二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

[匿名さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
すでに二子玉川のランドマークとして各方面からいろんな意味で注目を集めているこの物件。
販売開始後3年目（1年2ヶ月経過）の第3次3期、そろそろ最終局面か？ネガもポジも巻き込んで、とうとう20スレ目に突入です。くれぐれも嘘やでまかせは書き込まぬよう、検討者にとって参考になる意見をお願いします。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
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パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[357: 匿名さん]

今週のプレジデントにコスギタワー値上がり率全国一番になってるじゃない。
要はあの辺それだけ安かったって事ですよ。

[358: 契約済みさん]

小杉も人気あって良いですね。
ここもほとんど売れたようでよかったです。

[359: 匿名さん]

プラザモールにカフェとか入ってくれたら嬉しいんだけどなぁ・・あの辺の店舗はまだ決まってないんですかね？

[360: 匿名さん]

へーここほとんど売れてるんだ。
皆が売れ残りって言ってたけど、
やっぱり人気有るんだ。

[361: 匿名さん]

プラザモールの店舗は重要！！
カフェ・ベーカリー・コンビニとか期待は大きいです。
イタリアンなどのレストランなどでも。

[363: 匿名さん]

ロンハーマンの2号店が二子玉川に
http://www.fashionsnap.com/news/2010/02/ronherman-tamagawa.html

さすがオシャレタウン二子玉川。

[364: 匿名さん]

創立者であるRon Herman氏が日本における２店舗目に二子玉川の地を選んだ理由は、ここにカルフォルニアと同じ空気を感じ、そしてなにより、そこにいる人たちの幸せそうな笑顔があったからだという。

なるほど

[365: 匿名さん]

竣工３月じゃなかった？５月に延期したの？

[366: 匿名さん]

小杉は売れるでしょ。なんだかんだ言っても便利だから。ここも売れるでしょ。なんだかんだ良い環境なんだから。

[367: 匿名さん]

>>363
南館１Fというと、現在アディダスのあるところでしょうか？

[368: 匿名さん]

一旦完売したことにしてその後キャンセル住戸として売っていくパターンでしょうか？

[369: 匿名さん]

デパート業界なら常識ですが、業者が一番テナントを出したい場所は、
銀座や日本橋や新宿ではなく、二子玉川の高島屋です。

近郊の年配マダムには絶大の支持がありますし、また近郊や郊外の子連れ
主婦層にも人気があり。そりゃ、ベビーカー押して銀座や新宿のデパート
行けませんわな。

再開発が、そこに不協和音を出すのか、良いハーモニーを出すのか。
東急の腕の見せ所です。

[370: 匿名さん]

＞315さん

そう思うなら、あなたはここを選ばなければ良いだけの話では？
わざわざ、アラ探しするのは何か理由があるのでしょーか？

[371: 匿名さん]

「買えなかったんじゃない、あえて買わなかったんだ！」と信じるための理由探し・・・
そんなことないですよね。失礼しました。

[372: サラリーマンさん]

＞線路にへばりついたような住友のシティーハウス、
＞あんなところで坪290平均で売れるわけ無いと思ってたんですが、なんと本日完売御礼出てました。

１年半前、モデルルームを１度観に行きましたが
その後の営業メールがすごかった・・・
総住戸数を考えれば
やっと売れたのか・・・という感じですね

[373: サラリーマンさん]

＞＞369さん

銀座の某デパートに勤務する知人も同じこと言ってましたね。

そういえば、藤沢や豊洲に住む、子供のいる友人もわざわざ玉川高島屋まで来て

ゆっくり買い物してるって言っていましたよ。

[374: 匿名さん]

高島屋は大阪店の新館が３月にオープンします。
売上不振で人員削減を進める最中での主力店の増床ですから大変です。
たとえ黒字でも地方・郊外店は閉鎖し、都心部の店舗に人員を振り向けるのが生き残る唯一の道です。

[375: サラリーマンさん]

アディダスは撤退したので、あの場所に出店ですね！いやー、楽しみ楽しみ！！

[376: 匿名さん]

＞＞372
＞＞373
連続投稿乙

全然別の話題なのにそれぞれに都合のいい経験や知人をお持ちのようで羨ましい！

信憑性ゼロですwww

[377: 購入検討中さん]

モデルルームにもよるけど、たしかに住友はけっこう営業してきますよね。

[378: 匿名さん]

魅力的な新店舗が続々登場ですね。

[379: サラリーマンさん]

連続投稿であることを隠したかったら、名前を変えますよ（笑）

情報に自信があるからこそ、同一名で投稿したまでです。

[380: 匿名さん]

