パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1801/

所在地：神奈川県川崎市高津区下野毛３丁目８７８－４他５筆（地番） 神奈川県川崎市中原区宮内１丁目１４０１－６他１筆（地番）
交通：南武線「武蔵新城」駅　徒歩15分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅　バス9分　バス停から徒歩4分
　　　東急田園都市線「高津」駅　バス9分　バス停から徒歩4分
間取： 3LDK
面積：67.21㎡～73.87㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・ＪＲ西日本プロパティーズ株式会社・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
衆議院議員川崎市長同時選挙とパークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス【ナカハラ】
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値上がりしちゃったよ・・パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス【ナカハラ】
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[180: 167]

>>178 検討板ユーザーさん

176さんの見解が分からないとなんとも言えないですね。

根拠もなく、50年という具体的かつ小さくない数字を出されるのはいくら匿名掲示板とはいえ、いかがなものかと思います。
煽り文を入れてるのも含めてです。

ここの掲示板自体がそんなもの、と言われてしまうとそれまでですが、
根拠のないネガティブな書き込みがあると、購入者としては気持ち良くないです。

[181: 匿名さん]

>>180 167さん

ことの発端は175さんの「資産価値アップ確定」発言でしょうか。
根拠のないネガティブな書き込みは許せないが、
でも根拠のないポジティブな書き込みは大歓迎、
それでは公平な判断はできないですし営業と思われても仕方ないのではないでしょうか。
川崎市の道路計画は非常にルーズで等々力緑地近くの西明寺付近の道路開通計画は昭和に既にあった計画が未だに土地買収が終わらず工事も中途半端な形で中断したままです。

[182: 167]

>>181 匿名さん

橋がかかれば資産価値アップ「確定」というのはたしかに怪しいですね。
ただ、可能性は高いとは思いませんか？
東京に近くなるというのはたしかな根拠になりますよね。

あと、私は一度も道路の話はしておりませんが、、
176さんに50年というのは橋単体ですか？と質問して、返ってはきてないので、
50年というのは今のところ橋単体の話だと思って受け取っています。
勝手に道路の方まで話を繋げられても…


ただ、それ以上に私が言いたいのは煽り文についてです。

>資産価値アップ確定なら自分で買ってくださいよ、営業さん。あと50年もかかりそうだから長生きしてね。

この書き込みはこういう表現をする必要はないですよね。

[186: マンション検討中さん]

話の途中すみません。
見学に行き、お部屋や建物はとても気に入ったのですがやはり災害だけがネックです。
購入された方はこの水害についてはどのように考えて購入に至ったのでしょうか？
玄関に水害用の止水板があるとは言え、外出中であれば建物に入れないし、中にいたら出られないと思っています。
既に記載があったかもしれませんが、もしよろしければ再度お聞きしたいです。

[187: 匿名さん]

第2期5次分が販売開始予定。
かなり苦戦している感じがしますね。

駅から距離があるのはまぁ良いとして、
それなら間取りが広くて価格が安いなど
何かみれょくとなる部分がない検討しづらいかなと思いました。

[188: マンション検討中さん]

天下の三井にしてはかなり破格の価格でしょう。
捨て値すら感じられます。半値セールみたい。

[189: 購入者]

>>186 マンション検討中さん
確かに水害だけはネックですよね。私も最後まで気になったところです。
ただ擁壁や止水板もありますし電源設備等も対策済で、住戸も一階でなければ直接的な被害は一部に限られ、出られない入れないがあったとしてせいぜい一日二日の世界と思えばたいしたことはないかなと。

この地域で絞ると、予算的に中古の方が高く付きそうだったので割り切って購入した次第です。橋云々の将来性はおまけ程度と割り切ってます。

[190: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

水害がなければこの価格は逆に魅力的ですが、
氾濫したらこうなりそうで怖いな。

[191: 匿名]

[No.183～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[192: 口コミ知りたいさん]

>>186 マンション検討中さん
水害についてわたしの見解です。
川は水害。山は土砂災害。海は津波。関東は地震。どこであろうと、何かしらある。
生存の可能性が高いのは、水害かなぁ。部屋はダメになっちゃうかもしれないけど、保険でカバーできるかな。建物が壊れちゃうような災害の危険が高いところの方が怖いと感じた。

