ディモア城東シティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディモア城東シティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.world-est.co.jp/demore/joto/index.html

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜9丁目85番1（登記簿）
交通：Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅より徒歩8分
　　　Osaka Metro中央線「深江橋」駅より徒歩9分
間取： 3LDK・4LDK
面積：60.86m2～90.79m2
売主：株式会社ワールド・エステート
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

近年サンクタスやリバーガーデンといったそこそこ大きいマンションが建ち、平和堂の商業施設ができるなど、買い物便利になってきているところのようですが、実際のところどうなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

フレンドタウンの中に入ってる店舗は魅力的だと思います。
周辺にいっぱいお店がありますし今日はどこへ買い物に行こうかな？と考えるのも楽しいんじゃないでしょうか。
住みやすそうな場所なのでマンションが増えているというのにも納得。

ところで敷地はどうしてこんなに変形してるんでしょうか？一棟建てなんですよね、ここ。どこに建物がくることになるんでしょうね。

[3: 周辺住民さん]

地主が所有する長屋を引き払ったのでしょう。城東じゃーなるに写真出てます。

[4: マンション検討中さん]

3LDKが2900万円からということで、大阪市内ではとてもお買い得だと思うのですが、なんでこんなに低価格にできるのか気になります…。

[5: 見学したさんより]

会社が胡散臭いですね。近鉄ブランドとは大違い。そして金額が高いし営業さんも売る気なし知識なしで最低でした。

[6: マンション検討中]

>>5 見学したさんよりさん

え？優先案内より前に案内してもらえたんですか…？
不動産ではそういうの当たり前なんですかね？

[7: マンション検討中さん]

こちら事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？
割と広いタイプの間取りがあり気になっています。
価格はどれくらいでしょうか？

[8: マンション検討中さん]

深江だから安いといっても、城東区だしそこそこ高いのでは？

[9: 周辺部住民より]

あのエリアを深江と言う（思っている）地元住民はいないと思います。

地元民同士も、居住エリアを中浜、東中浜、永田、諏訪と言います。

深江は、中央大通りより南側、東成区の地名では？

[10: マンション検討中さん]

子育てする環境としてはどうですか？

[11: 通りがかりさん]

子育て環境は良いと思います。

保育園事情はよく分かりませんが、幼稚園はバス利用含めるとたくさん選択肢がありますし、東中浜小学校は周辺エリアでも人気があります。

小学校は選択制があるので通学区域外から通学されている生徒も複数おられます。（本来なら中浜小、城東小エリアの方が多い印象です）

東中浜小学校は通学区域が比較的狭いので、一人行動が増えるけれど、まだまだ心配な低学年時代も、大通りを超えて遊びには行かない、住宅街も抜け道が少ないせいか車の交通量も少な目で住民以外の車はあまり通らない印象です。
あと、みんなが集まる公園とグラウンドが小学校の目の前というところと魅力的だと思います。

１学年のボリュームも全３クラスとちょうどいい規模だと思いますし、３、４年前に高学年の１クラスが荒れていた事がありましたが、全体的にはのんびりした小学校だと思います。

[12: 通りがかりさん]

スーパーも自転車５分圏内に、たこ一、コノミヤ、コープ、平和堂、ライフとたくさんあります。

ショッピングセンターは、今福鶴見のイオン、大日イオン、キューズモール森ノ宮、キューズモールあべの、四條畷イオンあたりが３０分圏内です。

[13: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14: マンコミファン]

>>5 見学したさんよりさん

どんな方ですか？私がみに行った人は丁寧でしたよ！

[15: マンション検討中さん]

こちらのマンション価格的に周辺と比べてお買い得ではないでしょうか？
設備も間取りも良さそうだと思うのですがあまり書き込みがなく…
考えてる方いらっしゃいませんか？

[16: 匿名さん]

https://sumai.world-est.co.jp/demore/joto/index.html
【公式】ディモア城東シティ｜Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩8分、大阪市城東区の新築分譲マンション