どんなショップが入るか早く知りたいです～すべてフタコでこと足りちゃいそうですねっ♪

[382: 匿名さん]

日本2号店のライカも好調のようですね。

南館のレジデンツ バイ アルキメデス・スパイラルとか、
やってけなさそうな店もまだ健在ですもんね。

客層がユニークなのですね。

[384: 匿名さん]

ライズ側の店舗にも書店ができるらしい。そっちは22時閉店にしてほしい。

[385: 匿名さん]

二子玉良いところです。

[386: 匿名さん]

ライカ好調なんですねぇ

うちのダンナさん、レジデンツ バイ アルキメデス・スパイラルとライカから離れませんっ（汗

[387: 匿名さん]

インテリアショップはどこが来ますかね？

[388: 匿名さん]

｢あれほどやめろと四方八方から忠告されたのに、いまさら自分の誤りを認めたくない｣
という一部の人が答えを求めて彷徨ってますね。そろそろ現実を認めて、この掲示板から離れ、前に進みましょう。
貴方がやる事は他にあるはずです。

[389: 匿名さん]

↑ 占いの人？

[390: 匿名さん]

私はここから自転車通勤する予定なのですが、この辺りに自転車のメンテナンスしてくれそうなサイクルショップはありますでしょうか？
もし無いのならサイクルショップが出来るとありがたいです。

[391: 住人]

玉川高島屋本館裏手の
サイクルショップ「シロタ」ここはジャイアントがメイン。あと、
瀬田交差点（瀬田4丁目）のBMXＲＩＯ（ゲーリフィッシャー、トレックがメイン）
かなぁ…。

[392: 匿名さん]

高島屋のショーメは撤退するよ。昨日ダイレクトメール来たし。

[393: 390]

391さん　情報ありがとうございます。今度見に行ってきます。

[394: 匿名さん]

早くできないかなあ。
楽しみ楽しみ。

[395: 匿名さん]

インテリアショップは、カッシーナイクスシかリビナヤマギワ、アルフレックス、コンランあたりが入るといいですね。
まあアクタス、バルスあたりでもよしとしますか。。。

[396: 匿名さん]

自転車はY's Roadが今度進出するらしいですね。
良いことです。

[397: 匿名さん]

あまり嬉しくないけど、Keyukaの可能性もけっこうありそう。

[398: 匿名さん]

Unicoやkarfとか来てくれると街の魅力度が一層増すのにな〜。

[399: 匿名さん]

コンランやバルスあたりは、あり得るかも

そういえば

ライズの外装デザインとランドスケープは

コンラン＆パートナーズの監修でしたね

[400: 匿名さん]

388さんは大きなお世話です。だれも購入したこと後悔してませんよ。

[401: 匿名さん]

398サン

Unicoは、高島屋の裏の柳小路にテナント入りましたよー

[402: 匿名]

更新されましたね1Lの部屋は完売ですかね？？ 早く完売御礼みたいですね

[404: 匿名さん]

hhstyleとイルムスがはいるといいな。

[406: 匿名さん]

BoConcept 、ligne roset 希望です。近くにあったら嬉しいんだけどな・・

[407: 390=393]

このタイミングでワイズロード来るなんて、嬉し過ぎです。ついつい用も無く通ってしまいそう…

396さん　情報提供ありがとうございます。ますます楽しみになってきました！

[409: 匿名さん]

家買って、言うほど家具にはお金かけられないんじゃない？見栄を張るのはいかん。

[410: 匿名さん]

405
阿寒湖が、中国人観光客で賑わってるそうだが
現地のお土産屋は買う客がいなくて閑古鳥だそうだ。

[411: 匿名さん]

>>409　
入居時の購入に限らないでしょ。店に行ったら買わなきゃいけないわけじゃないし。

[412: 匿名さん]

家具は毎日買う訳でもないから、インテリアショップは
正直、要らないんだけど。
住みやすさは食料品や日用品が買い求めやすい店揃えだと思うね。
tokyo walkerのアンケートで住みたい町、住んでて良かった町に
二子が出ていないのは、ある意味納得だね。
競合店があって、物価が下がれば、お財布に優しい町になる。
また、住みたい町と住んでいて良かった町の中身が違うのも
面白い。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100207-00000002-tkwalk-ent

[414: 匿名さん]

高級ブランドは、どう考えても、高島屋に出店希望だと思うので、
駅東に出店するのは、今回の高島屋リニューアルに漏れたところですね。

東急は、ファミリー志向だから、関係ないか。

[415: 匿名さん]

