パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1801/

所在地：神奈川県川崎市高津区下野毛３丁目８７８－４他５筆（地番） 神奈川県川崎市中原区宮内１丁目１４０１－６他１筆（地番）
交通：南武線「武蔵新城」駅　徒歩15分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅　バス9分　バス停から徒歩4分
　　　東急田園都市線「高津」駅　バス9分　バス停から徒歩4分
間取： 3LDK
面積：67.21㎡～73.87㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・ＪＲ西日本プロパティーズ株式会社・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[124: 通りがかりさん]

すでに10戸くらい入居したようですね。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[142: 匿名さん]

[No.125～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[143: マンション検討中さん]

一般的にベランダの手すりへの布団干しは禁じられてるはずだから、干してないマンションはそれだけ管理が行き届いてると言えるのかもね。もしくは住民の意識が高いか。共用部廊下に物を置くのは許可するよっていうマンションもあるよね。これも見栄え悪いんだけどね。

[144: 口コミ知りたいさん]

土地的にしょうがないけど、住所は下野毛より宮内なら良かったなー

[145: 匿名さん]

宮内だとこの値段じゃ買えませんね

[146: 匿名さん]

先着販売だと「3948万円（1戸）～4798万円」でした。5,000万円以下で購入できるのは魅力です。
エリアによって高いこともありますから、何を取るかも重要かもしれません。

>>共用部廊下に物を置くのは許可するよっていうマンションもある
ありますよね。
三輪車、キックボード、ボールなどを置いていいのかとか、生協の箱を置いていいのかなどマンションによって違うので迷います。

[147: 匿名さん]

またチラシが投函されたがA4サイズになった。
苦戦してるかな

[148: 匿名さん]

現地を見に行きましたが周りは古い工場が多いですね。等々力緑地付近の住宅は緑が多くてとても綺麗なのに西下橋の信号辺りからこのマンションのエリアに降りてくると雰囲気がまるで違うので驚きました。歩いている人も柄の悪い人が多くて夜は街灯が少ないとの事なので躊躇してしまいます。

[149: 匿名さん]

確か廊下に私物を置いてはいけないのは災害時の避難経路の邪魔になるからだと思いました。
小さなお子さんが多いマンションは三輪車やベビーカーなどが廊下に置かれがちですが、マンションの資産価値を維持する為にもポーチや玄関内に入れていただきたいものですね。

[150: マンション検討中さん]

確かにこのマンションはまぁまぁ安いとは思うけど、この辺は戸建ても新築がそこそこ出てる。修繕積立金や駐車場代など払ったら、新築戸建の方が安いし、ここよりかなり広い。このマンションの低層階や日当たりが悪い部屋に住むくらいなら戸建も視野に入れる人も多いだろうし、駅近中古住宅も多いし、ここの売れ行きが悪いのもしょうがない。

土地が一部宮内にかかってるようだけど、大半は下野毛だから住所も下野毛になってしまいますよ。

[151: 匿名さん]

下の毛じゃないから別にいいでしょ

[152: 匿名さん]

こちらの専有面積が80㎡以上であれば売れ行きが変わってきていたかもしれませんね。
戸建ては将来維持管理に手間とお金がかかるのでその煩わしさを考えればマンションが良いのですが、広さだけで比較すると戸建ての方に意識が向いてしまいます。

[153: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。

物件価格がもう少し安い、
或いは間取りが特別広いなどがあれば別ですが
購入の決め手に欠けるかなと感じました。

[154: 匿名さん]

確かにマンションは管理修繕費もかかりますから、維持費は戸建てよりもかかります。
ですが総合的に考えると、戸建てもアフターサービスが終わった後は自分で維持をしていかないといけませんから、
内装や外観の修繕はかかりますよ。

屋根や壁の塗り替えも１００万以上かかってきますし、内装の修理もそれなりにかかります。
そう考えるとマンションも戸建ても総合的には同じくらいになりますね。

[155: 評判気になるさん]

>>152 匿名さん

マンションの売れゆきが悪いのは
売り方ではないでしょうか？
実際に見学しに行きましたがモデルルームだけ見せられて実際の空室は完成しているのに次回でと。は？売るきありますか？ともっとお客様の立場で考えて欲しいです。

