二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

[匿名さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
すでに二子玉川のランドマークとして各方面からいろんな意味で注目を集めているこの物件。
販売開始後3年目（1年2ヶ月経過）の第3次3期、そろそろ最終局面か？ネガもポジも巻き込んで、とうとう20スレ目に突入です。くれぐれも嘘やでまかせは書き込まぬよう、検討者にとって参考になる意見をお願いします。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
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パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[775: 匿名さん]

＞アルプス、立山

見えんだろｗ

[776: 匿名さん]

南アルプスだったら間違いなく見えるだろ。

[777: 匿名さん]

>>771
何故？
成田エクスプレスが停まるからイメージアップじゃないか？

[778: 匿名さん]

武蔵小杉駅から成田エクスプレスが使えるようななったら最高に便利になる。
やっぱり交通の利便性では小杉のタワーマンションかな。

[779: 匿名さん]

>>775
近場の高層マンション住民だが、余裕で見えますよ。
冬は空気が澄んでいるので、よく見えます。雪山が美しいです。

[780: 匿名さん]

776さん
微妙というか無理っぽいと思う。
横浜の高層オフィスにたまに行くが、南アルプスまで見えたことはない。
手前に富士、丹沢、箱根の山が並ぶから、それよりはるか背後にある南アルプスは見えない。
別に見えなくても、夕方なんてかなりいい景色だと思うけど。

[781: 匿名さん]

そんなにNEX好きなら停まる駅はたくさんある。
東京、品川、渋谷、新宿、池袋、大宮、横浜、大船、吉祥寺、三鷹、国分寺、立川、八王子、高尾

[782: 匿名さん]

そんなに毎週成田まで行く人なんて稀でしょ＾＾
それにそこまで成田によく行く人は、NEXでも通ってるところか成田のほうに住めばいいんじゃない？

[783: 匿名さん]

>>757
こことの比較なら、リエトよりパークの方がフィットする感じかな。

[784: 匿名さん]

二子玉川にはJRが通ってないから、物理的にNEX停車は無理。
田都ラインで成田直通列車走らせてもおもしろい。
こっちの方が無理か？(笑)

[785: 匿名さん]

ライズスレへの書き込みに必死過ぎて小杉スレが過疎っている件

こんなところで油売ってないで、武蔵小杉の今後について考えてやれ

どうせ小杉住民でもないから関係ないのか・・

[786: 匿名さん]

個人的にはローンを組んでまで買うような物件だとは思いませんが、もしローン組まれたかたは海外旅行には行かずにお金は繰上げ返済に回したほうがいいですよ。

[787: 匿名さん]

今は金のあるなしにかかわらず、ローン組んで買ったほうがいいだろ、普通。

[788: 匿名さん]

過疎ってるのはライズの契約者スレ。

[789: 匿名さん]

今の昔も河川敷は住む場所として好まれない。

[790: 匿名さん]

なんだかんだ言われても、ライズはあこがれますね～

でも高すぎ。今後ここにはもうでそうにないという希少性もわかりますが、もう少し
安い部屋もあったらよかったのにねー。
たまプラ、あざみ野辺りで検討しまーす。

[791: 匿名さん]

武蔵小杉のスレは大規模規制中

[792: 匿名さん]

>>791
どういう事？

[793: 匿名さん]

仕返しのつもりで武蔵小杉のスレに出向きましたが、アク禁になりました。

[794: 匿名さん]

↑
よく小杉のスレに行くね（笑
ここら辺を考えてる人で、小杉スレに出かけていってる人なんて皆無だと思ってた。
全く興味ないから行く気にもならなかったです。

[797: 匿名さん]

ライズからはがき来ました。１８０㎡３億ってなにさま？

[798: 匿名さん]

第4期　3月中旬販売開始予定
予定販売価額 6,680万円～14,950万円
今回販売戸数(予定) 5戸
専有面積 65.24m2～101.68m2(予定)

前期までの売れ残りで先着順が43戸もあるのに、ついに新規で申し込みはほとんど無くなった様ですね。

[799: 匿名さん]

43戸しかないの？
売れてんだねー。

[800: 匿名]

再開発関係者に聞いた話では成田行きシャトルについてもホテル建設に合わせて準備しているみたいだよ。

[801: 匿名さん]

入居者スレが荒れてますよー。
東急クオリティ凄いね。
ご愁傷様。
購入検討者は慎重にね。

[802: 匿名さん]

ほぼ完売といいつつこれから第四期発売ですか？
東急クオリティ大丈夫ですか？

[803: 匿名さん]

武蔵小杉開発関係者の書き込みは迷惑ですのでご遠慮下さいな。
こことは土俵が違います。

[805: 匿名さん]

