二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

[匿名さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
すでに二子玉川のランドマークとして各方面からいろんな意味で注目を集めているこの物件。
販売開始後3年目（1年2ヶ月経過）の第3次3期、そろそろ最終局面か？ネガもポジも巻き込んで、とうとう20スレ目に突入です。くれぐれも嘘やでまかせは書き込まぬよう、検討者にとって参考になる意見をお願いします。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[293: 匿名さん]

↑
暇ではないから、買ったばかりなのに、近場の余計な物件を考える気はない。
それよりも海外か海沿いに別邸を買おうと思ってる。
とはいえ、はたから見てても、いい物件とは思うからこの値で買う人がいてもおかしくないだろって意見。
買う買わないはそれぞれが判断すればいい。

[294: 匿名さん]

敷地内のプラザモールには保育園とクリニックが入るとのことですが、他には何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？
個人的には、クリニックも入ることですし、薬局があったら便利だと思います。

[295: 匿名さん]

>>293
はっ？いい物件なんでしょう？
海外の別邸買える人が1億にも満たない7000万程度の物件が余計ってことないでしょう？
やっぱりこのマンションお金持ちさんからすればなにか物足りないマンションってことですかね。

[296: 匿名さん]

海外の別邸なんて２～３千万も出せばそこそこのを買えるよｗ
しかも普段は短期賃貸にも任せられる。
売買に手間のかかる日本の物件とは違うわな。

ものはいいと思うが、狭いのが多いので子供が２人以上のファミリー向けではない。
じゃシングルとか夫婦ということになるが、そういう世帯は勤めへのアクセスが重要な方々か老人かだろ。
老人はまだしも、勤めのことを考えれば、この値を出せるならもっと都心に住むという手もある。
となると、賃貸としてうまく回せるかどうかはやや考えどころ。
だから、投資物件としては買う気にならん。

とはいえだ、シングルや夫婦のみでここが気に入って買うというのなら、いいんじゃないかって感じかな。
子供が小さいうちなら、便利だしいいんじゃないかと思うが。

[297: 匿名さん]

296さんはなにが言いたいくてこんなにしつこいのか？
金持ちぶったところで、本当は３千万程度の物件しか買えないってことでしょ？
それなのに７千万のこのマンションが決して高くないと言い張る。買えないくせに。
いい物件と褒める一方でこのマンションのネガ要素を一生懸命書いてる。
ポジの自爆か？

[298: 匿名さん]

287さん

そう断言する客観的根拠は？

昨日、抽選があった部屋に５～６倍の倍率が付いたことは
おそらく、ご存じないのでしょうね…

[299: 匿名さん]

>>294
私はタワーウエストのお見合い部屋を購入したものですが、
男性向けのマッサージ店を開業予定です。
Special有りです。

[300: 匿名さん]

一番眺望の良い、ターワーイーストの南西高層階は、残ってないの？
残りは、お見合いや北側の、眺望の悪いとこだけなの？

[302: 匿名さん]

実際割高でもないし、売れちゃってるみたいだし、ネガもそろそろネタ切れか…

[303: 匿名さん]

ここでもネガ惨敗ということですね・・・
いつか彼らにも買えるマンションができますように。

[304: 匿名さん]

>>300
地権者様が入居します。
だから売りに出だ物件は少ないです。

[305: 匿名さん]

都心並みの高額な価格設定は地権者のみなさまのためにもなっているのですね。
ローンを組まれたかたは返済きついかもしれませんが、誇りを感じながら返済してくださいね。

[306: 匿名さん]

都心並みの価格というその都心って、湾岸のこと。

[307: 匿名さん]

実際にライズを購入した人なら
書き込みが、ネガな方々のデタラメな情報ばかりであることは一目瞭然。

ちなみにターワーイーストの南西高層階は地権者ばかりでは
ありません。

[308: ご近所さん]

294さん

病児保育室が併設されるんですよね！

都内で、保育園のあるマンションをいくつか見ましたが

病児保育室の機能があるものはなかったので。。。

働くママにとっては本当に有難いです！！（涙

[309: 匿名さん]

病児保育室がついてるなんてオドロキですっ！
高島屋はベビーカーが動きやすいように設計されているし、大きな公園もできるし
フタコタマガワはママにやさしい街ですね～
うらやましいです～☆

