クレヴィア甲子園四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア甲子園四番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv30.jp/

所在地：兵庫県西宮市甲子園四番町41番
交通：阪神本線「甲子園」駅徒歩8分
間取： 1LDK+F～3LDK
面積：60.88m2～83.19m2
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

1LDKにしては60.88m2は広いなあと思ったら、フリールームが付いているのですね。実質的には2LDKという感じになるのでしょう。ルーフバルコニーや専用庭やテラス付きのプランもあるもよう。3LDKの一番広い部屋が83.19m2になると思われるので、比較的広めの部屋が多くなるのかなと予想します。総戸数30戸で、地上5階、地下1階とのことで、落ち着いた低層の建物になりそうな感じがします。地下は居室になるのか駐車場になるのか気になるところです。生活に必要な施設などは駅までの道のりにほぼありそうな感じ。小中学校は徒歩10分を超えるかもしれません。地図を見た感じですが。

[2: 匿名さん]

駅まで徒歩８分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めになるでしょうか。
総戸数３０戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はあるかも。

[3: 匿名さん]

駐車場、地下ですか？
こういう仕様のマンションって、高いって相場が決まっている。
ただし、駅から少し離れているのに、駐車場が少ないのでどうでしょう。
駅までは大通りを利用するよりも、裏道を使ったほうが車が少なくていいのでは。

[4: 匿名さん]

3
現地を見てからの感想ならマンコミ本来の主旨に叶うと思うけど、現地を知らずして一般論を語っても無意識だね。
尚、駅までなら車、歩き共に甲子園筋利用が
安全で最善ですよ。
ここは価格次第だがいい物件だと思う。
新築で買う気はないが将来の転居先候補として資料だけは確保する予定。

[5: 匿名さん]

フリールーム、部屋にならない理由は窓の大きさですか？
それとも、洋室かフリールームか勝手に決めてもよかったんでしたっけ？

Eタイプの間取りを見ました。
1階から4階はフリールームで5階になると洋室。日当たりのことが関係しているのかもしれないと感じました。

間取り、納戸も0.4畳あって広く、玄関横には靴箱のほかにSICあります。コンロも3口。
あと、キッチンから洗面に入っていけるので洗濯が楽そうだと感じました。家事導線を考えるとキッチンから洗面行けるといいですよね。廊下からも行ける2WAYタイプってあんまり見かけない気がします。

[6: マンション検討中さん]

高めの販売価格を予想している人が多いようだけど、それほど強気の価格は設定してこないものと見る。
最近の阪神地区の販売動向を見ると、駅前又は駅徒歩３分まではバブル価格の設定でも売れているが、５分を超えると、なかなか売れずに大苦戦している所が目立つ。
ここは駅徒歩８分なので、良心的な価格に落ち着くのではないかと思う。

[7: 匿名さん]

エントランスホールの壁面のデザインが隠し扉みたいな感じになっていてかっこいいと思いました。
ダークトーンで、壁面も石が使ってあったりして男性が好きそうなデザインです。
石部分はエコカラットではなく、デザインですよね……？

物件概要では、

販売戸数 未定 ※本広告時に掲載
予定販売価格 未定 ※本広告時に掲載

だったのでいくらになるんだろうと思っています。6さんが言うようにお手頃価格ですか？

[8: 匿名さん]

6
駅からの距離だけが価格決定要因ではないね。

[9: 検討板ユーザーさん]

>>6 マンション検討中さん

甲子園四番町で、入札物件なのでお手頃にはならないかと。
学文校区だと甲子園駅徒歩5分からなので、そこにこだわる人には駅から近い方になりますし。

[10: マンション検討中さん]

70平米、5,200万円前後と予想。
これでも苦戦と思われる。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>10 マンション検討中さん
坪245だと階層にもよりますが、北側のプラウドより高いですね。

[12: マンション検討中さん]

