ザ・パークハウス 目黒本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 目黒本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都目黒区目黒本町５丁目24番5（地番）他10筆
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅（西口）より　徒歩5分
間取： 1LDK～3LDK
面積：36.97m2～68.80m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 名無しさん]

>>100 マンション検討中さん

それ平均ですやん。

[102: マンション検討中さん]

でさあね。

[103: マンション検討中さん]

いずれにしても30万円以上も落差は無い！

[104: マンション検討中さん]

＞96
4組じゃなく5組だよ。
ところでオマエわざわざ何しに行ったんだよ。ヒマ人が。

[105: 匿名さん]

見学行ってきました。なかなかのお値段でしたね。。。
2LDK：7200-8000
3LDK：8800
もう一度見学行こうと思います。

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん

駅前タワマンの低層階と坪単価かわらんな。

[107: eマンションさん]

>>106 eマンションさん

低層は62で8000万くらいだから、むしろここのが割高ですね。

[108: 検討板ユーザーさん]

管理費もタワーマンション並で場末感漂うこの立地買う人いるの？

[109: 匿名さん]

割高だとは思います。が、場所の希少性（駅近で目黒本町）と供給の少なさからして確実にニーズはあります。駅前のタワマンとの比較だけでの発言なら視野が狭すぎて恥ずかしいですね。

[110: マンコミュファンさん]

またまた営業マンがネガキャンですか。
駅徒歩15分と駅前タワマンあるからな、、

ま、頑張って。お疲れ。

[111: eマンションさん]

>>109 匿名さん

ターゲットによっては目黒本町アドレスが子育ての面で足かせになってしまう可能性ありますけどね。ただ、価格的に販売中の住友タワマン層がこちらに流れる可能性はあるかな。タワマンとの比較というよりも販売中の駅周辺マンションとの比較をするのは当然ですししない人はいないでしょう。

[112: 検討板ユーザーさん]

結果、パークシティが1番バランス良かったですね。

[113: マンコミュファンさん]

この戸数で地権者三分の一という環境で新生活は痺れますね！

[114: 検討板ユーザーさん]

三菱の駅前の三棟目タワマンは2028年完成予定みたいですね。約950戸で失敗できない。販売時期は、当然同じ三菱のここの中古との比較があると思うので、それも踏まえた値付けなのかな？
既に水面下で回収も進んでるでしょうし、景気が悪くなったとしても現在の相場を下回る値付けはできないだろうな。

[115: 検討板ユーザーさん]

＞113
なんで？

[116: 検討板ユーザーさん]

＞113
駅前タワーも地権者の部屋が200戸近くあるけんどな。

[117: マンション検討中さん]

>>116 検討板ユーザーさん

戸数が少ないと顕著に影響でるということ。

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

といいますと？

[119: 検討板ユーザーさん]

どんな影響かな？
聞かしてくれよ。

[120: 名無しさん]

あと戸数が少ないと影響が顕著らしいからそこも教えてくれ。あと、何戸以上なら顕著にならないのか？
勉強させてくれよ。