東急インと東急ストアと１０９シネマズの隣に高級ブランド店は無理かもね。

[416: 匿名さん]

Googleで、「二子玉川の賃貸マンション」を検索すると、
スポンサーリンクに、「二子玉川の賃貸マンション」をキーワードとして、
「リエトコート武蔵小杉」が出てくる。

いくらなんでもすごすぎる。

[417: 匿名さん]

タマタカにロンハーマンやワイズロードですか。サイコーです。
これからも、再開発ショップとタマタカの相乗効果で、楽しい街になりそうですね。
まさに再開発効果ですね。

[418: 匿名]

RIZE購入者です、誰がどう言おうとRIZEが一番だと思って購入しました、たとえRIZEが売れ残っても。RIZE購入した方々の気持ちは皆さん同じだとおもいます。 小杉や豊洲には無い何かがあります…。

[419: 匿名さん]

三井の分譲で、ショッピングゾーンも三井の開発なら文句なしですが、
東急だと高島屋と棲み分けてしまいそうで、不安です。

コンセプトのプレスリリース見て少しショックでした。

[420: 匿名さん]

再開発地区に、いっそうの事、H&M、Forever21、ユニクロ、Zaraなどなど
ファーストファッションを全部持って来れば、そこそこ話題になるのでは？

ドンキは来て欲しくないです。

[421: 匿名さん]

そうですよね。再開発地区とタマタカは違うコンセプトでそれぞれのクオリティを伸ばして消費者を引き寄せたほうが、ショップにとっても淘汰されることがなくお互いの幅広い層にうけいれられるし、私たち消費者にとってもありがたいです。
楽しみです。

[422: 匿名さん]

>>418
小杉や豊洲に無い何か・・・って何？

向こうは二子玉に無いものいっぱいあんだけどｗ

[424: 匿名さん]

それ以前に、
川崎の小杉や城東の豊洲は
比較検討外。

[425: 匿名さん]

相手にするなよ。スルーすればいいだろ。

[426: 匿名さん]

小杉とか豊洲ですか。
何にもないですよね。元工場地帯と埋め立て地の殺伐とした風景が広がっているだけのところでしょ。
夜なんて、うすら寂しい吹きっさらしの肌寒いところでしたよね。
行く気も起きないです。怖い～ので。ガラ悪いし。

[427: 匿名さん]

ここに越して来る人は現在どこに住んでいるのですか。

都心も憧れるがキャッチだけど、
まさか都心から下るわけないし、世田谷の高級住宅地でもないし、
田園調布でもないし、

もしかして、川向こうですか。
それなら、憧れるのもナットク。

もしかして、武蔵小杉。

[428: 匿名さん]

二子のプラウドの板に1億で買ったのが6500万の見積もりだったとか・・・。

プラウドの話しは本当かどうか分からないが、購入価格には慎重にならざるを得ないな。

小杉のリエトコートはお買い得物件になるかもね。

[429: 匿名]

二子玉川RIZEと言う素晴らしい所は他に無いって事です。小杉や豊洲に無いと言うのはー東急田園都市線沿線と言うブランドなのです 分からない方には分からなくて結構と言う事です。 私も東急田園都市線二子玉川に憧れて購入しました。

[430: 匿名さん]

419さま

でも豊洲のららぽーとって、すっごいショボいよね

[431: 匿名さん]

「匿名」さん

どこにお住まいですか？

[432: 匿名さん]

418さん　429さん　「RISE」です。よろしく。

[433: 匿名さん]

＞tokyo walkerのアンケートで住みたい町、住んでて良かった町に
＞二子が出ていないのは、ある意味納得だね。

ぷぷぷ、tokyo walker！？
マーケティング的にターゲットが乖離しすぎてますから（笑
もう少し、参考になるデータを引きあいに出してください

[434: 近所をよく知る人]

プラウドは、堤の内側だから将来的に価値が下がるはずだって
プラウドの隣にある分譲マンションのデベロッパーが言っていた。

同じく堤の内側にマンションを建てたデペロッパーが言うから信憑性があったな。

[435: 匿名さん]

匿名さん、たくさんいるけど、うちは洗足池。

[436: 匿名さん]

プラウドにすんでないけど、スーパー堤防できたら価値下がらないよ。
今の堤は形だけになるから。
だからプラウドの隣の物件も同じだよ。

[437: 匿名さん]

堤の内側は嫌だな。
プラウドって駅近でも場所も微妙。

[438: 匿名さん]

>>436
スーパー堤防は中止でしょ

[439: 匿名さん]

