業でも有名ですし。

[83: 検討板ユーザーさん]

本日モデルルームに行った際に営業の方が9割弱ほど成約してるとおっしゃっていました。
売行き好調みたいですねー！

[84: 通りがかりさん]

1期で契約しましたよ♪

以前このマンションの真ん前に住んでおり、平家の時、取り壊しも時も知ってます！
老人ホームへ救急車がよく来てうるさいと思ったことはありませんよ。
ただ保育園は少ないので東成区も視野に入れた方が良いです。（少しずつ新しい保育園が出来てきてるみたいですが。）
そして駅から微妙に遠いと感じてます駅の改札までなら徒歩15分くらいです。
当然ですが間取り、部屋の広さ、階数、西側南側で値段がかわります。
広告などに出ている安い値段は一番安い部屋だと思います。が、大阪市内で安い方なのはぶっちゃけ土地の形が変だから他の会社が買おうとしなかったと不動産会社の方が話していました

参考になれは幸いです！

[85: 通りがかりさん]

私は第二期で購入しましたよ(^^)

広告掲載の安い部屋は西向き低層階の60平米の部屋でした。
南向きは坪単価205万?220万円の部屋が多かった記憶があります。

私は男性ですが、エントランス予定地から緑橋駅までは徒歩7分から8分でした。
深江橋駅までは9分ジャストです。

検討中の方はご参考までに(^^)

[86: 匿名さん]

駅遠すぎ。確かに安いやけど、駅近希望の人は自分で歩いた方がいい。緑橋も深江橋もどっちも遠くて中途半端。

[87: 匿名さん]

ここに書き込みしてる人って、当マンションの関係者か競合マンションの担当者が多そう、、
どちらも意見が極端ですね、。

[88: マンコミュファンさん]

確かに駅近にこだわる人なら少し遠いかな
でもこの辺の駅近は高速通ってて環境、騒音考えるとディモアはいい位置してると思う

[89: 匿名さん]

先日契約しました。
91戸成約済みとのことです。
竣工前に完売する事を祈ってます。

[90: マンション検討中さん]

こちらのマンションは24時間ゴミ出し可能ですか？

[91: マンコミュファンさん]

>>90 マンション検討中さん
はい、できますよ。回収は部屋の前まで取りに来てくれるそうです。

[92: 匿名さん]

どなたか最近契約された方はいらっしゃいますでしょうか？

[93: マンション検討中さん]

こちらのマンションはあと何戸ほど残っているのでしょうか？

[94: 匿名さん]

チラシ入ってました、100戸突破らしいですね。残り20戸程でしょうか

[95: 匿名さん]

チラシは何か目新しい情報ありましたか？

今は完成までに完売できるかどうかというところでしょうか。
レスを読むと二か月で10戸ほど売れたみたいなのでギリギリいくかいかないか、という感じですね。
二月下旬完成でしたら三月下旬から入居が始まると新学期に間に合ってちょうど良いんでしょうけど
4月上旬開始ですもんね。この二週間ばかりが惜しいような気がしました。

[96: 名無しさん]

先着順は残り8戸みたいですね。
残りは抽選住戸みたいですが、果たして抽選枠以上の応募があるのか気になりますね。

[97: 匿名さん]

陰ながら大阪市内の中では優秀な売れ行きですよね。
市内の価格にしては安い、そこまで駅も遠くないし
これからこの辺りで検討するなら先にここを買うべきなんだろーね。

[98: 名無しさん]

第三期の販売価格ってどれくらいなんでしょうか？

[99: 評判気になるさん]

ここって実際どうなんですか？
数年後近くに大学等の再開発が起きて、地価価格は上がるものですか？
購入金額＝売却金額になりますかね？

購入するなら資産価値としてあるものを買いたいのでどなたかご教示お願いします

[100: 通りがかりさん]

森ノ宮から歩いて３０分ぐらいあってとても近くとは言えないです
資産価値に与える影響は僅かだと思います

この市場状況、この立地、この販売時期で値下がりしないと期待できることがすごいです
不動産はもっといろいろ調べられてから購入を検討された方がいいですよ

このマンション自身はいろいろ魅力がありますがあまりにも期待が大きすぎます

[101: 周辺住民さん]

駅便　緑橋駅ホーム７から８分以内（駐輪場D区画使用）
買物　フレンドタウン・スーパーたこ八・ライフ・西友・コープ・イズミヤ
　　　コンビニ（１００円コンビニ含む）多数
音環境　中央大通りから距離あり静か
悪臭　近隣平野川分水路（水鳥が来るなど）含め問題なし
難点　日用品の大型ホームセンター、家電量販店　近隣にない
総評　買物場所が選べる点がメリット

[102: 名無しさん]

>>101 周辺住民さん
駅便は徒歩想定ですか？

[103: 通りがかりさん]

駐輪場の区画が書いてあるから自転車でしょ
徒歩でドアtoホームなら階にもよるけど１１、１２分ぐらいかな

[104: 名無しさん]

>>101 周辺住民さん

2021年3月に放出にニトリができるので利便性は上がりそうですね。

[105: 通りがかりさん]

あと３戸しか残ってないみたいですね。

[106: 評判気になるさん]

こちらの物件は竣工前完売したようですね。

[107: 通りがかりさん]

完売ですか
おめでとうございます

[108: 通りがかりさん]

付近のレジェイド森ノ宮、カサーレ城東ガーデンプレイスに引き続き竣工前完売となりましたね。

[109: 名無しさん]

入居者です！内覧会を終えて、なにか指摘事項などありましたか？

どなたか共有できたらと思いまして

[110: 名無しさん]

私も入居者です。
内覧会では100箇所ほど指摘致しました。
大きな不具合ではなく、傷や汚れの指摘が中心でした。

[111: 名無しさん]

>>110 名無しさん

そんなにありましたか汗

汚れとバルコニーのライトが点かないので、15点ほど指摘しました。

床材の隙間ってまばらで気になりませんでしたか？
あとコンロの件どう思いましたか？
単に出来高不足と思うのですが。。。

[112: 名無しさん]

コンロは天板からの浮きがあり指摘しましたが、高さは問題ございませんでした。
床材の隙間はあまり気になりませんでしたね。
今週確認会があるので、再チェックしようと思います。

[113: マンコミュファンさん]

>>112 名無しさん
コンロについては、両面焼き→片面焼きということで初めに配布されたパンフレットの表記ミスという事で謝罪で終わりましたが、内覧会時に言うのは遅すぎる気がします。単純に出来高不足にあたると思って不動産の担当者に言おうと思っています。

再確認会で気になった事があれば教えて頂きたいです！よろしくお願いします