パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1801/

所在地：神奈川県川崎市高津区下野毛３丁目８７８－４他５筆（地番） 神奈川県川崎市中原区宮内１丁目１４０１－６他１筆（地番）
交通：南武線「武蔵新城」駅　徒歩15分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅　バス9分　バス停から徒歩4分
　　　東急田園都市線「高津」駅　バス9分　バス停から徒歩4分
間取： 3LDK
面積：67.21㎡～73.87㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・ＪＲ西日本プロパティーズ株式会社・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
衆議院議員川崎市長同時選挙とパークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス【ナカハラ】
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値上がりしちゃったよ・・パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス【ナカハラ】
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[80: マンション検討中さん]

>>79
＞食配ステーションも住民同士のトラブルになりそうだと思います。

具体的にどういうトラブルを想定されているのでしょうか？
参考までに教えてください。

[81: 匿名さん]

マンマニ氏が取り上げてますが、ヨイショしたくてもしきれない感じですね。
辛口というより口が重い。。。

[82: マンション検討中さん]

注目物件ってこともないでしょうになぜ取り上げたのか？
持ちつ持たれつと言うことなんでしょうね。

[83: マンション検討中さん]

>>80
他人のを間違って持って行ってしまったり、ワゴンを別の用途に使用する人、汚く使用する人、イタズラする子供など
そのうち誰かの配達物がなくなったとか問題になりそうだと思います

[84: 名無しさん]

人の家の敷地まで車入ってくるの違法だけど？他人のあれこれ言って同級生から嫌われてるのに自分の家の粗探しされるのは嫌なんだー？

[85: eマンションさん]

供給御礼って初めて聞いたわ。
誰にお礼を言ってんの？
しかも小さい文字で成約数と違うってよ。

[86: マンション比較中さん]

良くも悪くも地縁のある方向け
知人、親類が近くにいて馴染みがある人に周辺環境は違って見えますよね
デベロッパーがどこということではなく、装備は必要十分ですが最低限ですね
周辺は古工場や倉庫が多く雰囲気のいいお店もほぼなくスーパーも近くないので生活満足度は低いと思います
駅距離は距離そのものだけでなく駅までの道をよく検討したほうがいいですね　
ほとんど退屈な大通りの歩道を歩くことになるので　生活始めたら、自転車か、ほぼバス利用になる可能性高い
水没エリアなのも要確認　対策されて浸水しないとしても災害時外出困難になるかも
地縁のある人しか興味が少ない場所ですがそうなると水没エリアと知っているのでリセールは苦労するかも


広告の批判はマンション検討にまったく関係ないと思う
建築確認の批判も一般人の批判ではないですね
賃貸投資目的などの人か本当に業者側かな

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション比較中さん

なんで広告の批判はマンション検討にまったく関係ない？
まるで売れてるかのような言い方で詐欺まがいだろうが

[88: 匿名さん]

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
それ以上に自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いのでは?
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
周辺や校区など情報交換ができたら嬉しいです。

[89: 通りがかりさん]

物件を売りたいと思うのが営業マン心だろうが。

浸水エリアを置いていて周辺にあるのは生コン工場や倉庫ですから優良誤認をやめた方がいいよ。

[90: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[91: 匿名さん]

85さんのUPされた画像ですが一か月で52戸供給御礼で、但し書きによれば5/1～25までに供給した戸数だそうでこれは検討される方が申し込みを入れる事で販売に至ったという理由で『御礼』なのでしょうか？

[92: 匿名さん]

業者に鍵を渡して、オートロック解除→新聞をポストへ配布
これは疑心点を持たれてもおかしくないです。
業者といっても、新聞配達するのはアルバイトの人でしょうし、信用度も疑問です。

セキュリティも保守できるのかというところを考えると、怖い部分ではあります。

何かあってからでは遅いですし、新聞のために業者に鍵を渡したくないという方が多いんじゃないでしょうか。

[93: マンション検討中さん]

レンジフード、洗面所の三面鏡なし、風呂のホッカラリ床もなし
いくらなんでも設備が古臭すぎませんか？

[94: 匿名さん]

2年前の台風被害、もろに受けた地域ですね。
https://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000017/17723/R01ga...[.pdf
かなりの世帯が床上浸水しているみたい。

[95: 通りすがり]

>>94 匿名さん

リンクが開けませんが川崎市からのハザードマップです。
色がヤバいな。

[96: 匿名さん]

