二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

[匿名さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
すでに二子玉川のランドマークとして各方面からいろんな意味で注目を集めているこの物件。
販売開始後3年目（1年2ヶ月経過）の第3次3期、そろそろ最終局面か？ネガもポジも巻き込んで、とうとう20スレ目に突入です。くれぐれも嘘やでまかせは書き込まぬよう、検討者にとって参考になる意見をお願いします。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[993: 匿名さん]

だから、起きてもいない事象を、あたかも事実のように述べてるわけで、それを普通は「妄想」
というのだよ。
では5メートルの浸水が、いつ、どこで、どのくらいの期間あったのかな。

君たちが言ってることは、ただの妄想と言われても仕方がないんじゃないかな。

私は狂信的なポジなど、する気はサラサラないが、デメリットにもなっていない空想をダラダラとのべて、
いたずらに不安や恐怖心を煽って、ここにこれから住む住民に脅迫的攻撃を加えている、
あなたのようなネガは、まったく住民軽視の発想そのものではないのかね。

[995: 匿名さん]

匿名掲示板の書込如きで何いってるんだかねえ。
その程度で不安・販売不振になるようなら買うなって話だ。
ネガに反応しすぎて、それが必死すぎてさらにネガが煽ってきてるんでしょうが。

変な流れはここまでにしておいて、皆さんは再開発は成功すると思いますか？
商業施設などは成功すると思いますが、オフィスとホテルについてはかなり懐疑的です。
空室がありすぎた場合に、計画って変更するんでしょうかねえ？

[996: 匿名さん]

必死なのはネガじゃないかな。

まあ、それはそれとして、再開発は確実に成功すると私は思いますよ。（またこういう事書くとネガ発狂かも）
商業施設は問題なし。ホテルは宴会需要は城南地区に不足気味なのでまあまあいけるかも。
またレストラン部門は、価格の折り合いとバラエティ性があれば、まあまあいけるのではないかな。
ただ、宿泊部門はかなり厳しい可能性があるかな。羽田、品川などへのアクセスを改善するのは当然として、
宿泊需要そのものがかなり厳しい感じがする。

オフィスは、家賃次第では、なんとかなるかもしれないと思う。
とりあえず、東急系の会社で満室にするのが得策でしょう。空室だらけじゃますます埋まらないからね。
東急系の会社で満室にして、ライズのイメージアップ戦略をして市況好転の時期を待つしかないでしょうな。

[997: 匿名さん]

まあまあ、匿名掲示板でそんなに怒っても。

ただ、991は完全に読み違ってますよ。
狂信的なポジはいない。
病的なネガは確かにいるけど。

狂信的に見えるポジ、例えば980や981あたりは完全に荒らしがやってることでポジというより病的なネガなんだよ。

[998: 匿名さん]

東急はホテル運営は当初赤でも、進めるでしょうね。
再開発の狙いはマンションを売りたいわけじゃなく、二子玉川を多機能なハブ機能の街にしたいからで、それがオフィスやホテル、商業施設の開発。
世田谷区でも二子玉川に行政やサービスの基点として機能を集める計画。
街そのものの開発が本丸で、マンションは前座みたいなもんだよ。

[1001: 匿名さん]

ビジネス、商業のハブ都市なら宿泊施設がないのは機能不足。

羽田や成田とダイレクトアクセスにして、企業を誘致すればある程度需要は出てくるよ。
私の会社も近くのホテルを研修やセミナー、USからの出張者がよく使ってた。
個人向けオフィスだけじゃ厳しいね。

[1002: 匿名さん]

企業誘致といったって、地価が高い割に
東京駅から離れているここに、どれだけの企業が来たがりますかね。

[1003: 匿名さん]

二子玉川ハブ化プロジェクト。
期待できます。

[1004: 匿名さん]

退勤時間過ぎたらノーレス。
んー。

[1005: 匿名さん]

2a街区の情報はまだ出ませんか？

[1006: 匿名さん]

>864
真のセレブはタクシーで羽田なんて行きません。
調布飛行場で自家用飛行機に乗るんです。

[1007: 匿名さん]

こんな風にね。だから調布飛行場へ近い場所がいいの。
http://papajet.livedoor.biz/archives/50177677.html

[1008: 匿名さん]

2a情報、だいぶ前に新聞に出ましたよ。

[1009: 匿名さん]

企業の事務センター、システムセンター、研究所など横浜郊外や多摩地区にかなりあるから、拠点としての重要はあると思うよ。
空港リムジンとか充実すればもっと交通便良くなるしね。