全体概要
名称 ディモア城東シティ
所在 大阪市城東区東中浜9丁目85番1（登記簿）
所在地 大阪市城東区東中浜9丁目以下未定（住居表示）
交通 Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅より徒歩8分、
Osaka Metro中央線「深江橋」駅より徒歩9分
地目 宅地
地域・地区 近隣商業地域・準工業地域 準防火地域
建ぺい率 80%
容積率 300%・200%
総戸数 124戸（住戸124戸）
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,900万円台～6,300万円台
予定最多販売価格帯（税込） 3,800万円台（12戸）
敷地面積 3,777.53m2（実測）
建築確認対象敷地面積 3777.53m2
建築面積 1,446.70m2
建築延床面積 9,786.82m2（容積対象外面積984.74m2を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上12階建
建築確認番号 第NK19-0541号（2019年9月21日）
計画変更後建築確認番号 第NK19-0541A号（2020年2月5日）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 60.86m2～90.79m2
バルコニー面積 1.48m2～20.09m2
サービスバルコニー面積 1.81m2～3.18m2
テラス面積 10.44m2～12.87m2
ルーフバルコニー面積 10.78m2～69.67m2
専用庭面積 11.02m2～14.50m2
専用ポーチ面積 2.44m2～8.89m2
アルコーブ面積 2.15m2～3.79m2
駐車場 57台〔屋内平面14台（分譲）、屋外平面43台〕 月額使用料：未定、分譲価格（税込）：未定
自転車置場 248台 月額使用料：未定
サイクルポート 25区画 月額使用料：未定
バイク置場 5台 月額使用料：未定
ミニバイク置場 5台 月額使用料：未定
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
竣工後の管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理業務については管理組合より管理会社へ委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
竣工予定 2021年2月下旬
入居予定 2021年3月下旬
事業主 株式会社ワールド・エステート 大阪府知事（4）第47968号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17 堂島グランドビル9F TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社ジェイウィル 大阪府知事（3）第52141号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社ＴＯＫＩ設計
施工 株式会社金山工務店
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
※一括販売・期分け販売が確定していないため販売戸数等は未定です。上記データに関しては全住戸のものを表示しています。確定情報については本広告時に明示いたします。

※販売を開始するまでは、契約及び予約の申込みはお受けできません。また申込の順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。
（販売開始予定時期／2020年3月下旬）

[17: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

お買い得？
ここ城東区ですし緑橋ですよ。
不景気になったらまた10年前みたいに75㎡で2,500万～2,700万に戻る可能性すらありそう。

普通に考えたら消費増税で個人消費がボコボコになり始めたところへコロナ不況だからね。
コロナが本格化する可能性考えたら今の価格で購入する層は1人もいないかも？

取り合えず半年くらいはマンション購入は様子見する方が多そうじゃないですか？

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん　
ありがとうございます。そうなのですね。
緑橋という場所住みやすそうですしなかなか今広い間取りのマンションがないので金額的にもここはお買い得なのかと思ってました。
まだマンションギャラリーとかはないのでしょうか？

[19: マンション検討中]

>>16 匿名さん
プロジェクト発表会というのがありましたね。
すみません。予約してみようと思います。

[20: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

今里筋の緑橋から今里に向かう左手にマンションギャラリーの看板があったような気がします。
違っていたらすいません。

[21: 購入検討中さん]

ここの掲示板なかなか盛り上がらないなぁ
人気ないのかな？
地元民以外で考えてる人は少ないのかな？

[22: 購入検討者]

わかれば教えてほしいです。

2020年に義務化される「改正省エネ基準」はこちらのマンションはどうなんですかね？

新築で買うものの、いきなり資産価値下がるのでしょうか？

[23: マンション検討中さん]

西の部屋は眺望良いですが南東の部屋は東にサンクタス南にURの壁があります。
西側は低層マンションと民家の間にエントランスに抜ける歩道があるなのど土地の地形が悪いのと駅が微妙に遠いです。深江橋まで普通に歩くと13分ぐらいかかります。

[24: マンコミュファンさん]

この物件は買い得感はありますね。ただ、事業主があまり知名度がないのと、資本金も少ないのでどういうスタンスで事業をしているかが気になりますね

[25: ご近所さん]

緑橋駅徒歩８分　これは言い過ぎです。１５分ぐらいです。毎日歩いてます。
深江橋も１５分ぐらい。
良い点は広さの割に安いです。毎日近隣の会社から工事を見てますが
職人は材料投げまくってるし、安全装備もない、ガラの悪い車が出入りする。
そりゃ安いですよ。金かかってないもん。でも安いとは思う。
スーパーが近い距離に２つあります。自転車で５分と2分ぐらい。
主婦にはいいかも。

悪い点。マンション裏に老人介護施設がある、ほぼ毎日救急車が来ます。
サイレンバリバリで夜中も２日に1回はきます。
お年寄りですのでお亡くなりになる方もいたりで仕方ないですが
さすがに睡眠に支障をきたす恐れが。。。
近隣の学校は荒れ気味。殺傷事件とかあったりしたので自分の子供は行かせたくない。
マンション建設にあたり近隣への説明皆無。
まぁ別にいいけど、ちゃんとしたものが建つのかしら。
安いのには理由があるってこと。

[26: 周辺住民さん]

