二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

[匿名さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
すでに二子玉川のランドマークとして各方面からいろんな意味で注目を集めているこの物件。
販売開始後3年目（1年2ヶ月経過）の第3次3期、そろそろ最終局面か？ネガもポジも巻き込んで、とうとう20スレ目に突入です。くれぐれも嘘やでまかせは書き込まぬよう、検討者にとって参考になる意見をお願いします。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
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パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[1214: 匿名さん]

小学校から私立を考えられない所得層の負け惜しみにしか見えませんね。
ライズ購入層は所得も学歴も高いんです。

[1217: 匿名さん]

子供の私立中学受験に関心があります。私立中学と言ってもピンキリ。有名な中学で二子玉川小卒は見掛けないですよ。

[1218: 匿名さん]

旧財閥系と電鉄系の比較を、いくら論戦しても不毛では？
三井は三井。東急は東急。
どこの小学校に通っていようが、できる子はできます。
ニコタマかハマダヤマか。それは人それぞれ価値観の問題。
サピと日能研の優劣比較と同じ。青筋たてて、議論することでもなく。
ひとつ確かなことは、
この大規模再開発の成否は、東急グループだけでなく、
住民生活にも、モロはねかえってくるということ。
もし、住みやすい東急沿線ライフを台無しにするようでは、後世に禍根を残します。

[1219: 匿名さん]

1218さん。

なるほど。ちなみに現状の、二子玉川の住民生活はどうですか。
再開発で住民生活環境が悪くなるということはあり得るのでしょうか。
私が住んでいた10年くらい前は、大変住み良い街でしたが。。

[1220: 匿名さん]

本当の権力層はタワマンを選びません。
浜田山が理解できないのは庶民の感覚だからですかね。

[1221: 匿名さん]

品よくまとまってた街も、再開発によって様々な人種が流入し、みるみる荒廃してゆくというお手本になったね。
残念です。

[1222: 匿名さん]

子どもが大きくなってから、無理矢理親に二子玉川小学校通わされたから、進学校にも有名大学にも行けなかった、と暴れだしてからでは遅過ぎると思う

[1223: 匿名さん]

ニコタマでもハマダヤマでも、どっちでもいいのでは。
タワマンがよければ、それもよし。
低層がステータスと思えば、それも買い。
ただ、玉石混交のマンション。選択の決め手は一概に言えないと思います。

[1224: 匿名さん]

駅のすぐ隣にあったドラッグストアは月二回くらい全商品１０％引してたのに、東急ストアの隣に移転してからは一度もやってない。
東急ストアと競合しないようにするためだろうけど、値段も高くなった。
当然ながら閑古鳥鳴いてる。

[1225: 匿名さん]

>>1220
浜田山の三井スレ見てきたけど、十分な庶民ぶりだったよ。
だいたい本当の金持ちや権力者住民なら、ただのパークシティなのに「ここのグレードはパークマンション以上よ」といったような、コンプレックスに満ち溢れた発言しないからｗ

[1226: 匿名さん]

夜の騒音に閉口してます。夜中0時に再開発の工事を始めて朝6時まで。平日は毎日、もう1年くらいずっと。再来年まで続くらしい。
同じことが２ａでも起きるだろう。イーストの人は眠れないかも。私はウエストだからいいけど。

[1227: 匿名さん]

逆だろ。ウェストの方が工事現場に近いだろ笑。私はイーストだからいいけど、が正解。
適当にネガレスしてんなよ。

[1228: 匿名さん]

隣（Ⅱ－ａ街区）に何ができるか内覧会直前でも発表できないマンションは欠陥商品と言われても仕方ないと思う。

三井のマンションと比較するなんておこがましいと、契約者の私でも思う。

契約時の説明と全然違うぞ！

[1229: 匿名さん]

ブッ
東西を混同してしまいましたやっぱり慢性的な睡眠不足だな

[1230: 匿名さん]

資産に恵まれた方は戸建てに住まわれて、タワーの上層階をセカンドとして買われます。

[1231: 匿名さん]

1225
浜田山検討スレパート１
を読んでみたけどネガレスばかりじゃない。
なんで今ごろ、あの物件は美化されているんだ？

[1232: 匿名さん]

