ザ・パークハウス 目黒本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 目黒本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都目黒区目黒本町５丁目24番5（地番）他10筆
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅（西口）より　徒歩5分
間取： 1LDK～3LDK
面積：36.97m2～68.80m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん

墓地横は避けます、はい。

[222: マンション掲示板さん]

＞219
仮定の質問は意味ないです、はい。

[223: 匿名さん]

賃貸にはないIoT、宅配ボックスが興味あります。

外出している時にインターホンの対応ができるのがいいと思いました。
エアコン、お風呂などはIoTが導入されていなくても機械さえあればいいと聞くものの、インターホンができるかわからなかったので使ってみたいです。
勧誘系も1度きちんと対応できたら、2度目来なかったりするとも聞きます。

販売状況、どうなんでしょうね。「第一期登録終了」と書いてあり、あっという間に完売してしまう物件なのかもしれないです。

[224: 匿名さん]

>今度隣の西小山駅の本当に駅前に三井のマンションができるからそれと比較
これソースあるんですかね。。。

[225: マンション掲示板さん]

比較するころにはこの物件、終わってるかも。

[226: 周辺住民さん]

>224
間違いありません、目黒区のHPにも載っています。不燃建築公社がかんでます

[227: マンション掲示板さん]

へぇ、じゃ目黒区住所なんだ？？

[228: マンション掲示板さん]

西小山のはまだまだ先だよ。

[229: 匿名さん]

>226 ありがとうございます！議事録確認しましたが当分先になりそうですね。。。笑

[230: 匿名さん]

駅まで徒歩5分ですが
マンションの周りは比較的静かな雰囲気で良いところですね。
思っているより自然がみられるところでもあるので、子供とゆっくり過ごしてみたいです。

[231: マンション検討中さん]

価格正式決定前にモデルルーム行ったとき、67平米が8800万円のがあったはずだけど、最高8430万円なんだ。コロナ禍の後ではそれでも高いと感じるけど、、、バブルだったマンション価格も来年か再来年には落ち着くといいなと思います。

[232: マンション掲示板さん]

＞231
8800万円代のはもう売れたようです。

来年、再来年あたりの価格の落ち着き。
たしかに期待しますが、供給が減少するぶん争奪戦となり期待以上には落ち着かないでしょう。さらに抽選となり結果として買えなくなるでしょう。

[233: マンション検討中さん]

原価が下がれば価格も、下がるでしょう。
インバウンド需要も減り、ホテルをバンバン建てることもなくなるでしょうから。
地価が高止まりしたままだと供給も増やさないでしょうけど、
地価が下がって価格を下げても利益が十分でる物件が建てられるなら供給も増えるでしょう。
2022年、2023年くらいにそんなマンションが出てくるのではないかと思います。

[234: マンション掲示板さん]

地価が下がり、仕入れていた土地が商売にならないと試算した場合、分譲マンションにはせず、駐車場や賃貸マンション等にして土地の保有を続けるしょう。

体力のある会社は損切りして分譲マンションにはしないでしょう。結果、供給は減ると思います。

欲しい場所で希望の価格ではなかなか買えないでしょうが、ハルミだったら安く買えるかもしれません。

[235: マンション掲示板さん]

＞233
地価が下がって価格を下げても利益が十分でる物件が建てられるなら供給も増えるでしょう。

地価が下がって利益がでる物件とは、
それはどこでしょうか？都内であるかな？？

[236: 検討板ユーザーさん]

千葉、、、埼玉、、、
都内だと、、多摩地区、、、でどうぞ。

[237: マンション検討中さん]

もちろん既に土地を高い価格で取得していて商売にならないなら分譲マンションにはしないでしょうけど、不況になり地価が安くなれば安く仕入れられて商売の算段がつくマンションがつくれると思います。
人気のある場所の下落スピードは他より遅くと思いますが、大不況が見えているなか、この10年の値上がり方が異常だったぶん影響は被るでしょう。
もちろん色んな要素や思惑が交錯するため確かなことは分かりませんが、一年もすれば不動産価格への影響は見えてくるので、動向に注目したいですね。

[238: 検討板ユーザーさん]

不況になるとご自身の収入環境も変わりませんか？マンションの購買意欲は不況になっても変わりませんか？

マンション価格が落ち着くならばと不況になるのを望んで仕事をされますか？

[239: マンコミュファンさん]

