二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

[匿名さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
すでに二子玉川のランドマークとして各方面からいろんな意味で注目を集めているこの物件。
販売開始後3年目（1年2ヶ月経過）の第3次3期、そろそろ最終局面か？ネガもポジも巻き込んで、とうとう20スレ目に突入です。くれぐれも嘘やでまかせは書き込まぬよう、検討者にとって参考になる意見をお願いします。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
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パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[No.153 by 匿名さん 2010-02-03 23:54:19]

二子玉川に住んで２０年になりますが、
品が有る街とは思いませんけど。。。。

[No.154 by 匿名さん 2010-02-04 00:00:01]

上野毛、尾山台、砧など周辺も含めてと
言う意味で品があると思います。

ただ言われるとおり、二子玉川駅周辺は
お世辞にも品があるとは言えませんね。
特に南側はひどかったので、そこが今回の
再開発でどうなるかですね。

[No.158 by 匿名さん 2010-02-04 00:45:56]

ライズの方が遥かに高いよ。。
向こうは南向きでも坪２６０くらいだよ。

[No.159 by 匿名さん 2010-02-04 00:57:25]

ライズの場合坪３００－３３０ぐらいでしょう、そのくらいの違いなら武蔵小杉に比べればとぶように売れると思うんですけど、売れないのが理解できません。武蔵小杉はだいたい高くっても２９０ぐらい。パークの上の方が３００越ぐらいでしょう、この位の差ならライズが売れないのが分りません。

[No.168 by 匿名さん 2010-02-04 09:30:08]

あ〜あ、ライズが完売するまでこのくだらない論議が続くわけか…

いったいあと何年続くの？パートいくつまでいくの？？

[No.169 by 匿名さん 2010-02-04 13:48:58]

>>132

乗り換え客は2つの路線を利用するので、単純合計は誤解される可能性があります。
全てが乗り換え客であれば半分になりますが、武蔵小杉にお住まいの方のおりますので、正確には37万人の半分よりやや多い程度ではないでしょうか。

また、「ターミナル」とは終端という意味ですので、通常、始発駅、終着駅のことを指します。私鉄でいえば、池袋、新宿、渋谷などです。（地下鉄への乗り入れの場合は、厳密には始発、終着がない場合もあります。）
横須賀線、南武線、東横線とも、武蔵小杉駅は始発駅、終着駅ではありません。
武蔵小杉駅は「ターミナル駅」ではなく「乗換駅」です。

また、元の投稿には関係ありませんが、「セレブ」の誤用が目立ちます。
「セレブ」は有名人のことであって、お金持ちのことではありません。
無名のお金持ち（小金持ち）は、「セレブ」でも「プチ・セレブ」でもありません。

[No.170 by 匿名 2010-02-04 15:28:53]

169さんはニヒルでスマートで良いねぇ。武蔵小杉とか豊洲とか、最近は格上の土地にからむねぇ。似たコンプレックスなんでしょうね。

[No.171 by 匿名さん 2010-02-04 15:37:22]

》153、154

同意。
ニコタマそのものは、もともとは別に上品でもなんでもないわな。
上野毛、瀬田、等々力、岡本・・・のお金持ちの買い物の場として発達したんだから。
もとはニコタマそのものは街道筋の遊興街。
そんなことは今だってあの近辺を知ってる人間なら分かってること。

とはいえ、こういう再開発は受けるだろ。
セレブとかプレステージとかという言葉とは無関係に、まあ便利だし整備されるんだから。
好き好きはあるが、高くても当たり前だろうね。

[No.173 by 匿名さん 2010-02-04 17:37:56]

ニコタマは、徒歩圏内に大病院はあるの？

[No.175 by 匿名さん 2010-02-04 18:20:42]

ニコタマのネックは大病院と学校かもね・・・
ま、車使えば、大蔵のほうとか関東中央病院とかそれなりにあるんだが。

[No.176 by 匿名さん 2010-02-04 18:26:32]

かなり大きなマイナスポイントだなー

[No.177 by 匿名さん 2010-02-04 18:28:52]

ファミリーや中高年向けでないのならそれでもいいんじゃないの？

[No.181 by 匿名さん 2010-02-04 19:54:32]

クリニックイパーイあるからいいんじゃないの？

[No.182 by 匿名さん 2010-02-04 19:57:23]

すごい

[No.183 by 匿名さん 2010-02-04 20:23:36]

玉高以外なーにもないもんなー。

[No.184 by 匿名さん 2010-02-04 20:24:28]

ここはデパートの好きな中年女に人気がある場所だよ。

[No.185 by 匿名さん 2010-02-04 20:30:35]

中年の奥さん、好きだな～
近隣の若いお嬢ちゃんも多い街だが

[No.186 by 匿名さん 2010-02-04 20:59:44]

東京ＥＲ（総合救急診療科）
広尾病院
墨東病院
府中病院

[No.187 by 匿名さん 2010-02-04 21:19:46]

上の書き込みの病院の意味は？

[No.188 by 匿名さん 2010-02-04 21:34:12]

>>175

23区の僻地なんだから仕方ない。
その証拠に、これまで人なんかあんまり住んでいなかったじゃん。

[No.189 by 匿名さん 2010-02-04 21:38:22]

↑
その言い方をすれば、田園調布や成城などなど、高級住宅地はどこも人口密度は低いだろｗ
人がたくさん密集してるのは古くからの雑居地帯。
そちらがいい方はそちらへどうぞ～

[No.190 by 匿名さん 2010-02-04 21:58:53]

↑
ライズの場所が高級住宅地だとでも？
マジで笑えるな
歩いてみれば分かるが、ただの川岸だろWWW

[No.191 by 匿名さん 2010-02-04 22:48:59]

ネガ、燃え尽きる前のロウソクみたい。

[No.192 by 匿名さん 2010-02-04 23:07:11]

もうほぼ完売だしいいんじゃないでしょうか？
ぼ～っ\/

[No.193 by 匿名さん 2010-02-04 23:12:48]

東急の営業さんってどういう人たちなんですか？東急はコネで入社する人が多いって聞くけど。。。

[No.194 by 匿名さん 2010-02-04 23:28:16]

不気味なマンション誰もどれだけ売れたか分らない！
危ない、あぶない。

[No.195 by 匿名さん 2010-02-05 01:15:35]

>45

今、手元にライズの価格表がありますが
それは、建設予定の高層ビルと見合う
タワーセントラルの角部屋ですよね。
（しかも微妙に価格が違うし・・・）

見合いのない部屋は、70㎡7000万台ですよ。

[No.196 by 匿名さん 2010-02-05 01:26:03]

リエトコートが引き合いに出されていますが
リエトコートってもともと
賃貸向けに建てられたマンションであることを
ご存知でしょうか？

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/12/post-cc16.html

言うまでもなく
分譲と賃貸のマンションは
あらゆる点でグレードが違います。

[No.197 by 購入検討中さん 2010-02-05 01:33:48]

＞120

ライズはトータルで1000戸。
他のマンションとは、販売戸数が違いますから・・・（汗

ライズは、それでも
竣工前に80％以上を売っています。
（東急の営業さんから販売中の部屋の一覧を
もらったので正確な情報です）

[No.198 by 匿名さん 2010-02-05 03:38:23]

>>196
リエトは元々分譲用→賃貸→分譲 ですよ

[No.199 by 匿名さん 2010-02-05 03:47:05]

率直に
二子玉川のいいところは雰囲気と川(自然？)以外になにがありますか？それ以外で決め手なところを教えてください

[No.200 by 匿名さん 2010-02-05 05:23:21]

雰囲気って便利な言葉だよね。