ザ・パークハウス 目黒本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 目黒本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都目黒区目黒本町５丁目24番5（地番）他10筆
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅（西口）より　徒歩5分
間取： 1LDK～3LDK
面積：36.97m2～68.80m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 名無しさん

口が悪いやつには教えないよ。

[122: マンコミュファンさん]

>>121 検討板ユーザーさん
そんなにミニマンション、地権者比率3割の小世帯マンションに住みたいなら、高い管理費払って住めば良いんじゃないすかね。

[123: 名無しさん]

ここに住みたいのではなく、

顕著な影響とやらを聞きたいだけ。

[124: マンション掲示板さん]

いやいや、駅前タワーも管理費と修繕合わせて平米500円以上やし、駐車場も4万近く。
ランニングは安くないで？

バイク置き場も7.8千円？

[125: マンコミュファンさん]

>>124 マンション掲示板さん

パークシティはそんな高くなさそうだよ。残り部屋まだあるみたいね。
シティタワーは確かにランニング高いね。

[126: マンション掲示板さん]

パークシティは建物の全体管理費と専有住戸管理費と無駄に2種類あるから大して変わらないよ。

[127: 匿名さん]

Aタイプの1LDKですが少し変わった間取りに感じるのは
リビングではなく洋室からのみバルコニーに通じているからでしょうか。
けどバルコニーに洗濯物を干していて、リビングから来客に見られないという点では
この形の方が良いかもとは思いました。

[128: マンション検討中さん]

ここは手付金どれくらい必要でしょうか？
僕は年収1200万ですが
手付金200万円ぐらいで買えませんか？

[129: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討してます
年収1200万ですが
頭金200万しかありません
7000万円買えますか？

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

論外ですね。
賃貸で暮らしてください。
ここは三菱地所ですよ？

[131: マンション掲示板さん]

＞128
＞129
何かの荒らしですか。
やめてください。

[132: 職人さん]

ローンは普通に通ると思うけど、手付金はだいたい1割とかじゃないのかな。

[133: 匿名さん]

内廊下でIot設備が整っていたり宅配ボックスがあったりと、
何気に嬉しい要素が詰まっているところが好きです。
結構大きめな道路に近いですが音とかいかがでしょう？

[134: マンション検討中さん]

宅配ボックスがIotで何が便利なんですかね？
エアコンはわかるけど、市販のエアコンは大体Iotだから意味なくないですか？

[135: マンション掲示板さん]

宅配BOXはiotではないよ。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション掲示板さん

インターフォンね。それ必要？

[137: マンション掲示板さん]

買わない君には関係ないよ。

[138: マンコミュファンさん]

宅配BOXかインタホンかも理解してない人には必要ないだろうな。

買わない、
ではなく買えない人。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 マンコミュファンさん

ミスだけど、まぁ同じようなもんだろ。だいたい宅配業者で使用する感じだから。このIotのサービスは宅配業者のサービスで網羅できちゃってるから必要なのかなと思って。かなりウリにしてるっぽいのでなかなか残念だなと思ってさ。住友の方買うわ。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>138 マンコミュファンさん

ちなみにインターフォンがIotで何がそんなメリットなの？

[141: マンコミュファンさん]

モデルルーム行って聞いてこいや。

[142: マンコミュファンさん]

＞139
三井で真っ暗な住友買えよ。
そのうち地所と東建で南側も真っ暗な住友をな。

[143: 評判気になるさん]

お好きに買い物してくださいよ。

[144: 口コミ知りたいさん]

住友のタワーならまだ200戸以上あるから選び放題だぜ。

[145: 匿名さん]

>>144 口コミ知りたいさん

コスパの悪い住友ぢゃなくて、評判の良いパークシティにするは。

[146: 口コミ知りたいさん]

好きなとこ買えば？

[147: 匿名さん]

インターホンがIotで便利なのは外
インターホンから離れたところでも対応出来るものという認識でしたが違うのでしょうか？
ただこれって外出先からでも利用出来るものなんですかね？

[148: 匿名さん]

家の中のインタホンを持ち歩いてるようなもんですよ。スマホでね。SECOMのアプリだそうな。

[149: eマンションさん]

>>148 匿名さん

インターフォンを外に持ち歩く事がそこまで便利なのかな？かなりアピールしてるようだけどちょいとズレです。

[150: 口コミ知りたいさん]

カラーテレビがリモコン付で発売された時代に、テレビまで行ってチャンネルをガチャガチャ回せばいい。と言ってたオヤジいたな。

昭和50年代だったかな?