で、ここは建築中(？)に水浸しになったので、基礎も他より高くなってるし、防水板もあり、電源系統の設備も浸水しないようにされてたり、備蓄品を置いてたりと、あらかじめ対策がされているので、万が一があってもそこそこ大丈夫に思えたので、わたしはここを買いました。

朝のバス(小杉駅行き)は5分おきに来るので、ストレスもないし、ほぼ座れます。
朝７時前後で、小杉駅までバスで12分から15分くらい。マンションから東急小杉駅ホームまで、25分から30分くらいで行けてます。
レンタル自転車もあり、坂道なしで武蔵新城駅周辺の商店街に行けるので重宝してます。
子乗せチャリが多い感じがします。ペットはあんまり見かけないし、鳴き声も聞こえない。
住んでみての感想としては、結構オススメです。
おまけの等々力大橋の開通に期待はしますが、投資目的の人はちょっと厳しいかもですね。。

[193: 匿名さん]

192さんの冷静なご意見、素晴らしいなと思いました。たしかに、過去の失敗から学んでそれに対する対策がしっかり取られているという面では、かえって安心感があるかもしれません。
投資には向かないという感じのご意見でもありますね。最寄り駅からの距離もありますし、192さんがおっしゃるような落ち着いた住環境となると、永住向きと言えるのかなと思いました。

[194: マンコミュファンさん]

近隣住民で他エリアのマンション探し中の者です。
昨日ここを見つけ全部読みました。
この辺は車じゃなければ確かに不便な面もあるかもしれませんが
発想を逆にすると主要駅の中間という立地は
むしろどちら方面にも歩いて行ける面もあるので特に購入者の方に
お伝えしたくお節介かつもう誰も読んでいないかもしれませんが。
二子玉川と小杉は多摩川沿いに、高津図書館や溝の口や中原方面(小杉はこちらもあり)は二ヶ領用水(梅、桜の知られざる名所)を歩き30～40分位で
丁度良い有酸素運動にもなります。
映画館(二子玉川)にも歩いて行けるのはむしろなかなかない環境かと。
通勤はともかくお休みの日は歩ける方は是非一度歩いてみて下さい。
疲れたら帰りはバスやタクシー利用でも良いのだから。

[195: マンション検討中さん]

こちらは町工場隣接ですが、音、臭いはどうなのでしょうか？

[196: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/8bc415584de74d024dc2099d9da071f3ff12...

Yahoo!にこんな記事が。
橋に関しては2025年の完成を予定、とのこと。
この前も見に行きましたが、進んでいるように感じますし、本当に2025年に出来るのでしょうか。(あんまり期待はしていませんが)
西下橋までの道路整備は全くと言っていいほど進んでないようにも見えますが…

でも、これがかかるとありがたいですね。
東京側に渡るのが近くなるのは大きいです。

[197: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
住民です、参考になれば。
町工場に関しては音は近くの砂利工場の規則的な音が眠気を誘うくらいでそんなに気になりません。
それより隣接地の研修センター？の建築工事の音の方が気になる方は気になるのではないでしょうか？こちらは来年まで続くそうです。土日はとても静かです。
匂いに関しては目の前に焼き鳥屋さん？と洋菓子工場があるので風向きによっては美味しそうな匂いがして窓を開けていると匂いでお腹が空きますw
その他の変な匂いはしません。

こちらに住んで数ヶ月ですがとても快適に過ごせていますよ。

[198: マンション検討中さん]

こちら100戸以上のマンションなのにエレベーターが1機しかないのが気になりました。。
通勤時や帰宅時はなかなか乗れないとかないのでしょうか？
小さな子供がいてベビーカーでの移動が多いため不安です。

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん

一基ですがその分管理費は押さえられていると販売員から聞きました。

私の出社する時間(7時半～8時半)でもエレベーターかち合って乗れないのはまずないです。ベビーカーくらいなら大丈夫かと。その他の時間もほぼ待ち時間ないのでは？
エレベーター自体が速いので待ち時間も短めな気がします。

[200: マンション掲示板さん]

マンション隣接の建設現場ってこれですね。

https://www.sem.co.jp/news/2021/329/

[201: 匿名さん]