[1010: 匿名さん]

ジャンクションが近く交通の便の良いＴＣＡＴやＹＣＡＴでも利用者が少なく閉鎖が俎上に上っている。
空港を利用したこともない川向こうの戯言。

[1011: 匿名さん]

２ａは事実上凍結
１街区のオフィス需要無し
２ａ計画の実現性疑問視

[1012: 匿名]

↑を覆すような情報が欲しいところです。

[1013: 匿名さん]

↑単なる私感に対し覆す必要もないでしょう。

[1014: 匿名さん]

第一種再開発ではあるが、税金が投入されているプロジェクトであるから、現実的でなければ納税者の理解を得られず、建築許可は出せない。

[1015: 都民納税者]

ＭＲで公表しているが、契約者の７割は川向こうの神奈川県民だから、都税の使い方に疎い。

[1016: 匿名さん]

自分としては、このマンションを買うつもりはないが、近場に大きな公園ができるのは楽しみだ。
あっ。このマンションを買うつもりはないというのは、悪いマンションというわけではなく、
最近戸建てを買ったからです。
荒らしではございません。

[1017: 匿名さん]

７割は嘘。
沿線の神奈川から多く買われるなら、やはり二子玉川を利用している沿線住民に実質的な評価が高いってことなんですね。
遠方からイメージで買うんじゃなくてよく知っている人が住みたがるんだから。

[1018: 匿名さん]

確かにＭＲで契約者のアンケート結果を教えてくれたけど、その程度の数字だった。
『都心もあこがれる』のキャッチフレーズで売り始めてたのに都民が買って無いんだから、評価低いでしょ。

[1019: 匿名さん]

>>1017
7割は嘘の根拠は？
実際は何割なのですか？

[1020: 匿名さん]

キャッチコピーと違うだけで、評価が低いってなんだよ。
別のコピーの「ずっと好きだった街に暮らそう」はまさにぴったりだ。
その理屈なら評価高いってことになるね。

っていうか、なんで都民が買うと評価高いのか意味分からん。
ちなみに私は都民でここの高層階買った少数派だよ。

[1021: 匿名さん]

検討者に対してどういう人が買っているかを知らせるために、ＭＲで契約者にアンケートを取った結果を売主が提供しているデータだから信用できる数字でしょ。
「都心もあこがれる」はずならば、都心の住民が買うはずだよね。
でも、都心どころか都民がそっぽを向いたという結果でしょ。

[1022: 匿名さん]

買った人の割合として、都民の方がちょっと少ないってことですよね。
それって、そんなにこだわるような事ですか？都民が買わないと価値が無いとでも？？

[1023: 匿名さん]

契約者ですが、ＭＲで聞いたアンケート結果は気になります。
都民の購入者がちょっと少ないというレベルだとは思えませんでしたが。
契約後に知ったのでショックでした。
マンションは新築から１０年くらい住めばいいという考えで、将来的に売ることも考慮しているので、都内にありながら都民が買っていないというのは困りますね。
そうでなくても、中古市場の東急ブランドってかなり評価低いですよね。
売主のターゲット層が買っていないというのは、契約者としてはかなりの大問題です。

[1024: 匿名さん]

２３区内にある物件であるにもかかわらず、東京都の住民が買っていない物件というのは、何か問題があるから、と考えるのが自然だと思います。

[1025: 匿名さん]

都民が少ないとか意識してるのは神奈川の人でしょ。
せっかく都民になったのに元神奈川ばかりでがっかりとか？
二子玉川はもとから神奈川から出世した人が多いんだよ。
それにしても都民コンプレックス凄いね。笑

[1027: 匿名さん]

>>1024
だって普通買いたいって思わないでしょう

[1028: 匿名]

いんや買いたいよ？

[1029: 匿名さん]

何言ってんだか。
撤退の噂自体が妄想でしょ。
それより世田谷区在住の契約者と書いた人は感じ悪いね。
神奈川からの移住者を高島屋ＳＣが歓迎しないって根拠はどうなんだよ。

[1039: 匿名]

きにしなさんて…根拠はないんだから。単なるネガですから。

[1040: 匿名さん]

マンションギャラリーに行って聴いてみてください。契約者の内訳教えてくれますよ。世田谷区の方が最も多く、大半が都内の方で神奈川県の方が５０％以上の情報が誤りだと分かります。

[1041: 匿名さん]

こんな値段で買うのは地元の人だけでしょ。

[1042: 匿名さん]

地元の人があれだけの値段で買うのは、様々な価値を認めている証拠では？