洗面台は一面の鏡になってるんですね。それで横に歯ブラシとかを置くスペースがあって。
三面鏡だと中に物を入れるスペースがたくさんあるので下がごちゃごちゃしないという利点がありますが
そういったスペースのないここはやっぱり下に置くことになるんでしょうね。
（歯ブラシは水気が出るのでこういった所に置くより下（水栓の近く）の方が良いと思ったり）
設備に関してはちょっと惜しいですね。

[97: マンション検討中さん]

三面鏡はどうでもいいよ。
浸水時の対策などはどうなの？営業さん！

[99: 匿名さん]

いろんな意見があるのは注目している人が多い証拠かもしれません。

メリットデメリットの両面を見ていく上では参考になるなと思います。

駅までバスで行かなければいけない点はちょっと迷う点もありますが

静かな周辺環境は住みやすそうですね。

[101: 匿名さん]

[No.98～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[102: 匿名さん]

立地はイマイチだけど、そのぶん安いのかと。
投資物件としては確かに微妙だと思いますが、それなりに自然が近い方がいい家族には魅力的だと思います。レンタサイクル無料(6時間)もあるから、等々力公園も武蔵新城の駅周辺の商店街も、なんなら二子玉もさくっと行けそうです。

等々力大橋は10年はかかるって見込みの意見がありますが、我が家は新築を堪能して、橋ができて自由ヶ丘駅行きのバスができれば、中古でもそれなり(激安にはならない)程度で売れるかも、と皮算用で購入を決めました。
ちなみに、お隣の築20年(25年かも)は3LDK68平米で3280万円で出されていました。

30代ぽい若いご夫婦が多い感じでした。子どもも何人か見かけましたので、賑やかなマンションになりそうです。

浸水や水害は怖いですけど、土砂災害もこわいです。絶対に安全な場所はないし、億するような高いマンションは買えないから、水害の保険にガッツリ入っておくようにします。
あ、台風19号の浸水をうけて、止水板をもうけたり、電機室は水が入らないような設備にしたり、と対策がされていました。

すてきなご近所さんに巡り会えることを楽しみにしています。

[103: 匿名さん]

小学校、中学校は越境地区(？)で、中原区宮内小学校、宮内中学校だそうです。

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん
バスを運行する計画あるのでしょうか？東京神奈川間の路線バスはほとんど運行されていないので。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

具体的な計画は知らないですが、橋ができたあとバスが走ったら便利だろうなぁという希望です。
わかりにくくてすみません。

[106: マンション検討中さん]

一面鏡より三面鏡の方が良かったです。
他のマンションで見て、そう思いました。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

そこだけが気になるなら、付け替えたらいいと思います。

[108: マンション検討中さん]

最近の新築でここまで設備が古いの初めて見た。
レンジフード、キッチンカウンター、風呂床、三面鏡、トイレ

[109: マンション検討中さん]

だからお手頃価格なんでしょ？その分自分でカスタマイズすれば良いだけの話。

[110: 匿名さん]

設置コストがあまり掛からないものが多いということなんですよね？物件価格自体も抑え気味ということだから
基本的になにかしたければオプションにしてね、みたいなかんじなんだろうなぁ。
ある意味、お金かけるところとそうじゃないところ、メリハリつけられて
わかりやすいと思いますけどね。

[111: 匿名さん]

駅までの距離を思えばある意味当然ではあるのですが、お値段はかなり控え気味に感じる。
最近のマンションがすごく高く設定されているものばかりなので
余計にここは目立って見えるように感じました
バスも使えるけど、バス停までもそれなりに距離はあるのか。
自家用車必須です。

[112: マンション検討中さん]

どれくらい売れましたか？
あと残りいくつあるか知りたいです

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

先日物件見てきましたが、3分の1~4分の1程度はまだ空いてましたよ。

[114: マンション検討中さん]

・駅まで比較的平坦だが徒歩15分
・準工業に属し、周囲はほぼ町工場
・食洗機や三面鏡等といった設備はなく、シンプルかつ最低限
・景観は南西に隣接マンション、南東は空き地
・大橋計画も近くにあるが土地確保率も50%以下で厳しい
・バスは西下橋にあるが最寄駅(武蔵新城)はなく、武蔵小杉方面や溝口
・浸水実績あり(それを踏まえての止水板)
・学区は越境して宮内(下野毛3丁目は校長面接等なく書類の手続きで許可が出る。ここ付近はほぼ越境)

価格は上記を考慮して安めではあるが、住み替えとなった時は大橋計画等で周囲に変化が起こっていなければかなりマイナスか売れないか。
第3者管理や修繕費は10年後固定とし、従来マンションと異なる。

[115: マンション検討中さん]