朝の通勤時間帯でもエレベーターの混雑や待ち時間が発生しないのなら
安心です。
住人同士、通勤時間が微妙にずれている事、
必ずしも全員が出勤する訳ではない事がかちあわない理由かもですね。

[202: 匿名さん]

住民です。参考になれば幸いです。
駅から遠いですが、街道からも離れていますし、住んでみて本当に静かです。投資目的なら駅近を選ばれたら良いと思います。家族で住むなら、環境は良いと思います。武蔵新城駅近とは1千万以上違いますし、必要最低限の設備だからこそ、将来的にも管理費や修繕費は上がらないと思っております。　災害ですが、どこもあまり変わらないと思っております。あれだけの影響があった武蔵小杉のタワーマンションですが、今でも資産価値は高いので。後は自分が納得出来るかが重要ですが、南武線沿いの駅、かつ、三井のマンションでこの価格は魅力だと思います。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

>南武線沿いの駅、かつ、三井のマンションでこの価格は魅力だと思います。
三井のマンションがプラス要素なのはわかります。
南武線も同様ですか？
ネガなどではなく、素朴な疑問です。

[204: マンション掲示板さん]

>>203 匿名さん
個人的には小杉と溝口に隣接しているのは、なかなかの強みに感じますね。

[205: マンション検討中さん]

こちらの平置き駐車場の価格ってどれくらいなんでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか？
また、まだ空きはあるのでしょうか？
マンション購入検討しているのですが、、
ことごとく機械式の駐車場に入らない為平置き駐車場が多いこのマンションに魅力を感じました。
車を買い換えればいいのでしょうが気に入って購入しており長く乗りたいので教えて頂けると助かります。

[206: マンション掲示板さん]

>>205 マンション検討中さん

私もこの物件を検討しています。

先日現地で頂いた資料によると確か平置きは1万数千円/月だったはずです。

意外と空きがありそうでした。

[207: マンション検討中さん]

購入検討してますが、やはり駅からの距離が気になりますね…。投資目的ではないのですが、いざっていうときに、残りのローン残高より売却が下回ってしまいそうで怖いです。

[208: 匿名さん]

じゅうみんです。
駐車場は機械式の方が人気みたいで、平置きは空いてるみたいです。1万5~6千円だったと思います。営業さんは近くの駐車場の方がもっと安くてたくさん空いてるから、そっちがいいかもね、た仰っていましたよ。
橋は絶賛工事中ですね！道路は整備されなくても、走れないわけではないから（狭くて危ないけど）、今のところ問題なさそう。橋が開通したら、渋滞するのかな？自転車で自由が丘いけますね、たぶん。道路より橋が嬉しいかも。
町工場はほぼ気にならないです。幹線道路沿いの西下橋交差点の方がうるさいし、排ガスくさいかな。夜は怖いくらいに静かですよ。
部屋は収納が多いので重宝してます。前の家で使っていたタンスやハンガーラックは、ほぼ捨てました。
買って住んでみた結果（まだ5ヶ月）、我が家は今のところ正解でした。

[209: eマンションさん]

>>208 匿名さん

なぜ機械式が人気なのでしょう？
機械式は、待たされる、操作中雨に濡れるなど
デメリットが大きいと思いますが、なにかこのマンション特有の理由でもあるんでしょうか？

[210: 通りがかりさん]

>>209 eマンションさん
駐車料金が安いからだと思います。機械式なら1万?1万2千円なので

[211: マンション検討中さん]

最初は6000万くらいまでのマンションを探してましたが最近のマンションでこの価格なら駅が多少遠くても全然ありですね、自転車で5分で新城の駅に着いたので問題ないかと思います。中古マンションも駅近で散々見ましたが築20年以上で中も汚く5000後半、6000万だらけです。
あとはマンションのほとんどは立体駐車場だらけですごくストレスですが、個人的には平置き駐車場は貴重で魅力的ですので購入決めようと思います。

[212: 匿名さん]

>>209 eマンションさん
駐車料金、長い目で見るとかなり違いますからね・・・
少額かもしれませんが、時間に余裕が取れるなら機械式もありかもしれません。

平面と比べて、機械式だと動作時間の「待ち」が必要です。
どういった点に価値を置くかでしょうね。

[213: 匿名さん]

