二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

[匿名さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
すでに二子玉川のランドマークとして各方面からいろんな意味で注目を集めているこの物件。
販売開始後3年目（1年2ヶ月経過）の第3次3期、そろそろ最終局面か？ネガもポジも巻き込んで、とうとう20スレ目に突入です。くれぐれも嘘やでまかせは書き込まぬよう、検討者にとって参考になる意見をお願いします。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[1302: 匿名さん]

↑
そうかも
ピーコックとか、ちょっと遠いけどクィーンズシェフもあるし、まったりできるカフェとかも結構あるし
大規模店を何軒か周るなら、港北～タマプラや溝口のほうがお目当てのものが見つかることはある
ライズ側にもう少しまったりできる空間や施設ができるといいね

そういえばこの間改札出口前に一杯飲み屋ができてたんで、ちとびっくり
結構繁盛してますね

[1303: 匿名さん]

to 1297さん
by 1302

[1304: 匿名さん]

ポジティブといえば、
週刊「ダイヤモンド」最新号のマンション特集。
景気いいなあ。。。
まったく無縁の世界。

[1305: 匿名]

二子玉にしては価格が高すぎるよね。

[1306: 匿名さん]

大物お笑い芸人（背が低くて片金の人）が買うんだって。
理由は・・・
ニ個玉に憧れて！

[1307: 匿名さん]

》1305
そっか？
売り出し価格下げてるだろ。
別に高いってほどではないよね。
ここでなくても、世田谷でまあまあの優良物件ならこのくらいするのが普通。

格が違うんだろうが低層の瀬田の某マンションなんて中古だけど、これより高いんじゃないの？
そんな物件はポツポツあるから、高いと言うほどのものではないと思うが。

[1308: 匿名]

最近ダイレクトメールがよく送られてくる

[1309: 匿名さん]

↑それも、小出しでキャンセル住戸のような案内でしたね。
先週末は、新聞折込も入っていたし。

[1310: 匿名さん]

あと先着住居案内ハガキのモノクロ印刷マジやめてほしい。どんだけ金がないんだって。

[1311: 匿名さん]

イメージって、大事ですよね。
そのへんは、三井さん、スマートです。
サークル誌「こんにちは」は、凝りすぎですが…。

[1312: 匿名さん]

逆にＡ３くらいのライズだより？みたいなやつは、カラーだけど片面印刷でムダですよね？？

もったいないので、うちは娘に落書き用にわたしてます（笑）

[1313: 匿名さん]

> 「理想とするマンションのタイプ」について尋ねたところ、
> 「管理会社が信頼できるマンション」63%、
> 「周辺環境が自然に恵まれたマンション」57%、
> 「大手建設会社が施工するマンション」「大手不動産会社が分譲するマンション」各56%、
> 「都心部に立地するマンション」54%が上位にあげられました。

ここは、

×「管理会社が信頼できるマンション」63%、
○「周辺環境が自然に恵まれたマンション」57%、
○「大手建設会社が施工するマンション」
×「大手不動産会社が分譲するマンション」各56%、
×「都心部に立地するマンション」54%

2点ですね。

[1314: 匿名さん]

大成建設は大手建設会社だが、都庁庁舎を始め欠陥頻発で有名なのを考慮すると、○にはできない

[1315: 匿名さん]

>>1309
2008年の年収でローン審査通ったつもりでいたら、去年2009年の源泉徴収票提示求められ、ボーナス激減がばれ、ローンを断れたキャンセル
これから受け渡しまで同様なキャンセル急増か

[1316: 匿名さん]

お気の毒なことですが、そんな方もいらっしゃるのでしょうね。

でも、その状態でギリギリいっぱいまででローンを組むことになるより良かったんだと思いますよ。

[1317: 匿名さん]

そうなのよね・・・
私のところにもあなダサいＤＭきますよ。最初は法事のお知らせかな？と思ったほど。
ライズが始まる前から資料請求していて事前案内会にも行きましたが、カラーでセンスのいいＤＭｈが来ていました。第一期が終わった頃からお金を使いすぎたことに気が付いたらしくＤＭは白黒でセンスは悪くなるばかり。
とりあえず検討中ということでＤＭなども継続で送ってもらっていますが、最近のものはバナナでも売っているかのような内容だったり。
担当者から手紙もいただきますが、季節も何も考えていないイラストをやたら入れてみたりホントここのセンス疑われます。

[1318: 匿名さん]

モデルルームの雇われがワープロで作っているからしかたがない。
金が無いんだよ。
貧乏臭いダイレクトメールなら要らない
逆効果ということに気づけよ

[1319: 匿名さん]