この10年の異常な値上がり方を見てきた御大は、今後の10年も意味不明な理由を付けて購入には踏み切れないでしょう。

人間には寿命というのがあってだな、、、、

[240: マンション検討中さん]

1年後、生きてる保証はない。
特にいまは。

[241: 匿名さん]

街中に近いエリアでありながら静かに暮らせる環境に魅力を感じますね。
お店が多かったりごちゃごちゃしていたりする方が便利だったりしますが、
やっぱり日々の暮らしや将来のことを考えるとこういう場所が良いと思っています。

[242: 匿名さん]

それぞれの住戸前の宅配ボックス、今みたいな状況になるとより良さというか、メリットは強く感じます。
対面して受け取らないにしても、
エントランスに宅配ボックスがある場合、エレベーターに乗って下まで降りなくてはならない。
玄関のところで受け取れるのならば
こんなに楽なことってないと思うんです。
特に今は、重たいものなどを頼む方も多いでしょうし。

[243: マンション検討中さん]

しかも宅配ピザ等もイケますよね。
予め料金をピタリと置いてロックを解錠しておけば対面の必要は無くなります。

[244: 匿名さん]

宅配ボックス・・必要かなと今まで自分は思っていました。
でも、今のコロナの状況でこういうシステムって大切なんだと初めてわかりました。
対面はいろんな意味で危険なこともあるなって。
これからのマンションには必須システムでしょうね。

[245: 匿名さん]

以前テレビで見たんですが、
宅配ボックスがエントランス脇の共用の場合、
1戸のご家庭で色々と買い物をしたものがどさーっとそれぞれのボックスを利用してしまっていると
他のご家族分のものが入れられなくなって結局再配達になっちゃったりするそう。
これだったら少なくてもそういうことはないでしょう？
宅配ピザの件、盲点でした。
そういうお金のやり取りもできますね。

[246: 匿名さん]

目黒といえば焼き肉屋。焼き肉屋さんはどうなんでしょうね。武蔵小山は目黒ではないのか。

[247: マンション検討中さん]

武蔵小山駅は品川区。
賑やかな商店街も品川区。

[248: マンション検討中さん]

目黒といえばサンマ。
それは中目黒か。

[249: 匿名さん]

ちょうどこのあたり、区境なんですよね。品川区の駅で降りて、目黒区の自宅に・・と。なんとなく、武蔵小山のあたりまで品川区なのがそもそも意外です。

武蔵小山の駅周辺は
再開発でものすごくおしゃれになってしまった。
昔の雰囲気も好きだったんだけどなぁ。古かったし仕方がない。

[250: マンション検討中さん]

駅前交番の近くの交差点では、「品川区」「目黒区」の区標示盤が向かい合ってます。

[251: 匿名さん]

宅配ボックスって共用なんですか？てっきり個々の部屋分あるのかと思ってました^^;衛生面は大丈夫なんでしょうか？特に食べ物とか入れるとしたら。
・・・・とホームページを見てみたら、こちらの場合は個別で玄関わきに付いてるんですね！！これはいいと思います。うちなんて留守にする時間帯も多いし何度も再配達してもらうのも気の毒だなと思ってたので。もし配達を利用しない家なら収納場所にしても良いのですよね？

[252: 匿名さん]

>配達を利用しない家なら収納場所にしても良いのですよね？
現地のモデルルームに見学した者です。
この質問を営業担当にしましたがNGとの回答でした。
（ルールとしてNGで実際はできちゃうのかもしれませんが。。。）

[253: マンション検討中さん]

早く営業再開しないかな？

[254: 匿名さん]

Iotインターホンすごいですね。
こういう仕様はとても憧れますがこれって後付けでつけることも可能なんでしょうか。
インターホンそのものがIot仕様ということですよね。

[255: マンション検討中さん]

ここが品川区なら最高なんですけどね。

[256: マンション検討中さん]

品川区にもマンションいっぱい有りますので、どうぞそちらで。

[257: マンコミュファンさん]

武蔵小山は品川区側が良いは

[258: マンション検討中さん]

そうそう

[259: 匿名さん]

IoTの暮らしって、いまひとつイメージができていなかったのですが

玄関だけでなく家中の家電が自分のスマホで対応できるって素晴らしい。

便利なだけでなく、セキュリティ面はでも安心できるシステム。

多少、価格が高めであったとしてもこれなら納得だなと思いました。

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

インターフォンをIoTにすることなんて大した費用掛からないですよ。今まで需要がないからしなかっただけかと。後付けでどうにかなるみたいなので、高額マンションをそこだけで決めてしまうのはどうかと思います。