地元の公立校は進学向きでないようですね。
かと言って、小さい頃からギュウギュウ詰めの電車に乗せるのは酷だし、車で送るには道路事情が悪過ぎる。
ここは教育面でも、交通の不便さが影を落としてますね。

[1233: 匿名]

>>1203
お子さんに満足な教育機会を与えようと考えたら、答えは自ら明らかですね。

[1234: 匿名さん]

タワーに実績の無い東急ですが。
欠陥住宅頻発の大成建設ですが。

[1235: 匿名さん]

西新宿の都庁庁舎は施工が大成建設ですが、デキが悪くてその補修に1000億円超と報道されてました。
ライズの大規模修繕費用も無駄にかかりそう。

[1236: 匿名さん]

少子化&大学全入時代に何を論議しているんでしょうか。
滑稽ですね。

[1237: 匿名さん]

高収入を得たいなら、大学がどこでもいいなんてありえません。

[1238: 匿名さん]

はい、はい
親子して二子玉川小学校卒で、三流大学卒で、低収入で、ライズくらいも買えなくて、掲示板に張り付いて、いつまでも僻んでいてください

[1239: 匿名さん]

>>1237
良い大学を出たら、良い企業に入れて、高収入・・・
そんな幻想を抱いているのですか？
あなたの子供がかわいそうだ。
親は選べないからな・・・

[1240: 匿名]

大学を選べない学力レベルで人生空しくないですか？

[1241: 匿名さん]

>>1240
自問自答ですか？

[1242: 匿名さん]

ほんと頭が弱い人が多いなあ。
10年後、20年後は、早慶なんてブランドじゃないんだよ。
早稲田出ました、慶応出ました、じゃ食えないんだよ。

真のグローバル化に突入している今、日本人だけじゃなくて、賃金が安いアジアの優秀な連中と仕事を奪い合うことになるのが、目に見えているのに・・・

ホント、ブランド、ブランドって言う連中は、何もわかっていない。

[1243: 匿名さん]

子供の将来の選択肢を狭めてしまう親は失格です。有名校で無い大学卒では選択肢が少ないのは事実です。

[1244: 匿名さん]

グローバル化なんですから英語程度話せて当たり前の時代ですね
大学ならどこでもなんていうレベルでは、グローバル化からも落ちこぼれ

[1245: 匿名さん]

ライズ買えない人はアジアの低賃金層と張り合っていればいいのではないですか？

[1246: 匿名さん]

アジアの優秀な人たちは一般的な日本人よりも給料が上ですよ。

[1247: 匿名]

取り敢えず、東大京大東工大一橋、慶応医学部、国立医学部のどこでもない奴が学歴ネタで吠えるのはこの上なく見苦しいからヤメレ

[1248: 匿名]

オックスフォードですがダメですか？

[1252: 匿名さん]

＞＞１２５０
どうせ親の援助で買ってる周辺住民がほとんどだよ。
学歴の話は聞き流してよろしいかと。

[1253: 匿名さん]

>>1251
株式の何が雑所得なんだ？と、釣られてみる。

[1257: 匿名]

早慶卒でも 驚く程使えない奴がいる事実。開いた口がふさがらなかった。

[1258: 匿名さん]

東急コミュニティの管理ってすごいらしいよ。

私のよく尋ねたマンションは、入り口の横の管理室で
管理人がたばこ吸っていて、いきなりたばこ臭いし、

プリズムタワーでは、
入口のカウンターにきったない飾り（キーホルダー？とか）を
テープでジャラジャラ貼付けてる。
手作り感満載の貧乏臭いことをするらしいよ。
エレベータでは、小便するなの掲示もするらしい。

マスタービューレジデンスでは、
トランクルームの換気の設定ミスで、収納品がカビだらけでも、
保障もしないらしい。

[1259: 匿名さん]

また、東急批判かよ。

クレーム入れても相手にされないからって、
こんなところで個別の案件指摘してもしかたないだろ。
誰も解決できないだろ

[1262: 匿名]

1251さん、羨ましいですね。
でも、ここだとそのぐらいの広さはプレミアム以上になるので２億は超えてきますから、自己資金がもう少し欲しいところ。
120平米くらいなら十分圏内じゃないでしょうか。

[1263: 匿名さん]

>>1253
1251さんのように会社員できちんと確定申告していれば株や為替差益を含むインターネットビジネスは給与所得以外なので雑所得として税務署に申告するのが普通だが。
1253は素人？