二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

[匿名さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
すでに二子玉川のランドマークとして各方面からいろんな意味で注目を集めているこの物件。
販売開始後3年目（1年2ヶ月経過）の第3次3期、そろそろ最終局面か？ネガもポジも巻き込んで、とうとう20スレ目に突入です。くれぐれも嘘やでまかせは書き込まぬよう、検討者にとって参考になる意見をお願いします。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
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パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
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パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[666: 匿名さん]

二子玉川の崖下だから高級でもセレブでもないよ。
そもそもお金持ちならマンションを買うわけないでしょ。
何がいいかというと自然環境や見晴らしは都内最高レベル。
第２に高島屋。第３に美術館がいい。

[667: 匿名さん]

いやセレブもたくさん入居しますよ。

[669: 匿名さん]

三鷹のタワーはキムタクや有名プロ野球選手、Jリーガーが買ったらしい。
ここは具体的に有名人が買った噂はあるの？

[670: 匿名さん]

>>669
ガセネタだよ
木村は毎度よくネタにされるね
千葉やら新百合ヶ丘やらたまプラやら
実際は目黒区青葉台の戸建てです
セカンドハウス、サードハウスもわざわざ都下の田舎に買わないでしょう
三鷹くんだりでサーフィンができるわけでもあるまいしスタジオがあるわけでもないし

[671: 匿名さん]

タモリ倶楽部で国分寺崖線やってるぞｗ

[672: 匿名さん]

キムタクは青葉台ではありません。中目黒です。青葉台近辺で確かに工藤静香をよく見ますがそれは別の理由です。

[673: 匿名さん]

二子玉川は有名人・芸能人多すぎて話題にもならなそう
田舎に限ってキムタクが越してくるというガセが飛び交いすぐに食いつく阿呆が多い

[674: 匿名さん]

このスレのNo.1の書き込みは・・・やはりガセですよね。

[675: 匿名さん]

世田谷だし二子玉川だしこれだけの大規模物件だし、東急のフラッグシップ物件だし、芸能人もわんさか入居するでしょうね。

[676: 匿名さん]

ニコタマに限らずここらの地域は以前から芸能人とか多いだろ＾＾
田舎でもあるまいし、今さらセレブだなんだ騒いでるほうが恥ずかしい。
こういう連中がいるから、バカにされてる気がする。

[678: 匿名さん]

芸能人とか自由業系が多いのは、こういう郊外では高速や幹線道へのアクセスがいいとこですよ。
だから岡本とか国分寺崖線上（つまり環八方面）なんかに住んでることが多いんです。

[679: 匿名さん]

675みたいなミーハーのお登りさんも住んでいるってことか。
タワーマンションだから住民層もいろいろってことだな。

[680: 匿名さん]

誰も騒いで無いけど。

二子玉川は有名人や富裕層が集うエリアであり、
ライズ購入者はその仲間入りを果たすということは事実なんだから妬んでも仕方が無いよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[681: 匿名さん]

浜ちゃんはパークです。
子供が法政高校行ってるから。

[682: 匿名さん]

>680
ここを買ったから自分が有名人や富裕層になれる訳ではないよ。
むしろ高島屋の食品売り場で金額を気にせず買えるようでないと肩身が狭いことは覚悟した方がいい。
特に1億円以下の部屋を買った人は要注意。

[683: 匿名さん]

679さんの言うとおりで、タワマンだからいろんな人がいるでしょ。
そんだけのこと。

特別なお金持ちが住むほどのものでもなく、実はもっと金持ちは丘の上からやってきてる。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[684: 匿名さん]

ローンが大変で買い物は港北ニュータウンへ買い出しに行くのでは、ここに買った意味が全く無いからね。

[685: 匿名さん]

高台だってみんながお金持ちなわけではないですから。古い町ですから引退者や独居老人もいますし。
平均世帯年収で比べたらおそらく瀬田や岡本の高台よりもライズの方が高いでしょうね。

[687: 匿名さん]

現役層なんだから現在年収が高いのは当たり前。
丘の上とは資産の蓄積が違いすぎる。土地を売るだけでウン億円なんだから。

[688: 匿名さん]

↑慌てん坊さん　

ちなみに新幹線は大井町→品川が近いでしょう

[689: 匿名さん]

>686
一番忙しい芸能人の「みのもんた」だって逗子から出勤なんだから、そこまで交通利便性にこだわることも無いだろう。

[690: 匿名]

686
まあ、あれだ、君に言いたいことは、まずは678のカキコをよーく読めってことだ

[691: 匿名さん]

