クリオ刈谷セントラルマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ刈谷セントラルマークスについての情報を希望しています。
駅歩２分の立地なのと近くに小中学校があるようなので気になっています。
少し行けば買い物も便利そうですよね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/859_Kariya/

所在地：愛知県刈谷市大正町三丁目108番1、他（地番）
交通：名鉄三河線「刈谷市」駅徒歩2分
　　　JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅徒歩18分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.87平米～93.25平米
売主：株式会社玉善・明和地所株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

不便な市駅にまた建つのですね。
市駅界隈でマンションがこれだけ売れ残ってるのに。

名鉄三河線は単線なので、電車がすれ違うことがない。
ホームですれ違うしかなく、要は本数がほとんどない。
従って沿線が栄えることはない。
他所者がそんな安価な土地に目を付けたんでしょうね。

値引き次第では考えてもいいかな。

[2: マンション検討中さん]

このデベのマンションだけは買う気がしない
全く見てもないけど

[3: 通りがかりさん]

>>2 マンション検討中さん

このデベ、あまり良く知らないのですが、どのような業者でしょうか？

[4: 匿名さん]

この辺だと電車通勤組って少ないような印象があります。夫婦とも車通勤みたいな。
そうなると駐車場の台数が気になって来ますが、機械式の上に100％に満たないとなると難しいと思いました。
公式サイトに充実のシングルライフとありますけど、部屋の広さからしてシングルさんが買うっていうのはあまり現実的ではないような。
やはり値段次第でしょうか。

[5: 匿名さん]

夫婦どちらかが刈谷駅周辺企業勤務なら、1台でなんとかなるかも

[6: 匿名さん]

クリオってあまり聞かないマンション名です。
株式会社玉善、販売会社明和地所株式会社でした。地元の企業でしょうか。

>>4
このあたりは旦那さんは刈谷市内の勤務が多い気がします。夫婦とも刈谷市内の大手企業の人も知っていますし、妻だけ金山や名古屋駅勤務の人もいます。
刈谷市内、車が1台はないと家族でおでかけにも不便なので100％未満なのは辛いと感じます。
家庭によっては妻が専業主婦でも、子供の習い事やお買い物のために車保有している人も多いですよ。

平均面積83平米でファミリー向けだと1家庭1台は駐車場を確保しないと売れない気がします。足りない場合は駐車場紹介やあっせんもしてくれるでしょうか。

[7: 評判気になるさん]

立地が便利な訳でもなく、
駐車場は各戸1台が確保されず、
しかも機械式駐車場。

地味な立地に、地味な業者。
スレも放置状態で、関心の低さを如実に表している。売れ残りは必至だろうが、価格帯次第では、大健闘するかも。
どれくらいの価格帯を提示してくるか、楽しみ。

[8: 匿名さん]

地味でもいい。近隣某マンションみたく、変な書き込みされるようなスレになりませんように。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

地味とか派手とか、どうでもよくて。

近隣のマンション同様に、有益且つ有用な情報交換が活発に出来るといいですね。

しかし、このスレ。
何故に、書き込みがないのだろう？

[10: マンション検討中さん]

売れ行きは絶好調のようですね。
成功者は喧嘩せず、でしょうか？

完売も間近なのでしょうかね？

[11: マンション掲示板さん]

立地は不便と便利の中間。
駐車場は機械式の危険で不便。

価格、早く知りたいな。

[12: マンコミュファンさん]

高架の無人駅(名鉄三河線の刈谷市駅)が近くにあります。建設地はスーパーマーケットの跡地。
逆にこのマンションの周囲にはスーパーマーケットはおろかコンビニもありません。
無人駅の周囲にマンションが乱立している地域。JR三河安城駅近辺を古くした感じ。

[13: 検討板ユーザーさん]

どちらがいいか、迷いますね。

エルグランデ刈谷寿
刈谷市寿町4丁目305番地
12階建22戸
令和2年12月末完成予定

[14: 評判気になるさん]

玉善明和、って、どちらが地盤のゼネコン？デベ？

こういう零細土建屋のマンションって、管理は誰がするの？

[15: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん

金山や名駅界隈へ通勤するなら、不便な三河線の市駅を選ばないでしょ？

毎日、わざわざ、刈谷駅で乗り換え？

[16: 匿名さん]