大成建設は評判が良いよ。社員は優秀なエリート人材ばかり。
ほとんどの社員が東大、京大、阪大、慶應、早稲田の建築出身

[1320: 白岩くん]

DMはプリントごっこで作っているだろ？

[1321: 匿名さん]

売れているから販促費をかけないとも言える。
どっちかな。

休日の販売センターみると分かります。

[1322: 匿名さん]

1319

赤坂で２度落下事故を起こしたタワマンも大成建設。
渋谷のスパ施設で爆発事故を起こしたのも大成建設。

[1323: 匿名さん]

大成建設は規模が大きいだけで中身が伴ってない。
反論するならば、過去の欠陥工事の一覧アップしましょうか？

[1324: 匿名さん]

>>1319
創価大学は居ないの？
不安だなあ・・・

[1325: 匿名さん]

大成建設が施工した都庁舎の大規模修繕費用は、1300億と公表されている。
ライズの10年目、20年目の修繕費用も同様になると考えるべき。

[1326: 匿名さん]

大成建設
平均年収1200万円越の事実
スーパーゼネコントップ
これでいいのだろうか

[1327: 匿名さん]

ライズの担当者が、
モデルルームの模型で、
大成建設の施工を自慢げに説明してくれました。
日本屈指のゼネコンで、
超高層建築の免震構造で優れた実績があるという趣旨の
ことが、ライズのＨＰにも載っていますね。
だから、どうなんだ、と突っ込みが入りそうですが。

大成さんでありませんが、
かのスーパーゼネコンが施工した城南地区の
高級マンションが欠陥問題で、
テレビや週刊誌で取り上げられた時期がありました。
マンションは、車のリコールのようにはいかないだけに、
まさかのときは悲劇です。

[1328: 匿名さん]

なるほど！！！
都民がライズを買わない理由がストンと腑に落ちました

[1329: 匿名さん]

確かにな。川崎民があこがれる街
大量民族移動だな（笑）

[1330: 匿名さん]

レジデンスを契約した人へ

タワーの共用部に問題があった場合、レジデンスの購入者も費用負担を負わなければならないって知ってました？
大成建設施工のタワーは他人事ではありません。

[1331: 匿名さん]

もっと貰ってると思うが・・・。

[1332: 匿名さん]

>>1330
管理組合が同じなんだから、それは当たり前ですよ。それが共有という意味ですよ。
それがルールです。嫌なら解約しなさい。

[1333: 匿名さん]

他人のビルの費用まで負担するのは嫌です。

[1334: 匿名さん]

管理組合を別々にすればいいんでしょう？
あとで騒動が起きてからでは遅いので、最初から分けたほうが良い。

[1335: 匿名さん]

床面積で均等割りしているんじゃなかったっけ

[1336: 匿名さん]

地権者です。
管理規則を見ましたが、購入したビルにも発生します。
やはり、知らなかった人、抵抗を感じる人っていますね…

[1337: 匿名さん]

購入した住戸と別のビルです 汗 汗

[1338: 匿名]

なんで、タワーの修繕費を低層レジレンスが負担しなきゃいけないんだ、納得がいかない。

[1339: 匿名さん]

レジデンス住人はタワーのゲストルーム等は使えるの？

[1341: 匿名]

みなとみらい

[1342: 匿名さん]

レジデンスの売りは、どのへんなんの？
タワマンのあの窮屈な配棟の狭間で。
大型犬を気がねなく飼える…
タワマンは好き好きだけど、
せっかく高価格帯の低層を狙うなら、
わざわざニコタマでなくても…
えっ！　買う人の勝手でしょ！？
そりゃ、そうだけど…
あの外観や色合いは、
ありふれたテナントビルみたい

[1344: 匿名さん]

レジデンスの最上階は幾らぐらい？

[1345: 匿名さん]

先回り
営業に修繕費について訴えると、きっとこう答える。
「地権者さんに渡っている管理規則はまだ案です。決定ではありません。」
だが、再開発部会で決定されたものであり、地権者の了解を得ている。修正はない。

[1346: 匿名さん]

>>1332
業者には当たり前でも、その何気ない一言が、検討者を100人くらい断念させた

[1347: 物件比較中さん]

ってか、いい加減次のスレ立てないか？
ネガにしろポジにしろルールくらい守らんやつが多いな。

[1349: 匿名さん]

>>1347
お前が立てろよ！
高学歴君。

[1350: 匿名さん]

低層も共有施設使うからでしょう？

[1351: 匿名さん]

なんかえらくケチのついた物件になってしまいましたね・・・
もう次スレはいらないんじゃない？