芸能人も大物・ベテランになると色々と融通が利くので別荘地に住む
２０代の駆け出しは交通利便性第一で都心区、ある程度の地位を築いた３０代４０代は目黒世田谷あたり

[693: 匿名さん]

》686
あなたは「幹線道」という言葉を知らんのかね？
幹線道とは、主要国道のこと。
新幹線なんて誰も話してないがな～
ちなみに新幹線や羽田なんて、二子玉川あたりからなら車で行けば30分かからんよ。

[696: 匿名さん]

二子→大井町→品川が新幹線アクセッスいいと言うなら23区全て及び川崎横浜全て何処でも同じようなものか二子よりアクセスいいよ。
武蔵小杉なんて直通で一駅だよ。
でも武蔵小杉じゃそんなのアクセスがいいともなんとも思わないよ。
何処でも直通だから。
貴方は客観的判断ができないだけです。
でも思い込みが激しい人が多いのが二子の特徴だから分ります。
貴方の気持ちは！

[698: 匿名さん]

この値段出すなら、家族が3～4人以上いれば100平米以上の別のところ買うだろうな。
4人家族で70～80平米以下のところで、セレブだ富裕層だって言われても困るな。
もっとも100平米超えの物件や夫婦向けっぽい物件は、ここはいいと思いますね。

[699: 匿名さん]

ごめん幹線道と新幹線混同してた。
反省。
思い込み激しいのは私の方でした。

[700: 匿名さん]

冷静に冷静に（笑
688さんはそんなこと言ってないと思うが・・・
たんにルートを示してるだけでしょ？

小杉はアクセスがいい＝だからいいはずだ、というのも思い込みですよ。
二子玉川の人にとっては、日常的にアクセスがいいなんて、どうでもいいことかもしれませんよ。

[703: 匿名さん]

最近この掲示板を知った者ですが、意外な書き込みもあって少し寂しくなってしまいました。
私は自然とお買物ができる環境がすごく好きで、子育てなど色々と明るい画が描ける住まいだと思っています。
平日も土日も楽しめる住まいではないでしょうか。

[705: 匿名さん]

>>703
意外な書き込みって何でしょうか。ネガティブな書き込みのこと？
後から気づいても遅いから情報を集めているのではないでしょうか。

[706: 匿名さん]

７０３さん
そりゃ素晴らしい！
自分で思い込めばいいのですよ。
私も二子はよいと思います。
フレーフレーふたご！
６９６より

[707: 匿名さん]

703さん

私は入居前に情報が欲しくてここの掲示板を利用していますが、所詮は匿名掲示板なので話半分、いや、このスレに限っては1/3程度で考えた方が良いです。

この掲示板に悪意を持って書き込みする連中は世の中のほんのごく一部で、社会的には何の影響も及ぼさない小さな存在です。気にしてはいけません。ネガティブな書き込みに心が乱されるなら、見ない方が良いかもしれません。実生活に何ら影響はありませんから。

二子玉川が良い、と感じた自分の感性に自信を持ちましょう。それで合ってますよ。

[708: 匿名さん]

悪意ある書き込みが特定の方から頻発されていますが、
スルーしましょう。

匿名掲示板であることを認識していないと、間違った情報に踊らされるだけです！

[709: 匿名さん]

＞ほんとにブランドも聞こえも世間の目も気にしない、育ちも良く余裕の方々はこんな掲示板で他のマンションのネ＞ガレスはしませんがねぇw

まったくもって同感ですね！

[710: 匿名さん]

いやまさにその通りなんですが、なんかこういうエリアに似つかわしくないポジの反応もあるんだな。
富裕層だ、セレブだ、ブランドだ・・・と反応するからネガを煽ることになるという面もある。

みなから賞賛され憧れられるなんて、他人の評価を求めなくていいでしょ。
人それぞれ、好き好きだし、事情も違うんだから。
どっしり構えてればいいんですよ、ご自分でいいと思って買ったんだから、人のことなんか放っておけばいい。

[712: 匿名さん]

だって二子玉川のいいところはどこ？ってきいても抽象的なんだよね

[713: 匿名はん]

でも結局、壹岐は自分の力に過信して無理して大失敗するんじゃないの？

[715: 匿名さん]

購入者さんに質問ですが、

武蔵小杉、新浦安、豊洲がライバルでないとすると
ここのライバルはどこなんですか？

[717: 匿名さん]

住まいにライバルという表現はそもそも合いません。
大規模マンションとしての比較対象は三軒茶屋、浜田山、三鷹。街としての比較対象は自由が丘、成城、吉祥寺。
それぞれかなり個性あるので好き好きでしょうが。

[718: 匿名]

