二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

[匿名さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
すでに二子玉川のランドマークとして各方面からいろんな意味で注目を集めているこの物件。
販売開始後3年目（1年2ヶ月経過）の第3次3期、そろそろ最終局面か？ネガもポジも巻き込んで、とうとう20スレ目に突入です。くれぐれも嘘やでまかせは書き込まぬよう、検討者にとって参考になる意見をお願いします。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[401: 匿名さん]

398サン

Unicoは、高島屋の裏の柳小路にテナント入りましたよー

[402: 匿名]

更新されましたね1Lの部屋は完売ですかね？？ 早く完売御礼みたいですね

[404: 匿名さん]

hhstyleとイルムスがはいるといいな。

[406: 匿名さん]

BoConcept 、ligne roset 希望です。近くにあったら嬉しいんだけどな・・

[407: 390=393]

このタイミングでワイズロード来るなんて、嬉し過ぎです。ついつい用も無く通ってしまいそう…

396さん　情報提供ありがとうございます。ますます楽しみになってきました！

[409: 匿名さん]

家買って、言うほど家具にはお金かけられないんじゃない？見栄を張るのはいかん。

[410: 匿名さん]

405
阿寒湖が、中国人観光客で賑わってるそうだが
現地のお土産屋は買う客がいなくて閑古鳥だそうだ。

[411: 匿名さん]

>>409　
入居時の購入に限らないでしょ。店に行ったら買わなきゃいけないわけじゃないし。

[412: 匿名さん]

家具は毎日買う訳でもないから、インテリアショップは
正直、要らないんだけど。
住みやすさは食料品や日用品が買い求めやすい店揃えだと思うね。
tokyo walkerのアンケートで住みたい町、住んでて良かった町に
二子が出ていないのは、ある意味納得だね。
競合店があって、物価が下がれば、お財布に優しい町になる。
また、住みたい町と住んでいて良かった町の中身が違うのも
面白い。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100207-00000002-tkwalk-ent

[414: 匿名さん]

高級ブランドは、どう考えても、高島屋に出店希望だと思うので、
駅東に出店するのは、今回の高島屋リニューアルに漏れたところですね。

東急は、ファミリー志向だから、関係ないか。

[415: 匿名さん]

東急インと東急ストアと１０９シネマズの隣に高級ブランド店は無理かもね。

[416: 匿名さん]

Googleで、「二子玉川の賃貸マンション」を検索すると、
スポンサーリンクに、「二子玉川の賃貸マンション」をキーワードとして、
「リエトコート武蔵小杉」が出てくる。

いくらなんでもすごすぎる。

[417: 匿名さん]

タマタカにロンハーマンやワイズロードですか。サイコーです。
これからも、再開発ショップとタマタカの相乗効果で、楽しい街になりそうですね。
まさに再開発効果ですね。

[418: 匿名]

RIZE購入者です、誰がどう言おうとRIZEが一番だと思って購入しました、たとえRIZEが売れ残っても。RIZE購入した方々の気持ちは皆さん同じだとおもいます。 小杉や豊洲には無い何かがあります…。

[419: 匿名さん]

三井の分譲で、ショッピングゾーンも三井の開発なら文句なしですが、
東急だと高島屋と棲み分けてしまいそうで、不安です。

コンセプトのプレスリリース見て少しショックでした。

[420: 匿名さん]

再開発地区に、いっそうの事、H&M、Forever21、ユニクロ、Zaraなどなど
ファーストファッションを全部持って来れば、そこそこ話題になるのでは？

ドンキは来て欲しくないです。

[421: 匿名さん]

そうですよね。再開発地区とタマタカは違うコンセプトでそれぞれのクオリティを伸ばして消費者を引き寄せたほうが、ショップにとっても淘汰されることがなくお互いの幅広い層にうけいれられるし、私たち消費者にとってもありがたいです。
楽しみです。

[422: 匿名さん]

>>418
小杉や豊洲に無い何か・・・って何？

向こうは二子玉に無いものいっぱいあんだけどｗ

[424: 匿名さん]

それ以前に、
川崎の小杉や城東の豊洲は
比較検討外。

[425: 匿名さん]

相手にするなよ。スルーすればいいだろ。

[426: 匿名さん]

小杉とか豊洲ですか。
何にもないですよね。元工場地帯と埋め立て地の殺伐とした風景が広がっているだけのところでしょ。
夜なんて、うすら寂しい吹きっさらしの肌寒いところでしたよね。
行く気も起きないです。怖い～ので。ガラ悪いし。

[427: 匿名さん]