欅通りのMR行ってきたけどここは欅通よりもさらに高くなるみたいなこと言ってた

[13: 匿名さん]

12
地元人間から見てあちらと当地ではランクが大分違うと思う。
こちらの難点は全面道路がマンションと
してはやや狭いくらいでしょうか。

[14: 匿名さん]

>>10
>>11
ちょっと価格が高いです。
物件概要で、部屋の広さが60.88m2～83.19m2と書いてあったので83.19平米だと6000万円くらいになってしまいますか？
管理費、修繕積立金、引き渡しの時の修繕積立基金もいくらになるのか不安です。

入札物件、知らなくて調べたのですが、債務が払えない人の不動産を差し押さえた競売物件なんですね。
一般物件よりも高くなりがちなのですか？無知ですみません。

[15: マンコミュファンさん]

>>14 匿名さん
何も入札は差押物件だけでは無いですよ。
ここは個人宅でしたが、面積が広いので、相対ではなく入札と言う手段が取られた（取ることが出来た）んだと思います。入札となると、当然1番高値で指名した業者が買うので、相対より高くなりがちです。
土地を高く買ったなら、諸経費や利益を乗せると、物件価格も上がります。
少しでも安くしようとするなら、仕様を下げるか、細かく分割してツメツメで売るか…になりますが…
立地的に仕様はそんなに下げられない（周囲と比べてかなり見劣りがしそう）だろうと思うので、８３㎡だと、60百万は有り得ない（もっと高い）と思います。この物件で1番広い部屋なので、実際は70百万以上じゃないですかね？坪280くらいで
安かったら仕様がペラペラの可能性有りですね。

[16: マンコミュファンさん]

ちなみに甲子園八番町の、兵庫県実施の一般競争入札の土地の場合、路線価が１㎡あたり22?26万の土地に対して、
狭い方（600㎡）が366千円/㎡
広い方（1290㎡）が492千円/㎡
で、広い方はマンションなのですが、
75㎡の部屋が６５百万円ですからね。
平米285超えてます。
クレヴィアの敷地面積は1,084.89㎡
八番町の広い方と面積では同等評価。
当然四番町と八番町では人気が全く違いますし、路線価も275千円と言うことを考えると、やはり安くても平米280辺りだと思います。

[17: マンション検討中さん]

すぐそばのプラウドが先行販売されていて、この土地にこだわりがある人の多くはすでに購入しているであろうこと、プラウドとのブランド力の差、駅近物件でない点などを考えると、あまり強気な価格設定は自らの首を絞めることになるのではないか。
タイミングが悪すぎたね。

[18: 通りがかりさん]

>>17 マンション検討中さん
この土地にこだわりある人、めちゃくちゃ多いと思うんですけどね。
このあたりにお住まいで、この物件に本当に興味のある方なら、わかることだと思うのですが

[19: 匿名さん]

HPには通学路は安全と記載してありましたが実際には車の通りなどはあまりないのかしら？
住宅街といっても車が結構走ってくるところもありますし、信号が無い所だと危なかったり。
通学指定小学校まで10分と少し距離がありますから、一度現地を見た方が良さそうかな～

コンビニはいくつかありますが、スーパーが少ないかな。自転車で買い物する分には問題なさそうですが。
色々な世帯が住まれるとして住みやすい環境というのは第二次なってきますね。

[20: 評判気になるさん]

>>19 匿名さん
スーパーは徒歩5分くらいでコーヨーが有ります。駅からの途中にはコープミニ（徒歩5分以内）もありますし、駅前にはイオン（徒歩１０分以内）も有ります。
この物件の場合、徒歩1分以内に肉屋が2件、八百屋が1件有りますし、日常の買い物では困ることは無いのでは無いでしょうか？
甲子園エリアは基本的に住宅街ですので、車がびゅんびゅん通るようなことは無いと思いますが、通学路は実際に通学の時間帯に歩かれると1番いいと思います。