ディーテラス宝塚雲雀丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディーテラス宝塚雲雀丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/takarazukahibari/

所在地：兵庫県宝塚市雲雀丘二丁目28-1他（地番）
交通：阪急電鉄宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅から徒歩3分
　　　福知山線「川西池田」駅から徒歩14分
　　　阪急電鉄宝塚線「川西能勢口」駅から徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：93.65平米～109.79平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ハウス工業株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん
えっ？これは土地だけの価格だよね？ここにダイワで上物建てたら更に3000万は掛かると思うし比較にならないかと。

[72: 匿名さん]

ほんとだ、建築条件付きの土地のようです。家を建てたらかなり高額になるでしょう。面積も広いので普通の家は建たなそうな気がします。家もまた高額の家が建つのでは。
維持費も自己管理なので、マンションのほうが何かと楽そうな気もしますが、やはり人それぞれではあるのかなと思います。それにしても8～9千万円ですから、所得の高い層向けではあるのでしょう。

[73: 匿名さん]

緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているかな。
マンション内にも花がたくさんあって自宅の窓から四季を感じることができそう。
広い間取りは使いやすそうですが、価格も影響しているのか、
売れ行きはゆっくりな感じですね。値下げを待っている人がいるかも。

[74: 匿名さん]

かなり独特というか…どういう方々をターゲットにしているのでしょうか。
子供さんがいる方とか。
収納がかなり充実しているところは良いと思うのだけど、
実際にどういう方が暮らすのかは、想像がしにくい。
賃貸だとこういうところはニーズはありそうですが。。

[75: 匿名さん]

>>2 匿名さん 2019/10/23 18:13:39
>>37 匿名さん 2020/03/20 16:59:42
>>43 匿名さん 2020/04/15 22:27:52
>>48 匿名さん 2020/05/04 18:49:23
の物件概要を後日の参考の為に更新。

以前は1期という表現だったのが現在は1期1次と1期2次に変更されてる。
表現方法はどうでもいいんだが全体10戸のうち何戸が売れてるのかな？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/takarazukahibari/gaiy...
物件概要｜ディーテラス宝塚雲雀丘｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 ディーテラス宝塚雲雀丘
物件の所在地 兵庫県宝塚市雲雀丘二丁目28番1（地番）
総戸数 10戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社長谷工アーベスト
交通 阪急電鉄宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅から徒歩3分
JR福知山線「川西池田」駅から徒歩14分
阪急電鉄宝塚線「川西能勢口」駅から徒歩16分
敷地面積 1,143.91m2
構造及び階数 木造地上2階建
施工会社の名称又は商号 大和ハウス工業株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（グローバルコミュニティ株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年6月完成済
入居予定 即入居可
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 7台／16,000円～23,000円　
駐輪場空台数／月額 7台／200円　サイクルポート（TERRACE-1、5、6、7、8、9、10の各住戸専用となります）
用途地域 第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-EKB19-10-0370号(令和元年8月1日)／第BVJ-EKB19-11-0370号(令和2年2月19日)
今回情報更新日 令和2年8月7日
次回更新予定日 令和2年8月14日
物件についての問合せ先 ディーテラス宝塚雲雀丘現地販売センター　0120-010-081
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00/水・木曜定休
【設計・監理】
　株式会社キューブ
【販売代理】
　株式会社長谷工アーベスト　関西支社
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階TEL:06-6203-3650
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(10)第3175号
(一社)不動産協会会員
(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
フラット35をご利用いただける方

第1期1次物件概要
販売戸数 3戸
一戸当たりの専有面積 104.22m2･108.36m2･108.58m2
バルコニー面積 6.50m2･8.00m2
アルコーブ面積 2.86m2
テラス面積 6.32m2･10.84m2
販売価格（税込） 5,980万円･6,190万円･6,690万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)･4LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 16,260円･16,900円･16,940円
管理準備金／一括 ： 20,000円
修繕積立金／月額 ： 6,250円･6,500円･6,510円
修繕積立基金／一括 ： 625,300円･650,200円･651,500円
登録受付期間 先着順申込受付中
●ロフト面積/9.88m2～16.64m2
●サイクルポート面積/2.92m2
●TERRACE-2の専有面積108.58m2、TERRACE-4の専有面積108.36m2には、納戸18.25m2が含まれます。
（TERRACE-2、4の納戸につきましては、駐車・駐輪スペースとして利用できる床仕上げとなります。）
●先着順申込受付場所／「ディーテラス宝塚雲雀丘」現地販売センター
●申込の際にお持ちいただくもの/印鑑、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

第1期2次物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 93.65m2･108.58m2
バルコニー面積 6.25m2･8.00m2
アルコーブ面積 2.53m2･2.86m2
テラス面積 6.32m2･15.04m2
販売価格（税込） 6,040万円･6,490万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 14,610円･16,940円
管理準備金／一括 ： 20,000円
修繕積立金／月額 ： 5,620円･6,510円
修繕積立基金／一括 ： 561,900円･651,500円
登録受付期間 令和2年8月22日（土）午前10時より先着順申込受付開始
●ロフト面積/6.54m2・16.64m2
●サイクルポート面積/2.86m2
●TERRACE-3の専有面積108.58m2には、納戸18.25m2が含まれます。
（TERRACE-3の納戸につきましては、駐車・駐輪スペースとして利用できる床仕上げとなります。）
●先着順申込受付場所／「ディーテラス宝塚雲雀丘」現地販売センター
●申込の際にお持ちいただくもの/印鑑、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

[76: 匿名さん]

