パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1801/

所在地：神奈川県川崎市高津区下野毛３丁目８７８－４他５筆（地番） 神奈川県川崎市中原区宮内１丁目１４０１－６他１筆（地番）
交通：南武線「武蔵新城」駅　徒歩15分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅　バス9分　バス停から徒歩4分
　　　東急田園都市線「高津」駅　バス9分　バス停から徒歩4分
間取： 3LDK
面積：67.21㎡～73.87㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・ＪＲ西日本プロパティーズ株式会社・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[61: 通りがかりさん]

>>59 通りがかりさん
ハザードにかかるのにプレシス等々力緑地Green Parksみたいな地下の部屋も普通に売れましたね。

[62: 匿名さん]

ソフトサービスとは何だろうと思ったら、
食配のサービスなんですね。
コープとかがやっているのと同じなんでしょうかね。
こんなサービスも便利で良いかな～って思います。

[63: マンション検討中さん]

またポジティブな意見が速やかに。
久ヶ原で爆発事故が起こりましたね。準工業地域ですがこの辺りの会社さんは大丈夫なのでしょうかね。

[64: 匿名さん]

>58

共用部分に浸水したときの補修費用は保険で対応だけど、足が出たら管理組合で補填。計画外の出費だからどう調達するかが問題になる。

修繕費は、長期修繕計画で決められた内容を前提なので自然災害に使っちゃったら不足して計画していた修繕ができなくなっちゃう。

[65: 匿名さん]

食配ステーションへの配達、新聞の住戸への配達はセキュリティエリアに業者を入れることになるからどのように実現するかも要確認。オートロックのセンサーキーを貸し出すなんてことするならセキュリティ上問題になる。営業に要確認。ただ、セキュリティに関することはここに書き込んじゃだめだよ。泥棒さんも見てるかもしれない。

[66: 匿名さん]

>48

ここも市ヶ谷と同じ建築確認機関（都市居住評価センター）。せめて第三者機関で再チェックぐらいしないのかな。

[67: 評判気になるさん]

>>66 匿名さん
ほんとですね、
建築確認くらいはしっかりしてほしいですね。

[68: 匿名さん]

確かにここにセキュリティに関することは投稿は駄目ですよね…
個別にそれぞれが確認していかないといけないですね。
これに関しては、ホームページに記載されていること以上は出さないほうが良さそう。

それ以外にも、ここは本当に勉強になることが多く記載されています。
他のスレッドでは触れられていないことも多いので
とてもありがたいです。

[69: マンション検討中さん]

東隣の空き地は何でしょうか？もう一つマンションが立つのでしょうか？

[70: 匿名さん]

本当だ。
こちらは玄関ポストへの新聞宅配サービスがあるんですね。
同じサービスを導入するマンションでは新聞社は限定されますが
業者に鍵を預ける形にしているみたいです。
食配は生協だけじゃなくてネットスーパーも対応可能になると
便利だと思います。

[71: 匿名さん]

>67

市ヶ谷は建築審査会に申請があって、しばらくたってからの販売強行で、その挙句に確認取り消し。三井も審査の状況はわかっていたのだから、建築確認機関だけの問題でないのは明らか。

[72: 匿名さん]

マンションに住むのであれば高層階が良いと思っていましたが
最近は低層階マンションでおしゃれな物件も増えていますね。

駅から少し距離があるのですが、
規模が大きい物件なのでプラン数も割と多めで迷うくらいかな。
実際の物件や設備を見て選べるのも良いなと思います。
こういう購入の仕方が理想的ですよね。

[74: 匿名さん]

>>こちらは玄関ポストへの新聞宅配サービスがあるんですね。
>>同じサービスを導入するマンションでは新聞社は限定されますが
>>業者に鍵を預ける形にしているみたいです。


それはちょっと自分的には無理だな。
新聞社がどうこうとは思いませんが、今何があるか分からない時代。
良い人も急にそうではない人になることもある。
信用ってできないと思うので、鍵を預けるって怖いイメージしかない。
そもそも新聞はネットで最新記事が読める。

[75: 匿名さん]