普通は平置きから埋まっていきますよね、安くてもあえて機械式は選ばないな。
駅から少しある分、平置きや価格をおさえててこれはこれで需要はありそうですけどね。3階建てのせまいペンシルハウス買うよりは全然いいです。

[214: マンション検討中さん]

一階以外はあと数えるくらいしか空いてませんでした。価格は安い気がします

[215: マンション掲示板さん]

ズバリ聞きます！
こちらはなぜ安めの設定なのでしょうか？

[216: 検討板ユーザーさん]

>>215 マンション掲示板さん

>215 マンション掲示板さん
建設工事中に浸水し、作り直したからではないでしょうか。詳細は知りませんが…。

故に浸水というネガティブポイントがついてしまったことに加え、建設資材や住設も古いもの(よく言えば高騰する前のもの)を使っているからだと思います。
もちろん、浸水についても被害を受けたからこそきちんと対策されており、そのうえでの価格なので個人的にはお買い得に思います。ここは価値観次第ですね。

あとは、主要駅である溝の口、小杉からは徒歩圏内ではなくバス移動だということも近況のマンション平均金額に比べて、価格が低い理由だと思います。なお、こちらについても実際現地に行ってみると、バスの本数が多く、乗車時間も短いのであまり苦になりません。

[217: 匿名さん]

駅からかなり距離があるイメージ。普段から駅まで歩く人であればあまり遠さは感じないかもしれませんが、
駅まで徒歩10分を超えるとなると遠いかなぁと感じますね。
せめて駐車場は全戸分設置してほしかったですね。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん
駐車場は余ってるみたいですよ。全戸設置しても無駄な設備になりそうです。

[219: 匿名さん]

新城からバスも新たにできることになったみたいなので便利になりますね。
自転車使えば駅もすぐです。

[220: 検討板ユーザーさん]

南東は1階以外完売ですね。
南西は目の前がマンションな上に西日はちょっと、、
やはり家の方角は南東がどこの物件も1番人気、南東は朝日が入るし価格も高いだけあって全然いいですね。

[221: マンション掲示板さん]

南東は1階以外完売ですね。
南西は目の前がマンションな上に西日はちょっと、、
やはり家の方角は南東がどこの物件も1番人気、南東は朝日が入るし価格も高いだけあって全然いいですね。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>220 検討板ユーザーさん
最近ここのマンションを知り、購入を検討しているものです。南西側ってまだどの階も結構残ってますか？

[223: 匿名さん]

>>222 口コミ知りたいさん

南西側はまだ上の階も残ってるのでまだまだ選べますよ。
ただ南西は目の前が同じ階数のマンションが建っているため日当たりが悪いのとベランダから見る景色が向かいのマンションの通路を通る人が見えるためそこを割り切れる感じでしたら同じ階が南東より300万ほどお安く買えます。

[224: 評判気になるさん]

南西側、道路に面してないから静かなのだろうなって思います。ちなみに都内(23区)では、マンション隣接は結構多いので、その感覚ならば買っても良い気がしました。

[225: マンション検討中さん]

購入を検討しています。交通の利便性について調べてみましたが、通勤定期券の購入費用を会社が出してくれる方は有りだと思いました。

最寄りバス停の西下橋は、数分おきに小杉駅、溝口駅に向けてバスが発着。

その主力となる東急バスは「川崎市内均一運賃」であるため、定期券があればどこにでも出かけられる。バス好きならば、定期券で川崎市内を南北縦断できます。

また、買い物したあとも座って(バスに乗って)いればマンションの近くまで。そこからは街路灯の整備された道を数分歩けば到着だと考えると、利便性が高く閑静な住宅街で結構魅力的な物件のように思っています。検討されている皆さんはどんな印象をお持ちでしょうか。

[226: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん
閑静な住宅街・・なのかな。浸水エリアの古びた町工場の中にポツポツとマンションがある印象でした。街灯が少なく人通りも少ない上に車の急発進でヒヤヒヤさせられたりコンビニ前に集まるヤンキー集団といい我が家は小さい子供がいるので購入を見送ろうかと考えているところです。宮内２丁目の辺りは文字通り閑静な住宅地だと思います。

[227: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん
>コンビニ前に集まるヤンキー
これ、どこのことですか？セブンイレブン？

