ディモア城東シティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディモア城東シティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.world-est.co.jp/demore/joto/index.html

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜9丁目85番1（登記簿）
交通：Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅より徒歩8分
　　　Osaka Metro中央線「深江橋」駅より徒歩9分
間取： 3LDK・4LDK
面積：60.86m2～90.79m2
売主：株式会社ワールド・エステート
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 通りがかり]

>>60 マンション検討中さん

210mも離れてるんですね！
そんなに離れてるとは知りませんでした。
実際に飛行機の離着陸の時間に
マンションが建つところに行ってみるのがいいかもですね！

[62: マンション検討中さん]

実際に現地で飛行機の騒音を確認しました。
結論から申し上げるとそこまで気にならないレベルです。

[63: 名無しさん]

先日契約してきました(^^)
どなたか契約された方はいらっしゃいますか？

[64: マンション掲示板さん]

>>63 名無しさん

ただいま検討中です。
決め手はなんでしたか？

[65: 名無しさん]

>>64 マンション掲示板さん

他の新築マンションに比べ価格が手頃な点と、希望の緑橋駅から徒歩圏内だったためです。
現在の住まいが緑橋でとても住みやすく感じており、同じエリアを希望しておりました。
中央大通りから離れているので車の騒音が少ない点も魅力的でした。
ファミリー向けの70平米以上の間取りも豊富な点も嬉しかったです。

[66: 匿名さん]

>>65 名無しさん

ありがとうございます。参考になります。
広い間取りが魅力的ですよね。
騒音も少ないとは良いですね。

[67: マンション検討中さん]

こちらのマンションの設備は良い方なのでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
他のマンションも似たりよったりな所もあると思いますが、良い方だと思いますよ。
個人的にはディスポーザー、スロップシンク、Low-E複層ガラス（西日など遮れますし）がかゆい所に手が届いてるなって印象

[69: 匿名さん]

設備や物はよくないけれど、安いだけで買いました。これが現実。

[70: マンション検討中さん]

そうなんですねー！
新築マンションはどこも高いですもんね、、
ディモアも事業主が大手では無いのでそこが心配ではあります。

[71: 匿名さん]

この住戸配置図に価格と成約状況記載して欲しいよね。
不動産屋は情報公開と逆行してる。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashijoto/nc_67720845/
【SUUMO】ディモア城東シティ | 新築マンション物件情報

ディモア城東シティ （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府大阪市城東区東中浜９丁目85番1（地番）、大阪府大阪市城東区東中浜9丁目以下未定(住居表示)
交通 Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅より徒歩8分
Osaka Metro中央線「深江橋」駅より徒歩9分
総戸数 124戸
用途地域 近隣商業地域、準工業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 3777.53m2、(実測・建築確認対象敷地面積)
建築面積 1446.7m2
建築延床面積 9786.82m2(容積対象外面積984.74m2を含む)
構造・階建て RC12階建
駐車場 敷地内57台（分譲14台［平面(任意購入)］価格：350万円～410万円、管理費：660円～1030円／月、修繕積立金：450円～700円／月、修繕積立基金：4万490円～6万2710円／一括、管理準備金：1100円～1710円／一括、面積：13.1m2～17.56m2、賃貸42台［平面］料金：1万4000円～1万8000円／月、カーシェアリング1台）
駐輪場 248台収容（料金200円／月）スライドラック式、サイクルポート：25区画(料金1000円／月)
バイク置場 5台収容（料金2000円／月）
ミニバイク置場 5台収容（料金1200円／月）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第NK19-0541号(2019年9月21日)、計画変更後確認番号：第NK19-0541A号(2020年2月5日)

ディモア城東シティ 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10時～20時
申込受付場所／「ディモア城東シティ」マンションギャラリー
※申込の際は、印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2021年2月下旬予定
入居時期 2021年3月下旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 3290万円～5190万円
最多価格帯 -
管理費 7210円～9060円／月
管理準備金 9430円～1万2510円（一括払い）
修繕積立金 3850円～5110円／月
修繕積立基金 34万6550円～45万9690円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.81m2～3.18m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 60.86m2～80.73m2
その他面積 バルコニー面積：10.44m2～14.35m2、ポーチ：2.81m2～7.99m2、アルコーブ面積：2.48m2・2.68m2
制限事項 準防火地域
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/19 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

D
3LDK
専有面積：60.86m2
価格：3290万円（先着順）
和室あり

H
3LDK
専有面積：77.11m2
価格：4870万円（先着順）
角住戸
和室あり

L
3LDK
専有面積：75.33m2
価格：4800万円（先着順）
和室あり

A
4LDK
専有面積：77.74m2
価格：4490万円（先着順）
角住戸
和室あり

M
4LDK
専有面積：80.73m2
価格：5190万円（先着順）
角住戸
和室あり

[72: ビギナーさん]

>>71 匿名さん

先月モデルルーム見に行きましたが、すでに80戸以上売れてましたよ！年内には販売終わりそうな勢いと営業の人が言ってました！

[73: 匿名さん]

80戸以上だと残り1/3ですね！
コロナの影響でどこまで売れるのか、、、
見所ですね！

[74: 通りがかりさん]

こちらのマンションの価格が安い理由はなんですか？

[75: 通りがかりさん]

1番は施工が大手じゃないところかと。日本人はブランドや会社の名前を好むので。あとマンションを建ててる土地が歪な形なのはマイナス点かと。

[76: 通りがかりさん]

>>75 通りがかりさん
ありがとうございます。
大手ではないとの事なんですが、金山工務店の評判はいかがでしょうか？

[77: 職人さん]

>>76 通りがかりさん
私、大阪の不動産会社で勤務してますが金山工務店の物件も販売してますが特に問題はありませんよ。ただ将来的なことは分かりませんが。

[78: マンション比較中さん]

金山工務店てプレサンスのマンションをたくさん作ってる会社ですよね。

プレサンス2019年に全国で最も多くの新築マンションを分譲したのは住友不動産で、全国の供給戸数5690戸だった。

　以下、2位プレサンスコーポレーション（全国で5305戸）、3位野村不動産（同3941戸）、4位三菱地所レジデンス（同3365戸）、5位三井不動産レジデンシャル（同2365戸）と続く。

[79: マンション比較中さん]

ディモア城東シティーは、プレサンスの設備と同じような感じですよね。https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200821700039.html

[80: 通りがかりさん]

プレサンスはあまりグレードが高いイメージがないのですが、、
実際はどうなんでしょうか？