二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

[匿名さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
すでに二子玉川のランドマークとして各方面からいろんな意味で注目を集めているこの物件。
販売開始後3年目（1年2ヶ月経過）の第3次3期、そろそろ最終局面か？ネガもポジも巻き込んで、とうとう20スレ目に突入です。くれぐれも嘘やでまかせは書き込まぬよう、検討者にとって参考になる意見をお願いします。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
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パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[1191: 匿名さん]

>>1190
やっぱりね。
写真見ても普通の郊外の川の近くとしか見えませんね。
落ち着いた自然がどうとか、ちょっと大げさすぎませんか。

[1192: 匿名さん]

じゃオレは、Ⅱa地区の低層レジデンスに賭けるよ。

[1193: 匿名さん]

残念ながら、低層はパチンコ店が予約済みです。

[1194: 匿名さん]

パチンコ店は本当に濃厚ですね。今だって駅前を陣取っていますから、
IIa地区を見逃すわけがない気がします。

でも私も基本的に二子玉川好きですし、ライズ方面にも必ず行くと思いますから、
できましたら派手なネオンや軍艦マーチはやめて、コンランチックなおしゃれな
店構えにしてほしいものです。

[1195: 匿名さん]

何で高いのか良く分からないところですね。

[1196: 匿名さん]

シネコンを１街区にしとけば用途地域の変更申請も無くて、パチンコ屋も２aに進出できないのに。
東急に街づくり任せるのに無理ありすぎ。三井だったらなぁ。

[1197: 匿名さん]

地元に住んでる者だけど９８年頃に東大に大量に入学だったら話題になってはずだけど聞いたことないね。
昔のことじゃないしね。
投稿者が９２年卒業っていうところだけ真実なら、＊＊さんじゃない？東急に入ってうさんくさい仕事してるとかいう人。
こういうのはすぐ広まるからね。親が泣いてるよ。

[1198: 匿名さん]

もし本当だとしても、二子玉川が子育てに適した地域かどうかという流れで、特定の１，２年だけ話題するのはおかしいでしょう。今後どうか、継続的にどうかと無関係だから。
基本的学力である文章読解力、理解力に明らかに難あり。
早慶っていう表現も変。
早慶予備校とか早慶外語ゼミだろう。東急の営業かな。

[1199: 地元民さん]

俺も92年二子小卒業のものだが、その頃の同級生がいい大学に進学したっていう話はよく聞いたよ。
もっとも、その頃の同級生達は、瀬田中にそのまま進学するやつは少なくて、みんな中高一貫の私立進学校
に行くやつが多かったけど。

[1200: 匿名さん]

９２年前後だけに限定された話題なですね
結果的に、今は違うと強調してしまっているわけですが

[1201: 匿名さん]

でもその頃の小学生達も、そろそろ第一子を産むような年代だと思うから、
二子玉川小学校のレベルは平均的に高くなるんじゃないかな。

[1202: 匿名さん]

>>1201
大半は都心部に引っ越されたみたいですよ。

[1204: 匿名さん]

1199さんと恐らく同級生に当たる年齢のものですが、(二子小ではないけれど)
同い年の人がここを見ているのは興味深いです。
学年前後1年くらいあるかな?

あの当時、瀬田中はG組まであって、一クラス50人弱でしたから
優秀な人もいましたし、そうでない人もいたでしょうから
まあ・・・もし優秀なレベルを言うのであれば、人数云々よりも割合が問題でしょうね。
私たちの時代は用賀中学校が優秀だという話を良く聞きました。
今は分かりませんが・・・。

[1206: 匿名さん]

小学校地元ネタは、ほかでやれよ

[1207: 匿名さん]

こっちも田舎だろ。あっちの方が断然高級感もある。東急ごときが大規模開発で三井に対抗しても相手にならない。客層も違うぞ。

[1208: 匿名さん]

誰かそろそろ新スレを・・

[1209: 匿名さん]

どう考えても世田谷区のほうが圧勝でセレブだろがww。
田舎は検討していないし、興味無し。浜田山はデザインがダサい。やはりコンランが圧勝でしょうね。
センスが違いすぎ。
都会的センスで二子玉が圧勝。
なにせこちらは天下の大成建設だからねー。

[1210: 匿名さん]

>>1201
いわゆる有名校卒が揃いも揃って結婚後も地元に残っているって変です。
さらに、有名校卒ならば普通より一層教育熱心です。自分の子どもの行く学校に関心が高い。そんな子どもの通う小学校の選択肢が二子小だけという発想はあり得ない。

[1211: 匿名]

有名校に行けなくて、地元に残るしかなくて、結婚できなくて、子供がいなくて、子供ができても二子玉川小学校しか行かせてあげられない人の、92年妄想だったのが露呈されました。

[1213: 匿名さん]

俺の二子小時代のｸﾗｽﾒｰﾄで東大行った友達2人は、まだ二子玉川に住んでるけどね。やっぱ二子に生まれ育つと良いとこだからなかなか他に移れないんだよな。俺も子供を良い高校、大学へと進学させたいが、小学校くらいは二子小に行かせるつもりだよ。中学からは私立にやるつもりだけど。

[1214: 匿名さん]

