ザ・パークハウス 目黒本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 目黒本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都目黒区目黒本町５丁目24番5（地番）他10筆
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅（西口）より　徒歩5分
間取： 1LDK～3LDK
面積：36.97m2～68.80m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンコミュファンさん]

このような粘着質なのも源泉営業マンの特徴だわな。

[82: マンション検討中さん]

ご自身でご確認を。

[83: マンション検討中さん]

＞73
毎日駅前のタワマンにコンプレックス抱いて生活することになるだろうけど、まあ頑張りなさい。
↑
NTTドコモ/市川インター店の「クソ野郎」メモと同類の悪質源泉営業マンの深層心理。

お里が知れるな。

[84: マンション検討中さん]

＞73
素直に最初からそう言いなさい。
毎日駅前のタワマンにコンプレックス抱いて生活することになるだろうけど、まあ頑張りなさい。
↑
鬼の首でも取ったかのようなドヤ顔が目に浮かぶwwwアタマ悪そ。

[85: 匿名さん]

大通りからは少し離れたところに位置していますが
治安はいかがでしょうか？
夜の時間帯の人通りや雰囲気など、現地でしか分からない情報があれば知りたいです。

[86: ご近所さん]

現状、補助46号線は夜間帯の交通量や人通りが限定的ですが、今回の拡張工事で様変わりするかと。
目黒体育館のエントランスも46号線沿いに移動したので、「夜の時間帯の人通りや雰囲気」、治安に不安を感じることはないかと思います。

[87: 周辺住民さん]

宅配boxはさておき、IoTとかは流行廃りの早いし標準装備として必要か・・といわれると微妙ですよね。普通に欲しいもの自分でかってつけたい。

[88: マンション検討中さん]

iot対応という事であって、必ず使わなければいけないという事ではないみたいですね。

ただ、スマホやタブレットが廃るかといったら？？
あまりそのようには思えないな。

[89: マンコミュファンさん]

iOtは流行ってるわけでは無いし。

[90: 匿名さん]

先日事前案内会の予約をしようと連絡したところ、営業なのか電話口の男性の態度が非常に悪かったです。
希望条件を聞かれ条件に2平米でも沿っていないと、残念ながらお客様の希望条件には合いませんの一点張り。
仕方なくそれじゃあ結構ですと言ったらすぐ電話切られました。
物件が良くて電話したのにこの態度じゃ購入する気になれません。とても不快でした。

[91: 周辺住民さん]

IoT自体が廃るというか、製品の入れ替わりが激しいの意図でした。まぁ、使う使わないは各自の自由という点はご指摘の通りです。

（物件ページみてたら、IoT 設備はパナソニックの AiSEG2 みたいですね。スマホ使うっぽいからモニターなしのモデルがついてる感じなのかなぁ）

[92: マンコミュファンさん]

モデルルームではTVも設置してあり、IoTもGoogleスピーカーやスマホ、タブレットで実演してました。

[93: マンション検討中さん]

部屋の中に突き出した梁が占有面積にされるのってなんなんでしょう。。

[94: マンコミュファンさん]

専有面積は床面積。
梁は関係ない。

[95: 通りがかりさん]

なんなんでしょう　て書かれても。
構造上仕方なし。

[96: ご近所さん]

先行案内会行きました。坪430万円の値付けです。
大盛況らしく、モデルルール見学時は常時4組程度が出入りしておりました。

[97: 名無しさん]

だから？

[98: マンション検討中さん]

＞96
楽しそうで良かったな。
みんなに単価おしえてあげたかったんだね。
ヒマな人やな。

[99: 匿名さん]

>>96 ご近所さん

最安は300万後半ですか

[100: マンション検討中さん]

なワケないやん。
430て書いてるやろ。

[101: 名無しさん]

>>100 マンション検討中さん

それ平均ですやん。

[102: マンション検討中さん]

でさあね。

[103: マンション検討中さん]

いずれにしても30万円以上も落差は無い！

[104: マンション検討中さん]

＞96
4組じゃなく5組だよ。
ところでオマエわざわざ何しに行ったんだよ。ヒマ人が。

[105: 匿名さん]

見学行ってきました。なかなかのお値段でしたね。。。
2LDK：7200-8000
3LDK：8800
もう一度見学行こうと思います。

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん

駅前タワマンの低層階と坪単価かわらんな。

[107: eマンションさん]

>>106 eマンションさん

低層は62で8000万くらいだから、むしろここのが割高ですね。

[108: 検討板ユーザーさん]

管理費もタワーマンション並で場末感漂うこの立地買う人いるの？

[109: 匿名さん]

割高だとは思います。が、場所の希少性（駅近で目黒本町）と供給の少なさからして確実にニーズはあります。駅前のタワマンとの比較だけでの発言なら視野が狭すぎて恥ずかしいですね。

[110: マンコミュファンさん]

またまた営業マンがネガキャンですか。
駅徒歩15分と駅前タワマンあるからな、、

ま、頑張って。お疲れ。

[111: eマンションさん]