ここに越して来る人は現在どこに住んでいるのですか。

都心も憧れるがキャッチだけど、
まさか都心から下るわけないし、世田谷の高級住宅地でもないし、
田園調布でもないし、

もしかして、川向こうですか。
それなら、憧れるのもナットク。

もしかして、武蔵小杉。

[428: 匿名さん]

二子のプラウドの板に1億で買ったのが6500万の見積もりだったとか・・・。

プラウドの話しは本当かどうか分からないが、購入価格には慎重にならざるを得ないな。

小杉のリエトコートはお買い得物件になるかもね。

[429: 匿名]

二子玉川RIZEと言う素晴らしい所は他に無いって事です。小杉や豊洲に無いと言うのはー東急田園都市線沿線と言うブランドなのです 分からない方には分からなくて結構と言う事です。 私も東急田園都市線二子玉川に憧れて購入しました。

[430: 匿名さん]

419さま

でも豊洲のららぽーとって、すっごいショボいよね

[431: 匿名さん]

「匿名」さん

どこにお住まいですか？

[432: 匿名さん]

418さん　429さん　「RISE」です。よろしく。

[433: 匿名さん]

＞tokyo walkerのアンケートで住みたい町、住んでて良かった町に
＞二子が出ていないのは、ある意味納得だね。

ぷぷぷ、tokyo walker！？
マーケティング的にターゲットが乖離しすぎてますから（笑
もう少し、参考になるデータを引きあいに出してください

[434: 近所をよく知る人]

プラウドは、堤の内側だから将来的に価値が下がるはずだって
プラウドの隣にある分譲マンションのデベロッパーが言っていた。

同じく堤の内側にマンションを建てたデペロッパーが言うから信憑性があったな。

[435: 匿名さん]

匿名さん、たくさんいるけど、うちは洗足池。

[436: 匿名さん]

プラウドにすんでないけど、スーパー堤防できたら価値下がらないよ。
今の堤は形だけになるから。
だからプラウドの隣の物件も同じだよ。

[437: 匿名さん]

堤の内側は嫌だな。
プラウドって駅近でも場所も微妙。

[438: 匿名さん]

>>436
スーパー堤防は中止でしょ

[439: 匿名さん]

二子玉川グランスイート、完売したんですね～


価格も値ごろ感がありましたが、再開発効果でしょうね

[440: 匿名さん]

>>427
ＭＲに行けば営業が教えてくれます。
過半数は神奈川県民でした。都民は少ないです。

[441: 匿名さん]

たまたまかも知れませんが、休日に二子玉川に車で行ったとき、
ヒドイ渋滞にはまってしまいました。

再開発で車の流入が今より多くなり、渋滞に拍車がかかるのでは？
川沿いで緑が多くても車の渋滞が気になります。

[442: 匿名さん]

>>419
線路を挟んだ東西で、はっきりと勝ち組と＊＊＊に分離が始まった。
契約者としては悲しい。
デベが三井だったらなあと今さらながら考えこむ。

[443: 匿名さん]

川向こうとこっちでもハッキリ勝敗ついたって感じだよね。

[444: 匿名さん]

都民少なくないでしょ。。

[445: 匿名さん]

車はめちゃめちゃ込みますよ。
特に多摩川堤は時間帯により身動きできないことがあります。
ライズから駅までの僅かな時間信号一個分30分ぐらいかかることざらにあります。
夏場の週末は車は使えないものと考えたほうが良いでしょう。

[446: 匿名さん]

来年の3月から二子玉川旋風が巻き起こる予感がする。
表参道ヒルズのオープン時みたいにあらゆるメディアに取り上げられるのは間違いまいでしょう。

[447: 匿名さん]

東急に知人がたくさんいるけど、Ⅰ街区のテナントがあまり捗々しくないらしい。高島屋SCに入れなかった負 け 組と捉えられている。オフィスはさらに絶望的らしい。

[448: 匿名さん]

プラウドだいぶ中古売り出し価格下がってるみたいですね。
確かに今週のプレジデントにＰＥＲの一番悪い駅として二子が出てましたが26倍、通常15倍良い所は10倍切る。
ちょっと問題あるかなー。考えてます。
あくまでもここは自分が欲しくって住みたいと思う街で投資としては問題ある土地柄ですね。

[449: 匿名さん]

>>445
>ライズから駅までの僅かな時間信号一個分30分ぐらいかかることざらにあります。

情報ありがとうございます。
電車は混むし車も混むとは・・・
交通インフラは脆弱ですね。

[450: 匿名さん]

オフィスはどこも入らないと思いますよ。
だって都心のオフィスががら空きなのにどうしてこんな交通の便が悪い所に来るの？
しかも安ければ来るかも知れないけどバカ高い賃料とって、来るとこないよ。