ザ・パークハウス 目黒本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 目黒本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都目黒区目黒本町５丁目24番5（地番）他10筆
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅（西口）より　徒歩5分
間取： 1LDK～3LDK
面積：36.97m2～68.80m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

武蔵小山は本当に再開発で大きく変化が。前のほうがなんとなくのんびりしている感じがして好きという人も多いみたいですが、防災面を考えるとある程度は仕方がなかったのかもしれないなとは思いました。
武蔵小山の駅に近い場所ですが、主にターゲットとなっているのはどういう人達なのですか？ファミリーよりもDINKSがメインですか？

[22: ご近所さん]

2LDKが2タイプですしDINKSがメインっぽいですね。ファミリー向けの3LDKの戸数どのくらいだろう。。。事業協力者が12なのでほぼ売りに出ないのか不安だ。専用の宅配ボックスも管理費に上乗せでしょうね。
2LDK6500-7000万
3LDK8500-9000万
なんとなくの予想ですが。年明けに見学行ってきます。

[23: 匿名さん]

総住戸数が少ないので値段高いでしょうね。
ただ、間取りがコンパクトなのでその分、価格が抑えられるかなと予測しています。
注目すべきは1/3が事業協力者という点。
何か取り決めするときにこの状況ってどうなのでしょう。
駅から近いですし、間取りの広さを考えると賃貸に出す可能性も否めないですね。

[24: 周辺住民さん]

1/3が地権者とか…。絶対管理組合でのさばりますよ。
しかも地権者の分が価格に上乗せされるので、この人達のために高い金額をだすのは馬鹿馬鹿しいですよ。

[25: マンション検討中さん]

なぜに？地権者の分も払わなければいけないのですか？地権者は自分の持ち分のみを広さに換算して受け取るだけ。

誤解を招くような知ったかは止めていただきたい。

[26: 匿名さん]

事業協力者住戸が三分の一の割合を占めてしまっていることはどうしてもデメリットになりそうですね。
地権者本人が住むこともありますがほかは貸出したりするケースが多いのかな？
だとしたら、人の出入りが多くなってしまい。どういった方が住んで居るのか把握するのが難しくなるのが将来どうなっていくのか
気になる所。

立地や環境が良いのでテンポラリーとして住むならいいのかもしれません。永住目的としてはデメリットが大きくなってしまう可能性があるのかな。

[27: 周辺住民さん]

まぁ賃貸に出されるリスクは地権者に限らずあるので・・・。駅近ですしマンションならある程度は織り込んでおいたほうがよいかと思います。

[28: マンション検討中さん]

まさに。
築10年も経過したら意外と賃貸居住の人が増えてたり。まして駅近、2LDK中心ならなおさら。

[29: 匿名さん]

地権者の部屋は分譲賃貸か何かでしょうか。
転勤族の方が住むなら、常識的な方も多くて大丈夫なのかなと勝手に思っていました。
ただ、規約変更をしたい時などは厄介だと感じることもありそうです。
このあたりは信じて入居するほかないのかな。

IoTのインターホンが新しいと思いました。インターホンを外出先で対応できるのはすごいですね。不在時も不在とバレず、対応できないことを伝えることもできます。セールスを装った不審者に効果がありそう。エアコンはこれから寒い時期には外からONにしておいて帰宅したら暖かい部屋が待っているようにもでます。

[30: 周辺住民さん]

＞25 マンション検討中さん
違う違う。等価交換の話は論点じゃない。地権者の利益分を他の者から回収するわけよ。

[31: マンション検討中さん]

地権者の利益ってなに？
持ってる土地の分を部屋の広さに換算して貰うわけでしょ？
もっと広さが欲しければ追い銭して買うわけだ。おまけに管理費や修積金も当たり前に払う。駐車場代や駐輪場代金もね。

[32: 購入経験者さん]

等価交換時の相当価額は分譲価額そのまんまじゃないですよ
だって地権者がいないとマンション建てられないんだから安くしてあげないと
都市再開発法に則ってやるような大規模な事業なら別だと思うけど

[33: 匿名さん]

IoTの設備良いですね。
Bluetoothで動かすのかと思っていたのですが、
外出先からも動かせるって、どういう仕組みになっているのでしょう。

[34: マンション検討中さん]

地権者はあくまで土地の対価分の住戸割りになるよ。

[35: 匿名さん]

>>33
知人がIoTの家電つきの住宅に住んでいます。
今はスマホでも簡単にアプリインストールで操作できます。
これからの季節だと、外出先からエアコンをオンにしてから帰ると室内が暖かくていいですよね。
夏の時期は1日冷房いれっぱなしの人もいたはずですが、暖房だとこまめにオンオフした方が節約になるでしょうか。
あとは旅行中に夜だけ電気を入れるなど操作ができるのも便利そう。

対応家電も増えてきていると聞くので期待したいです。

[36: 検討板ユーザーさん]