[261: マンション検討中さん]

＞インターフォンをIoTにすることなんて大した費用掛からないですよ。

具体的にどのような事がおいくらで出来るのですか？それは1階エントランスのオートロックとの連動も含みますよね？
是非、教えてほしいです。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>260
＞後付けでどうにかなるみたいなので、

へぇ?そうなんですか。
後付けでどうにかなるやり方教えて下さい。

投稿が無ければデマ認定のうえ逃亡で良いですね。

[263: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアさんにおすすめされててちょっと気になってます。
https://www.sumu-log.com/archives/20787/

メインの購入者の方って30代後半＆子供1人くらいの家族とかですかね？

[264: マンション検討中さん]

>>263 口コミ知りたいさん
そのあたりがターゲットでしょうね。いい意味で尖って無いので、実需結構ありそうですね。

[265: 匿名さん]

そんなに多くありませんが商業施設が近くにあって買い物は困らなさそうでしょうか。
きになるのは医療機関で、マップを見る限りだと小児科が近隣にないようにみえますが、
ここらに住まわれた場合にはどこの病院に連れて行かれることが多いのでしょう。

[266: 検討板ユーザーさん]

ご自分で調べなはれ。
あと数戸で終わりなので、検討のステージがそのあたりだともう遅いかもですよ。

[267: 匿名さん]

駅前の再開発でどんな感じになるのか気になるところです。

残りもあとちょっとですがエリア的にも悪くありませんし、
駅近で住みやすい地域なのであっという間になくなってしまいそう。

[268: マンション検討中さん]

そろそろ完売ですかね？

[269: 匿名さん]

2LDKでキャンセル住戸出たみたいですね。とはいえ、実需が強そうですし、すぐ売れそうな気もします。自分は断念したのですが、ウォッチしてたので何となく動向だけ気になりますｗ

[270: マンション検討中さん]

キャンセル住戸ってどこ情報ですか？
ホームページには上がってないですよね？
2LDKが残っていたらなと気になっていた物件なので気になります。

[271: 匿名さん]

>270
オフィシャルのメールで6/16（火）時点です。（PlanIの61平米）
ここで不確実な情報収集をするよりも問い合わせたほうが確実かと思いますよ^^

[272: 検討板ユーザーさん]

そのオフィシャルのメールが届いてない時点で出遅れてるでしょ。

[273: 匿名さん]

住友は売り方が違うので置いておいて、ここは駅前の三井の苦戦とは対照的で売行き好調ですね。資産価値は三井より良さそうです。

[274: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん

戸数が異次元レベルで違いますからね。

[275: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん

異次元だなんて大袈裟な。
地権者住戸があるから実態の戸数はそうでもないですね。
また、その異次元レベルとやらの戸数に見込み客が取られた後での結果なのでやっぱり凄い好調と言えますね笑

[276: マンション検討中さん]

タワマンは絶対に嫌という層がいますから。再開発されるし武蔵小山好きだけどタワマンは嫌、でも駅近がいいという人にハマるんでしょうね。

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん

タワマン嫌いだからこちらへ、という方はあまり居ないようです。目黒区アドレスだったり、建物仕様に魅力を感じられているようです。

[278: 検討板ユーザーさん]

それ、どこ情報よ。

[279: 名無しさん]

最新設備の搭載されたマンションは生活しやすそうでgoodです！さすが三菱ですね！

[280: eマンションさん]

>>275 匿名さん

軽く10倍は違いますので異次元レベルですね笑。
同じ完売でもそもそもの数が違います。タワマンは地権者除いても500弱ですよ。

[281: マンション検討中さん]

仕様は変わらない。むしろ共同施設考えるとタワマンに分があります。同じ4階ならタワマンと価格変わらないので、立地考えるとタワマンを選ぶのが一般的。タワマンアレルギーがある方を拾っている感じですね。

[282: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん

タワマンアレルギーよりもパークタワー武蔵小山のリスク回避組が買ってる感じですね。
シティタワーと違ってパークタワー には共有施設もまともなものはありませんし仕様はここの方が良きです。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>282 匿名さん

