ザ・パークハウス 目黒本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 目黒本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都目黒区目黒本町５丁目24番5（地番）他10筆
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅（西口）より　徒歩5分
間取： 1LDK～3LDK
面積：36.97m2～68.80m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: マンション検討中さん]

仕様は変わらない。むしろ共同施設考えるとタワマンに分があります。同じ4階ならタワマンと価格変わらないので、立地考えるとタワマンを選ぶのが一般的。タワマンアレルギーがある方を拾っている感じですね。

[282: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん

タワマンアレルギーよりもパークタワー武蔵小山のリスク回避組が買ってる感じですね。
シティタワーと違ってパークタワー には共有施設もまともなものはありませんし仕様はここの方が良きです。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>282 匿名さん

まずパークタワーではなくパークシティです。
そうですかね？
まず前提としてパークシティの方が坪単価が安いです。その上で、どちらも見学に行きましたが、正直仕様の違いは多少レベルで、シティタワーの方が優れている部分もあれば逆もありました。大きな違いは共同施設とデザインの違いで、そこは価値観や家族構成で価値は変わります。
ここの見学は行っていないので、詳しい仕様は分かりませんが、大手が手掛けているマンションの仕様なのてほぼ同じ。基本はメーカーも似たり寄ったり大量生産です。そこに気を取られて肝心の立地を疎かにすると痛い目みます。「良き」ではありません。

[293: 検討板ユーザーさん]

[No.283～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[294: 検討板ユーザーさん]

もう完売ですか。

[295: 匿名さん]

>>294 検討板ユーザーさん
ホームページ変わってないですけど、、、売れたんですか？

[296: 匿名さん]

現在、先着順申込受付中。3戸販売しています。1LDKは2つ、3LDKは1つですか？
モデルルーム来場もできるようなので、まだ売っているのかなと思いました。

宅配ボックスがそれぞれの家の前にあると書いてあります。
どんなシステムなんでしょうね？宅配が多い人は嬉しいかも・・・

[297: 検討板ユーザーさん]

3LDKはもう載ってません。

[298: 匿名さん]

3Lが売れて2Lがキャンセルって感じですかね

[299: 評判気になるさん]

そんな感じですね。

[300: マンション検討中さん]

やべ、もう終わるじゃん

[301: 匿名さん]

お、1LDKが1戸売れた？
本当に終わりが近いかもですね。

[302: 匿名さん]

もう残っている部屋ってあるのでしょうか？
1LDKと2LDKの間取りが一つずつ掲載されていますが
これらが残っているという解釈で良いのでしょうか。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
はい、残りはその2部屋だけだと思います。先着順なので、いつ消えてもおかしくはないですが
はい、ただ早い者勝ちですので、いつ消えるかわかり

[304: 匿名さん]

タワマンは低層マンションと比べてプライバシー面で劣りますし、軽量化のために建物の質を低くせざるをえず騒音問題なども起きやすいです。ゆえに低層マンションを好む人は昔からそれなりにいます。ここは駅近で近隣相場と比べても割安、かつ三菱ブランドということで好調だったのでしょう。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

その通りですね。
駅前の感じの良いタワマンとやらは早速騒音問題が発生して大変そうです。
他にも虫が沸いたり携帯電波入らないとか問題多いようです。

[306: マンション検討中さん]

全然関係ないですが、マンションの道路挟んで向かいにある卵の自販機、なんでこんなところに？と思ってたんですが、さっき鉄腕dash観てびっくりしました

[307: 匿名さん]

1Lも2Lも先着順で既に複数入っているみたいですね。遅くとも今週中には終わっちゃいそうです

[308: 口コミ知りたいさん]

2L売れましたね

[309: 匿名さん]

>>308 口コミ知りたいさん

2Lはもう確定したのでしょうか、、、？

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 匿名さん
わざわざHPから消してるので売れたんだと思いますが、直接聞いたわけではないですよ。

[311: 匿名さん]

安いなあ、と思ってたけど瞬殺でしたね。

[312: 匿名さん]

自分は安いという印象はあまりなかったです。（割高の印象もそこまではないけど。）
直近のマーケットを考えるとこのくらいの金額になっちゃうんですよねー。
実需が強く、希少性もあるのでこの程度の戸数なら問題なく売り切れるのでしょうね。
そりゃ、デベも強気になるよなぁ。笑

[313: 検討板ユーザーさん]

これでしばらくは三菱物件は目黒では出ないだろな。

[314: 匿名さん]

>>313 検討板ユーザーさん
駅前の三本目のタワマンが三菱だったはず

[315: マンコミュファンさん]

あれは品川区だよ。
で、あと10年はかかるよ。

[316: 匿名さん]

