デュオヴェール氷川台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヴェール氷川台についての情報を希望しています。
池袋から直通で８分なんて便利そうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duoveel/hikawadai/index.html

所在地：東京都練馬区桜台三丁目35番17（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「氷川台」駅徒歩４分
間取：STUDIO～2LDK
面積：25.58平米～54.56平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7: 匿名さん]

エアコン、間取り図を見てみても多分取り付けられると思いますが…
でも念のため確認したほうがいいのかもしれないのですか？
つけられないと言われているのは
どうしてなんでしょうか。開口部の部分、広めに取られているからなんでしょうか。
バルコニーに普通に室外機も設置できますよ。

[8: 匿名さん]

天井エアコンではないようですよね。
でも天井エアコンって機種は選べないし、気軽に交換ができるということを思えば
普通の壁掛け式でも十分には思います…。見た目の問題で天井カセットタイプが良いって方はおられるとは思いますけれど。
一応、モデルルームでそのあたりどうなっているのか
確認はしてみてもいいでしょう。

[9: 匿名さん]

Eタイプ、ひとつめっちゃ広いですね
AWってなんぞ？と思ったんですが、アクティブウォークインクローゼットということでした。
よくわからないんですが、
使いやすいWICという捉え方でいいのか？
若干残念なのは、専有部が細長すぎて、リビングインの部屋も細長く、ベッドルームにしにくいところです。

[10: マンション検討中さん]

見てきました。氷川台でこの価格だとリセールは無理そうですね…家族で一生住むなら、良いかもしれませんが。

[11: 匿名さん]

公式ホームページの35.60平米、30.94平米、40.39平米の3タイプは家族には狭いかと思いました。ただ、Eタイプがあるので、資料請求したら好みの間取りに会えるかも…

夫婦2人のDINKSで、将来的に子供がいない家庭なら1LDK、50平米未満も狭さは感じないですよ。
私の場合ですが、新婚時代に同じような部屋に住んでいました。ベッドが置ける主寝室とLDKがあれば大丈夫。
この中だとGタイプかな。
共働きで夜しか帰らなかったこともありますが、子供がいないなら住める気がしました。

[12: 匿名さん]

子供が泊まりに来る…というのもマンションだとあまりないかもしれないですし（近隣のホテルのほうが快適でしょうし…）
二人っきりだったりすると
荷物が収まって生活ができてちょっと余裕があるくらいの広さでちょうどいいのかもしれないですね。
マンション自体は高齢になると住まいとしては適していると聞きます。
段差がないっていうのが大きいらしいですね。
段差がないとルンバを動かすのにも適しているなぁ…って思いました。

[13: 匿名さん]

40平米あるタイプだったら、夫婦ふたり、ちょうどいいくらいでしょうか。
もう少し広ければ収納もはかどるとは思いますが、、、
ただ広くなればそれだけ物件のお値段もあがってきてしまいますね。マンションの立地としては、こちらはとてもいいのではないでしょうか。
3路線使えるので
通勤などもし易いかと思われます。

[14: マンション検討中さん]

実際現地行ってみると少年鑑別所や駅からマンションに行く道すがらに謎の幸せの家があったりで、周辺環境がちょっと微妙?かと感じました。そんなに気にするほどのことでもないかもですが。。

[15: 匿名さん]

１４さんが書かれていること、気にされる方は気にされるとは思います。
このマンションがある場所自体は
他にも普通に住宅がたくさんある場所なので、
暮らしていく分には不便なく普通にやっていくことはできます。
駅からもとても近いです。
何を重視していくか。それによって評価は変わってくるのでしょうね。

[16: 匿名さん]

物件概要を見ていると、今販売対象となっているのは１Rと１LDK。
間取りのところに１LDKの記載はあるが、
１Rの紹介はありませんでした。
１LDKでもどのタイプの販売なんでしょう。
それぞれ、かなり違いがあるように見えます。
１Rもみたいですよね。

[17: 匿名さん]

スタジオタイプ、プラン出ていますよ。
柱とかが部屋に食い込んでいないんで
思っていたよりはずっとすっきりしている。
収納も、ひとり暮らしだったらコレで十分でしょう。
ベッドとソファも設置出来るようなので、いいんじゃないでしょうか。

[18: 匿名さん]

2LDKは完売でしょうか。プランの紹介が無く、物件概要でも先着順が1R・1LDKのみになっています。

C1'typeはリビングダイニングと言ってしまっていいのかどうか微妙なところですが、カウンター付きキッチンなので一応ダイニングとリビングがあることになるのかな。一人暮らしならカウンターで食事っていうのもいいなとは思います。寛ぐ場所と食事の場所を分けられるだけでも良いかもしれません。

[19: 匿名さん]

BとC、５㎡違うとかなり居住性が違うなと感じました。
Bの方、
ベッドを置くと、ソファをそもそもああやって配置しにくいんじゃないか…と感じたり。
テレビまですごく近くなっちゃうし、
バルコニーまでの動線が微妙になる。ソファベッドにすれば解決はしそう。

[20: 匿名さん]

いっそのことベッドじゃなくて布団で寝たりとかどうでしょう。
人が来る時はクローゼットに詰め込んでしまえば広くなりますし。
普段の生活でもフレキシブルに使えますね。
Bくらいの面積数になってしまうと生活に必要なものを置くだけでいっぱいいっぱいですね。
トイレと浴室の間に一応扉があるのがせめてもの救いかなと思います。

[21: 匿名さん]

人間、寝ているときって、意外と汗かいているんですよね。
フローリングの上に直接布団だと、布団がすごく濡れてしまうので
敷布団用のすのことかがあると良いかも。折り畳めたりもします。
忙しくて上げ下ろしが面倒だったら
普通のベッドっていう選択肢になりますけれど。

[22: 匿名さん]

巻いて収納するタイプ
折りたたんで省スペースにするタイプ
など、通販ですのこベッド見かけます。
結構こうやってフローリングで
布団を使って寝る人多いのではないでしょうか。
ベッドってたしかに収納にもなるかもしれないけど
普段はスペース取りますからね。

[23: 匿名さん]

忙しいと、正直そこまでできない人は多いと思う…
普通のベッドなどにして、あとの空間をどうするのか、という風に考えていく人もいるのでは。

駅から近いのはここの良いところですが
全体的にコンパクトになってしまうので
諸々の創意工夫が必要となってきてしまうような印象です。

[24: 匿名さん]

家具を配置した間取り図があるのがわかりやすい
本当に3畳の部屋ってベッド置くだけなんだなーとか、収納が広いからチェストいらないなとか
具体的にいろいろと間取り図を見ているだけでもイメージできるものが多い。
キッチンは調理スペースがもしかしてあまりない？
どこにまな板を置くんだろ

[25: 検討板ユーザーさん]

使ってるキッチンがとても小さそうなので、相当間口が狭い物件に思います。
ワンルームで採用するサイズのキッチンなので本当に狭いと思います。
Ｌ字も入らないからこのコンパクトキッチンを採用したのでしょうか。
あと北バルコニーは日差しが少ないので洗濯物が乾かないと良く聞きます。
殆どが北向きの物件なので大丈夫なのでしょうか…
通りにも面してて大型車も普通に通るので排気や音は酷いかと…

全部屋同じ単価なのかはわかりませんが、
この物件で坪単価335万は管理費・積立て含めて考えるととても高いとしか言いようがないです…

[26: 名無し]

>>14 マンション検討中さん
「ねりかん」という少年鑑別所は、この地区にあるんですか。