>>109 匿名さん

ターゲットによっては目黒本町アドレスが子育ての面で足かせになってしまう可能性ありますけどね。ただ、価格的に販売中の住友タワマン層がこちらに流れる可能性はあるかな。タワマンとの比較というよりも販売中の駅周辺マンションとの比較をするのは当然ですししない人はいないでしょう。

[112: 検討板ユーザーさん]

結果、パークシティが1番バランス良かったですね。

[113: マンコミュファンさん]

この戸数で地権者三分の一という環境で新生活は痺れますね！

[114: 検討板ユーザーさん]

三菱の駅前の三棟目タワマンは2028年完成予定みたいですね。約950戸で失敗できない。販売時期は、当然同じ三菱のここの中古との比較があると思うので、それも踏まえた値付けなのかな？
既に水面下で回収も進んでるでしょうし、景気が悪くなったとしても現在の相場を下回る値付けはできないだろうな。

[115: 検討板ユーザーさん]

＞113
なんで？

[116: 検討板ユーザーさん]

＞113
駅前タワーも地権者の部屋が200戸近くあるけんどな。

[117: マンション検討中さん]

>>116 検討板ユーザーさん

戸数が少ないと顕著に影響でるということ。

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

といいますと？

[119: 検討板ユーザーさん]

どんな影響かな？
聞かしてくれよ。

[120: 名無しさん]

あと戸数が少ないと影響が顕著らしいからそこも教えてくれ。あと、何戸以上なら顕著にならないのか？
勉強させてくれよ。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 名無しさん

口が悪いやつには教えないよ。

[122: マンコミュファンさん]

>>121 検討板ユーザーさん
そんなにミニマンション、地権者比率3割の小世帯マンションに住みたいなら、高い管理費払って住めば良いんじゃないすかね。

[123: 名無しさん]

ここに住みたいのではなく、

顕著な影響とやらを聞きたいだけ。

[124: マンション掲示板さん]

いやいや、駅前タワーも管理費と修繕合わせて平米500円以上やし、駐車場も4万近く。
ランニングは安くないで？

バイク置き場も7.8千円？

[125: マンコミュファンさん]

>>124 マンション掲示板さん

パークシティはそんな高くなさそうだよ。残り部屋まだあるみたいね。
シティタワーは確かにランニング高いね。

[126: マンション掲示板さん]

パークシティは建物の全体管理費と専有住戸管理費と無駄に2種類あるから大して変わらないよ。

[127: 匿名さん]

Aタイプの1LDKですが少し変わった間取りに感じるのは
リビングではなく洋室からのみバルコニーに通じているからでしょうか。
けどバルコニーに洗濯物を干していて、リビングから来客に見られないという点では
この形の方が良いかもとは思いました。

[128: マンション検討中さん]

ここは手付金どれくらい必要でしょうか？
僕は年収1200万ですが
手付金200万円ぐらいで買えませんか？

[129: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討してます
年収1200万ですが
頭金200万しかありません
7000万円買えますか？

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

論外ですね。
賃貸で暮らしてください。
ここは三菱地所ですよ？

[131: マンション掲示板さん]

＞128
＞129
何かの荒らしですか。
やめてください。

[132: 職人さん]

ローンは普通に通ると思うけど、手付金はだいたい1割とかじゃないのかな。

[133: 匿名さん]

内廊下でIot設備が整っていたり宅配ボックスがあったりと、
何気に嬉しい要素が詰まっているところが好きです。
結構大きめな道路に近いですが音とかいかがでしょう？

[134: マンション検討中さん]

宅配ボックスがIotで何が便利なんですかね？
エアコンはわかるけど、市販のエアコンは大体Iotだから意味なくないですか？

[135: マンション掲示板さん]

宅配BOXはiotではないよ。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション掲示板さん

インターフォンね。それ必要？

[137: マンション掲示板さん]

買わない君には関係ないよ。

[138: マンコミュファンさん]

宅配BOXかインタホンかも理解してない人には必要ないだろうな。

買わない、
ではなく買えない人。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 マンコミュファンさん

ミスだけど、まぁ同じようなもんだろ。だいたい宅配業者で使用する感じだから。このIotのサービスは宅配業者のサービスで網羅できちゃってるから必要なのかなと思って。かなりウリにしてるっぽいのでなかなか残念だなと思ってさ。住友の方買うわ。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>138 マンコミュファンさん

ちなみにインターフォンがIotで何がそんなメリットなの？

[141: マンコミュファンさん]

モデルルーム行って聞いてこいや。

[142: マンコミュファンさん]

＞139
三井で真っ暗な住友買えよ。
そのうち地所と東建で南側も真っ暗な住友をな。

[143: 評判気になるさん]

お好きに買い物してくださいよ。

[144: 口コミ知りたいさん]

住友のタワーならまだ200戸以上あるから選び放題だぜ。

[145: 匿名さん]

>>144 口コミ知りたいさん

コスパの悪い住友ぢゃなくて、評判の良いパークシティにするは。

[146: 口コミ知りたいさん]

