ザ・パークハウス 目黒本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 目黒本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都目黒区目黒本町５丁目24番5（地番）他10筆
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅（西口）より　徒歩5分
間取： 1LDK～3LDK
面積：36.97m2～68.80m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 通りがかりさん]

>>150 口コミ知りたいさん

それしかPRポイントが見当たらないんだけど、どう考えたらいいんですか？
インターフォンのIotなんて代用方法なんていくらでもあるのに。

[152: マンション検討中さん]

地権者住戸多いのはデメリットしかないですね。
泣く子と地主には勝てない。といわれるように
何度も壁にぶち当たり、依然として自分の土地を建て替えたと勘違いしてる人もいる。高い買い物して片身狭い思いして住むのとても堪えられない。

[153: 口コミ知りたいさん]

＞151
＞152
だからなに？
他を買えばいいじゃない？
ガンバレよ、な？

[154: マンション検討中さん]

営業さんからは近くに高いものは建たないと言われましたが、調べたら、そんなこともないみたいです。
駅前の不動産屋さんに聞きました。
駅周りの開発のことも、調べたらたくさん出てきました。
想定外のことが多く、残念です。
とにかく、日当たりは、絶対にほしかったので、裏切られた気がします。
もういかないです。
検討してる方は、ご自身でも色々調べたほうがいいですよ！
私はタワーを検討したいと思います！！

[155: 検討板ユーザーさん]

近くにどのような高い建物が立つのですか？
駅周辺の開発も周知の事実ですが。

[156: マンコミュファンさん]

＞154
運が無かったね。
いい買い物ができますように。

[157: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

駅前のタワマンだとパークシティが地域ナンバーワンだけど、残り少ないから急いだ方が良い。

[158: マンコミュファンさん]

あと、パークシティだとこのスレ関係ないから他行ってね。

[159: マンション検討中さん]

パークシティがまだ残ってるならパークシティ一択ですね。シティタワーとここならここかなぁ。

[160: マンコミュファンさん]

だから、ここ来なくていいってば。

[161: eマンションさん]

こことシティタワーは比較対象にならないだろ。ただ書いてるだけだろ。

[162: 匿名さん]

しかも一択の意味分かってない。

[163: マンション検討中さん]

ここは毎日駅から降りて再開発エリアを羨望し、横目に見ながら歩いていくのかな。

[171: 匿名さん]

パークシティもあとはキャンセル住戸の販売だけですね。
ここ買うなら、駅前のワンチャン狙いで狙うのもありかもね。

[172: eマンションさん]

ワンチャン狙いで狙う？？
重複してるしww

[173: マンション掲示板さん]

にしても北東向きの1LDKに1億以上は出せないわ。おっと、ここの物件じゃなかったよ。失礼。

[174: マンション検討中さん]

今日、申し込み抽選だったんかな？
倍率はどれぐらいだったんだろうね。
部屋によって違うんだろうけど
5倍？
10倍？

[175: マンション検討中さん]

今日無事に部屋が決まったのですが、
新型コロナの影響ってどのぐらいあるのでしょう...

[176: マンション掲示板さん]

だからこそ、今のうちに購入したい派です。

しかしながら、マスコミ、メディアの報道が目に余ります。騒ぎ過ぎの感が否めませんが、、、

[177: 匿名さん]

世界規模のパンデミックになり経済がおかしくなると信用収縮が起きるので借りづらくなろと思います。今のうちという考え方はあっていいですね。中古が暴落するようなフェーズになると新築の供給はストップするでしょうし。

[178: 購入経験者さん]

「だからこそ」って理屈をお教えいただけますか？
ローンを組むという前提でしょうけども、これからの大不況に耐えられるキャッシュフロー（きちんと返せるお金の流れ）があるということでしょうか？
購入を躊躇するのが一般的な感覚だと思いますが。

[179: マンコミュファンさん]