今日現在の販売戸数は8戸だよ。予想外に売れてる印象。
等々力大橋は25年開通とは言うものの自分の見立てでは向こう15年は無理かなとは思う。
でも、近所のクノールの工場が閉鎖になった跡地が何になるかで評価も変わると思う。大型商業施設でなくても大型ホームセンターが入ってくれると個人的にはいいな。この辺はそういう大型施設がないから需要は大きい。

[116: マンション検討中さん]

甘いな、販売戸数＝残り戸数じゃない。第◯期って売り方もあるし。
あとから増えても「キャンセル発生、300万円引きキャンペーン！」で言えば何とかなる。

[117: 匿名さん]

駅から距離がある立地であれば価格を割安に設定するのは勿論
設備や共用施設に付加価値をつけて集客すべきだと思うのですが、
そのようにはならなかったのでしょうか？

[118: 通りがかりさん]

設備も共有施設も安く抑える事によって価格も安くしている感じですね。修繕積立金は10年間は少しずつ上がりますが、その後は一定です。それを可能にする為にも設備は最小限(集会スペース等なし、エレベーターは1台、機械式駐車場も少なめ)。

なので、客寄せになるような設備や施設はないです。高めの条件の良い部屋(角部屋やルーフバルコニー付等)と価格の安い部屋は順調でしたが、それ以外はけっこう苦戦している感じでした。

[119: 匿名さん]

なるほど、なんとなく納得しました。
価格の安い部屋と、条件の良い部屋が売れていく、
そうなんだろうなと。

総戸数120戸で、次は1期11次とのこと。
これまでの販売分の先着順が6戸。
あとどれくらい残っているのでしょう。
1期というからには、まだまだありそうな気はしますが。

竣工済みなので現地で実際の部屋が見れるわけですね。
特に特徴がない部屋だと、あとは価格次第なところもあるのかな。

[120: 通りがかりさん]

1期11次ってウケるわ。
素直に残りを出した方がまだ好感あるのに。

[121: 匿名さん]

まだ一期の最中なんですね。
大規模マンションではありますがこれだけ細かく期を分けて販売するのも不思議な感じです。
物件概要から先着順販売分の詳細が出てました（部屋番号や部屋ごとの管理費等）が
こういうのがあると分かりやすいです。
二階だと比較的安めですが205と217ではわずか3㎡の差で300万も違うんですね。
部屋からの眺望とかそういうのも関係してるのでしょうか。

[122: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
205は他より安いからお買い得って思わせる販売手法ではないかな。205が売れたら、他の部屋を205相当の価格で出すんですよ。

[123: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

205は南西。前建てが隣のマンションなので、眺望は少し気になるかと思います。
217は南東。道路に接しているので、少し抜け感があるのではないかと…

あとはWICが一つか二つか、の関係じゃないですかね。

[124: 通りがかりさん]

すでに10戸くらい入居したようですね。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[142: 匿名さん]

[No.125～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[143: マンション検討中さん]

一般的にベランダの手すりへの布団干しは禁じられてるはずだから、干してないマンションはそれだけ管理が行き届いてると言えるのかもね。もしくは住民の意識が高いか。共用部廊下に物を置くのは許可するよっていうマンションもあるよね。これも見栄え悪いんだけどね。

[144: 口コミ知りたいさん]

土地的にしょうがないけど、住所は下野毛より宮内なら良かったなー

[145: 匿名さん]

宮内だとこの値段じゃ買えませんね

[146: 匿名さん]

先着販売だと「3948万円（1戸）～4798万円」でした。5,000万円以下で購入できるのは魅力です。
エリアによって高いこともありますから、何を取るかも重要かもしれません。

>>共用部廊下に物を置くのは許可するよっていうマンションもある
ありますよね。
三輪車、キックボード、ボールなどを置いていいのかとか、生協の箱を置いていいのかなどマンションによって違うので迷います。

[147: 匿名さん]

またチラシが投函されたがA4サイズになった。
苦戦してるかな

[148: 匿名さん]

現地を見に行きましたが周りは古い工場が多いですね。等々力緑地付近の住宅は緑が多くてとても綺麗なのに西下橋の信号辺りからこのマンションのエリアに降りてくると雰囲気がまるで違うので驚きました。歩いている人も柄の悪い人が多くて夜は街灯が少ないとの事なので躊躇してしまいます。

[149: 匿名さん]

確か廊下に私物を置いてはいけないのは災害時の避難経路の邪魔になるからだと思いました。
小さなお子さんが多いマンションは三輪車やベビーカーなどが廊下に置かれがちですが、マンションの資産価値を維持する為にもポーチや玄関内に入れていただきたいものですね。