[228: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
新築で三井のこのお値段ならいいと思いますよ！
準工業は二子新地や高津もそうですし川崎市や大田区はけっこうあります、音はなかったので個人的には気にならないですね。
アールブランと迷いましたがお値段と駐車場が平置きがあるので決めようと思います。平置きは新城、中原、小杉のマンションではここ意外今ないです。
あと売って違う家に変えることもできますしね。

[229: 通りがかりさん]

新しいチラシが入ったんですが新城行きバスができて
下枠鼻バス停が新設は間違った情報。
新設されたのは西下橋バス停で小杉行き方面のみ。

[230: 匿名さん]

>>新設されたのは西下橋バス停で小杉行き方面のみ。
そうなんですね。
この情報、マンションの販売元に伝わればいいですが。。。

エントランスホールの写真見ました。開放感があって素敵です。おいてあるソファもセンスがあって落ち着いています。

多摩川サイクリングコースがいいなと思います。まだ補助輪取れないですが、特訓中なので走らせたい！！

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
最寄りバス停の西下橋ですが、本数の多い東急バスは昔から小杉、溝口のいずれにもバスが運行していますよ。

川崎市バスと情報が混乱していますね。

[232: 名無しさん]

新城から普通に西下橋に停まるバスでてましたよ。
小杉行きと書いてあるだけでちゃんと停まります。

[233: 匿名]

>>232 名無しさん

そんなの229が書いてありますよ。新城行きがありません。

[234: 通りがかりさん]

何と言ってもこのマンション、高津区だけど玄関出たらすぐ中原区という穴場感が魅力だと思います。

バスや自転車利用ならば最寄り駅は？と聞かれた際に、武蔵小杉、溝口って言えるし、それこそ歩けば武蔵新城だし。

[235: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん
アールブランは残り2戸らしいですが、こちらはまだまだ空きがあるのでしょうか。

[236: 検討板ユーザーさん]

南東は1階のみ、南西は空きいくつかありました。
南西は南東より300万安いですが安いなりに、、
目の前のマンションの圧迫感と日当たりはよくないです。

[237: eマンションさん]

>>235 通りがかりさん
公式HPに記載がありますが、南東が1階の2部屋、南西は6部屋残ってるみたいですね。
日当たりですが、南東は午前中、南西は午後からってかんじです。

[238: 匿名さん]

陽当たりがイマイチそうなんですね。
日中は外出することが多い人は良いのかなと思いますが
子育て世帯はどうかな。。。
ただ、実際の部屋を見て検討できるのはいいですね。

[239: 評判気になるさん]

南西一階を検討している者です。
眼の前のマンションがあるので日当たりはどうなのか心配してるのですが、この季節だと何時くらいから日が当たり始めて暗くなるのどれくらいかって大体の時間わかりますでしょうか？
在宅勤務メインなのとペット（猫）がいるのでできれば明るい時間がそこそこあると嬉しいのですが、google mapの3Dで見る限りかなり暗そうだなと思ってます。

[240: マンション検討中さん]

せっかく現物があるのだし、物件見られたら如何でしょう？日照シュミレーションもお願いすれば見せてもらえるんじゃ無いかな。日照が大事と言うポイントがしっかりしてるなら、見てダメそうなら断りやすいし。

[241: 検討板ユーザーさん]

>>240 マンション検討中さん
南西を購入したものです。

商談ルームも南西一階ですので、イメージつきやすいと思います。

ちなみに、我が家の場合は昼前頃からは比較的明るいですよ。

住民のマナーも良いですし、大きなトラブルもなく過ごしやすいです(もちろん、マンション内の掲示物を見ると、音問題など多少はあるようですが…)。

[242: マンション検討中さん]

>>240
ありがとうございます。とりあえず内見予約しました。

>>241
住人さん！ありがとうございます！
商談ルームが南西なのはありがたいです。色々確認してみます。流石に新築だけあって大きなトラブルはまだなさそうですね。

南東が出てればちょっと高くても南東がいいなと思ったのですがサイトには特に書いてなかったので売り切れたのかな？色々聞いてきます

[243: 匿名さん]

ホームページ見ると、最終期販売価格と大きめに出てますね。
この4部屋で終わりでしょうかね。
おそらくあの商談ルームのところでしょうか。

[244: 匿名さん]