今後は借りづらくなるから、今はむしろ購入のチャンスです

↑これ私が先週内覧した際に不動産屋から言われたセリフです。
借りづらくなるのは、返せなくなる人が増えてくるからであって、自分が返せなくなる人になる可能性もあるわけで。
これから不況になるのにお金を手放すのがチャンスなわけないじゃんと思って様子見することにしました。
投機狙いは素人の私には無理です。

[180: マンション掲示板さん]

理屈も何もないでしょ。
欲しいから買う。それだけですよ。
ローンも怖くないです。

むしろ躊躇する一般的な感覚を教えて欲しいです。私からみたらただのチキンにしか見えません。

[181: マンション掲示板さん]

＞自分が返せなくなる人になる可能性があるわけで。

と言ってる方が家賃20万円払ってるとかなら、笑い話ですな。

[182: 匿名さん]

要は、欲しいか欲しくないか。
ただのお買い物。

[183: 職人さん]

この時期の住宅ローンのリスクを（理屈もなく）考えないとは・・・
ここまでくるとすごいですね。ポートフォリオを開示して欲しいくらい。
おそらく固定資産に全振りでしょうね笑

[185: 検討板ユーザーさん]

市況がどうのとか、なんやかんや理由を付ける人は、そこまでして欲しく無いのだろう。

[188: マンコミュファンさん]

もうほとんど完売してるやん。。。

[191: 匿名さん]

[No.164～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[192: マンション検討中さん]

もう完売ですか。

[193: 検討板ユーザーさん]

もうちょい。

[194: 匿名さん]

ラスト1戸の3LDKは早いもの勝ち。

[195: 評判気になるさん]

なんか静かに決まっていった印象
実需層には市況なんてあんまり関係ないか

[196: 匿名さん]

へぇ　売れてんだ？

[197: 周辺住民さん]

今度隣の西小山駅の本当に駅前に三井のマンションができるからそれと比較

[198: 匿名さん]

へぇー

[199: 匿名さん]

比較だけして買わないんでしょwww

[200: 匿名さん]

意味なし。

[201: マンション掲示板さん]

比較できないまま終わるし

[202: マンション掲示板さん]

もう終わりかい

[203: 職人さん]

思ったより早かったなぁという気もしますが、まぁ戸数もそれほど多くないしこんなもんですかね。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 職人さん

人気の武蔵小山。駅前タワマンに憧れるも手が届かない層を上手く拾えたんでない？

[205: 通りがかりさん]

でしょうね
価格的な差もあるだろうし
タワマン人気も一時期に比べたら陰りが見えてきたから
ちょうど良いサイズ感ではあったのかなと思う

[206: マンション掲示板さん]

これからタワマンは在庫の山。
ガンバレよー！

[207: 評判気になるさん]

>>206 マンション掲示板さん

確かに住友は在庫の山かもね。
三井タワマンより高いここがよく売り切りましたね。住友で躊躇した層をうまく拾えたのかな。良かった良かった。

[208: 評判気になるさん]

>>207 評判気になるさん

平均坪単価で比べるのではなく、階で比べると三井タワマンのが安いのはここの購入者はご存知なのかしら？

[209: 匿名さん]

駅前の三井のタワマンは安普請なのに高値だと有名ですね。低層階でも高かったようです。

[210: 評判気になるさん]

>>209 匿名さん

低層階だとここより安いのだよ。タワマンの魅力は高層でしょうけど、同じ高さならタワマンだったかな。

[211: マンコミュファンさん]

>>210 評判気になるさん

価格表のエビデンスをお願いします

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンコミュファンさん

価格表見たらいいよ。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

確かパークシティの低層は坪単価420くらいでした。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

パークチティの最安値は坪単価428万円ですね。
それも3年前の価格なので武蔵小山って値上がりしてないんですね。

[215: 匿名さん]

