二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

[匿名さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
すでに二子玉川のランドマークとして各方面からいろんな意味で注目を集めているこの物件。
販売開始後3年目（1年2ヶ月経過）の第3次3期、そろそろ最終局面か？ネガもポジも巻き込んで、とうとう20スレ目に突入です。くれぐれも嘘やでまかせは書き込まぬよう、検討者にとって参考になる意見をお願いします。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
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パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
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パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[1333: 匿名さん]

他人のビルの費用まで負担するのは嫌です。

[1334: 匿名さん]

管理組合を別々にすればいいんでしょう？
あとで騒動が起きてからでは遅いので、最初から分けたほうが良い。

[1335: 匿名さん]

床面積で均等割りしているんじゃなかったっけ

[1336: 匿名さん]

地権者です。
管理規則を見ましたが、購入したビルにも発生します。
やはり、知らなかった人、抵抗を感じる人っていますね…

[1337: 匿名さん]

購入した住戸と別のビルです 汗 汗

[1338: 匿名]

なんで、タワーの修繕費を低層レジレンスが負担しなきゃいけないんだ、納得がいかない。

[1339: 匿名さん]

レジデンス住人はタワーのゲストルーム等は使えるの？

[1341: 匿名]

みなとみらい

[1342: 匿名さん]

レジデンスの売りは、どのへんなんの？
タワマンのあの窮屈な配棟の狭間で。
大型犬を気がねなく飼える…
タワマンは好き好きだけど、
せっかく高価格帯の低層を狙うなら、
わざわざニコタマでなくても…
えっ！　買う人の勝手でしょ！？
そりゃ、そうだけど…
あの外観や色合いは、
ありふれたテナントビルみたい

[1344: 匿名さん]

レジデンスの最上階は幾らぐらい？

[1345: 匿名さん]

先回り
営業に修繕費について訴えると、きっとこう答える。
「地権者さんに渡っている管理規則はまだ案です。決定ではありません。」
だが、再開発部会で決定されたものであり、地権者の了解を得ている。修正はない。

[1346: 匿名さん]

>>1332
業者には当たり前でも、その何気ない一言が、検討者を100人くらい断念させた

[1347: 物件比較中さん]

ってか、いい加減次のスレ立てないか？
ネガにしろポジにしろルールくらい守らんやつが多いな。

[1349: 匿名さん]

>>1347
お前が立てろよ！
高学歴君。

[1350: 匿名さん]

低層も共有施設使うからでしょう？

[1351: 匿名さん]

なんかえらくケチのついた物件になってしまいましたね・・・
もう次スレはいらないんじゃない？

[1353: 匿名さん]

ここは、販売まだいいほうだよ。ってか、かなり好調の部類だ。

すでに竣工してるにもかかわらず、まだかなり売れ残ったり、
売れた！とおもったら、キャンセルが出たりで、
どこもたいへんだ。
かといって、大手は値下げも露骨にはできない。

今日は不動産株が、日銀の追加金融緩和策を受けて反発したが、
まだまだ、見通しは明るくない。
中小、新興の不動産業者はさっぱりだめだね。

[1354: 匿名さん]

いや それは間違ってるよ。
こんな時代だからこそ売れてるマンションは売れている。実際 実績も上げている。
売れるには確固とした売れる理由があるんだよ。
魅力あるマンションは販売価格に関係なく順調に推移しているよ。金はあるところにはあるし勝ち組はいつの時代もいる。
そういう意味では ライズは＊＊＊なのは明白なんですがねぇ。
そのあたりどうなんですか？＊＊＊マンション検討中の諸君！

わたし、ひとつでも間違ってるたこと言ってます？
ちなみにネガティブキャンペーンでもなんでもないから。始めに断っておく。

[1355: 匿名さん]

勝ち組の対義語を書いたら＊＊＊と変換された！
どうなってんだ？

[1356: 匿名さん]

ちなみに1354さんのおっしゃる順調に推移してるﾏﾝｼｮﾝって例えばどこだと思います？あくまで興味本位で教えて頂ければと。

[1357: 匿名]

1354君の理論じゃ、ライズが順調に推移しているのは勝ち組を証明していることになるよ？

時期も価格も有利なバカ売れTTTが竣工後に普通に売っていたのを見ても、ここは最悪期に反して良い状況のマンションだと思うが。

[1358: 匿名さん]

リーマン後で竣工前に完売した大規模、タワーマンションで例を挙げてみてください。

[1359: 匿名さん]