二子玉川グランスイート、完売したんですね～


価格も値ごろ感がありましたが、再開発効果でしょうね

[440: 匿名さん]

>>427
ＭＲに行けば営業が教えてくれます。
過半数は神奈川県民でした。都民は少ないです。

[441: 匿名さん]

たまたまかも知れませんが、休日に二子玉川に車で行ったとき、
ヒドイ渋滞にはまってしまいました。

再開発で車の流入が今より多くなり、渋滞に拍車がかかるのでは？
川沿いで緑が多くても車の渋滞が気になります。

[442: 匿名さん]

>>419
線路を挟んだ東西で、はっきりと勝ち組と＊＊＊に分離が始まった。
契約者としては悲しい。
デベが三井だったらなあと今さらながら考えこむ。

[443: 匿名さん]

川向こうとこっちでもハッキリ勝敗ついたって感じだよね。

[444: 匿名さん]

都民少なくないでしょ。。

[445: 匿名さん]

車はめちゃめちゃ込みますよ。
特に多摩川堤は時間帯により身動きできないことがあります。
ライズから駅までの僅かな時間信号一個分30分ぐらいかかることざらにあります。
夏場の週末は車は使えないものと考えたほうが良いでしょう。

[446: 匿名さん]

来年の3月から二子玉川旋風が巻き起こる予感がする。
表参道ヒルズのオープン時みたいにあらゆるメディアに取り上げられるのは間違いまいでしょう。

[447: 匿名さん]

東急に知人がたくさんいるけど、Ⅰ街区のテナントがあまり捗々しくないらしい。高島屋SCに入れなかった負 け 組と捉えられている。オフィスはさらに絶望的らしい。

[448: 匿名さん]

プラウドだいぶ中古売り出し価格下がってるみたいですね。
確かに今週のプレジデントにＰＥＲの一番悪い駅として二子が出てましたが26倍、通常15倍良い所は10倍切る。
ちょっと問題あるかなー。考えてます。
あくまでもここは自分が欲しくって住みたいと思う街で投資としては問題ある土地柄ですね。

[449: 匿名さん]

>>445
>ライズから駅までの僅かな時間信号一個分30分ぐらいかかることざらにあります。

情報ありがとうございます。
電車は混むし車も混むとは・・・
交通インフラは脆弱ですね。

[450: 匿名さん]

オフィスはどこも入らないと思いますよ。
だって都心のオフィスががら空きなのにどうしてこんな交通の便が悪い所に来るの？
しかも安ければ来るかも知れないけどバカ高い賃料とって、来るとこないよ。

[451: 入居予定さん]

休日、246や駅前の旧道は混みますが、駒沢通りなど一本二本外れた通りはいかがでしょうか。こちらも渋滞で動かないものでしょうか。

[452: 匿名さん]

武蔵小杉は結構オフィス出来てるが、あのくらい都心との交通の面で何処へでもいける場所ならオフィスとして可能性あるが二子じゃね。

[453: 匿名さん]

>>448

株じゃないけど高値掴みの可能性大ですな

[454: 匿名さん]

自分は車が好きでしょっちゅう乗る方なので、渋滞だけは堪えられない。
信号1つで30分なんて、急いでる時なんか発狂しそうだな。
大丈夫かねー？

[455: 匿名さん]

環八の瀬田交差点も、慢性的な渋滞だし、
クリスマス時期にはタマタカ駐車場待ちで
周辺は大変な状況になります。タクシーも
邪魔だし。

普通に考えて都心から離れていて、電車も車も
ババ混みの二子玉川にオフィス持つ会社がある
とは思えない。メリット全然見出せない。

[456: 物件比較中さん]

上層階のプレミアムクラスを目当てにMRに始めていきました。　
ターゲットは130000Kと170000Kの2つのタイプがあり、西麻布より二子の雰囲気が好きな私は本格検討に入ろうとしたところ、営業の方に駐車場を2台確保するのは難しいとのことでした。　しかしながら、紹介された外部の駐車場があるとのこと。しかし部屋から遠すぎてかなり不便。。。　

担当の方曰く「部屋のランク順に抽選を行う為、プレミアムクラスであれば駐車場を確保することは問題ない」とのことでした。　また、「70-80㎡の部屋は五分五分で抽選に外れるかも」と。。。　　

タワー上層階だと、最低クラスで130000Kの価格帯で（最高は480000K）で駐車場1台分しか確保できないとは本当なのでしょうか？　この辺で何かご存知の方はご教示いただければ幸いです。

上記理由でここはあきらめざるを得ないと考えております。　駐車場の問題を除けば気に入ったのですが。。。。