ライバルという表現が妥当か分からないが、大崎、五反田のタワーマンションと比較検討してました。
環境面を考慮してこちらに決めましたよ。あ、通勤ならご心配無用です。都心方面ではありませんので。

[719: 匿名さん]

自由が丘、成城、吉祥寺は駅遠でないとマンションが出ないから。

[720: 匿名さん]

やっぱり山の手線沿線のほうが便利ですよね。
お勤めが郊外でもそちらのほうがいいに決まってる。

[721: 匿名さん]

ご自身の通勤を最優先される方は都心や武蔵小杉で良いと思いますよ。便利ですもんね。

こういう内容はもう語り尽くされたと思いますけどね・・・

[723: 匿名]

やっぱり神奈川方面田園都市線部の人間しか憧れてないじゃないか。

都心は憧れてないよ。

[724: 匿名]

あのー素朴な疑問なんだが、武蔵小杉って都心への通勤便利か？私は自由が丘在住だけど、朝の東横線や目黒線の激混みっぷりと遅延には毎日うんざりするよ。なんか田園都市線ばかりやりだまに挙げられてるが、武蔵小杉から都心への通勤もかなりの覚悟が必要だよ。

[727: 匿名さん]

二子玉川再開発差止訴訟は洪水被害が焦点に
氾濫繰り返す丸子川を念頭に、裁判所が説明求める

http://www.news.janjan.jp/area/0909/0909180387/1.php

[728: 周辺住民さん]

田園都市線なんだけど、ラッシュ時に二子〜渋谷間が各停になってから、前に比べてそんなに混まなくなったよ。

[729: 近所をよく知る人]

>>727
あれ？それは惨敗した少数派反対住民によるデッチ上げ記事ではないですか？

[734: 匿名さん]

>>724
便利便利と宣伝されて、便利とすり込まれるんでしょうね。
実際は、所要時間が掛かるのに。

[735: 匿名]

JR開通すれば多少は分散するのでは？JRも混んでるから同じか。東横利用者には有難いかも。

[738: 匿名さん]

>あのー素朴な疑問なんだが、武蔵小杉って都心への通勤便利か？私は自由が丘在住だけど、朝の東横線や目黒線の
>激混みっぷりと遅延には毎日うんざりするよ。なんか田園都市線ばかりやりだまに挙げられてるが、武蔵小杉から
>都心への通勤もかなりの覚悟が必要だよ。

知人に、小杉のタワマン買ったけど、通勤が大変だから
けっきょく車通勤してる人がいる。
会社的には、車通勤はNGらしいけど。

[739: 匿名さん]

ライズ居住者にとっては、武蔵小杉さまさまであります。
分散効果はかなり期待できます。

溝の口あたりから南武線で小杉経由のJR線で、都心（品川、東京方面）に出る人は、かなりいるでしょうね。
武蔵小杉は激混みで大変でしょうけど、武蔵小杉さまさまです。ありがとう。
ライズ万歳！

[741: 匿名さん]

芦屋の景観にふさわしくない」　市がマンション計画不認定に

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100213-00000500-san-soci


あれれ、東急じゃなくて、↑のデペだったら良かったのにって
鼻息荒く大絶賛されてませんでした？

[744: 匿名さん]

＞743サン

そういう発言は、ご自身の品性が問われますよ

[745: 匿名さん]

二子玉川の人、なんだかんだ文句はいうけど武蔵小杉駅使っちゃうよね。便利だもんね。

[746: 匿名さん]

>>738さん

　そうなんですよね。
武蔵小杉が二子玉川に比べ、交通の便が良いという内容はどうも腑に落ちません。
朝の東横線上りは、激ラッシュ＆遅延しまくりだし、目黒線に逃れようとも近年は、
日吉からのグリーンラインや武蔵小杉のタワマン建設ラッシュで、目黒線も激混み＆遅延状態。
単純に渋谷まで出ようにも、武蔵小杉からだと所要時間はそもそも二子玉川から渋谷よりも長いし、
ましてや朝のラッシュ時間帯は、武蔵小杉から渋谷まで徐行運転だから何だかんだで、
30分以上かかるよ。まぁ、朝の東横線を通勤に使ってる人間は誰でも知っていることだが。
しかもJR新駅が出来ると言ったって、地下深～くに駅があり、かつ遅延常習の横須賀線だからね。
あまり有用性はないと思う。

　うちの会社（大手町）の同期も、親の引越しに伴って2年前より武蔵小杉から通勤していたが、
朝と帰りのラッシュ＆遅延（特に朝）がキツ過ぎて、もっと会社の近くに4月から一人暮らし
するようだよ。