そうですね、鍵を貸し出すのってどうかなとは思います。
朝早くにメールボックスまで新聞を取りに行くのって面倒ではあるけど。
微妙なサービスかなと思います。
24時間ゴミ出し可だから、ゴミを出しに行きつつ
新聞を取ってくるというのでもいいのかなとは思うけど。
7階建てだからエレベーター待ち時間もさほどではないと思いますし。
食配が複数利用できるのはいいなと思いました。

[76: 通りがかりさん]

[No.73と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[77: 坪単価比較中さん]

数年前にマンション購入を検討してた時に聞いた話ですが、この土地の仕入れの際にコンペでN社は負けたと聞きました。当然、土地の仕入れは台風19号前の話です。

[78: 匿名さん]

>>玄関ポストへの新聞宅配サービス
これ、どうなんでしょうね。

今、新聞をとってないんですが、朝早く廊下をダッシュされたら音や人の気配がするかもしれない…？
盗みとかより音の方が気になりそう。忍び足で配らないだろうし…。
でも、新聞をとっていたら、ポストまで行かなくていいなら宅配再会してもいいかも。

玄関ドアまでもってきてくれるんですよね？
パジャマ着てても新聞もらえるの、いいと思います。

[79: マンション検討中さん]

新聞取ってて配達を重視する人がそんなにいるんですか。
信じ難い話です。
食配ステーションも住民同士のトラブルになりそうだと思います。

[80: マンション検討中さん]

>>79
＞食配ステーションも住民同士のトラブルになりそうだと思います。

具体的にどういうトラブルを想定されているのでしょうか？
参考までに教えてください。

[81: 匿名さん]

マンマニ氏が取り上げてますが、ヨイショしたくてもしきれない感じですね。
辛口というより口が重い。。。

[82: マンション検討中さん]

注目物件ってこともないでしょうになぜ取り上げたのか？
持ちつ持たれつと言うことなんでしょうね。

[83: マンション検討中さん]

>>80
他人のを間違って持って行ってしまったり、ワゴンを別の用途に使用する人、汚く使用する人、イタズラする子供など
そのうち誰かの配達物がなくなったとか問題になりそうだと思います

[84: 名無しさん]

人の家の敷地まで車入ってくるの違法だけど？他人のあれこれ言って同級生から嫌われてるのに自分の家の粗探しされるのは嫌なんだー？

[85: eマンションさん]

供給御礼って初めて聞いたわ。
誰にお礼を言ってんの？
しかも小さい文字で成約数と違うってよ。

[86: マンション比較中さん]

良くも悪くも地縁のある方向け
知人、親類が近くにいて馴染みがある人に周辺環境は違って見えますよね
デベロッパーがどこということではなく、装備は必要十分ですが最低限ですね
周辺は古工場や倉庫が多く雰囲気のいいお店もほぼなくスーパーも近くないので生活満足度は低いと思います
駅距離は距離そのものだけでなく駅までの道をよく検討したほうがいいですね　
ほとんど退屈な大通りの歩道を歩くことになるので　生活始めたら、自転車か、ほぼバス利用になる可能性高い
水没エリアなのも要確認　対策されて浸水しないとしても災害時外出困難になるかも
地縁のある人しか興味が少ない場所ですがそうなると水没エリアと知っているのでリセールは苦労するかも


広告の批判はマンション検討にまったく関係ないと思う
建築確認の批判も一般人の批判ではないですね
賃貸投資目的などの人か本当に業者側かな

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション比較中さん

なんで広告の批判はマンション検討にまったく関係ない？
まるで売れてるかのような言い方で詐欺まがいだろうが

[88: 匿名さん]

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
それ以上に自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いのでは?
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
周辺や校区など情報交換ができたら嬉しいです。

[89: 通りがかりさん]

物件を売りたいと思うのが営業マン心だろうが。

浸水エリアを置いていて周辺にあるのは生コン工場や倉庫ですから優良誤認をやめた方がいいよ。

[90: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[91: 匿名さん]

85さんのUPされた画像ですが一か月で52戸供給御礼で、但し書きによれば5/1～25までに供給した戸数だそうでこれは検討される方が申し込みを入れる事で販売に至ったという理由で『御礼』なのでしょうか？

[92: 匿名さん]