[310: 散歩にくる人]

たしかに、旦那よりママに良い街です。

優しい旦那でよかったですね。

[311: 匿名さん]

>>307
地権者ばかりとは、どこにも書いてないけど？
大丈夫？
ヒステリーおばちゃん。

[312: 匿名さん]

二子は通勤地獄だし、
高いし、パパに厳しいまちですー。(ーー;)

[313: 匿名さん]

だいたい奥さん二子
旦那さん武蔵小杉
ですねー。

[314: 匿名さん]

夫婦喧嘩はよくない。

[315: 匿名さん]

保育園とかベビーカーとか使うのは、一生のうちほんの一時期だけでしょ？
それより、ダンナの定年までの長い通勤地獄や、近くに大病院が無かったりすることのほうが
長い間生活していくうえで、重要だよ。

[316: 匿名さん]

ライズ再開発や公園の工事は着実に進んでいますね。
完成イメージが目に見えるようになって、現実感が沸いています。
タマタカも改装工事してますね。かなりショップの入れ替えもするようだし。
今日、ガーデンアイランドのペットショップジョーカーに行ったら、綺麗で広く改装されてて素敵でした。さすが二子玉川って感じで盛況でした。
ペットにもやさしい街になってうれしいです。
周辺での渋滞は困るので、道路や駐車場の整備はお願いしたいです。

[317: 匿名さん]

幼児も、数年すれば電車通学で、通勤地獄に巻き込まれて大変だね。

[318: 匿名さん]

ここで、楽なのは通勤通学しない、奥さんだけだね。かかあ天下の二子玉川ってことね。

[319: 匿名さん]

私もペット飼っているので、お洒落なペット同伴カフェなど期待します。
公園で散歩してカフェで休憩なんて楽しみ！！
また、１千戸も住人が居るので、設備が整ったメディカルセンターも欲しいです。

[320: 匿名さん]

>>313　
通勤とるか環境をとるか考えどこですね～。OWCT、グラスカと比較検討中です。

[321: 匿名さん]

中年独身のネガが常駐してるみたいだね。かわいそうになぁ・・

[322: 匿名さん]

はたと気が付きました、子供がもうすぐ通勤地獄に巻き込まれる。

[323: 匿名さん]

犬とか禁止にしてほしい。
犬OKで全席禁煙の店とか潰れろよ。

[324: 匿名さん]

まぁまぁ、人の意見を批判することは狭いよ。
そういう人間に限って会社じゃちじこまってるんだろ。いるよ、そういうやつ。
人間だけじゃなく他の動物にもやさしい再開発がいいと思うよ。
ここもそうあって欲しい。

[331: 匿名さん]

怒るのも無理ないでしょう、目と鼻の先が繁栄していて自分の所に客が来ないと。
大目に見ましょう。

[332: 匿名さん]

なんでコスギの人がしょっちゅう出てくるのかな？
誰かニコタマの人がコスギのスレでネガでも展開してんの？
人のことは放っとけよ。
割高だろうがなんだろうが、いいと思う人がそれなりにいるんだからさ＾＾

[333: 匿名さん]

保育園が話題になることが多いってことは、ここは共働きが多いんでしょうか？
だとすると奥さんも通勤ラッシュが大変でしょうね。

[334: 匿名さん]

パークが暗いと思うなら、5月入居のライズはあと5-6年は真っ暗だと思いますよ。
おまけにリボンストリートもできないし、誰も入居しないと思いますよ。

[335: 匿名さん]

売れてんなら時期が来れば入居するだろｗ

ここは投資用としては割高・・・ニコタマは元からPERは悪いとされてるが。
でも住む分には割高かどうかはあまり関係ない。
住んで快適そうなら、そのぶんのプレミアムくらい払ったって損した気はしないでしょ。

[336: 匿名さん]

小杉とニコタマ以外の人が、小杉とニコタマを喧嘩させようと仕向けているのが、見え見え。
それに気付かず、のせられている人も、どうしたものか。

[337: 匿名さん]

ん　ここは武蔵小杉といい競争相手だからな。
阪神と巨人フアンが言い合いしてるような感じだな。
お互いセンスが違うから相容れない。
はたから見てるとどっちもどっち。