南西向きの住宅に住んだ経験がありませんが南と違い陽の当たる時間帯が遅いんですね。
南東は午前中から明るいそうですが、残っている住戸が1階だと日照条件があまりよくないでしょうか？

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 匿名さん

南西も南東も住んだことありますが、南西は昼過ぎから強烈な日差しが入り夕方も続くので夏はかなり地獄です。。
夕方まで日差しが入ると体にもよくないです。
家を買う場合は基本的に長く住むので方角かなり大事です、安いからと南西にするのは後悔しますよ。
残っているなら高くなっても南東をおすすめします。
昔から家の方角は南東が1番いいとされてます。
朝に朝日を浴びれるのは体にもよく、お子さんがいる場合はなおさら朝日が入る家が成長にも大事です。
1階も南東側は遮るものもないので明るいと思います。

[246: マンコミュファンさん]

私は真南と南西、どちらも住んだことがありますが、正直なところ南西オススメです。

南西は昼前から明るくなり、夕方まで照明不要でしょう。かといって、眩しいような日差しならばカーテンを閉めればOK！
また、昼以降薄暗い南東よりも個人的にはアリかと！

[247: 名無しさん]

私も選べるなら南東にします。
内覧しましたがここのマンションの場合は南西は目の前のマンションが近過ぎで日当たり以前に比較するまでもないんじゃないかなと。
ホームページにも南東の外観の写真しか使ってないですしね。

[248: 匿名さん]

南西側の住民です。確かにリビング側は昼から明るくなりますが、その代わり朝は寝室側に日が入ります。
考え方次第ですが、朝日で目覚めたい人は南西側でもいいんじゃないですかね。

[249: マンコミュファンさん]

>>248 匿名さん
私もこのマンションの南西側に住んでいます。
寝室が北東側ですので、朝は6時30分～11時過ぎまで寝室側は明るいですよね。

だから、朝は日差しとともに起きて、日中は仕事のため不在、夜は帰宅といったサイクルの方ならば全く問題なく、むしろ良い買い物だと思います。

[250: マンション掲示板さん]

この土日の進捗はどうなんでしょうか

[251: 名無しさん]

今日内覧2回目行ってきました。他にも2組いらっしゃいました。
南西は部屋の広さが少しせまかったのと、ベランダ前のマンションの圧迫感、空も見えないのがやはり嫌なので無しかなと決めました。
南東ももう1階だけでしたが検討したいと思います。

[252: 匿名さん]

>>251 名無しさん
まだ南東もあるのですね！

[253: 名無しさん]

>>252 匿名さん
1階になりますがギリギリありましたよ！

[254: 匿名さん]

南東と南西、どちらもオススメされている方がいて悩みますが
要は生活スタイルによって選択肢が異なってくると考えられますか？
夏の暑さが苦手だったら南西は避けておくのがいいでしょうか。

[255: 通りがかりさん]

>>254 さん
ここの南東購入した者です、久しぶりにきました。
ここ3日で3件引っ越しきてましたね。
リビングの日当たりに関しては個人差あると思いますが南東が人気です、実際このマンションも南東だけすぐ売れて南西だけかなり残っていました。
南西は値段も何百万と安いので安いなりの理由があります。夏に関してですが西日なのですごく暑くなります。
部屋の広さに関しても両方見ましたが3平米以上違うだけでだいぶ変わりますよ。
前の高い建物の距離感、西日、狭さを気になさらない方は南西でもよろしいんじゃないでしょうか。
私の個人意見ではありますが、暑さ等より他の方も書いてある通り、前の建物の圧迫感の方が厳しいです。南西の最上階も見ましたがそこですら前のマンションの階数が同じで解放感はなかったです。

[256: 名無しさん]

>>254 匿名さん
私はこの物件の南西側を購入しました。一般的には西日で辛いイメージがありますが、ここの場合、ベランダ側に他のマンションがあるため、正直、間接的な陽当たりですよ。ましてや、エアコンやカーテンも進化しているのであまり気になりません。

