二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

[匿名さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
すでに二子玉川のランドマークとして各方面からいろんな意味で注目を集めているこの物件。
販売開始後3年目（1年2ヶ月経過）の第3次3期、そろそろ最終局面か？ネガもポジも巻き込んで、とうとう20スレ目に突入です。くれぐれも嘘やでまかせは書き込まぬよう、検討者にとって参考になる意見をお願いします。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
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パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[1151: 匿名さん]

病院についてはプラザモールにクリニック（たしか小児科だったような・・）が入る予定だったはず。

学校についてはいかがでしょう？このあたりの学校事情に詳しい方がいたら教えて下さるとありがたいです。

[1152: 匿名さん]

玉川小学校区内？
ここら辺から桜新町辺りまでの学校の評判はよく聞くけど、ここはあまり評判良くないよね。
瀬田当たりより向こうは、住民層の関係で一応進学に適した感じになってる。
実際、東大はじめそこそこの国立や早慶当たりはデフォルトなんじゃないかと感じる環境。
６～７割以上は中学受験して抜けるし、そうでなくてもまあまあのとこに行くという感じ。
玉川小学校はそういう環境ではないとは聞く。

瀬田当たりは小学校からお受験して抜けてることも多いので、そういう手もあるかも。
それにこの物件に入るような方々の子弟が一気に増えれば、雰囲気は変わりそう。
まあ、教育といっても、いいところへの進学が全てではないとは思いますが。

[1153: 匿名さん]

玉川小と二子玉川小を混同されてませんか？
ちなみに、玉川小地区は中学受験に熱心。国交省の官舎もあり、師弟も優秀です。

[1154: 匿名さん]

あっと失礼！！
玉川小は中町通り沿いのですね。
1152は、玉川小→二子玉川小に訂正。

[1155: 契約済みさん]

百貨店は苦境ですね。
やはり玉川高島屋もつぶれるんでしょうね。

[1156: 匿名]

地元民です。二子玉川小だってかなり優秀だと思うよ。私が小学生時代（もう丁度２０年前の話だが）、クラスメート３５人中８人が東大行った。早慶や一橋を合わせると１７人が、これらの大学に進学したよ。かく言う私は早慶だが、仕事はとても充実してて今日も今帰りです。ライズもいいと思うし、二子も住んでみれば分かるけど、すごくいい街だと思うよ。都会的な雰囲気も味わえるし、気取らない生活も味わえる。検討者や契約者の方はおかしなネガレスに惑わされず、二子をお選びになったご自身の判断に自信を持って下さい。きっと楽しい生活を送れると思いますよ。

[1163: 匿名さん]

では、有益な情報を。
二子玉川の人気の理由は自然が豊かな点が大きいようですよ。

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1002/24/news035.html

[1165: 匿名さん]

二子玉川にはなにが有名なんですか？デパートにはあまり行かないのでデパート以外で有名な施設教えてください。

[1166: 匿名さん]

1156さんのおっしゃるとおりだと思いますよ。

私も違和感まったくないです。
二子玉川はいいところだし、他人にごちゃごちゃ言われる筋合いもない。
私も二子玉川を選択して正解だと思います。他の地区よりも、私はここに暮らしたいですね。

しかし何でかなあ。別に二子玉川に住みたい人に、何でそこませ嫌がらせみたいな悪口言ってんだろ。
二子玉川を良く言われるのが、ほんとに嫌なんだね。なんか恨みっぽい感じだよね。異常な感じするもん。

[1167: 匿名さん]

これだけ規模が大きいと単純に再開発を喜べない地元近隣がいるのはしょうがないよね。
プラウドはもとから同じようなサイズのビルが建ってた跡地だけど、ライズは低い建物しかなかったエリアだからね。
花火や富士山が見えなくなった家も多いだろうし多少なりとも電車の混雑に影響したり。
そういうのを考えると、ネガティブにちくちく言いたくなるのかなぁ。


