アルビオ・ガーデン古江東町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルビオ・ガーデン古江東町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio.jp/furuehigashimachi/

所在地：広島県広島市西区古江東町365-1
交通：広島電鉄宮島線「古江」電停 約290m（徒歩4分）
間取： 2LDK+S、3LDK、4LDK
面積：72.11㎡～93.77㎡
売主：ミサワホーム中国株式会社
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

新聞みたいな立派な広告が入っていました
五日市のほうがだいぶ大きいですね

[2: マンション掲示板さん]

売れてるんですかね？？

[3: 匿名さん]

どこにテレビ置けばいい？

[4: マンション掲示板さん]

>>3 匿名さん

キッチン側？？

[5: 匿名さん]

高尚なご家庭にはテレビは置かないそうですよ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO56389800U0A300C2EE8000/

[6: あ]

6階くらいまでかたちになってるみたいですね
まだまだ完成は先ですが…

[7: 住民板ユーザーさん1]

五日市って完売したの？まだ分譲中って書いてあるみたいだけど。

[8: 周辺住民さん]

売れるわけがない　施工業者増岡だぜ？

[9: 通りがかりさん]

通りがかりで現地見ました。
目の前の道は歩行者や対向車に気をつけないといけない道です。
駅、スーパー、コンビニ、飲食店が近くにあって、不便なことはなさそうに思いました。
売れ行きはどんなもんなんでしょうか。

[10: 検討板ユーザーさん]

ここの間取りや設備は割と好印象です。

五日市の方はもうすぐ完売しそうな感じですね。
ここはどうなんだろ。

[11: 通りがかりさん]

完売したのかな？

[12: マンション検討中さん]

この場所だし
このショボい仕様だからこそ
この価格。

納得だね。
買わんけど。

[13: 検討板ユーザーさん]

仕様、ショボいかな？
この辺のと比べて劣ってる仕様てどの部分ですか？

[14: 通りがかりさん]

>>8 周辺住民さん
マンション検討初心者です。教えてください。 増岡施工は評判わるいのですか？

[15: 匿名さん]

LDKもお風呂も広くて、子育て世代には使い勝手がいいと思いますよ。
それと、上や横の部屋からの音が全然聞こえないのは仕様と関係あり？
単に住まれている方が静かにしてくださっているだけかな。

[16: 通りがかりさん]

プライベートポーチもあって良い間取りですね。
本当だ、テレビはどこに置けばいいんだろう。
日の入る側の窓になんて置いたら眩しいし将来確実に白内障なるからテレビ置く場所は完全に壁だけの方が落ち着く。もしくは上に窓みたいなテレビ見ていても気にならない位置に視界に配慮してある作りか

[17: 匿名さん]

ここの管理人、めちゃくちゃ横柄で感じが悪い。
この先も顔を合わすと思うと買うんじゃなかったと思ってます。

[18: マンション掲示板さん]

>>17 匿名さん
そんなもん管理会社に言えよ

[19: 口コミ知りたいさん]

そろそろ完売すのでしょうか。部屋はいいですね。あとは価格とのバランスでしょうか

[20: ご近所さん]

どこも管理人は苦労する。三井本体の物件だと優先的にまともな人を置くけど、
ここは委託だからね。あまりにも酷い態度だと管理会社に言えばいい。
その際にやり取りはICレコーダーで録音する事をお勧めします。

[21: 匿名さん]

ここの住民ですが、管理人の方は大変よくやっていると思いますよ。毎日、駐輪場や玄関入り口で掃除されているのを見かけます。このマンションは周りに植木が多いため、水まきや落ち葉の掃除が必要です。近隣に迷惑がかからないように、かなり広範囲まで掃除しているので安心しています。また、マンション内の巡回もまめにされているようです。

[22: 匿名さん]

かっこいいね！
https://www.youtube.com/watch?v=tzugNmz0NmU

[23: マンション検討中さん]

実物建物モデル見てきました、東側の残り部屋の下の階のバルコニーで薔薇を沢山鉢植えにされてました。
薔薇は長く伸びるし、蜂がたくさん来ます。
バルコニーは共用部分です。
管理組合で、止めてもらえるように話してもらえるのでしょうか？
それだけが、あの部屋を買うにあたってのネックです。

[24: マンション比較中さん]

>>23 マンション検討中さん
バルコニーの使い方については微妙なラインな気がするので、販売担当の方に聞いてみられるのが一番かと。
私も棟内モデルルームの見学に行って、特に夜になってからのエントランス付近がかっこよくて魅力的でした。
安くないので迷ってます。家具とかいらないんで、値下げしてくれないかな…

[25: マンション検討中さん]

かっこよくて高級感あって良い物件ですね。
ホームページ見る限り残り4戸となってましたが、売れない期間の管理費とか修繕積立金てどうなるんですか？
購入にあたり、ずっと埋まらないと不安なのですが。。。

[26: マンション比較中さん]

>>25 マンション検討中さん
未入居分の管理費と修繕積立金は、分譲業者が負担するのが原則。
もし管理規約にその義務を免除する旨の記載があれば分譲業者が払わなくてもいい。
とかだった気がする。

[27: マンション検討中さん]

完売御礼でました。

[28: 匿名さん]

完成から1年も掛かりました。
何でなんでしょう。

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
最後に1戸だけ残ったのは広いルーフバルコニー付きの部屋だったので、そんなに不思議なことではないかと。
寧ろもう1つあったルーフバルコニー付きの部屋は竣工前に売れていたのがびっくり。

そうゆうところにお金が出せるのは羨ましい。自分は出せない。

[30: マンション比較中さん]

最後の１戸はその通りだけど、割と最近まで数戸残ってたんだよな。

[31: 匿名さん]

>>8 周辺住民さん
舟入のプラウドも増岡さんでしたね。

[32: 匿名さん]

>>30 マンション比較中さん

居住面積が広くとってあった分，価格もそれ相応になってましたからね。
実際，坪単価は180万前後でしたが，広さが90㎡越えてたのでお値段も5000万超えてました。
早期完売が目標なら，同じ坪単価で75㎡なら約4000万なので，この方が早かったと思います。
それでも値引きもなく売り切ったわけだから，デべさん的には作戦成功といったところでしょう。

[33: マンション比較中さん]

たしかに、ミサワさんとしてはちょうどいい値付けができたって感じでしょうか。
あまり早く完売したら、後で価格設定の担当者が怒られるらしいですしね。

次に古江に建つマンションは新町かなー？

[34: マンコミュファンさん]

完売なら、今スーモに出てる中古の部屋は、未入居じゃないんですね