洗濯物は良く乾くし、日照(暗い)が気になるならば照明でも何とでもなりますし。

前の方のコメントにもありましたが、昼間は仕事や学校に出かけて家に居ない家庭や単身者ならば買いだと思います。

あとはご自身の価値観次第でしょうか。私は都心から近く、静か(準工地域だが実際には住みやすい)、三井ブランド&管理、施工は長谷工(のクオリティ)に住むことの安心感から買いました！

[257: 匿名さん]

正直ここのマンションを購入するのであれば、景観はあまり期待しない方が良いかと、、、。
南西側は言わずもがなですが、南東側も目の前が駐車場(空き地)です。
このマンションの先では、等々力大橋の建設が控えていて、周辺地域の再開発で、現在空き地の場所にマンションと同じ高さの建物が建つ可能性は十分にあると思います。

[258: 評判気になるさん]

内見しに行ってみました。残りは南西1Fの４戸だけなんですね。
1Fの他より100万だけ安いところと、今は事務所利用されてる広いところはそれぞれエレベーター前、中庭の植栽前で朝日も入ってこなさそうでした。
春～夏は日中ベランダまでは陽が入るけど家の中にまでは入らないとのこと。
皆さん仰ってるとおり、景観や日照を求める人には向かないかな、という感想です。
ただ代わりに夏でもそこまで暑くはならなそうなので、夏場の冷房効率は良さそうです。

管理組合が第三者機構いれてるのは魅力的だなとおもいました。
大変ですもんね管理組合…

[259: 匿名さん]

子育て環境を優先に考えるといい立地なのかなと思いましたが
意外とどの公園も徒歩１５分くらいかかるのかしら。
子供の足だともう少し距離があるのと
小学校と中学校も離れている感じですね。
買いやすい物件なので、どこかに妥協は必要かもね。

[260: 通りがかりさん]

景観や日照より昔は川だったこと、2019年の台風で浸水したことは気にしませんか。

[261: 通りがかりさん]

260です。
気になりませんか、でした。

[262: 名無しさん]

なんだかんだもう完売しそうだし人気なマンションでしたね。
浸水に関しては全く気になりません、浸水後に底上げしたりいろんな対策ができているので。

[263: マンション検討中さん]

竣工して一年以上過ぎてまだ残っているから人気とは言えないでしょう。
いろんな対策ができているとは何の対策ですか。

[264: 匿名さん]

個人的に

住んでみて(期待以上に)良かった点
・西下橋からのバスがとても重宝する。
・コンビニとドラッグストアがあの距離にそれぞれあるのは助かる。
・エントランスの雰囲気が素敵で帰宅時にテンション上がる。
・エレベーター1基で待ち時間とかあるかと思っていたが、ほとんどない(エレベーターが早い)
・新城のスーパー、クリシマが安い
・等々力大橋、本当に出来そう。(橋自体は。宮内新横浜線は置いといて)

住んでみてちょっと、、と思ったのは
・洗面所の鏡で支度しているときにほかの人が入ると、ぶつかる。
・思ったより隣の工事している建物の背が高かった。(家にいる分には関係ないのですが)
くらいでしょうか。

浸水の件は入居者の方々は織り込み済みではないでしょうか。
営業さんも必ず話しているかと思います。

入居して半年前後経ちましたが、今のところ満足度は高いです。

人気は売れ行きを考えれば、そんなに高くなかったのかもしれませんが、
三井の新築で長谷工が施工の物件がこのくらいのお値段で買えたのは良かったなと思っています。

[265: 通りがかりさん]

入居者です。全く気にならないかと言われたら「０」ではありませんでしたが、別の方も書いているとおり、このことを承知のうえで購入しました。

浸水対策として、壁や底上げ、玄関等に防水板等々の対策が講じられていますし、川崎市もこの地区の浸水対策を7月末までに講じるとのお知らせがありましたからね。

今昔マップを見ると、多摩川の真上とかではもちろん無くて、少なくとも戦前は畑、戦後間もなくは住居&富士通？、その後はグラウンドだということがわかりますよ。

今昔マップ
https://ktgis.net/kjmapw/index.html

[266: マンション検討中さん]

先程見学希望の電話したらもう埋まったけど見ますか？と言われました…もう完売したみたいです

[267: 買い替え検討中さん]