　なので二子玉川より武蔵小杉の方が通勤便利というのは実態としてありえない。
まー二子玉川にネガする目的の武蔵小杉擁護者にマジレスしても意味ないかもしれないが。

[748: 匿名さん]

旅行するときくらいしか遠距離交通手段って利用しないんだが。
都心がオフィスの方は、東急線と東京メトロがあれば十分でしょう。
もちろん、仕事柄関東圏を大きく移動する人はJRが必須だとは思います。

[749: 匿名]

746さん
友人の話をしているようだけど笑
その友人は結局二子玉川さえ選ばなかったんですよね？

[750: 匿名さん]

そりゃ、武蔵小杉みたいに安くはないからね。
買いたくても二子玉川は。

746さんに同感。

[754: 匿名さん]

何で二子玉川の掲示板に武蔵小杉の話がこんなに多いのかと思ったが、武蔵小杉の宣伝に利用されてるんだね。
武蔵小杉なんて全く候補に入ってなかった人でも、こんだけ書かれると一応調べてみようと思うもんな。
ライズは話題性あり、多くのマンション購入検討者がここの掲示板に来るだろうから、武蔵小杉のマンション売りたい不動産屋はこの板を上手く活用できてるんじゃない。
まあ、だからあまり武蔵小杉側のレスをあまり真に受けなくてもいいんじゃない。

[755: 匿名さん]

このスレッドでの武蔵小杉との比較論争については、746さんと754さんが併せて結論を出してくれたね。
武蔵小杉の方が交通便利で立地的にも二子玉川よりも優れている、なんてのは意図的にバイアスのかかった
匿名掲示板での営業活動として書き込まれているのみ。
武蔵小杉を引き合いに出すのはもうやめて頂けませんか。

[756: 匿名さん]

先見性のある人が武蔵小杉を選びます

[757: 匿名さん]

ライズと比較して武蔵小杉のリエトコートは確かにＣＰは高いと思う人も多いだろう。

[758: 匿名さん]

二子玉川暫定堤防建設に仮処分申請
http://avance.iza.ne.jp/blog/entry/1458438/

仮処分申請の理由が暫定堤防は内水氾濫の危険を増大させるということらしいが、どうなんでしょうか。

[759: 匿名さん]

>754
あなたみたいな人が小杉の荒しにとって一番カモなの気がつかないかな。
他のスレやってるみたいだよ。それだけ状況厳しいんだからそんなところ無視すればいいんだよ。

[760: 匿名さん]

754、756さん、よくわかりました。
利便性を売りにした宣伝がすごいんで、「いいんじゃないの」くらいに思ってたが、746さんのご説明に納得。
たしかに朝夕のノロノロ運転があるから、額面通りには受け取れませんね（ここに限らずだが）。
小杉を通ることもないから全く事情を知らなかったが・・・

それに田都は通勤事情がひどいというものの、本当かな？って感じ。
あまり朝早くは使わないけど、二子玉川からなら普通でも朝夕でも渋谷まで10分くらい、都心で30分程度。
あまり時間帯による差はない気がするし、急行使えばもっと速いでしょ。
場合によっては大井町線という手もあるし、これもあまり時間帯に関係なくスムーズの気がする。

関東圏に出張なら場所によっては車でいいし、それ以上の遠距離出張は月に何度もない。
こういう人にとっては、二子玉川で不便てことはない気がする。
都心以外の西側勤務ならなおさら。

強いていえば、なぜか二子玉川は成田・羽田向けシャトルがないんだよね・・・
羽田は近いし車でもいいからまだいいとしても、成田はあったほうがいいね（小杉は両方あった気もする）。
これができれば利便性の面でもほぼOKでしょ。

[761: ゲスト]

あれ？二子玉川⇔羽田間のリムジンバスありますよね？？

[762: 匿名さん]

あらためて二子玉川は河川敷なんだなあって考えさせられますね。。。

[763: 匿名さん]

761さん

え～っ、ホント？
1～2年くらい前はなかったんで、えらい不便だなと感じた記憶がある。
溝口、タマプラは出てるはずだが。
シャトルなんて郊外のちょっとしたところなら出てるもんだと思ってたから、当初はえらい不便に感じた。
とくに成田・・・水天宮まで朝夕のラッシュ時に当たると最悪。

[764: 匿名さん]

成田行きのリムジンバスが出てるのは山手線周辺のターミナルを除けば、東京では吉祥寺、大泉学園、立川、八王子、調布、聖蹟桜ヶ丘。

[765: 匿名さん]

あれば便利だろうけど、需要がなければ出せないよね。