一般の購入検討者が798のような書き込みはしないと思います。
書き写す作業は面倒。動機がない。

[806: 匿名さん]

売り出しオープンしていない部屋がまだたくさんあるので、まだ１００戸以上はありますよ。

ここ買うなら同じ価格帯でもっと都心に買うわな。

ブランド立地なんて言われるのは郊外は特に「ブーム」みたいなもんで、１０～２０年経ったら
そういえばそんな事もあったっけ。という感じで見向きもされなくなる。

高島屋撤退も可能性として低くはない状況ではあわてて売りたい東急に騙されてはいけない。

[807: 匿名さん]

昨日の二子玉川駅前事件は？

[808: 匿名さん]

高川高島屋撤退の可能性が低くないという、根拠はあります？

まさか、「百貨店はこの先生き残れないから・・」ってことじゃないですよね

[810: 匿名さん]

百貨店は今後1/4まで淘汰されるらしいですよ。
リストラ候補は

食料品店がない
商圏人口400万人未満
テナント型の百貨店

[811: 匿名さん]

808みたいな反応みてるとほんとに思うよ。タマタカ大事なんだな〜、この辺の人たちにわって。

[813: 匿名さん]

だからー、玉川高島屋は高島屋の中で稼ぎ頭なんだってば。
業界では周知の事実。
撤退するわけないでしょ。

[814: 匿名さん]

＞武蔵小杉が二子玉川に比べ、交通の便が良いという内容はどうも腑に落ちません。
＞朝の東横線上りは、激ラッシュ＆遅延しまくりだし、目黒線に逃れようとも近年は、
＞日吉からのグリーンラインや武蔵小杉のタワマン建設ラッシュで、目黒線も激混み＆遅延状態。
＞単純に渋谷まで出ようにも、武蔵小杉からだと所要時間はそもそも二子玉川から渋谷よりも長いし、
＞ましてや朝のラッシュ時間帯は、武蔵小杉から渋谷まで徐行運転だから何だかんだで、
＞30分以上かかるよ。まぁ、朝の東横線を通勤に使ってる人間は誰でも知っていることだが。
＞しかもJR新駅が出来ると言ったって、地下深～くに駅があり、かつ遅延常習の横須賀線だからね。
＞あまり有用性はないと思う。

＞うちの会社（大手町）の同期も、親の引越しに伴って2年前より武蔵小杉から通勤していたが、
＞朝と帰りのラッシュ＆遅延（特に朝）がキツ過ぎて、もっと会社の近くに4月から一人暮らし
＞するようだよ。

武蔵小杉→渋谷で30分以上もかかるとは！！
朝のラッシュ時に徐行運転しても、二子玉→渋谷はその半分の時間で行けますよ！

[815: 匿名さん]

確かに、極度のデパート依存民ですな。そんな使わないって、近くにあっても。ローン組んで、子供産まれて、ダブルインカムじゃなくなって的なご夫婦は、がらりと生活変わるよ。金銭的な余裕はあっても、マインド変わるって。浪費しなくなると思うよ。デパートより、安くて良いスーパーの方が有り難いって。

[816: 匿名さん]

↑たしか来春開業のⅠ街区に東急ストア入る予定のはず。安くて良いかは知らんが。

[817: 匿名さん]

奥沢に住んでますが、タマタカは重要はありますよ。
クオリティがスーパーと違います。
二子玉川は再開発で東急ストアも広い地下食品エリアなどできることが決まっているので、さらに行く機会は増えると思います。正直、楽しみです。

[818: 匿名さん]

デパート依存民って？
スーパーと品質や品揃えが違うからこそ百貨店に行くんであって、もとから日常生活で使う人とたまに洋服買うくらいしか行かない人の需要は違うんですよ。
同じものしかないならどっちだっていいですが、好きな醤油や塩、いつものお肉が買いたい時に買えず、不足に思う人もいるんです。
スーパーも安くて良いものばかりじゃないですからね。

[820: 匿名さん]

福盛容疑者は、１２日午後９時ごろ東急電鉄の二子玉川駅バス降車場で、バスの運転手に因縁をつけ別の男性が注意されたことに激高。男性を殴って傷害容疑で逮捕された。酔っぱらっており玉川署で取り調べを行い、拘置のため２階の留置事務室へ移動する際に暴れだした。

[821: 匿名さん]

＞　武蔵小杉→渋谷で30分以上

こんな嘘まで書かないと小杉と勝負できないとこなんかい？、ニコタマって。

[822: 匿名さん]

>>813
リニューアルする百貨店ほど危険度が上がりますよね

[823: 匿名さん]

東急なのに高島屋頼りとは・・

[824: 匿名さん]

>821
暇な道徳知らずのコスギの荒しさん。
勝負してるのあなただけ。他のスレに出てこないでね。