モデルルーム行きました。地権者が多く、半分くらいはそれで埋まっているような抽選で、さらに余った間取りを購入するか悩みました…が、別のマンションに決めました。内装のクオリティは、やはり三菱地所いいですね。各戸へ配達BOXがある、キーレス、google対応、小振りなマンションなのに充実していました。外観は地味ですが、媚びずに堅実な感じ。徒歩5分か6分で武蔵小山駅というところがリセール視野に入れてるために引っかかり辞めましたが、感じの良いマンションだったと思います。

[216: 通りがかりさん]

>>214 匿名さん
武蔵小山が多少値上がりしてパークシティと同じぐらいの価格になったのかも

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 通りがかりさん

まぁそういう事ですね。

[218: 匿名さん]

3年前の価格と競っているということは武蔵小山が値上がりしていないということです。

[219: 通りがかりさん]

>>218 匿名さん

同時に販売してたらどちらを購入しますか？という話です、はい。

[220: マンション掲示板さん]

＞215
抽選後に行かれたのですか？

[221: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん

墓地横は避けます、はい。

[222: マンション掲示板さん]

＞219
仮定の質問は意味ないです、はい。

[223: 匿名さん]

賃貸にはないIoT、宅配ボックスが興味あります。

外出している時にインターホンの対応ができるのがいいと思いました。
エアコン、お風呂などはIoTが導入されていなくても機械さえあればいいと聞くものの、インターホンができるかわからなかったので使ってみたいです。
勧誘系も1度きちんと対応できたら、2度目来なかったりするとも聞きます。

販売状況、どうなんでしょうね。「第一期登録終了」と書いてあり、あっという間に完売してしまう物件なのかもしれないです。

[224: 匿名さん]

>今度隣の西小山駅の本当に駅前に三井のマンションができるからそれと比較
これソースあるんですかね。。。

[225: マンション掲示板さん]

比較するころにはこの物件、終わってるかも。

[226: 周辺住民さん]

>224
間違いありません、目黒区のHPにも載っています。不燃建築公社がかんでます

[227: マンション掲示板さん]

へぇ、じゃ目黒区住所なんだ？？

[228: マンション掲示板さん]

西小山のはまだまだ先だよ。

[229: 匿名さん]

>226 ありがとうございます！議事録確認しましたが当分先になりそうですね。。。笑

[230: 匿名さん]

駅まで徒歩5分ですが
マンションの周りは比較的静かな雰囲気で良いところですね。
思っているより自然がみられるところでもあるので、子供とゆっくり過ごしてみたいです。

[231: マンション検討中さん]

価格正式決定前にモデルルーム行ったとき、67平米が8800万円のがあったはずだけど、最高8430万円なんだ。コロナ禍の後ではそれでも高いと感じるけど、、、バブルだったマンション価格も来年か再来年には落ち着くといいなと思います。

[232: マンション掲示板さん]

＞231
8800万円代のはもう売れたようです。

来年、再来年あたりの価格の落ち着き。
たしかに期待しますが、供給が減少するぶん争奪戦となり期待以上には落ち着かないでしょう。さらに抽選となり結果として買えなくなるでしょう。

[233: マンション検討中さん]

原価が下がれば価格も、下がるでしょう。
インバウンド需要も減り、ホテルをバンバン建てることもなくなるでしょうから。
地価が高止まりしたままだと供給も増やさないでしょうけど、
地価が下がって価格を下げても利益が十分でる物件が建てられるなら供給も増えるでしょう。
2022年、2023年くらいにそんなマンションが出てくるのではないかと思います。

[234: マンション掲示板さん]

地価が下がり、仕入れていた土地が商売にならないと試算した場合、分譲マンションにはせず、駐車場や賃貸マンション等にして土地の保有を続けるしょう。

体力のある会社は損切りして分譲マンションにはしないでしょう。結果、供給は減ると思います。

欲しい場所で希望の価格ではなかなか買えないでしょうが、ハルミだったら安く買えるかもしれません。

[235: マンション掲示板さん]