[151: 通りがかりさん]

>>150 口コミ知りたいさん

それしかPRポイントが見当たらないんだけど、どう考えたらいいんですか？
インターフォンのIotなんて代用方法なんていくらでもあるのに。

[152: マンション検討中さん]

地権者住戸多いのはデメリットしかないですね。
泣く子と地主には勝てない。といわれるように
何度も壁にぶち当たり、依然として自分の土地を建て替えたと勘違いしてる人もいる。高い買い物して片身狭い思いして住むのとても堪えられない。

[153: 口コミ知りたいさん]

＞151
＞152
だからなに？
他を買えばいいじゃない？
ガンバレよ、な？

[154: マンション検討中さん]

営業さんからは近くに高いものは建たないと言われましたが、調べたら、そんなこともないみたいです。
駅前の不動産屋さんに聞きました。
駅周りの開発のことも、調べたらたくさん出てきました。
想定外のことが多く、残念です。
とにかく、日当たりは、絶対にほしかったので、裏切られた気がします。
もういかないです。
検討してる方は、ご自身でも色々調べたほうがいいですよ！
私はタワーを検討したいと思います！！

[155: 検討板ユーザーさん]

近くにどのような高い建物が立つのですか？
駅周辺の開発も周知の事実ですが。

[156: マンコミュファンさん]

＞154
運が無かったね。
いい買い物ができますように。

[157: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

駅前のタワマンだとパークシティが地域ナンバーワンだけど、残り少ないから急いだ方が良い。

[158: マンコミュファンさん]

あと、パークシティだとこのスレ関係ないから他行ってね。

[159: マンション検討中さん]

パークシティがまだ残ってるならパークシティ一択ですね。シティタワーとここならここかなぁ。

[160: マンコミュファンさん]

だから、ここ来なくていいってば。

[161: eマンションさん]

こことシティタワーは比較対象にならないだろ。ただ書いてるだけだろ。

[162: 匿名さん]

しかも一択の意味分かってない。

[163: マンション検討中さん]

ここは毎日駅から降りて再開発エリアを羨望し、横目に見ながら歩いていくのかな。

[171: 匿名さん]

パークシティもあとはキャンセル住戸の販売だけですね。
ここ買うなら、駅前のワンチャン狙いで狙うのもありかもね。

[172: eマンションさん]

ワンチャン狙いで狙う？？
重複してるしww

[173: マンション掲示板さん]

にしても北東向きの1LDKに1億以上は出せないわ。おっと、ここの物件じゃなかったよ。失礼。

[174: マンション検討中さん]

今日、申し込み抽選だったんかな？
倍率はどれぐらいだったんだろうね。
部屋によって違うんだろうけど
5倍？
10倍？

[175: マンション検討中さん]

今日無事に部屋が決まったのですが、
新型コロナの影響ってどのぐらいあるのでしょう...

[176: マンション掲示板さん]

だからこそ、今のうちに購入したい派です。

しかしながら、マスコミ、メディアの報道が目に余ります。騒ぎ過ぎの感が否めませんが、、、

[177: 匿名さん]

世界規模のパンデミックになり経済がおかしくなると信用収縮が起きるので借りづらくなろと思います。今のうちという考え方はあっていいですね。中古が暴落するようなフェーズになると新築の供給はストップするでしょうし。

[178: 購入経験者さん]

「だからこそ」って理屈をお教えいただけますか？
ローンを組むという前提でしょうけども、これからの大不況に耐えられるキャッシュフロー（きちんと返せるお金の流れ）があるということでしょうか？
購入を躊躇するのが一般的な感覚だと思いますが。

[179: マンコミュファンさん]

今後は借りづらくなるから、今はむしろ購入のチャンスです

↑これ私が先週内覧した際に不動産屋から言われたセリフです。
借りづらくなるのは、返せなくなる人が増えてくるからであって、自分が返せなくなる人になる可能性もあるわけで。
これから不況になるのにお金を手放すのがチャンスなわけないじゃんと思って様子見することにしました。
投機狙いは素人の私には無理です。

[180: マンション掲示板さん]