地味なマンションですが、有益な情報を活発に交換出来るといいですね。

近隣のマンションの様に、消費者の蚊帳の外で興味も示されなければ詰まらないですから。

[17: 匿名さん]

刈谷市駅が最寄なので、自動車通勤の旦那さん、奥さんは専業主婦がベストなのかなと思いました
。理想なのは子供は刈谷高校か刈谷北高校。どちらも進学校です。
ここなら子供も通学に自転車で行けます。
大学は名古屋に出るなら刈谷駅からJR。一人暮らしの選択肢もあります。

旦那さんが車を利用せずに通勤できるなら、ファミリーカーを1台置ければいいわけですし、夫婦2台の車がなければ住みやすいマンションだと感じます。
売れ行きの良さが物件の良さを実証していると思います。

[18: 検討板ユーザーさん]

郊外の戸建てなどなら、2台は必要ですが、この立地なら1台でもいいかな、と思います。

[19: マンション掲示板さん]

ロケーションが市駅へ徒歩圏内でなく、刈谷駅は徒歩圏内、ならもっと積極的に考えたいですが。

[20: 匿名さん]

>>19
じゃリコット刈谷にしたらいかがですか

[21: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[22: 評判気になるさん]

ここのマンションは、何が売りですか？
品質？価格？立地？

良ければ考えたいし、
安ければ考えたいし、
便利なら考えたいし。

何が売り、何がセールスポイントかなぁ？

[23: 名無しさん]

玉善って、資本金が1億にも満たない零細企業。
生涯で唯一の住まいを買うには不安。
明和地所ってなに？　けつもち？

[24: 検討板ユーザーさん]

こちらの玉善って、愛知県地盤の木造戸建の建売業者？

マンションもやってるんだ？

木造戸建もマンションも、両方手掛けるなんて、なんだか凄い！

[25: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[26: 検討板ユーザーさん]

閑散とした市駅近辺の物件ですから、ひっそり選ぶには良いマンションです。

有益な情報交換が出来ればいいのですが。
市駅界隈はなかなか情報もなく。

[27: 検討板ユーザーさん]

名鉄三河線の支線のローカル駅とは言え、市駅から徒歩2分。
一応、駅近物件です。

とりあえず、刈谷市内。
とりあえず、駅近物件。

[28: マンション検討中さん]

現地みてきました。
周辺道路は一方通行が多く、道幅も狭めでした。周りには比較的高層マンションが立ち並び、目立つことはなさそうです。

[29: 匿名さん]

魅力的な点はバルコニーにスロップシンク、トランクルームがある。
リビングスペースが広いので過ごしやすそう
ウォークインクローゼットが広くて良い。
平米数が広いのでファミリー世帯がターゲットになるのかしら。

メインルーム、子供部屋と子供が2人でも一人に一部屋は与えられそうかな？

[30: 匿名さん]

ここのDMが届きました。
資料請求も何もしていないのですが
どこから住所や氏名が知られたのでしょう？
建設会社にも販売会社にも
別件で問い合わせなどさえ
一切したことはありません。

[31: 匿名さん]

不動産登記情報から送られてくることがあります
ＤＭの隅に書いてないですか？

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

30です。
いえ、そういう注意書きは無かったです。(速攻捨てたので現在手元にありませんが)
確かに我が家は数年前までは三河エリアに住み土地家屋を所有していましたが、
現在はそれを処分して他県に在住です。
DMは
旧住所からの転送ではなく、
新しい住所宛に届いています。
三河エリアとの接点は、
勤務先が刈谷市内ということ...
最近は個人情報厳しいはずですが。

[34: マンション検討中さん]

ホームページに情報が増えましたね。
刈谷が売りなのかなぁ？
刈谷市駅売りはキツイのね！
見せ方が姑息だぜ。

[35: マンション検討中さん]

中学とか高校の学区がいいみたいですね。
刈谷南中と刈谷高校や刈谷北高校。
市内へのアクセスも良く、いい雰囲気です。

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

刈谷高校と刈谷北高校は難関ですけどね。近いので行けたら幸せですよね。

[37: マンション検討中さん]