ライズの売れゆきなんて、購入者にさえ教えないところをみると、順調推移しているとはいえないと思いますよ。期分け販売もさらに細分化してきたことからも明らか。実際かなり苦戦していると思います。おそらく売れていないのでしょう。割高感を払拭する次なる材料をみんな待っている状態だと思いますね。2a待ちなのかもしれませんね。

[1360: 匿名さん]

>>1358
シティタワー品川

[1361: 匿名さん]

そこは定期借地権で激安だったから分譲タワーとは趣旨がことなるんじゃない？

[1362: 匿名さん]

他に激売れ例も見当たらないみたいだね。
順調販売を否定したいのはなんでか知らないけどさ、契約者はこの不況で大枚叩ける余裕があるわけで、わざわざ負けとか茶化すようなイジケタ奴が、ミシメなんじゃないのかと思うよ？

[1363: 匿名さん]

久しぶりに、連投ネガさんが戻っていましたね。

[1364: 匿名さん]

マジレスですが、おそらく累計で450戸から500戸の間といったところでしょうね。
これから一段の踊場基調なのでこのマンションに限らず相当厳しいと思いますよ。

[1365: 匿名さん]

じゃあ実質的にうまく捌けてるのは半分くらいってこと？結構進捗が思わしくないのかな。

[1366: デベにお勤めさん]

遠からずそのくらいでしょ。
頑張ってるほうだよ。

[1367: 匿名さん]

前にもう8割はけたってここに書いてあったけど、ガセだったんですか？？

[1368: 匿名さん]

連投ネガさん、快調に飛ばしてます！

[1369: 匿名さん]

今や人気エリアの常連となっている二子玉川エリアに代表されるように、
時間が経過しても資産価値が下がるどころか、上がるケースも少なくない。

http://diamond.jp/series/jukatsu/10009/

[1370: 匿名さん]

売れてないことがバラされて悔しがる1368のどあほ

[1371: 匿名さん]

低レベルなネガの方がムキになってるスレってここか。なるほど。

[1372: 匿名]

1370 ではお前さんは買わんで宜しい。な、それでいいだろ。

[1373: 購入検討中さん]

>>1367
はい。ガセネタです。

期分け販売しているので
確かにある期では8割だったかもしれませんね。
私は全体としては半数も売れていないと思っています。
それは販売センターにいけば、営業マンとの会話の中で容易にわかります。
第一期以降は、ほとんど（一部の人気間取りを除いて）抽選も無くなっているので、今は先着順状態です。
モデルルームは、販売当初のあの賑わいもスッカリ無くなりました。
とうとう厳しい時勢に突入ですね。
立体や環境は素晴らしいし、駅からも近く再開発のメリットを最大限に享受できる素晴らしいタワーなので、実際売れ行きが芳しくないというのは時代が悪いんだと思っています。

[1374: 匿名さん]

1367です。1373さん、ご丁寧にありがとうございました。営業さんは販売期ごとの割合だけで、
全体の販売状況は教えてくれないのですね。

ただ場所と話題性を考えると、半数よりはもっと売れているような(売れていてほしい)気もします。

いずれにしても真相は、入居が始まる6月以降の窓の明かりでわかるということですかね(^^;)

[1375: 匿名さん]

ほとんど抽選がないってのは、言い過ぎ。3期でも半分くらいは抽選だったし、8倍ついた部屋もあった。
今はどうか知らないけどね。

[1376: 匿名さん]

抽選倍率って、正味の数字と思われますか？

[1377: 匿名さん]

>>1375
いつものキティの自作自演です。釣られてはいけませんよ。

[1378: 匿名さん]

確かに、この立地で、この造りで、この抑えた価格なのに完売しないのは、時期が悪かったんだろうね。
長谷工プラウドが一番の時期ですからね。

[1379: 匿名]

1377のように
どうしても売れていることにしたい輩、まだいたんだね。
そろそろ現実を知ろうよ！
みんなもう気付いてるから。


1377はライズ営業のかた？
ネット張り付き監視担当ですか？
もしくは契約した人？
悲しいサガですかね。
書かずにはいられないんでしょう、わかります。

[1380: 匿名さん]

どうしても売れてないことにしたい輩、まだいたんだね。
そろそろ現実を知ろうよ！
みんなもう気付いてるから。

[1381: 購入検討中さん]

1373を書いたものです。
私の言葉足らずでなんだか荒れ模様になってしまい、すみませんでした。
確かに抽選がほとんど無いというのは誇張した表現になっていました。
検討中の皆様をはじめ関係者のかたがた、誠に失礼いたしました。
実際は抽選もありますし、人気間取りは間違いなく高倍率です。
訂正いたします。