理屈も何もないでしょ。
欲しいから買う。それだけですよ。
ローンも怖くないです。

むしろ躊躇する一般的な感覚を教えて欲しいです。私からみたらただのチキンにしか見えません。

[181: マンション掲示板さん]

＞自分が返せなくなる人になる可能性があるわけで。

と言ってる方が家賃20万円払ってるとかなら、笑い話ですな。

[182: 匿名さん]

要は、欲しいか欲しくないか。
ただのお買い物。

[183: 職人さん]

この時期の住宅ローンのリスクを（理屈もなく）考えないとは・・・
ここまでくるとすごいですね。ポートフォリオを開示して欲しいくらい。
おそらく固定資産に全振りでしょうね笑

[185: 検討板ユーザーさん]

市況がどうのとか、なんやかんや理由を付ける人は、そこまでして欲しく無いのだろう。

[188: マンコミュファンさん]

もうほとんど完売してるやん。。。

[191: 匿名さん]

[No.164～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[192: マンション検討中さん]

もう完売ですか。

[193: 検討板ユーザーさん]

もうちょい。

[194: 匿名さん]

ラスト1戸の3LDKは早いもの勝ち。

[195: 評判気になるさん]

なんか静かに決まっていった印象
実需層には市況なんてあんまり関係ないか

[196: 匿名さん]

へぇ　売れてんだ？

[197: 周辺住民さん]

今度隣の西小山駅の本当に駅前に三井のマンションができるからそれと比較

[198: 匿名さん]

へぇー

[199: 匿名さん]

比較だけして買わないんでしょwww

[200: 匿名さん]

意味なし。

[201: マンション掲示板さん]

比較できないまま終わるし

[202: マンション掲示板さん]

もう終わりかい

[203: 職人さん]

思ったより早かったなぁという気もしますが、まぁ戸数もそれほど多くないしこんなもんですかね。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 職人さん

人気の武蔵小山。駅前タワマンに憧れるも手が届かない層を上手く拾えたんでない？

[205: 通りがかりさん]

でしょうね
価格的な差もあるだろうし
タワマン人気も一時期に比べたら陰りが見えてきたから
ちょうど良いサイズ感ではあったのかなと思う

[206: マンション掲示板さん]

これからタワマンは在庫の山。
ガンバレよー！

[207: 評判気になるさん]

>>206 マンション掲示板さん

確かに住友は在庫の山かもね。
三井タワマンより高いここがよく売り切りましたね。住友で躊躇した層をうまく拾えたのかな。良かった良かった。

[208: 評判気になるさん]

>>207 評判気になるさん

平均坪単価で比べるのではなく、階で比べると三井タワマンのが安いのはここの購入者はご存知なのかしら？

[209: 匿名さん]

駅前の三井のタワマンは安普請なのに高値だと有名ですね。低層階でも高かったようです。

[210: 評判気になるさん]

>>209 匿名さん

低層階だとここより安いのだよ。タワマンの魅力は高層でしょうけど、同じ高さならタワマンだったかな。

[211: マンコミュファンさん]

>>210 評判気になるさん

価格表のエビデンスをお願いします

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンコミュファンさん

価格表見たらいいよ。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

確かパークシティの低層は坪単価420くらいでした。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

パークチティの最安値は坪単価428万円ですね。
それも3年前の価格なので武蔵小山って値上がりしてないんですね。

[215: 匿名さん]

モデルルーム行きました。地権者が多く、半分くらいはそれで埋まっているような抽選で、さらに余った間取りを購入するか悩みました…が、別のマンションに決めました。内装のクオリティは、やはり三菱地所いいですね。各戸へ配達BOXがある、キーレス、google対応、小振りなマンションなのに充実していました。外観は地味ですが、媚びずに堅実な感じ。徒歩5分か6分で武蔵小山駅というところがリセール視野に入れてるために引っかかり辞めましたが、感じの良いマンションだったと思います。

[216: 通りがかりさん]

>>214 匿名さん
武蔵小山が多少値上がりしてパークシティと同じぐらいの価格になったのかも

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 通りがかりさん

まぁそういう事ですね。

[218: 匿名さん]

3年前の価格と競っているということは武蔵小山が値上がりしていないということです。

[219: 通りがかりさん]

>>218 匿名さん

同時に販売してたらどちらを購入しますか？という話です、はい。

[220: マンション掲示板さん]

＞215
抽選後に行かれたのですか？