見学に行こうか迷っている程度なんですが、だいたいの予想価格帯はどのくらいですかね？
戸数が少ないので管理修繕費は高くても仕方ないと思ってますが、本体は8000万超えないで欲しい…

[37: 匿名希望]

目蒲線は、相鉄が乗り入れてきたら、どうなっちゃうんだろうね。。
正直、ほんとやめて欲しい。

[38: マンション検討中さん]

事前案内会行く方、招待状ってもう来ましたか？

[39: マンション検討中さん]

まだです。

[40: マンション検討中さん]

返信ありがとうございございます。うちもまだなんです。予約電話してから結構経っているんですが。

[41: 匿名さん]

3L6000万台はお買い得ですね。
地権者多いのと、道路拡張は気になるけど…

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

67.11㎡が仮に6800万だとして坪335万
思ったより安い

[43: ご近所さん]

さすがに6000万円台では買えないと思いますが・・・。

[44: マンション検討中さん]

坪330万円？
ここを荒らしに来とんか？

[45: マンション検討中さん]

どこ情報でしょうね。もしほんとなら手が届くかもしれないですが、、、

[46: マンション検討中さん]

いいえ。
倍率が凄くなるのです。

[47: 評判気になるさん]

>>46 マンション検討中さん

凄くなりませんよ。人気無い場所なんで。

[48: マンション検討中さん]

人気ない場所ねぇ　笑
では他行って下さい。

場所ではなく単価についてコメントしたつもりでしたがね。

[49: 評判気になるさん]

＞＞47
人気ない場所なんだね？そうなんだね。
ではその根拠も教えて下さいな。

[50: ご近所さん]

招待状届きましたー。見学が楽しみです！

[51: マンコミュファンさん]

＞＞47
たしかに人気無い根拠を知りたいな?
教えて下さいよ、住友さん。

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンコミュファンさん

地元住民だけど良い場所だと思うよ。46号線沿いが気になるけど、さほど交通量も多くないだろうし。ただ、子育て世代なら品川区のが良かったかな。目黒区はわりと最悪だから。

[53: 通りがかりさん]

7000後半?ですよ
坪400の期待は捨てましょう
見学行く時間の無駄です

[54: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
ここと迷ってます。どちらが良いでしょう

[55: マンコミュファンさん]

7000後半？
もっといくと思うけど。

[56: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん

ここのが高いと思うよ。
埋立地と比較するのがそもそも間違ってるし、ここはタワーじゃないからね。

[57: マンコミュファンさん]

＞＞51
オペンホーセだよ。

オペンホーセは武蔵小山駅周辺とここの現地周辺でキャッチしまくってる。
マンションのキャッチセールス。

[58: 匿名さん]

インターホンとスマートフォンが連携されているとか
IoTが取り入れられているのは最近のマンションでは多いのでしょうか？
後から取り入れるとなると面倒なので、ここのように
初めから取り付けられているとありがたいですね。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

立地では駅前のタワマンに劣るためIoTだとか細かいお化粧して消費者の目を誤魔化そうとしてるんでしょう。

[60: マンコミュファンさん]

なに、お化粧って？
下手な例え。

[61: 匿名さん]

ですがそういった設備のグレードを上げたりする事が
駅前などの立地の良いマンションと戦うには必要かと思いますので、
それなりに努力されているという事ですね。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

残念ですが、それでも駅前のタワマンには逆立ちしても敵いません。

[63: マンコミュファンさん]

そもそもコンセプトが違う。
タワマン好きなら駅前を買えばよし、一方でタワマンを忌み嫌う人もいる。
張り合う必要も無く、比較も論外。
好きな方を買えば。

[64: 匿名さん]

確かにタワマンとは別ものと考える方が良いというか、
あんまり比べる事ではないかもしれませんね。
好きな方を買えば良いというのはまさにその通りかと思います。

[65: 匿名さん]

まあ駅前タワマン買えない層はそんなこと言って自分を納得させるしかないですわな。
ナーム人

[66: マンコミュファンさん]

なるほどね。
それもひとつの納得の仕方だね。
ただ今後、確実に下落すると言われているタワマンを背伸びして買う理由も無いね。

あと、こうゆうマウント取りたがるコメントはだいたい営業マンなんだよな　www

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 マンコミュファンさん

> 確実に下落すると言われているタワマン

ソースよろしく！

[68: マンコミュファンさん]

あ、オレ、しょう油派なんで。

[69: マンション検討中さん]

忌み嫌うほどではありませんがタワマンより低層マンション派です。住んだことないのでそこまで具体的な理由があるわけではなく、今までの経験(自身の居住や友人宅のタワマン遊び行ったり。)ですが。。。

駅前のタワマンはたしかに予算オーバーですが、低層希望は一定数いそうですよね。

というわけで、購入検討中です。

[70: 匿名さん]

今日から事前案内会スタートですよね！行かれた方、坪単価教えてくださいませんか、、、
あまりに高すぎたら見学もやめておきたいので。