同じ東中浜のマンションに住んでいます。
現在築10年ちょっとたちました。購入時は値上がりすら期待できるとのことでしたが10年で約４割下がりました　笑
住んでみてわかったことは立地が微妙なんですね。阪神高速の最寄り出口からは４ｋｍほどですが森ノ宮のいう尋常じゃない渋滞ポイントがあり昼だと高速降りて家まで30分以上かかります。JR放出までは徒歩25分。地下鉄は梅田、難波ともに乗り換えが必要。バス停まで徒歩15分。すべてが微妙なんです。人があまりいない方が好きな方はいいかも。
結果決して安くはない。70平米２９００万とかだったら買いかも。
また個人的な意見ですが施工会社、販売会社が無名なので何か問題が起きたら笑えない。
私はマンション購入時にきちんと後々の責任が取れる会社かどうかはかなり調べました。
今の状況から見ても数年待って500万ぐらい下がった価格で買うのがベストかな。問題が起きてないのを確認してからね。同じ失敗をしてほしくない人の独り言でした。（価格の下落は失敗ではないです。期待したらだめってこと）

[27: 匿名さん]

地元民じゃないのでこの辺の状況が分からないです。
四割下がった理由って何なんでしょう？街づくりが上手く進まなかったのかな？
こういったファミリー向けマンションですと公立の学校の評判によっては色々変わると思いますが
今時は幼少期から私立小学校へ向けて準備を始める方いっぱいいますもんね。
そういった家庭だと駅へ近いことはメリットが大きかったりしますが。
ここ10年ほどの事情が気になりました。

[28: 周辺住民さん]

森の城のこと？それとも別かな？
東中浜は、駅近でないですが、（平和堂ほか）買物便利なところ。
パンデミック後、再評価されるのでは？

[29: マンション検討中さん]

全124世帯で駐車場が50台ほどって足りるの？
今違うマンションですが、平面駐車場が10年待ちとかで住人が文句ばっかり。
最近の若い世帯は車要らない？
でも立地的に車ないと厳しいですよね？
平面駐車場が分譲で400万+管理費？
これって当たり前なんですか？

[30: 買い替え検討中さん]

予定最多販売価格帯（税込）3,800万円台（12戸）
分譲駐車場が400万ちょっと

諸経費込みで約4300万円/3LDK　
さすがに高いでしょう

緑橋で4300万なら25坪、駐車場広めで２台、注文建築で戸建て可能な金額
駅が徒歩圏内にないことも含めて買いではなさそう。

10年もすれば2580万ぐらいで売り出されるはず

[31: マンション掲示板さん]

>>27 匿名さん
この近辺で４割下がったマンションはないでしょ・・・

[32: マンション掲示板さん]

>>25 ご近所さん
２日1回サイレンもいいすぎですね 笑

[33: 匿名さん]

4割はあり得ないですね。笑
ただ新築のマンション買う時点で利益分が乗ってるので値が下がるのが当たり前の話です。
2日に一回もあり得ないですね！
介護施設でそれだけサイレンなってたら、とんでもないことになりますよ笑

[34: 評判気になるさん]

東中浜の住人です、昔いろいろマンションを探しました。
ディモアから一番近いのは森の城かな。地元の方々はリバーと呼んでおられます。
色々有名なマンションやね

１２年ぐらい前だったか、売り出されたのを覚えております
４０００マンぐらいだったか、部屋によりばらつきがあったのでハッキリとは覚えてないが
今売り出されてる３LDKで２９００マンが２部屋。さっき見た情報です
購入当初の一時金やら手数料考えたら４２００マンぐらい？
今売って手元に残るのが２８００マンぐらい。損得でいえば３５％マイナス。
広い部屋ならもっとか？わかりませんが。
このエリアならそんなもんだと思われますよ。ディモアも同じような感じでしょうか

ご参考までに、私は結局城東区役所付近のマンション（タワー）にして奇跡的に購入価格より
かなり高い値段で売れたので東中浜に舞い戻ってきた者です。
JRの新線がありがたかった！

新築マンションの値下がりは当たり前のようで当たり前ではないですよ
近隣にスーパーができただけでも上がります。
そういう情報が大切なので掲示板だってすてたものでもないでしょう。

ですが人口減少時代です。やはり駅近が圧倒的に有利でしょう！
特にマンションは駅からの距離は大事。
奥様方には分からないと思うが、雨の日、飲み会の帰りなど
やはり駅から１０分以上はつらい。

救急車は介護施設だけじゃないし
私はお昼は家にいませんのでわかりませんが
まぁまぁ来るなとの印象ですがマンションだったら1階とかじゃなければ
気にならんとおもいますよ、たぶん

奥様曰くスーパー近いね、
旦那さんが歩くのは知らん運動だと思えとのことでした　笑

[35: マンション検討中さん]

JR放出駅まで歩いて何分ぐらいですか？
地図で見たところ15分ぐらいっぽいんですが。

[36: 周辺住民]