＞233
地価が下がって価格を下げても利益が十分でる物件が建てられるなら供給も増えるでしょう。

地価が下がって利益がでる物件とは、
それはどこでしょうか？都内であるかな？？

[236: 検討板ユーザーさん]

千葉、、、埼玉、、、
都内だと、、多摩地区、、、でどうぞ。

[237: マンション検討中さん]

もちろん既に土地を高い価格で取得していて商売にならないなら分譲マンションにはしないでしょうけど、不況になり地価が安くなれば安く仕入れられて商売の算段がつくマンションがつくれると思います。
人気のある場所の下落スピードは他より遅くと思いますが、大不況が見えているなか、この10年の値上がり方が異常だったぶん影響は被るでしょう。
もちろん色んな要素や思惑が交錯するため確かなことは分かりませんが、一年もすれば不動産価格への影響は見えてくるので、動向に注目したいですね。

[238: 検討板ユーザーさん]

不況になるとご自身の収入環境も変わりませんか？マンションの購買意欲は不況になっても変わりませんか？

マンション価格が落ち着くならばと不況になるのを望んで仕事をされますか？

[239: マンコミュファンさん]

この10年の異常な値上がり方を見てきた御大は、今後の10年も意味不明な理由を付けて購入には踏み切れないでしょう。

人間には寿命というのがあってだな、、、、

[240: マンション検討中さん]

1年後、生きてる保証はない。
特にいまは。

[241: 匿名さん]

街中に近いエリアでありながら静かに暮らせる環境に魅力を感じますね。
お店が多かったりごちゃごちゃしていたりする方が便利だったりしますが、
やっぱり日々の暮らしや将来のことを考えるとこういう場所が良いと思っています。

[242: 匿名さん]

それぞれの住戸前の宅配ボックス、今みたいな状況になるとより良さというか、メリットは強く感じます。
対面して受け取らないにしても、
エントランスに宅配ボックスがある場合、エレベーターに乗って下まで降りなくてはならない。
玄関のところで受け取れるのならば
こんなに楽なことってないと思うんです。
特に今は、重たいものなどを頼む方も多いでしょうし。

[243: マンション検討中さん]

しかも宅配ピザ等もイケますよね。
予め料金をピタリと置いてロックを解錠しておけば対面の必要は無くなります。

[244: 匿名さん]

宅配ボックス・・必要かなと今まで自分は思っていました。
でも、今のコロナの状況でこういうシステムって大切なんだと初めてわかりました。
対面はいろんな意味で危険なこともあるなって。
これからのマンションには必須システムでしょうね。

[245: 匿名さん]

以前テレビで見たんですが、
宅配ボックスがエントランス脇の共用の場合、
1戸のご家庭で色々と買い物をしたものがどさーっとそれぞれのボックスを利用してしまっていると
他のご家族分のものが入れられなくなって結局再配達になっちゃったりするそう。
これだったら少なくてもそういうことはないでしょう？
宅配ピザの件、盲点でした。
そういうお金のやり取りもできますね。

[246: 匿名さん]

目黒といえば焼き肉屋。焼き肉屋さんはどうなんでしょうね。武蔵小山は目黒ではないのか。

[247: マンション検討中さん]

武蔵小山駅は品川区。
賑やかな商店街も品川区。

[248: マンション検討中さん]

目黒といえばサンマ。
それは中目黒か。

[249: 匿名さん]

ちょうどこのあたり、区境なんですよね。品川区の駅で降りて、目黒区の自宅に・・と。なんとなく、武蔵小山のあたりまで品川区なのがそもそも意外です。

武蔵小山の駅周辺は
再開発でものすごくおしゃれになってしまった。
昔の雰囲気も好きだったんだけどなぁ。古かったし仕方がない。

[250: マンション検討中さん]

駅前交番の近くの交差点では、「品川区」「目黒区」の区標示盤が向かい合ってます。