ディーテラス宝塚雲雀丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディーテラス宝塚雲雀丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/takarazukahibari/

所在地：兵庫県宝塚市雲雀丘二丁目28-1他（地番）
交通：阪急電鉄宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅から徒歩3分
　　　福知山線「川西池田」駅から徒歩14分
　　　阪急電鉄宝塚線「川西能勢口」駅から徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：93.65平米～109.79平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ハウス工業株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名]

よくそういう事実なのか想像なのか分からん書き方できるよな

[62: 匿名さん]

ウッドデッキの寿命ってそんな感じなんですか。腐ったらどうするのかな、全戸まとめて修繕でもするのかな？期待してプランを見ましたが、面積としては小さめなんですね。修繕するにしても小規模でできそうな感じがします。
メゾネットと言っていいのかな、マンションとしては個性的なプランですね。納戸は寝室にできるのかな？と思ったら、駐車駐輪スペースということなので、床はコンクリートなのかなと思います。
洋室3の置き畳ってなんでしょうね。洋室だけど畳を置いてあるの？寝室にはできない感じかな？ロフトも寝室にはできない感じ？

[63: 名無しさん]

戸建てでウッドデッキ作ってる人は張り替えてたり壊してたり様々だけどここの場合はどうなるだろ。

マンションであればベランダは「占有使用権のある共用部分」なので修繕費は修繕積立金から出ますが、ここのウッドデッキは専有部分扱いか共用部分扱いなのかどちらになるでしょうかね。
どちらにせよ全戸で一斉に修繕した方が費用を抑えられるとは思いますが。

[64: 坪単価比較中さん]

ウッドデッキは共用部分なんでペット飼育、改築不可ですよ。

[65: 匿名さん]

この物件は戸建てとマンションの悪い部分が
露呈するのではないかな。
中途半端でメリットがわからん。
市場性は低いと思うな。

[66: 匿名さん]

戸建の良さを活かしたいんだな～というのは説明から感じますが
実際に、どんな間取りがあるのかなどの詳細が未だ分からず。
いつオープンになるのでしょうね。
自然が好きな人には良さげな仕様なんでしょうけど、
普通に住みやすさを求める人にはどうなんでしょうね。

[67: 匿名さん]

総戸数１０戸、最初は見間違えかなと思いました(笑)

みなさんの書き込みを拝見していると、いろんなご意見があるようですね。

自分もこの戸数は戸建て住宅感覚のマンションなのだなというイメージですが、

この価格帯まで出してマンションは選ばないかな。

[68: ご近所さん]

予算６５００万円あれば、この地区でも若干駅からは遠くなるが、駐車場2台確保（かつ駐車場代も管理費も無）で戸建が確保でき、４５００万円あれば100㎡の築１0年位の中古マンションもありそうなので、やはり苦戦しそうですね。マンション・戸建の中間というとらえ方でなく、現代版の長屋・社宅形式の住宅を分譲で買い且つ管理費を払いますか？　という感じ。
・５０００万円くらいに値下げ
・１０戸一括を5億円で買った会社が社宅にする
・大和ハウスが１戸月２０万円位で賃貸に出す
くらいしか決着が見え無さそう。

[69: eマンションさん]

>>68 ご近所さん

1期の4戸が3戸に減ってるから1戸は売れたのかな？
情報消えた部屋は106.35m2、6,870万円の部屋っぽいね。

世の中色んな価値観の方がいますね。

[70: 匿名さん]

どう考えても同じダイワハウスでもこちらの方が良いよね。7000万出すなら
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/hyogo/takaradukahibari/

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん
えっ？これは土地だけの価格だよね？ここにダイワで上物建てたら更に3000万は掛かると思うし比較にならないかと。

[72: 匿名さん]

ほんとだ、建築条件付きの土地のようです。家を建てたらかなり高額になるでしょう。面積も広いので普通の家は建たなそうな気がします。家もまた高額の家が建つのでは。
維持費も自己管理なので、マンションのほうが何かと楽そうな気もしますが、やはり人それぞれではあるのかなと思います。それにしても8～9千万円ですから、所得の高い層向けではあるのでしょう。

[73: 匿名さん]

緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているかな。
マンション内にも花がたくさんあって自宅の窓から四季を感じることができそう。
広い間取りは使いやすそうですが、価格も影響しているのか、
売れ行きはゆっくりな感じですね。値下げを待っている人がいるかも。

[74: 匿名さん]

かなり独特というか…どういう方々をターゲットにしているのでしょうか。
子供さんがいる方とか。
収納がかなり充実しているところは良いと思うのだけど、
実際にどういう方が暮らすのかは、想像がしにくい。
賃貸だとこういうところはニーズはありそうですが。。

[75: 匿名さん]

>>2 匿名さん 2019/10/23 18:13:39
>>37 匿名さん 2020/03/20 16:59:42
>>43 匿名さん 2020/04/15 22:27:52
>>48 匿名さん 2020/05/04 18:49:23
の物件概要を後日の参考の為に更新。