ただ、救いなのは、ここを景気の悪い今、決して安くはない価格で買う方達は、安定した収入があって、ガツガツしたり夜遊び型でない二子玉川贔屓な方ばかりだと思うので、マナーなんかも心配いらないように思います。
地元の方もあまり警戒せずにうまく交われれば、学校行事や街のイベントなども活性化して良くなりそう。

[1168: 白岩くん]

ライズへの批判を二子玉川への批判に変換するのはやめてもらいたい。
迷惑だ。
ライズは二子玉川のランドマークにはなれないのだから。

[1170: 卒業生]

>>1156
嘘つけ。おれも丁度20年間に卒業しているけど、早慶行ったのは2人。青学が1人。
まじ商店街の息子が多くて、レベルの低い学校だった。

[1171: 1156]

人のことをいきなり嘘つき呼ばわりする人（恐らくネガだろうが）にレスするのも面倒だが、私が卒業したのは９２年。正確に丁度２０年前はまだ小学４年だった。だから1170さんとは代が違うね。本当にﾚﾍﾞﾙの高い代で1個下の代もかなり優秀だった。二子玉川小がレベル低いって言うのは言い過ぎだと思うよ。

[1172: 匿名さん]

東大東大って・・・
東海大学とか東洋大学なんだろw

[1173: 匿名さん]

こんなのがありました。ご参考。

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1002/24/news035.html

[1175: 匿名さん]

遊園地があった頃から知る身には、
「住みたい街」と持ち上げられると、ピンにきません。
本来、東急沿線はローカル、癒し系なのです。
近くに住んでいても、毎日、高島屋に行くわけでもなく。
安い買い物なら、用賀のオーケーで十分。
現に、「ふたこ」の住人もオーケーに買い出しに行っています。
ここの「ライズ」論争は、何か別世界ですね。

[1176: 匿名さん]

30代以下では「吉祥寺」と答えた人が多かったが、40代以上では「自由が丘」「二子玉川」「伊豆諸島」が上位に並んだ。

伊豆諸島だってｗ

二子玉川はおばさんに大人気

[1178: 匿名]

二子玉川はwを多用する連中には不人気らしい。結構なことだ。

[1180: 匿名さん]

川の近くってどうだろう？

[1181: 匿名さん]

ライズを検討中です。もうひとつは
湾岸タワーマンションです。

最近百貨店の閉店が相次ぎ、玉川高島屋
も時間の問題だと思います。

玉川高島屋以外にこれっていうもの
あったら教えてください。

[1182: 匿名さん]

1170さんとは別の地元に住むものです。わずか１２年以内ですし、東大にそれほど受かった年があれば耳にしているはずですが聞きませんね。そんなデタラメを投稿してどんなメリットがあるのでしょう？

[1183: 匿名さん]

郊外の百貨店はビジネスモデルとして成り立たないでしょうね。

[1184: 匿名さん]

中国人観光客がここまで買い物に来るはずが無いですよね。

[1185: 匿名さん]

さぁ、二子玉川を知らない疎遠な方のようなので湾岸でも良いんじゃないですか？
物件も多いし、今後も大量に供給されるから選び易いですし。

多分、ここを買う人は二子玉川が好き、湾岸は気持ち的に無理、地縁があるとか明確な理由があるように思います。

私がライズにしたのは高島屋の魅力はもちろんですが、落ち着いた住宅地と二子玉川の自然、散歩で感じる長閑な空気、行き交う人、再開発の内容です。
私は湾岸もいくつか見に行って眺望の素晴らしい部屋を検討したんですが、やめた理由は二子玉川と反対に、まだ新しい街の雰囲気が作られ感が強く、行き交う人の感じもちょっと違和感があったこと、商業施設が庶民的なものに偏っていて自分には逆に不便な面があると思ったこと、今後も開発でマンションが乱立し落ち着いた環境になるには随分かかることでしょうか。