[150: マンション検討中さん]

確かにこのマンションはまぁまぁ安いとは思うけど、この辺は戸建ても新築がそこそこ出てる。修繕積立金や駐車場代など払ったら、新築戸建の方が安いし、ここよりかなり広い。このマンションの低層階や日当たりが悪い部屋に住むくらいなら戸建も視野に入れる人も多いだろうし、駅近中古住宅も多いし、ここの売れ行きが悪いのもしょうがない。

土地が一部宮内にかかってるようだけど、大半は下野毛だから住所も下野毛になってしまいますよ。

[151: 匿名さん]

下の毛じゃないから別にいいでしょ

[152: 匿名さん]

こちらの専有面積が80㎡以上であれば売れ行きが変わってきていたかもしれませんね。
戸建ては将来維持管理に手間とお金がかかるのでその煩わしさを考えればマンションが良いのですが、広さだけで比較すると戸建ての方に意識が向いてしまいます。

[153: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。

物件価格がもう少し安い、
或いは間取りが特別広いなどがあれば別ですが
購入の決め手に欠けるかなと感じました。

[154: 匿名さん]

確かにマンションは管理修繕費もかかりますから、維持費は戸建てよりもかかります。
ですが総合的に考えると、戸建てもアフターサービスが終わった後は自分で維持をしていかないといけませんから、
内装や外観の修繕はかかりますよ。

屋根や壁の塗り替えも１００万以上かかってきますし、内装の修理もそれなりにかかります。
そう考えるとマンションも戸建ても総合的には同じくらいになりますね。

[155: 評判気になるさん]

>>152 匿名さん

マンションの売れゆきが悪いのは
売り方ではないでしょうか？
実際に見学しに行きましたがモデルルームだけ見せられて実際の空室は完成しているのに次回でと。は？売るきありますか？ともっとお客様の立場で考えて欲しいです。

[156: 名無しさん]

>>155 評判気になるさん

実際の空室を見せたら買う気が減るだろうから、ある意味では売る気ですよｗ

[157: 通りがかりさん]

>>155 評判気になるさん
実際の部屋を、見せてくれるマンションは売れてないマンションです。

[158: 評判気になるさん]

>>157 通りがかりさん

えっ？
このマンションって売れてました？

[159: 名無しさん]

>>158 評判気になるさん

そもそも売れてるなら竣工前にとっくに完売しましたね。
それに見せたら中古扱いになるから渋ってると思います。

[160: 通りがかりさん]

>>159 名無しさん
見せたら中古扱いもデベの言い訳です。竣工時半分程度しか売れてなかったプ○○ドは普通に数部屋見せてくれましたが、新築マンションとして売り続けていました。

[161: 匿名さん]

また新しいチラシが投函されました。
今度は「堂々完成」って文字が、、、

[162: 匿名さん]

>>155 評判気になるさん

売れ行きが悪いのは浸水エリアや駅から遠いなどのマイナス要素が多く、魅力が足りないからです。
それに次回ってのはお帰りくださいの意味でしょう。
買う気ないか、買える金を持ち合わせていないと見られたからでしょう。いちいち貧乏そうな客の立場で考えたら完売なんてできませんよ、向こうも必死なんだから。

[163: 評判気になるさん]

>>162 匿名さん

あなた、こちらの営業の方ですな。
ご来場下さる
お客様にそのような気持ちで接しているなら
売れませんよ。
このマンションには魅力が全くない訳では
ないのですから。
誠意を持って対応して下さい。

[164: 冷静子]

見学しました。
正直そんなに悪くはないと思いましたが
しかし浸水したエリアであの価格は納得
出来なかったです。
根拠は三井だからって強気で言って
ましたね。
もっと納得させる言葉が欲しかったです。
まだ沢山あるようなのでゆっくり検討します。

[165: 匿名さん]

>>163 評判気になるさん

営業だったら浸水エリアとか魅力がないって言葉を使わないよ。もう少し頭を使わないとこんな人気ない物件にも相手されないから。

[166: 通りがかりさん]

次回に見せますってお断りの常套句でしょ。買えもしないのに見学に来て値切ったりしなきゃ営業は客にそんな態度とらないから、そもそも客扱いされてないんだよ。再度見に行ってドン引きされないようにね

[167: 通りがかりさん]

住んでみて１ヶ月と少し。不満は特にはないですね。
ドラッグストアも近くにあるのが便利。(お米もあそこで買えますし)
駅距離も自転車使えば、なんてことはないです。
あと、等々力大橋の工事も重機が入り、工事が始まっていますね。いつか本当にかかると嬉しいのですが、、

