二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

[匿名さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
すでに二子玉川のランドマークとして各方面からいろんな意味で注目を集めているこの物件。
販売開始後3年目（1年2ヶ月経過）の第3次3期、そろそろ最終局面か？ネガもポジも巻き込んで、とうとう20スレ目に突入です。くれぐれも嘘やでまかせは書き込まぬよう、検討者にとって参考になる意見をお願いします。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[112: 匿名さん]

109は販売戸数の多い物件リストみたい。

[114: 匿名さん]

>>111
駅力っていうんですかね。
武蔵小杉の利便性は確かに高い。
自然をとるか利便性をとるか、なんですかね。

[116: 匿名さん]

2009年、最も人気があった新築物件は？

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1002/03/news033.html

[119: 匿名さん]

このランキングのほとんどが売れ残りマンションじゃん！

世の中に触れている時間が長いランキングなんじゃないの？？

[120: 匿名さん]

このマンションの販売開始は2008年。2年たった今でも売れ残り、悪戦苦闘中。

以上

[123: 匿名さん]

大幅値引き後に購入する。

以上

[126: 匿名さん]

販売スケジュール通りでしょ。まだまだ引渡しには時間があるし

二子玉川、武蔵小杉の話はともかく

ここが不人気で値引きとかいう話になるともう荒らしでしかないよね

[129: 匿名さん]

126さん

販売スケジュール知ってるなら、具体的に教えていただけませんか？

でも検討者（しかも出遅れ組）なのにそんなこと知ってるなんて変ですね。

[132: 匿名さん]

正確には；
ご利用者数 ７万人規模を想定　（横須賀線新駅の1日の乗降客数、乗換を含む。）
※ＪＲ武蔵小杉駅全体の乗降客数=約18万人
これに東横線他私鉄乗降者数１９万
合計３７万人です。
おそらく川崎以上になります。
だから川崎市長がここを川崎の中核都市にすると言ってる。
二子も渋谷のほかに近場にターミナル都市が出来るから便利になるんじゃない。
武蔵小杉から１７分ぐらいじゃない。
渋谷１５分　武蔵小杉１７分と書いておいたほうがいいと思うよ。

[135: 匿名さん]

スケジュール・・・はて
特にクリアランスがでているという話もないし
この価格レンジの大型物件。各期ごとの販売戸数にもおかしなところはないし
1000戸を超える物件の販売期間が長いのは普通だし、竣工前に完売すれば問題ないでしょ

簡単な話を難しくするのは知的水準の低い証拠ですよ

[136: 匿名さん]

135さんの文章を読んで東急が二流だと言われてしまう理由がわかった気がします。

[137: 匿名さん]

135さんは具体的なデータもなしに主観でものを言う人です。知的水準の低い証拠です。

[138: 匿名さん]

ネガの人の書き込みに中味はないからもうスルーしましょうよ

沿線も行政区も価格帯も違うのに、なぜ比べたがるのか

すくなくともこちらからはないでしょう

ネガの方。１行レスでもはや意味不明なので武蔵小杉へお帰り願えませんか

[139: 匿名さん]

135なんですけど

私は不動産業界の人間で感じたことを経験則から主観で話をしました。

あなたはリバブルの方ですか？お互いが主観で話をしているならもうやめましょう

[140: 匿名さん]

自分から販売スケジュールどおりとか言い出しておいてとぼけるなよ

[141: 匿名さん]

クリアランス、もうやってるじゃんセントラルで。

あれがもし当初からの予定通りの値付けなら、Ｅ、Ｗのお見合い部屋の購入者の方は黙ってはいないかと。

[142: 匿名さん]

二個金玉川の人達が武蔵小杉大好きなのが良くわからました。

ストーカーレヴェルですね。

[143: 匿名]

二子玉は上からみたらミーハーが空騒ぎしている街でこのマンションはその象徴ですね。下からみたら憧れの地だから、すくすく健やかに成長してきた武蔵小杉が、そろそろ並んだのでは？と挑戦を受けている。このマンションはひどいけど、街としては残念ながら武蔵小杉はまだおいついてない。この微妙なバランスからここのスレは盛り上がり、135のような素人が不動産屋を語る。

鉄道会社の都市計画は右肩上がりグラフをベースにしているからこういう経済環境下ではあらがみえてしまう。

[153: 匿名さん]

二子玉川に住んで２０年になりますが、
品が有る街とは思いませんけど。。。。

[154: 匿名さん]

上野毛、尾山台、砧など周辺も含めてと
言う意味で品があると思います。

ただ言われるとおり、二子玉川駅周辺は
お世辞にも品があるとは言えませんね。
特に南側はひどかったので、そこが今回の
再開発でどうなるかですね。

[158: 匿名さん]

ライズの方が遥かに高いよ。。
向こうは南向きでも坪２６０くらいだよ。

[159: 匿名さん]

ライズの場合坪３００－３３０ぐらいでしょう、そのくらいの違いなら武蔵小杉に比べればとぶように売れると思うんですけど、売れないのが理解できません。武蔵小杉はだいたい高くっても２９０ぐらい。パークの上の方が３００越ぐらいでしょう、この位の差ならライズが売れないのが分りません。