小学校から私立を考えられない所得層の負け惜しみにしか見えませんね。
ライズ購入層は所得も学歴も高いんです。

[1217: 匿名さん]

子供の私立中学受験に関心があります。私立中学と言ってもピンキリ。有名な中学で二子玉川小卒は見掛けないですよ。

[1218: 匿名さん]

旧財閥系と電鉄系の比較を、いくら論戦しても不毛では？
三井は三井。東急は東急。
どこの小学校に通っていようが、できる子はできます。
ニコタマかハマダヤマか。それは人それぞれ価値観の問題。
サピと日能研の優劣比較と同じ。青筋たてて、議論することでもなく。
ひとつ確かなことは、
この大規模再開発の成否は、東急グループだけでなく、
住民生活にも、モロはねかえってくるということ。
もし、住みやすい東急沿線ライフを台無しにするようでは、後世に禍根を残します。

[1219: 匿名さん]

1218さん。

なるほど。ちなみに現状の、二子玉川の住民生活はどうですか。
再開発で住民生活環境が悪くなるということはあり得るのでしょうか。
私が住んでいた10年くらい前は、大変住み良い街でしたが。。

[1220: 匿名さん]

本当の権力層はタワマンを選びません。
浜田山が理解できないのは庶民の感覚だからですかね。

[1221: 匿名さん]

品よくまとまってた街も、再開発によって様々な人種が流入し、みるみる荒廃してゆくというお手本になったね。
残念です。

[1222: 匿名さん]

子どもが大きくなってから、無理矢理親に二子玉川小学校通わされたから、進学校にも有名大学にも行けなかった、と暴れだしてからでは遅過ぎると思う

[1223: 匿名さん]

ニコタマでもハマダヤマでも、どっちでもいいのでは。
タワマンがよければ、それもよし。
低層がステータスと思えば、それも買い。
ただ、玉石混交のマンション。選択の決め手は一概に言えないと思います。

[1224: 匿名さん]

駅のすぐ隣にあったドラッグストアは月二回くらい全商品１０％引してたのに、東急ストアの隣に移転してからは一度もやってない。
東急ストアと競合しないようにするためだろうけど、値段も高くなった。
当然ながら閑古鳥鳴いてる。

[1225: 匿名さん]

>>1220
浜田山の三井スレ見てきたけど、十分な庶民ぶりだったよ。
だいたい本当の金持ちや権力者住民なら、ただのパークシティなのに「ここのグレードはパークマンション以上よ」といったような、コンプレックスに満ち溢れた発言しないからｗ

[1226: 匿名さん]

夜の騒音に閉口してます。夜中0時に再開発の工事を始めて朝6時まで。平日は毎日、もう1年くらいずっと。再来年まで続くらしい。
同じことが２ａでも起きるだろう。イーストの人は眠れないかも。私はウエストだからいいけど。

[1227: 匿名さん]

逆だろ。ウェストの方が工事現場に近いだろ笑。私はイーストだからいいけど、が正解。
適当にネガレスしてんなよ。

[1228: 匿名さん]

隣（Ⅱ－ａ街区）に何ができるか内覧会直前でも発表できないマンションは欠陥商品と言われても仕方ないと思う。

三井のマンションと比較するなんておこがましいと、契約者の私でも思う。

契約時の説明と全然違うぞ！

[1229: 匿名さん]

ブッ
東西を混同してしまいましたやっぱり慢性的な睡眠不足だな

[1230: 匿名さん]

資産に恵まれた方は戸建てに住まわれて、タワーの上層階をセカンドとして買われます。

[1231: 匿名さん]

1225
浜田山検討スレパート１
を読んでみたけどネガレスばかりじゃない。
なんで今ごろ、あの物件は美化されているんだ？

[1232: 匿名さん]

地元の公立校は進学向きでないようですね。
かと言って、小さい頃からギュウギュウ詰めの電車に乗せるのは酷だし、車で送るには道路事情が悪過ぎる。
ここは教育面でも、交通の不便さが影を落としてますね。

[1233: 匿名]

>>1203
お子さんに満足な教育機会を与えようと考えたら、答えは自ら明らかですね。

[1234: 匿名さん]

タワーに実績の無い東急ですが。
欠陥住宅頻発の大成建設ですが。

[1235: 匿名さん]

西新宿の都庁庁舎は施工が大成建設ですが、デキが悪くてその補修に1000億円超と報道されてました。
ライズの大規模修繕費用も無駄にかかりそう。

[1236: 匿名さん]

少子化&大学全入時代に何を論議しているんでしょうか。
滑稽ですね。

[1237: 匿名さん]

高収入を得たいなら、大学がどこでもいいなんてありえません。

[1238: 匿名さん]

はい、はい
親子して二子玉川小学校卒で、三流大学卒で、低収入で、ライズくらいも買えなくて、掲示板に張り付いて、いつまでも僻んでいてください

[1239: 匿名さん]

>>1237
良い大学を出たら、良い企業に入れて、高収入・・・
そんな幻想を抱いているのですか？
あなたの子供がかわいそうだ。
親は選べないからな・・・

[1240: 匿名]

大学を選べない学力レベルで人生空しくないですか？