ちなみにここを検討されている方は他にはどういった物件をご覧になっているのでしょうか。
価格帯的にここを観に来る方は中古検討の方になりますかね。

[168: 冷静子]

>>167 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。

[169: 冷静子]

>>166-162
真剣に検討しておりますので
辞めませんか？

[170: 通りがかりさん]

>>169 冷静子さん
今回の見学で希望の部屋を見れなかったのは、おそらく長谷工側と三井側で何らかの手続きが必要だからだと思います。私たちも見学に行った際、部屋を見せれるのはモデルルームだけで、それ以外は次回以降と言われた気がします。

[171: 匿名さん]

>>169 冷静子さん

なんで上から目線？

[172: 167]

一期の早い段階で買って、一年近く前からこのマンションを見ていた私の印象ですが…
当初から急いで売ろうとはしてない感じがしてました。

他に検討していた物件と比べて、
リスティング広告もあんまり飛んでこない。
竣工売りで他にモデルハウス置くようなところよりもそもそもの売り出しも遅かったように感じました。

なので、ここまでの販売状況もある程度、予想の範囲内なのかと…(あくまで推測です)

>>158前後の書き込みを見ると、なんかそういう言い方しなくてもいいのでは、と思います。
この物件が好きで、既に住んでる者としてはなんか悲しいです。

[173: 通りがかりさん]

2年で売り切る計画と聞きました。（いつから2年かわかりませんが。竣工か？）
予想より早いペースで売れているそうです。

[174: 匿名さん]

ドラッグストアって店舗によって食料品を扱っているし、日用品から食料、飲み物、お酒、冷凍食品までそろっていて、便利ですよね
夜遅くまで営業しているし、薬の相談もできるので、何かあったときは薬を買いに駆け込めるので、近所にあると便利でしょう。
日常の移動手段はやはりバスが主になるのでしょうか？駅までの距離が遠いので、毎日歩いていくとなると
疲れてしまいそうです。

[175: マンション検討中さん]

等々力大橋着工しましたね。
東京に近くなるわけですからやはり資産価値アップ確定でしょうね。
事業費は139億円、令和7年度完了に向け、、、となってますね。
>>事業概要
等々力大橋(仮称)整備事業は、東京都側の目黒通りと神奈川県側の川崎市都市計画道路3・3・10号 線宮内新横浜線をつなぎ、多摩川を渡河する都県橋の整備事業である。
本事業により、都市間の連携を強化し、広域物流ネットワークが形成されることはもとより、交通の円滑 化や緊急輸送道路としての防災性が向上する。
なお、整備にあたっては、都が整備主体、川崎市が管理主体となり、それら費用は双方が負担する協定を 締結している。
https://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-hyouka/r2sai/2_r2_154.pdf

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

資産価値アップ確定なら自分で買ってくださいよ、営業さん。あと50年もかかりそうだから長生きしてね。

https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5547/
2021年3月時点の用地取得率は51%ということで、実際に道路と橋梁が接続さかれるまでにはかなり年数がかかるように感じられ、冒頭にお伝えした「2029年度に未完成」というのは無理からぬところかと思います。

[177: 167]

>>176 匿名さん

「あと50年もかかりそう」というのはどういう試算ですか？
引用元のブログを拝見してもそのようには書いてないので、176さんの主観になるのでしょうか？
等々力大橋自体はそんなにかからないと思うのですが…

それに接続する宮内新横浜線に関してでしたら、大変恐縮ですが…

あと、なぜそんなに煽りのような文章を入れるのかと思います。
もう少し柔らかい表現の方が見ていて気持ちいいと思います。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177
176の方が言ってるのは全線開通との事ではないでしょうか。
等々力大橋の事業認可は1990年です。延期に延期を重ねて用地買収すらまともに終わっていないのは周知の事実です。橋が出来て便利にはなるものの周囲の細い道は今ですらセメント工場のダンプで混んでるので多摩川沿線道路は大渋滞になるでしょうね。


https://go2senkyo.com/seijika/30953/posts/233874

[179: 匿名さん]

途中から読んだので意味をはき違えていたらごめんなさい・・・
50年後に全線開通で資産価値が上がるのって、
ちょうどいい時期ではないのかなと思ったりしました。
永住目的で購入した方に限った話になるとは思うのですが。
子どもたちがマンションから出て行ってしまったり、
老後に住み替えを考えたりした場合に、
マンションを手放すタイミングがちょうどそのくらいの時期ではと思うので。
少しでもリセールの価格がアップしていればいいなと思って。
あれ？計算間違ってるかな・・・