この辺の駅近となると中央大通り沿いで高速道路通ってますし騒音が気になりますね。
その分駅からは遠くなりますがディモアはまだ静かな場所だと思う、仕事帰りは幸い地下鉄深江橋で降りても緑橋降りてもスーパー寄って帰って来れるから便利な所、緑橋8分は言い過ぎですが、実際歩いた所ディモアの西側（正面出入口）からだいたい緑橋まで13分（信号待ち1回）、深江橋11分でしたご参考までに。

[37: 匿名さん]

おっしゃる通りで新築で値上りを狙うのは、奇跡的です。それこそウメキタ再開発エリアであるとか、一昔前に流行った都心部タワーマンションであるとかは例外です。
最初から、資産価値を考えて購入するなら中古の方が無難だと思います。確率論の話です。
ただそれでも新築のマンションに家族で住みたいとか、新築のメリットもたくさんあると思います。
私は、中古の方良いのは分かってますが新築派ですが笑

[38: マンション検討中さん]

ちなみに動画を撮って歩いたのですが緑橋4番出口から、ディモアの入り口まで6分57秒でした。
普段から少し早歩きなので参考になるか分かりませんが。

[39: マンション掲示板さん]

>>34 評判気になるさん

売買実績みたらわかるとおもいますが、35%はさがってないですよ。平米数で勘違いだと思いますよ。
てかはっきり覚えていないって断言してるのか・・・

https://www.mansion-review.jp/mansion/44967.html

[40: マンション掲示板さん]

>>34 評判気になるさん

奥さまにはスーパー近くてめっちゃ便利な立地ですよね！

[41: マンション検討中さん]

大阪城の東側は大規模開発で町並みも変わってきますよね。日本有数の大学も誘致されます。
ホテルもできます！商業施設もできます！
中央線には万博もカジノもできます！
もう開発し終わったエリアよりポテンシャルは魅力的ですよね。

https://www.kensetsunews.com/web-kan/445503

[42: マンション検討中さん]

トータル見るとお買い得なマンションですよね

[43: マンション検討中さん]

やはりここのマンションお買い得ですよね。
以前知り合いが東中浜に住んでいたのですが便利なところでした。
治安も特に悪いとは思いません。
ただ今現在コロナの影響で新築マンションはどうなのでしょうか？
皆さん影響ございませんか？
我が家もこのマンションを候補に考えていたのですが今後を考えると悩むところです。

[44: マンション検討中さん]

大阪市は23日、大阪城東部地区（同市城東区、東成区）のまちづくりに関する方針案を公表した。2025年度にオープン予定の大学キャンパスを中心に、商業、宿泊施設や居住空間を整備する。同地区を拠点に、キタやミナミと並び大阪を代表する街として「ヒガシ」を形成する考えだ。

　方針案によると、まちづくりの対象は大阪城公園の東側に位置する53ヘクタールのエリア。中核となる大阪府立大、市立大を統合した新大学のメインキャンパスは25年4月に供用が始まる見通しだ。周辺には商業、宿泊機能を備えた施設を配置する。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200323-00000122-kyodonews-bus_all

[45: 通りがかりさん]

不動産屋で働いてる者です。
一般的に不景気になり、その後半年くらいから不動産価格というのが下がっていくと言われてます。ですので直近で買い時とするなら、今年の年末くらいかと思います。
ただタイミングでこのマンションが欲しいと思うのであればそれはそれでありだと思います。
御参考までに。

[46: 匿名さん]

2000年位は販売戸数が一年で10万戸
今は販売戸数3分の1です。
用地取得も年々難しくなっています。
それに職人不足もあり人件費高騰しています。
需要と供給的には価格は毎年あがっていきますね。
大手のデベロッパーばかりが生き残っているのでどこも体力があります。
値下げは中々難しいでしょうね。
仮に、数か月後に少しだけ値下がりしても、売れ残りの部屋で微妙な向きだと本末転倒でしょう。
今は、即日販売だと担当者が左遷される時代ですからね。

建設業における若手職人の人手不足と高年齢化
https://bc-sol.com/recruitment/%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E6%A5%AD%E3%81%AB%E3...

2020年新築マンション供給戸数予測は32,000戸
https://tousinojikan.com/2020-mansionkyokyu/


「売れてない」のに「価格上昇」の原因は大手による寡占化　即日完売で担当者が左遷される理由とは？
https://dot.asahi.com/aera/2020022100039.html

[47: 通りがかりさん]

住んでみたい

[48: 匿名さん]

駅からとおおおい。

[49: 匿名さん]

設備もなかなか良さそう。
金額、立地としてもお買い得なような気がして迷います。

[50: 口コミ知りたいさん]

ここ良いですよね。
検討中です。契約された方いらっしゃいますか？