あと1邸、実はこれがなかなかムズい。

[317: 匿名さん]

>>314 匿名さん
ちゃんと文章を読まないと。
ま、このあたりは区境だから混同するのは分かるけどねー

[318: 名無しさん]

ここは投資用の購入って少ないですかね。
再販でもいいから買いたい。

[319: 匿名さん]

改めて、これでしばらくは三菱物件は目黒では出ないだろな。

[320: 匿名さん]

>>311 匿名さん

ここ欲しかった。駅前タワマンは住友はまだ良いけど、三井は仕様が低いし、三菱待つか。ぴえん

[321: 匿名さん]

ほんと、あのときの抽選落ちが悔やまれる。
投資用で購入した方、もし早く再販してくれたら高くても買うから早く売ってほしい。切実に。笑

[322: 口コミ知りたいさん]

>>321 匿名さん

そんなにいい部屋があったんですか？

[323: 匿名さん]

>>322

世間的によいのかはわかりませんが、個人的には非常に未練が。笑

[324: マンション検討中さん]

さすがに最後は時間かかりそうですね

[325: 匿名さん]

どうかな^ - ^

[326: マンション検討中さん]

戸数が少ないのでむしろもう完売していないとやばいですね。。。

[327: 匿名さん]

でもこの時点で3戸キャンセル出たということは、引き渡しまでの間に再びキャンセル出る可能性もありそうですね。世の中落ち着く感じもなく、もっと悪くなる可能性もあるし。

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
キャンセルは2L一戸だけでは？

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
抽選で一度全て埋まったと聞いていたので、その後先着順で販売された3戸はキャンセルだったのかな、と。

[330: 匿名さん]

実際にはラスイチ？

[331: マンション検討中さん]

1Lでラスイチですね。

[332: 匿名さん]

1Lなかなか動かないな。今週末で動くか

[333: 匿名さん]

マンション前の道路の工事っていつまでかかるんですかね？（予定よりかなり遅れてるような。。）
あの通りが整備されると、マンションの景観もプラスに変わりそうですね。

[334: 匿名さん]

キレイに整備されて見違えるでしょうね。
電線、電柱も地中化されますしね。

[335: 匿名さん]

最後の1L興味あるが、冬は市況悪くなってる気もするし出来る頃に賃貸出しても借り手つかないかな

[336: 匿名さん]

そうこうしてるうちに売れちゃうよ。

[337: 匿名さん]

もう終わり

[338: 匿名さん]

HPには完売御礼。
終わりました。

[339: マンション検討中さん]

早かったですねー

[340: 口コミ知りたいさん]

戸数少ないからかもしれませんが、完売嬉しいですね。ドレスアップオプション会も楽しみです。

[341: 匿名さん]

事業協力者住戸はやはり賃貸に出るのかな。

[342: 匿名さん]

出るよ。

[343: 匿名さん]

設備仕様はぜんぜんちゃうけどな。

[344: 匿名さん]

キャンセルあるのかにゃ？

[345: マンション検討中さん]

私もキャンセル期待してます！サイトも閉じちゃったみたいだし、もうないんですかね...

[346: マンション検討中さん]

実は私も期待しています、2LDKのお部屋でキャンセル出ないかな...

[347: 匿名さん]

お終い^ - ^

[348: 匿名さん]

三菱は値付けが下手。あと1割高くても普通に売れただろうに。

[349: 名無しさん]

>>348 匿名さん

それは無い笑

[350: 匿名さん]

私もキャンセル部屋ほしいな。
すぐに住める新築は金利固定できちゃうし。

[351: マンション検討中さん]

綺麗に出来上がってましたね

[352: マンション掲示板さん]

賃貸でてる

[353: 口コミ知りたいさん]

46㎡で家賃25万は妥当なのでしょうか...?

[354: 販売関係者さん]

物件サイトの相場は武蔵小山で2LDKが17～20万ぐらいでした。気持ち高いかなぁといった印象ですが、築浅、駅近、分譲マンションの設備グレードって考えたら借り手はいるんじゃないですかね。

[355: 住民板ユーザーさん1]

日経のマンション格付けで高評価だったので、賃貸または購入（今中古出てなさそうですが）を検討し始めました。
入居者の方ってどのくらいの年齢の方が多いんでしょうかね？それなりに静かに暮らしたいので、結構年齢層が落ち着いてると嬉しいです。

[356: マンション検討中さん]

独身で若い人は少ない印象ですね。少なくとも住んでいてうるさいと思ったことは今のところないです。住みやすいですよ。

[357: 匿名さん]

駅前のタワマンの値段考えるとお買い得だったか、、、

[358: 匿名さん]

中古でてますね、初かな？