好きなとこ買えば？

[147: 匿名さん]

インターホンがIotで便利なのは外
インターホンから離れたところでも対応出来るものという認識でしたが違うのでしょうか？
ただこれって外出先からでも利用出来るものなんですかね？

[148: 匿名さん]

家の中のインタホンを持ち歩いてるようなもんですよ。スマホでね。SECOMのアプリだそうな。

[149: eマンションさん]

>>148 匿名さん

インターフォンを外に持ち歩く事がそこまで便利なのかな？かなりアピールしてるようだけどちょいとズレです。

[150: 口コミ知りたいさん]

カラーテレビがリモコン付で発売された時代に、テレビまで行ってチャンネルをガチャガチャ回せばいい。と言ってたオヤジいたな。

昭和50年代だったかな?

[151: 通りがかりさん]

>>150 口コミ知りたいさん

それしかPRポイントが見当たらないんだけど、どう考えたらいいんですか？
インターフォンのIotなんて代用方法なんていくらでもあるのに。

[152: マンション検討中さん]

地権者住戸多いのはデメリットしかないですね。
泣く子と地主には勝てない。といわれるように
何度も壁にぶち当たり、依然として自分の土地を建て替えたと勘違いしてる人もいる。高い買い物して片身狭い思いして住むのとても堪えられない。

[153: 口コミ知りたいさん]

＞151
＞152
だからなに？
他を買えばいいじゃない？
ガンバレよ、な？

[154: マンション検討中さん]

営業さんからは近くに高いものは建たないと言われましたが、調べたら、そんなこともないみたいです。
駅前の不動産屋さんに聞きました。
駅周りの開発のことも、調べたらたくさん出てきました。
想定外のことが多く、残念です。
とにかく、日当たりは、絶対にほしかったので、裏切られた気がします。
もういかないです。
検討してる方は、ご自身でも色々調べたほうがいいですよ！
私はタワーを検討したいと思います！！

[155: 検討板ユーザーさん]

近くにどのような高い建物が立つのですか？
駅周辺の開発も周知の事実ですが。

[156: マンコミュファンさん]

＞154
運が無かったね。
いい買い物ができますように。

[157: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

駅前のタワマンだとパークシティが地域ナンバーワンだけど、残り少ないから急いだ方が良い。

[158: マンコミュファンさん]

あと、パークシティだとこのスレ関係ないから他行ってね。

[159: マンション検討中さん]

パークシティがまだ残ってるならパークシティ一択ですね。シティタワーとここならここかなぁ。

[160: マンコミュファンさん]

だから、ここ来なくていいってば。

[161: eマンションさん]

こことシティタワーは比較対象にならないだろ。ただ書いてるだけだろ。

[162: 匿名さん]

しかも一択の意味分かってない。

[163: マンション検討中さん]

ここは毎日駅から降りて再開発エリアを羨望し、横目に見ながら歩いていくのかな。

[171: 匿名さん]

パークシティもあとはキャンセル住戸の販売だけですね。
ここ買うなら、駅前のワンチャン狙いで狙うのもありかもね。

[172: eマンションさん]

ワンチャン狙いで狙う？？
重複してるしww

[173: マンション掲示板さん]

にしても北東向きの1LDKに1億以上は出せないわ。おっと、ここの物件じゃなかったよ。失礼。

[174: マンション検討中さん]

今日、申し込み抽選だったんかな？
倍率はどれぐらいだったんだろうね。
部屋によって違うんだろうけど
5倍？
10倍？

[175: マンション検討中さん]

今日無事に部屋が決まったのですが、
新型コロナの影響ってどのぐらいあるのでしょう...

[176: マンション掲示板さん]

だからこそ、今のうちに購入したい派です。

しかしながら、マスコミ、メディアの報道が目に余ります。騒ぎ過ぎの感が否めませんが、、、

[177: 匿名さん]

世界規模のパンデミックになり経済がおかしくなると信用収縮が起きるので借りづらくなろと思います。今のうちという考え方はあっていいですね。中古が暴落するようなフェーズになると新築の供給はストップするでしょうし。

[178: 購入経験者さん]

「だからこそ」って理屈をお教えいただけますか？
ローンを組むという前提でしょうけども、これからの大不況に耐えられるキャッシュフロー（きちんと返せるお金の流れ）があるということでしょうか？
購入を躊躇するのが一般的な感覚だと思いますが。

[179: マンコミュファンさん]

今後は借りづらくなるから、今はむしろ購入のチャンスです

↑これ私が先週内覧した際に不動産屋から言われたセリフです。
借りづらくなるのは、返せなくなる人が増えてくるからであって、自分が返せなくなる人になる可能性もあるわけで。
これから不況になるのにお金を手放すのがチャンスなわけないじゃんと思って様子見することにしました。
投機狙いは素人の私には無理です。

[180: マンション掲示板さん]

理屈も何もないでしょ。
欲しいから買う。それだけですよ。
ローンも怖くないです。

むしろ躊躇する一般的な感覚を教えて欲しいです。私からみたらただのチキンにしか見えません。