刈谷市駅近くのマンションは軒並人気ないね?中古は安いけどね。

[38: 匿名さん]

年明けの1月4日から予約制で事前案内会がある、とのこと。
何だかんだで、「刈谷価格」でのご案内になるんだろうな。駅近物件だし。

[39: マンション検討中さん]

刈谷市駅で買うなら、完成してから安く買う方が得だよね。ダイアパレスよろしく。

[41: 通りがかりさん]

現在、市駅近辺で販売中のマンション物件が5つ程度ありますが、市駅へのアクセスはこちらの物件が最良。この為、注目度が高く、嫉みからくる訳の分からない書き込みなどもあるのでしょうね。

[46: マンション検討中さん]

[No.40から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[47: マンコミュファンさん]

本日1月4日より、事前案内会を開催。
価格他、情報が明らかになりそうです。
刈谷市駅の付近では選択肢が多く、悩むことも多そうです。

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンコミュファンさん
正月から大変だ、クリオさん頑張って

[49: 匿名さん]

間取り面積の平均面積が83㎡台ということは、
メインターゲットはファミリー世帯のマンションなのでしょうね。
駅近でこのゆったりした面積は珍しいように思いますが、
売り主さんがプッシュする資産価値はいかがでしょう？

[50: 匿名さん]

駐車場が機械式じゃなければ、けっこう良かったのに

[51: 匿名さん]

HPに第1期販売が3戸とありました。ほぼ予約で埋まってるのでしょうか。

[52: 匿名さん]

第一期販売は3戸のみですか？
マンション販売は反応がよければ第一期販売で1/2程度を販売し、
残りは申込み数に応じて数戸ずつ販売しているスタイルが多いように思いますが、
どのように売り進めていくのでしょう？
51さんがおっしゃるようにほとんど内定してしまったのでしょうか？

[53: 匿名さん]

価格は消費税込みなのでしょうか？

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん

消費税込みです。
ちなみにマンションは土地部分と建物部分から構成されますが、前者は消費税不課税対象、後者は課税対象です。

また、毎年、固定資産税の納税が必要。
このクラスのマンションは15万円/年程度。

[55: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
ＤＭが届きました、案外高いのね?

[56: マンション気になる]

>>55 マンション検討中さん

4LDKは4900万?100万きざみで最上階は6000万越えなのでしょうか？

[57: 評判気になるさん]

>>56 マンション気になるさん

市駅で6000とか本当ですか？

[58: 匿名さん]

>>57 評判気になるさん

ダイアパレスも高層階角部屋ならそれくらいしたから仕方ないのかも。刈谷市駅とはいえど、刈谷ですからね

[59: 名無しさん]

>>58 匿名さん

市駅の物件、値段だけは刈谷駅物件と同じ水準なんですね。

だったら刈谷駅界隈で探すよ。

[60: 口コミ知りたいさん]

市駅界隈はマンションが多く、空地も見当たらず。新たな物件が出る余地も少なく。

その中で市駅徒歩2分のこちらは希少。

刈谷駅含め市駅界隈も、このところ急騰。

この先を考えると、この価格水準で購入できるのはこれが最後で、今後、ますます急騰するのだろうな。

[61: マンション検討中さん]

>>60 口コミ知りたいさん
な訳あるか。

[62: 検討板ユーザーさん]

確かにこの数年の高騰ぶりを見ていると、下がる気配はなく、まだまだ高騰し続けると思う。

この価格水準で購入できる内に押さえるのが賢明。

信じるものは、直ぐに行動にうつすべし。

[63: マンション検討中さん]

在庫抱えるなら値下げ

[64: マンション検討中さん]

あくびが出そうな、反論するに耐えない書き込み。

先ずは、スルー。
相手にしません。
相手にするに、耐えないから。

[65: 通りがかりさん]

この価格が妥当かどうか判りませんが、消費税が10％にアップした事も今後高騰する要因のひとつと考えられます。

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
て、相手してまんがな??。

[67: マンコミュファンさん]

残り少なし。

[68: 匿名さん]

