クレヴィア甲子園四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア甲子園四番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv30.jp/

所在地：兵庫県西宮市甲子園四番町41番
交通：阪神本線「甲子園」駅徒歩8分
間取： 1LDK+F～3LDK
面積：60.88m2～83.19m2
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

肉屋があるのは正直微妙。
良くない土地かも。

[22: 匿名さん]

>>15 さん
>>16 さん
>>ここは個人宅でしたが、面積が広いので、相対ではなく入札と言う手段が取られた
そうなんですね。入札物件の言葉をはじめて聞きました。調べてみたら差し押さえと書いてありました。
敷地面積が広くて、いくつかの不動産会社が競い合って入札したなら高くなりますよね。それだけ魅力ある土地ということなのかもしれません。

昔の邸宅も高齢化が進むと入居者も高齢になりますもんね。
老人ホームに入居して悠々自適な生活を送る人もいると聞きます。
そういった土地なのかなと思いました。高い理由がわかりました。ありがとうございます！

[24: 名無しさん]

[No.23と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[25: 匿名さん]

スーパーは何でも打っていて便利なんですけど、売り場が広いほど買い物するのに時間がかかるのが難点です。必要なものだけササっと買える路面店はその点とても便利だと思っています。なので、近くに肉屋さんや八百屋さんがあるのはとても便利だと思います。品物や品ぞろえが良ければなおけっこうだと思います。20さんも書かれているようにコープミニもあり、現地案内図だと駅近くにいかりスーパーなどもあるみたいですが、イオンに変わったのですか？

[26: 匿名さん]

いかりスーパーとイオンは別では。
入ったことはないですが地図からするとコロワの中にイオンという形ですよね。
駅の南側に行けばヨーカドーもあるし買い物にはすごく便利な場所だと思います。
これだけ揃うと主婦としてはかなり嬉しいところ。
ここだとプラウドと比較検討してる方が多いのでしょうか。
>>16を見るとここも値段は高くなりそうですね。

[27: 匿名さん]

駅までの距離は10分以内、買い物は便利。
毎日の生活を送る上では、とても便利にやっていけそうな場所です。
学区が鳴尾北小学校ということが公式サイトでアピールされているように感じるんですが
この鳴尾北小学校って伝統校だったりするのですか？

[28: 匿名さん]

甲東小甲陵中と鳴尾北小学文中が
双璧だと思う。
旧芦原校区解体分散の悪影響とは無縁だからね。

[29: 匿名さん]

プラン・カラー・水回りなどを無償でセレクトできるのは嬉しいサービスだと思いました。
有償だとプランの大きな変更や設備機器の選択も自由にできるみたいです。
将来のことを考えると大幅な変更はどうなのかなとは思うのだけど、長く住む自分たちの住まいですから都合の良いように快適に、好みに合わせた部屋づくりができるのは良いことだと思います。
無償のセレクト内容だけでも十分満足できそうな気はしますけど。

[30: 匿名さん]

鳴尾北は集団登校がないですが、少し大きな道へ出ればこどもがたくさん歩いてるのでなくても問題ないと思います。逆に通学時間帯に車を運転する方は神経を使うでしょうね。車よりも高校生の自転車の方が通る道がかぶるしスピードもあるので怖いと思います。

[31: 匿名さん]

高校生の自転車は通学時間だけでに限ったものでしょうけれど
最近、本当に自転車の運転も荒いというのか危ないですね。
危険なのは車に限りません!
大人でもスマホしながら、たばこを吸いながら自転車に乗っていたり
スピードの出る自転車で怖い体験をしたことがある人多いと思いますよ。

[32: 匿名さん]

小学校、集団登校じゃないんですね。
でもマンションから学校まで一緒というお子さんもいらっしゃるでしょうし、
そこまで心配しなくても大丈夫かもしれないです。
帰りはいずれにしても、学年によって帰宅時間が異なってきてしまうので
まずはひと目のあるところを通って学校に通えるというのが大切になってくるでしょう。

[33: 匿名さん]

これからの時代に学区なんざなにも関係ないと思うが。
ましてやこの辺りは出来る子の大半が中学は私立でしょうに。

[34: 匿名さん]

マンション内に関しては歩者分離というのかな、出入り口がみんな異なっているので安全な感じがしますが、マンション前の道路には歩道が無いのかな、ちょっと気をつけて歩かないといけないかもしれませんね。エントランスは少し引っ込んでいるけど、植栽にじゃまされて道路の車が見えないという感じではなさそうなので、子どもたちでもそれほど危なくないのではと思います。

[35: 匿名さん]

小規模マンションなので、大規模マンションと比べて
住人が少ないので住みやすいのかなと思いますが
空き家などが出たりすると、修繕積立が高くなりそうかなと心配な面がありますね。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
空き家？
ここは賃貸ではなく分譲だよ。
住んでなくても、その部屋の区分所有者が管理費、修繕積立金を払わないとダメだよ。
（新築で売却されるまでは売り主負担）

[37: 匿名さん]

>>36　マンション検討中さん
>>新築で売却されるまでは売り主負担
管理費って、完売しないと1戸あたりの負担額が大きくなると思っていました。
新築で売れるまでは売主負担なので、伊藤忠が払うということですね。心配していました。

週末は3連休。住宅ローン相談会があるようです。2月は思ったよりも祝日が多く、子供も休みなのでバタバタしますね。
22日～24日を過ぎたらあっという間に3月ですし…2020年も早すぎます。
絶好の引っ越しタイミングとしたら3学期のある3月なのですが、あれよあれよと先延ばしになってしまいそう…

[38: 匿名さん]

管理費、修繕積立金は売れるまで売主負担ということでホッとした方もいらっしゃるのでは。

住宅ローン相談会はどんな様子だったのでしょう？
今週末は住替え相談会だそうなので、どちらかというとご近所の方々が多かったりするのかなと思ったりします。

2020年4月上旬販売予定とのことなので、価格や戸数の情報はまだまだ先でしょうか。
マンションギャラリーは現地と方向が同じなので、行ったついでに現地を見に行くのも楽そうに思います。

[39: 匿名さん]

MR予約、まずまず盛況みたいですね。
物件もMRも駅から1本道で行けるのは便利。
マンション自体は大通りからそれているから静かかも。
眺望というか日照が期待できるのは上の階でしょうね。
下側は、戸建ての人と目線があったりしないのかしら。

[40: 通りがかりさん]

やっぱり、1番広い部屋は坪３３０になりましたね。最上階の５階が８３百万で、１フロア２百万づつ下げて、一階が７千万強ですかね？

[41: 匿名さん]

Hタイプ良い部屋ですもんね、ルーフバルコニー付きで。
リビングだけじゃなく寝室になる部屋もルーフバルコニー側で開放感あります。
非常階段に近いのも良いですね。
角部屋なので仕切りのついたアルコーブがあるとベストでしたが…。
しかしこの部屋で8300万ですか。
この値段だと設備仕様には期待できそうですが、公開しないんでしょうか。