マンション完売したのですかね。時間かかりましたね。
価格帯が魅力的で、新築当初検討したことがあります。
武蔵新城駅からマンションまでの間、早朝、昼間、夜間と歩いたことがありますよ、
西友が24時間なのは良きですが、歩きタバコが思った以上に多くて、除外しました。
住民スレをみるとバルコニーでタバコを吸っている人がいるようですね。
買わなくて良かった。

[268: 名無しさん]

完売しましたね！　最終は1階で安くなっているので殺到したみたいです。
マンション自体は最近の新築マンションはどこも同じなのでいい買い物ですね。

[269: マンション掲示板さん]

>>267 買い替え検討中さん

居住者です。
ついに完売しましたか！？このマンションの魅力は個人的にはバスで小杉か溝の口であって、徒歩で新城ではないと思っています。ということで、歩きタバコは気になりませんでした(というよりも、都内と比べると川崎市は全般的に多い気がします…歩きタバコ)。

ベランダ喫煙は実害はありませんが掲示板で見ました。住民みんなで声をあげるしかないでしょう。管理人さんや管理会社は大変でしょうけど、マンションの価値を落としたら、結局は住民みんなにとってマイナスですから。三井の管理は丁寧で親切、しっかりしていると思います！

[270: 匿名さん]

バルコニー喫煙はマンションの規約を知らない方ですか？
集合住宅で喫煙されると風で煙が流れて臭いが洗濯物についたり、
喘息の方は発作が出てしまったりと害がありますよね。
管理会社に助けていただきながら解決しますように。

[271: 匿名さん]

完売しました！色々総じて良いマンションでしょうね。フツーの暮らしをするには最適かと。あとは等々力大橋の開通と街の整備・発展に期待したいところです。

[272: eマンションさん]

等々力大橋は2025年完成なんですね。
港区から新横浜まで繋がる訳ですからやはり効果は大きいんでしょうね。楽しみです。
乗りものニュース『ついに橋脚出現「等々力大橋」 目黒通りが多摩川を越える 完成後どれだけ便利に？』より
https://trafficnews.jp/post/114718

スムラボのナカハラさんによるとこのマンションも値上げされていた？？
そして、、、
＞東急大井町線等々力駅、尾山台駅徒歩圏内の格安マンションになる！！！？

ナカハラが以前から目を付けている最大の理由がここになります！

なんと、南武線駅徒歩１５分ではなく自由が丘や二子玉を走るセレブ路線の大井町線が武蔵新城と同じくらいの徒歩圏に！！
『値上がりしちゃったよ・・パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス【ナカハラ】』より
https://www.sumu-lab.com/archives/29557/

[273: マンション検討中さん]

私は3年前にパークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスを買ったものですが、とても困っています。
まず1つトイレの水を流すと、キッチンの排水溝からボコボコボコと言う音が聞こえてきます。相談をしていましたが、やるだけのことはやったので、これ以上は無理ですと言うことで、現状維持のままです大変困っています。これは後から気づいたのですが、玄関の人工大理石部分が欠けていたことに気がつき、業者にまた相談しました。もう年月が過ぎているので対応できないかもしれませんと言うことでした。これって保証の1部じゃないかと思うのですが、ほんとに対応が悪くて困っています。最低ですね。

[276: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん
うちもそれでした。下水管（？！）をL字に変えてもらって、音がなくなりましたよ。長谷工の設計がイマイチなのでしょうか？
洗面所のドアを開閉すると、引き出しの下の点検口のフタがガタガタとなるし、ユニットバスの壁がきしみます。点検口のフタは重たいものに変えてもらいました。ユニットバスは気密性が高いがゆえの軋みなんだとか。（笑）笑うしかないです。皆さんのお部屋でも同じ現象があるのでしょうか？
ちなみにユニットバスを換気モード強にしても、ティッシュの切れ端も吸い込みません。洗面所とトイレの換気扇はティッシュ１枚ピッタリ貼り付きます。
リビングでくつろぎ中に水の流れる音がしたのでさがしたところ、ユニットバス排水口の水がボコボコしてました。

とりあえず、2年点検に申込みします。ぜひ、諦めないで直してもらいましょうよ。高い買い物ですから。。

[278: 評判気になるさん]

>>276その後、どうなりましたか。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>278 評判気になるさん
2年目アフターメンテナンスで解決しました。
最近は居住者用に自販機やAEDも設置されて快適です。