もう6戸しか残っていないかと思えば、第一期分の残りでしたか。
スレッドをさかのぼってみると第一期販売住戸は3戸という情報が出ておりましたが、
実際は何戸販売されましたか？
全体を何期に分けて販売する計画なんでしょうね？

[69: 匿名さん]

セレクトシステムって公式サイトの方に「NEW」のマークが付いていましたが
今でもオプションつけることッテできるんだろうか。
かなり間取りも変えなくちゃいけないかんじのものも内容に含まれています。
マンションの竣工自体は来年ですが、計画段階でどれくらいの時期までに申し出ないといけないのでしょうね。

[70: 匿名さん]

オプションは階数とか時期とかその内容とかによって、つくかつかないかみたいなのは全然違ってきてしまいます。

何をしたいのか、一応問い合わせてみるのもいいのではないかと思いますヨ。

内装の部分だったら
ある程度のところまで出来上がっていても対応してもらえるとは聞いたこともあるけれど
それもデベによりけりだろう。

[71: 匿名さん]

今は一応、資料請求をすれば受け付けてくれる状態だということです。
でも遅れるかも、ということでした。
公式サイトで予習していく、ということになっていきますね。

セレクトシステムで照明のソケットの増設ができるとありました
コンセントの増設もできればもっといいなと思います…。

[72: 匿名さん]

ソケットとかの増設って、早い段階で申し込まないと行けないやつじゃないんですか？
休んでいる間、工事も多少は進むでしょうから
受付期間は結構短くなってしまうかもしれないと見ています。
どうなっていくのだろう。
コンセントの増設って戸建てだと聞くけど、マンションでも受け付けてもらえるのですか？

[73: 匿名さん]

入居自体は来年の4月の下旬なので、時間は相当ありますね。
第2期で6戸の販売ですが、第1期で相当の数を販売してしまってあるのですか？
総戸数から考えると2期の販売数があまり多くないように感じます。
モデルルーム行けば、成約表とか見れるので、それで判断することになるでしょう。

[74: 匿名さん]

ここは専有面積が広く、かなりリビングも面積を取っているので
どうしてもソケットのことは考えていかないといけないですね…。
どのように家具を配置するのか、というのも考えていかないといけないので、
早めに家具のプランニングもしないといけない。
アドバイスなども営業さんからもらえるといいですね。

[75: 検討板ユーザーさん]

マンションで5000万出すなら、刈谷市なら戸建買えるよね。安い建て売りならお釣り来ちゃうよ。普通に売れるのが不思議。

[76: 名無しさん]

刈谷市内マンション住みです。
今更ながら、戸建にしたら良かったと激しく後悔してます。気になる箇所は自分で直せますし、梁がありすぎて狭く感じます。

[77: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん

マンションと品質が気になる安い建売を比較ですか？
懐次第では、そんな寂しい選択肢しかないのかな？ご愁傷様です。

[78: 通りがかりさん]

マンションが多い人気エリア。
刈谷駅から一本道を一直線。
市駅へ徒歩2分。選択肢も多く、良い環境ですね。

[79: eマンションさん]

ここは間取りも良いですね。

[80: 通りがかりさん]

どこの駅でも3分以内がベストですよ。女の子だと高校生以上になると電車通学になるからその時に駅から遠い戸建だと後悔しますよ。迎えに行くのが面倒ですよ。将来のイメージを持ちましょう。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 通りがかりさん

「女の子だと高校生以上になると電車通学になる」って？
性別によって通学方法が違うの？男の子は駆け足で通学とか？
全くイメージが持てません。

[82: マンション検討中さん]

>>81 検討板ユーザーさん

高校生以上になると電車通学になることも考えられるから子供が女の子の場合、駅から遠いと不安ってことですよね。前後の文脈から言おうとしてることくらい分かりますよ。あなたは国語力の前にコミュニケーション力を鍛えた方がいいかもしれませんね。

[83: 名無しさん]

>>82 マンション検討中さん

そこそこの文章を書けるじゃない？

下手な文章を書いて、読み手に文脈から推測させるのではなく。
はじめからこのレベルの文章を書こうね。

まぁまぁ、合格レベルだと思うよ。

[84: マンション掲示板さん]