業者に鍵を渡して、オートロック解除→新聞をポストへ配布
これは疑心点を持たれてもおかしくないです。
業者といっても、新聞配達するのはアルバイトの人でしょうし、信用度も疑問です。

セキュリティも保守できるのかというところを考えると、怖い部分ではあります。

何かあってからでは遅いですし、新聞のために業者に鍵を渡したくないという方が多いんじゃないでしょうか。

[93: マンション検討中さん]

レンジフード、洗面所の三面鏡なし、風呂のホッカラリ床もなし
いくらなんでも設備が古臭すぎませんか？

[94: 匿名さん]

2年前の台風被害、もろに受けた地域ですね。
https://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000017/17723/R01ga...[.pdf
かなりの世帯が床上浸水しているみたい。

[95: 通りすがり]

>>94 匿名さん

リンクが開けませんが川崎市からのハザードマップです。
色がヤバいな。

[96: 匿名さん]

洗面台は一面の鏡になってるんですね。それで横に歯ブラシとかを置くスペースがあって。
三面鏡だと中に物を入れるスペースがたくさんあるので下がごちゃごちゃしないという利点がありますが
そういったスペースのないここはやっぱり下に置くことになるんでしょうね。
（歯ブラシは水気が出るのでこういった所に置くより下（水栓の近く）の方が良いと思ったり）
設備に関してはちょっと惜しいですね。

[97: マンション検討中さん]

三面鏡はどうでもいいよ。
浸水時の対策などはどうなの？営業さん！

[99: 匿名さん]

いろんな意見があるのは注目している人が多い証拠かもしれません。

メリットデメリットの両面を見ていく上では参考になるなと思います。

駅までバスで行かなければいけない点はちょっと迷う点もありますが

静かな周辺環境は住みやすそうですね。

[101: 匿名さん]

[No.98～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[102: 匿名さん]

立地はイマイチだけど、そのぶん安いのかと。
投資物件としては確かに微妙だと思いますが、それなりに自然が近い方がいい家族には魅力的だと思います。レンタサイクル無料(6時間)もあるから、等々力公園も武蔵新城の駅周辺の商店街も、なんなら二子玉もさくっと行けそうです。

等々力大橋は10年はかかるって見込みの意見がありますが、我が家は新築を堪能して、橋ができて自由ヶ丘駅行きのバスができれば、中古でもそれなり(激安にはならない)程度で売れるかも、と皮算用で購入を決めました。
ちなみに、お隣の築20年(25年かも)は3LDK68平米で3280万円で出されていました。

30代ぽい若いご夫婦が多い感じでした。子どもも何人か見かけましたので、賑やかなマンションになりそうです。

浸水や水害は怖いですけど、土砂災害もこわいです。絶対に安全な場所はないし、億するような高いマンションは買えないから、水害の保険にガッツリ入っておくようにします。
あ、台風19号の浸水をうけて、止水板をもうけたり、電機室は水が入らないような設備にしたり、と対策がされていました。

すてきなご近所さんに巡り会えることを楽しみにしています。

[103: 匿名さん]

小学校、中学校は越境地区(？)で、中原区宮内小学校、宮内中学校だそうです。

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん
バスを運行する計画あるのでしょうか？東京神奈川間の路線バスはほとんど運行されていないので。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

具体的な計画は知らないですが、橋ができたあとバスが走ったら便利だろうなぁという希望です。
わかりにくくてすみません。

[106: マンション検討中さん]

一面鏡より三面鏡の方が良かったです。
他のマンションで見て、そう思いました。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

そこだけが気になるなら、付け替えたらいいと思います。

[108: マンション検討中さん]

最近の新築でここまで設備が古いの初めて見た。
レンジフード、キッチンカウンター、風呂床、三面鏡、トイレ

[109: マンション検討中さん]

だからお手頃価格なんでしょ？その分自分でカスタマイズすれば良いだけの話。

[110: 匿名さん]

設置コストがあまり掛からないものが多いということなんですよね？物件価格自体も抑え気味ということだから
基本的になにかしたければオプションにしてね、みたいなかんじなんだろうなぁ。
ある意味、お金かけるところとそうじゃないところ、メリハリつけられて
わかりやすいと思いますけどね。