[156: 名無しさん]

>>155 評判気になるさん

実際の空室を見せたら買う気が減るだろうから、ある意味では売る気ですよｗ

[157: 通りがかりさん]

>>155 評判気になるさん
実際の部屋を、見せてくれるマンションは売れてないマンションです。

[158: 評判気になるさん]

>>157 通りがかりさん

えっ？
このマンションって売れてました？

[159: 名無しさん]

>>158 評判気になるさん

そもそも売れてるなら竣工前にとっくに完売しましたね。
それに見せたら中古扱いになるから渋ってると思います。

[160: 通りがかりさん]

>>159 名無しさん
見せたら中古扱いもデベの言い訳です。竣工時半分程度しか売れてなかったプ○○ドは普通に数部屋見せてくれましたが、新築マンションとして売り続けていました。

[161: 匿名さん]

また新しいチラシが投函されました。
今度は「堂々完成」って文字が、、、

[162: 匿名さん]

>>155 評判気になるさん

売れ行きが悪いのは浸水エリアや駅から遠いなどのマイナス要素が多く、魅力が足りないからです。
それに次回ってのはお帰りくださいの意味でしょう。
買う気ないか、買える金を持ち合わせていないと見られたからでしょう。いちいち貧乏そうな客の立場で考えたら完売なんてできませんよ、向こうも必死なんだから。

[163: 評判気になるさん]

>>162 匿名さん

あなた、こちらの営業の方ですな。
ご来場下さる
お客様にそのような気持ちで接しているなら
売れませんよ。
このマンションには魅力が全くない訳では
ないのですから。
誠意を持って対応して下さい。

[164: 冷静子]

見学しました。
正直そんなに悪くはないと思いましたが
しかし浸水したエリアであの価格は納得
出来なかったです。
根拠は三井だからって強気で言って
ましたね。
もっと納得させる言葉が欲しかったです。
まだ沢山あるようなのでゆっくり検討します。

[165: 匿名さん]

>>163 評判気になるさん

営業だったら浸水エリアとか魅力がないって言葉を使わないよ。もう少し頭を使わないとこんな人気ない物件にも相手されないから。

[166: 通りがかりさん]

次回に見せますってお断りの常套句でしょ。買えもしないのに見学に来て値切ったりしなきゃ営業は客にそんな態度とらないから、そもそも客扱いされてないんだよ。再度見に行ってドン引きされないようにね

[167: 通りがかりさん]

住んでみて１ヶ月と少し。不満は特にはないですね。
ドラッグストアも近くにあるのが便利。(お米もあそこで買えますし)
駅距離も自転車使えば、なんてことはないです。
あと、等々力大橋の工事も重機が入り、工事が始まっていますね。いつか本当にかかると嬉しいのですが、、

ちなみにここを検討されている方は他にはどういった物件をご覧になっているのでしょうか。
価格帯的にここを観に来る方は中古検討の方になりますかね。

[168: 冷静子]

>>167 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。

[169: 冷静子]

>>166-162
真剣に検討しておりますので
辞めませんか？

[170: 通りがかりさん]

>>169 冷静子さん
今回の見学で希望の部屋を見れなかったのは、おそらく長谷工側と三井側で何らかの手続きが必要だからだと思います。私たちも見学に行った際、部屋を見せれるのはモデルルームだけで、それ以外は次回以降と言われた気がします。

[171: 匿名さん]

>>169 冷静子さん

なんで上から目線？

[172: 167]

一期の早い段階で買って、一年近く前からこのマンションを見ていた私の印象ですが…
当初から急いで売ろうとはしてない感じがしてました。

他に検討していた物件と比べて、
リスティング広告もあんまり飛んでこない。
竣工売りで他にモデルハウス置くようなところよりもそもそもの売り出しも遅かったように感じました。

なので、ここまでの販売状況もある程度、予想の範囲内なのかと…(あくまで推測です)

>>158前後の書き込みを見ると、なんかそういう言い方しなくてもいいのでは、と思います。
この物件が好きで、既に住んでる者としてはなんか悲しいです。

[173: 通りがかりさん]

2年で売り切る計画と聞きました。（いつから2年かわかりませんが。竣工か？）
予想より早いペースで売れているそうです。