市駅徒歩2分、という立地が最大の魅力。
電車を活用すれば、車は家族で1台で済みますし。

[85: 通りがかりさん]

購入考えてる方、必ず現地見てからにしたほうがいいです。イラストは広く見せる感じになってるし、周囲はマンションに囲まれてる。周辺は一方通行多い場所です。

[86: 匿名さん]

不動産は高額で大事なお買い物。
この物件だけでなく、現地での確認は必要だと、私も思います。
平日と休日、朝と昼と夜。それぞれの人の流れ、陽当たり。見るべきポイントは色々あると思います。

[87: マンション検討中さん]

明和地所って大丈夫なの？ここ破綻したらマンションどうなるの？

[88: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん

コロナ不況の中、どんな優良企業でも破綻する可能性は否定出来ません。
不安になるだけ無駄であって、それによって引き起こされるリスクを具体的に想定することが重要だと思います。
その点、あなたの言う通り、「破綻したらマンションはどうなるの？」に尽きると思います。
結論的には、何も不利益は生じませんよ。
近隣のライオンズマンションを見て回って下さい。ライオンズマンションを手掛ける大京は倒産しましたが、手掛けたマンションは健在。
管理組合や管理会社が機能すれば、デベとは無縁。管理費は大京とは切り離されていますし。

[89: 名無しさん]

追記すると、ダイアパレスを手掛けていた会社も10年程前に破綻していますよ。
それでも、今でも、この物件のご近所に新築物件を手掛けてますよね？

[90: 匿名さん]

>>88さん
>>89さん
>>コロナ不況の中、どんな優良企業でも破綻する可能性は否定出来ません。
心配になったんですが、不動産会社が倒産することで管理が弱くなったりはしないんでしょうか？
管理組合があるから大丈夫ですか？

クリオは事業主は株式会社玉善、売り主は明和地所株式会社です。どちらも東京に本社がありますが、コロナの影響であっさりと倒産してしまうものなんでしょうか。

>>ダイアパレスを手掛けていた会社も10年程前に破綻
>>この物件のご近所に新築物件を手掛けてます
これはJALみたいに政府が介入しているんですか？素人ですみません・・・よくわからなくて・・・

[91: eマンションさん]

マンション会社の管理会社は、本体デベロッパーより企業価値は高いケースが多く、実際破綻したダイアさんの子会社の管理会社は、現在東急不動産傘下の管理会社になり日本一の管理会社グループの一員です。仮に明和地所クラスの会社が破綻した場合、税金が投入されるかもしくは更に大手の会社が親会社になるので大きな問題は無いと考えます。ミサワホームやパナソニックパナホームも経営不振でトヨタ自動車グループになりましたので同じ感じだと思います。

[92: マンション検討中さん]

>>91　過去にデベロッパーに対して税金が投入された事例をご教授いただけると助かります。不勉強のためお手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。

[93: 名無しさん]

この会社の愛知進出は上手くいってないみたいですね…そのうち消えてしまう気がします。

[94: 名無しさん]

>>93 名無しさん
「いってないみたい」　「気がする」
何だか、か細くて線の弱い書き方。
主張も何もない駄文。

日記みたい。
ポエムの様な気がする。

[95: マンション掲示板さん]

>>94 名無しさん
あなたは主張と否定しかしないですね。駄文。

[96: 通りがかりさん]

>>94 名無しさん
痛いトコ突かれて怒ってるんですよ（笑）

[97: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

デベロッパーに対して税金が投入された事例は「ないみたいです」ね。
多分ですが、間違いの様な「気がします」。

[98: マンション検討中さん]

>>91 eマンションさん
明和地所クラス、と記載されていますが業界の中でもとても有名な大きな会社なのでしょうか？あまり詳しくなくて申し訳ありません。

[99: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん

とても有名な大きな会社の様な気がします。

[100: 刈谷嬢]

猛暑日が続きますね。
涼しげなポエムを作ってみたわ。

彼がマンションに恋をした。みたい。
一目惚れの様な気がする。
それがクリア刈谷セントラル！