まずパークタワーではなくパークシティです。
そうですかね？
まず前提としてパークシティの方が坪単価が安いです。その上で、どちらも見学に行きましたが、正直仕様の違いは多少レベルで、シティタワーの方が優れている部分もあれば逆もありました。大きな違いは共同施設とデザインの違いで、そこは価値観や家族構成で価値は変わります。
ここの見学は行っていないので、詳しい仕様は分かりませんが、大手が手掛けているマンションの仕様なのてほぼ同じ。基本はメーカーも似たり寄ったり大量生産です。そこに気を取られて肝心の立地を疎かにすると痛い目みます。「良き」ではありません。

[293: 検討板ユーザーさん]

[No.283～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[294: 検討板ユーザーさん]

もう完売ですか。

[295: 匿名さん]

>>294 検討板ユーザーさん
ホームページ変わってないですけど、、、売れたんですか？

[296: 匿名さん]

現在、先着順申込受付中。3戸販売しています。1LDKは2つ、3LDKは1つですか？
モデルルーム来場もできるようなので、まだ売っているのかなと思いました。

宅配ボックスがそれぞれの家の前にあると書いてあります。
どんなシステムなんでしょうね？宅配が多い人は嬉しいかも・・・

[297: 検討板ユーザーさん]

3LDKはもう載ってません。

[298: 匿名さん]

3Lが売れて2Lがキャンセルって感じですかね

[299: 評判気になるさん]

そんな感じですね。

[300: マンション検討中さん]

やべ、もう終わるじゃん

[301: 匿名さん]

お、1LDKが1戸売れた？
本当に終わりが近いかもですね。

[302: 匿名さん]

もう残っている部屋ってあるのでしょうか？
1LDKと2LDKの間取りが一つずつ掲載されていますが
これらが残っているという解釈で良いのでしょうか。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
はい、残りはその2部屋だけだと思います。先着順なので、いつ消えてもおかしくはないですが
はい、ただ早い者勝ちですので、いつ消えるかわかり

[304: 匿名さん]

タワマンは低層マンションと比べてプライバシー面で劣りますし、軽量化のために建物の質を低くせざるをえず騒音問題なども起きやすいです。ゆえに低層マンションを好む人は昔からそれなりにいます。ここは駅近で近隣相場と比べても割安、かつ三菱ブランドということで好調だったのでしょう。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

その通りですね。
駅前の感じの良いタワマンとやらは早速騒音問題が発生して大変そうです。
他にも虫が沸いたり携帯電波入らないとか問題多いようです。

[306: マンション検討中さん]

全然関係ないですが、マンションの道路挟んで向かいにある卵の自販機、なんでこんなところに？と思ってたんですが、さっき鉄腕dash観てびっくりしました

[307: 匿名さん]

1Lも2Lも先着順で既に複数入っているみたいですね。遅くとも今週中には終わっちゃいそうです

[308: 口コミ知りたいさん]

2L売れましたね

[309: 匿名さん]

>>308 口コミ知りたいさん

2Lはもう確定したのでしょうか、、、？

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 匿名さん
わざわざHPから消してるので売れたんだと思いますが、直接聞いたわけではないですよ。

[311: 匿名さん]

安いなあ、と思ってたけど瞬殺でしたね。

[312: 匿名さん]

自分は安いという印象はあまりなかったです。（割高の印象もそこまではないけど。）
直近のマーケットを考えるとこのくらいの金額になっちゃうんですよねー。
実需が強く、希少性もあるのでこの程度の戸数なら問題なく売り切れるのでしょうね。
そりゃ、デベも強気になるよなぁ。笑

[313: 検討板ユーザーさん]

これでしばらくは三菱物件は目黒では出ないだろな。

[314: 匿名さん]

>>313 検討板ユーザーさん
駅前の三本目のタワマンが三菱だったはず

[315: マンコミュファンさん]

あれは品川区だよ。
で、あと10年はかかるよ。

[316: 匿名さん]

あと1邸、実はこれがなかなかムズい。

[317: 匿名さん]

>>314 匿名さん
ちゃんと文章を読まないと。
ま、このあたりは区境だから混同するのは分かるけどねー

[318: 名無しさん]

ここは投資用の購入って少ないですかね。
再販でもいいから買いたい。

[319: 匿名さん]

改めて、これでしばらくは三菱物件は目黒では出ないだろな。

[320: 匿名さん]

>>311 匿名さん

ここ欲しかった。駅前タワマンは住友はまだ良いけど、三井は仕様が低いし、三菱待つか。ぴえん