タワーマンションというものを特に魅力的には思っていませんし、豪華な共有施設の利用状況を竣工済みマンションで確認し、イメージ通りには暮らせない実感をしたことで湾岸に興味がなくなりました。

うまく言えませんが、どちらも便利で良い街だと思いましたが、最終的に自分や家族の感性に合うかどうかで決めました。
実際に街を歩かれて実感してみたほうが良いですよ。

[1186: 匿名さん]

高島屋はその内なくなると考えたほうが無難でしょう。

それから、多摩川沿いにある電気メーカーの行く末も心配です。

いろいろと考えた上で決断すべき、郊外とはそんなもんです。
安泰とはなかなか行きません。

[1187: 匿名さん]

落ち着いた住宅地と自然は素晴らしいが、このマンションが両方ともある程度破壊したのも事実。
建物の高さを崖線のてっぺん以下に抑えてくれれば、今後の地区のために良かった。
今更仕方ないけどね。

[1188: 匿名さん]

>>1187
マンションに住んでいる人には関係ないし、
高い方が眺望が良くなるからね。

ホテルとかオフィスビルの話って進んでいるのでしょうか？
どう考えても需要がなさそうだけど。

[1189: 匿名さん]

写真見る限りじゃ大したところには見えないけどな？

http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...

http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...

http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...

[1190: 匿名さん]

Ⅱａ街区のオフィスもホテルも進んでませんよ。
Ⅰ街区のオフィス１４階もあるし借り手がいないんだから。
つまり、Ⅰ街区のオフィスビルの結果見て、Ⅱａ街区の仕切りなおし。
それまで東急も様子見せざるをえない状況。
最速でもリボンストリートは１０年後

[1191: 匿名さん]

>>1190
やっぱりね。
写真見ても普通の郊外の川の近くとしか見えませんね。
落ち着いた自然がどうとか、ちょっと大げさすぎませんか。

[1192: 匿名さん]

じゃオレは、Ⅱa地区の低層レジデンスに賭けるよ。

[1193: 匿名さん]

残念ながら、低層はパチンコ店が予約済みです。

[1194: 匿名さん]

パチンコ店は本当に濃厚ですね。今だって駅前を陣取っていますから、
IIa地区を見逃すわけがない気がします。

でも私も基本的に二子玉川好きですし、ライズ方面にも必ず行くと思いますから、
できましたら派手なネオンや軍艦マーチはやめて、コンランチックなおしゃれな
店構えにしてほしいものです。

[1195: 匿名さん]

何で高いのか良く分からないところですね。

[1196: 匿名さん]

シネコンを１街区にしとけば用途地域の変更申請も無くて、パチンコ屋も２aに進出できないのに。
東急に街づくり任せるのに無理ありすぎ。三井だったらなぁ。

[1197: 匿名さん]

地元に住んでる者だけど９８年頃に東大に大量に入学だったら話題になってはずだけど聞いたことないね。
昔のことじゃないしね。
投稿者が９２年卒業っていうところだけ真実なら、＊＊さんじゃない？東急に入ってうさんくさい仕事してるとかいう人。
こういうのはすぐ広まるからね。親が泣いてるよ。

[1198: 匿名さん]

もし本当だとしても、二子玉川が子育てに適した地域かどうかという流れで、特定の１，２年だけ話題するのはおかしいでしょう。今後どうか、継続的にどうかと無関係だから。
基本的学力である文章読解力、理解力に明らかに難あり。
早慶っていう表現も変。
早慶予備校とか早慶外語ゼミだろう。東急の営業かな。

[1199: 地元民さん]

俺も92年二子小卒業のものだが、その頃の同級生がいい大学に進学したっていう話はよく聞いたよ。
もっとも、その頃の同級生達は、瀬田中にそのまま進学するやつは少なくて、みんな中高一貫の私立進学校
に行くやつが多かったけど。

[1200: 匿名さん]

９２年前後だけに限定された話題なですね
結果的に、今は違うと強調してしまっているわけですが