マンションというか、メゾネットタイプが並んでいる戸建て集合住宅のようなイメージでしょうか。

戸建てに住みたいけど、管理は任せたいという方には住みやすそう。

エレベーターがないですが、管理費は１万円台、さらに駐車場代金もかかるんですね
面白い作りだけど好みが分かれそう。

管理費、駐車場代を考えると戸建ての方が負担額は少ないのが気になるかな。

[77: 匿名さん]

立地と価格が伴っていないような気がするのですが・・・。
総戸数もありえないほどの少なさ。
ここに住みたいと思うポイントが見つからないなという感じ。
戸建住戸と比較するくらいなら、元々マンションを選ばないでしょうね。

[78: 匿名さん]

通勤通学に阪急を利用している人は、便利な立地だと思います。

総戸数…１０戸ってなかなか他でも見ないくらいの戸数。

今５戸が販売中ですが、もう完成していますね。

完成後の販売なのでしょうか。

実際の部屋を見て購入を検討できるのはいいなと思いました。

[80: 匿名さん]

具体的には言えないですけど、戸建てと集合住宅のいいとこどりと考えるとわるくもないのではと思えます。
あくまでも個人の好みになるのだろうけど、単純に感じた印象としては気楽な感じで住みやすそうな感じがします。
建てものの管理もお任せできるだろうし、こういう形態だと上下階の騒音の問題は無いので、そういう点では暮らしやすそうに思います。

[81: 匿名さん]

毎月駐車場代と管理費と修繕積立金で3万くらい？1戸あたりの土地が広いうえにマンションタイプだから固定資産税もかなり高そう。
市街地駅近マンションのような利便性もなければ、戸建てのようなプライベート感と自由度もないし、相続もしにくい。
戸建とマンションの悪いとこ取りじゃん。

[82: 匿名さん]

こういった建物、戸建て長屋と言うんですね。
幼少期、壁がついた家を1/2ずつ使っているお家がありましたが、あれも戸建て長屋になるんでしょうか。

ディーテラスのテラスは、ウッドデッキのことなのかもしれません。
木だと定期的なメンテナンスが必要で、プラスチックなら耐久性は高そうです。材料は何なんでしょう。

それぞれ個性があって、サイクルポートがあったり、玄関横に納戸があったり（駐車場みたいに使える？）楽しく住めそうと思いました。
修繕しにくいといいますが、マンションでも修繕は大変な気が・・・同じことと思えばいいのかとも思ったりします。使いにくかったりするんですか？

[83: 通りがかりさん]

玄関を出たとたん何の仕切りもなくいきなり隣人と顔を合わせる構造になっている。
間違いなくストレスになるでしょうね。
賃貸アパートなら引っ越すこともできるが6000万払ってここから動けない・・

お隣とトラブルになったり変人が住んでたらしたら本当に地獄なので購入される方は気をつけてくださいね。

[84: 匿名さん]

モデルルームを分譲するとのことで価格が出ています。100㎡超で5千万円弱、お得な感じがしますけどどうなんでしょう。
ロフトにもちゃんとした窓があるようなのですけど、子供部屋にするほどの天井高などは無いのでしょうか？

集合住宅でありながらプライバシー性が高く、室内空間が広くとれているのはここの良さではないかと思います。
シャッター付きの納戸には車を収納することもできるのがいいなと思いました。

[85: 匿名さん]

>>80
>>具体的には言えないですけど、戸建てと集合住宅のいいとこどりと考えるとわるくもないのではと思えます。
>>あくまでも個人の好みになるのだろうけど、単純に感じた印象としては気楽な感じで住みやすそうな感じがします。
>>建てものの管理もお任せできるだろうし、こういう形態だと上下階の騒音の問題は無いので、そういう点では暮らしやすそうに思います

確かにそのとおりかなと思います。
戸建とマンションを合わせたような感じだなと思ってました。
大規模マンションは、人付き合いがほんと大変です。
なので、小規模のほうが暮らしやすい気はしますね。

[86: 匿名さん]

マンションと戸建ての悪い所どりと違うかな。

[87: 匿名さん]

>>83
>>玄関を出たとたん何の仕切りもなくいきなり隣人と顔を合わせる構造
隣人との相性ですよね。

隣人が常に玄関の扉を開けている（以前住んでいるマンションにいました）だと嫌だろうなと思います。
玄関前の共用空間でスケボーやられたり、自転車往復されたりしたらちょっとイヤかも。
共用部が芝生広場みたいですから、車が来ないと自由にボール遊びとかされると辛いかもしれないです。

マナーを守って生活できるなら戸建て感覚でいいと思います。マンションもそうですが、全て入居者によりますね。

[88: 匿名さん]

いつの間にか掲載終わってるし完売したんですかね

[89: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん
この辺りに所用で2ヶ月おきくらいに行ったりするのですが、建ってから半年以上経っても全然人が住んでる気配がなく、私も掲載がなくなったからどうなったのかとても知りたいです（笑）。
正直、あの辺りは閑静かつ割と良い家が建ち並んでいるので、こういうタイプの住居は向かないのではないかと個人的に思います。もともと駐車場だったところなので、結構な広さの土地だし、どでかい戸建て、もしくは2分割くらいにして二軒家を建てた方が需要があったのではないかと…

[90: 名無しさん]

賃貸に出てました！
https://suumo.jp/chintai/bc_100228170468/?smk=n19

[91: デベにお勤めさん]

犬の散歩コースなので1年半位興味本位で見てきました。
やっぱり賃貸化がありそうな決着ですが、10戸も集まるのかな？