以前は1期という表現だったのが現在は1期1次と1期2次に変更されてる。
表現方法はどうでもいいんだが全体10戸のうち何戸が売れてるのかな？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/takarazukahibari/gaiy...
物件概要｜ディーテラス宝塚雲雀丘｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 ディーテラス宝塚雲雀丘
物件の所在地 兵庫県宝塚市雲雀丘二丁目28番1（地番）
総戸数 10戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社長谷工アーベスト
交通 阪急電鉄宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅から徒歩3分
JR福知山線「川西池田」駅から徒歩14分
阪急電鉄宝塚線「川西能勢口」駅から徒歩16分
敷地面積 1,143.91m2
構造及び階数 木造地上2階建
施工会社の名称又は商号 大和ハウス工業株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（グローバルコミュニティ株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年6月完成済
入居予定 即入居可
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 7台／16,000円～23,000円　
駐輪場空台数／月額 7台／200円　サイクルポート（TERRACE-1、5、6、7、8、9、10の各住戸専用となります）
用途地域 第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-EKB19-10-0370号(令和元年8月1日)／第BVJ-EKB19-11-0370号(令和2年2月19日)
今回情報更新日 令和2年8月7日
次回更新予定日 令和2年8月14日
物件についての問合せ先 ディーテラス宝塚雲雀丘現地販売センター　0120-010-081
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00/水・木曜定休
【設計・監理】
　株式会社キューブ
【販売代理】
　株式会社長谷工アーベスト　関西支社
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階TEL:06-6203-3650
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(10)第3175号
(一社)不動産協会会員
(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
フラット35をご利用いただける方

第1期1次物件概要
販売戸数 3戸
一戸当たりの専有面積 104.22m2･108.36m2･108.58m2
バルコニー面積 6.50m2･8.00m2
アルコーブ面積 2.86m2
テラス面積 6.32m2･10.84m2
販売価格（税込） 5,980万円･6,190万円･6,690万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)･4LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 16,260円･16,900円･16,940円
管理準備金／一括 ： 20,000円
修繕積立金／月額 ： 6,250円･6,500円･6,510円
修繕積立基金／一括 ： 625,300円･650,200円･651,500円
登録受付期間 先着順申込受付中
●ロフト面積/9.88m2～16.64m2
●サイクルポート面積/2.92m2
●TERRACE-2の専有面積108.58m2、TERRACE-4の専有面積108.36m2には、納戸18.25m2が含まれます。
（TERRACE-2、4の納戸につきましては、駐車・駐輪スペースとして利用できる床仕上げとなります。）
●先着順申込受付場所／「ディーテラス宝塚雲雀丘」現地販売センター
●申込の際にお持ちいただくもの/印鑑、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

第1期2次物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 93.65m2･108.58m2
バルコニー面積 6.25m2･8.00m2
アルコーブ面積 2.53m2･2.86m2
テラス面積 6.32m2･15.04m2
販売価格（税込） 6,040万円･6,490万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 14,610円･16,940円
管理準備金／一括 ： 20,000円
修繕積立金／月額 ： 5,620円･6,510円
修繕積立基金／一括 ： 561,900円･651,500円
登録受付期間 令和2年8月22日（土）午前10時より先着順申込受付開始
●ロフト面積/6.54m2・16.64m2
●サイクルポート面積/2.86m2
●TERRACE-3の専有面積108.58m2には、納戸18.25m2が含まれます。
（TERRACE-3の納戸につきましては、駐車・駐輪スペースとして利用できる床仕上げとなります。）
●先着順申込受付場所／「ディーテラス宝塚雲雀丘」現地販売センター
●申込の際にお持ちいただくもの/印鑑、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

[76: 匿名さん]

マンションというか、メゾネットタイプが並んでいる戸建て集合住宅のようなイメージでしょうか。

戸建てに住みたいけど、管理は任せたいという方には住みやすそう。

エレベーターがないですが、管理費は１万円台、さらに駐車場代金もかかるんですね
面白い作りだけど好みが分かれそう。

管理費、駐車場代を考えると戸建ての方が負担額は少ないのが気になるかな。

[77: 匿名さん]

立地と価格が伴っていないような気がするのですが・・・。
総戸数もありえないほどの少なさ。
ここに住みたいと思うポイントが見つからないなという感じ。
戸建住戸と比較するくらいなら、元々マンションを選ばないでしょうね。

[78: 匿名さん]

通勤通学に阪急を利用している人は、便利な立地だと思います。

総戸数…１０戸ってなかなか他でも見ないくらいの戸数。

今５戸が販売中ですが、もう完成していますね。

完成後の販売なのでしょうか。

実際の部屋を見て購入を検討できるのはいいなと思いました。

[80: 匿名さん]

具体的には言えないですけど、戸建てと集合住宅のいいとこどりと考えるとわるくもないのではと思えます。
あくまでも個人の好みになるのだろうけど、単純に感じた印象としては気楽な感じで住みやすそうな感じがします。
建てものの管理もお任せできるだろうし、こういう形態だと上下階の騒音の問題は無いので、そういう点では暮らしやすそうに思います。

[81: 匿名さん]

毎月駐車場代と管理費と修繕積立金で3万くらい？1戸あたりの土地が広いうえにマンションタイプだから固定資産税もかなり高そう。
市街地駅近マンションのような利便性もなければ、戸建てのようなプライベート感と自由度もないし、相続もしにくい。
戸建とマンションの悪いとこ取りじゃん。