外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
すでに二子玉川のランドマークとして各方面からいろんな意味で注目を集めているこの物件。
販売開始後3年目（1年2ヶ月経過）の第3次3期、そろそろ最終局面か？ネガもポジも巻き込んで、とうとう20スレ目に突入です。くれぐれも嘘やでまかせは書き込まぬよう、検討者にとって参考になる意見をお願いします。
パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
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パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html
＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄 東急不動産
販売会社：東急リバブル 東急ライフィア
物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-02-02 04:07:09
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20
| No.101 |
by 契約済みさん 2010-02-03 15:26:05
削除依頼
どなたか契約した方で武蔵小杉の物件のモデルを見て
検討したっていらっしゃいますか |
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|---|---|---|
| No.106 |
by 匿名さん 2010-02-03 15:54:48
小杉の話題、完全にスルーでいいと思いまーす。
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| No.107 |
by 匿名さん 2010-02-03 16:06:46
『2009年新築分譲マンション人気ランキング』の年間総合順位が発表されましたね。
人気トップ10は以下のとおり。 1位 Brilliaマーレ有明（東京都江東区） 2位 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス （東京都世田谷区） 3位 大崎ウエストシティタワーズ（東京都品川区） 4位 BEACON Tower Residence（東京都江東区） 5位 クレストタワー品川シーサイド（東京都品川区） 6位 パークハウス清澄白河タワー（東京都江東区） 7位 アイランドグレース（神奈川県川崎市） 8位 広尾ガーデンフォレスト（東京都渋谷区） 9位 パークシティ武蔵小杉（神奈川県川崎市） 10位 シティタワーズ 豊洲ザ・ツイン（東京都江東区） |
|
| No.110 |
by 匿名さん 2010-02-03 17:58:20
人気というかネタになってるランキングの方が正しくない？
ほとんど完売してない物件ばかりじゃん。 本当に人気あるとこはすぐ無くなるからそもそもランキングに登場すらしないと思うよ。 |
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| No.111 |
by 世田谷住人 2010-02-03 18:23:00
８８さん
武蔵小杉は現状南武線だけで７.７万人 横須賀線で４万人 東横線その他目黒線、南北線等で１７万人 合計２８万人程度です。 二子は合計で７万人ぐらいですか？ ターミナル駅武蔵小杉と比較になりません。 将来の発展力が違ってきます、だからこの不況でもリエトコート３次なんかは最近７－８倍の競争率で即日完売でしょう。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2010-02-03 18:36:29
109は販売戸数の多い物件リストみたい。
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| No.114 |
by 匿名さん 2010-02-03 19:35:17
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| No.116 |
by 匿名さん 2010-02-03 20:38:48
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| No.119 |
by 匿名さん 2010-02-03 20:48:04
このランキングのほとんどが売れ残りマンションじゃん！
世の中に触れている時間が長いランキングなんじゃないの？？ |
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| No.120 |
by 匿名さん 2010-02-03 20:50:39
このマンションの販売開始は2008年。2年たった今でも売れ残り、悪戦苦闘中。
以上 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2010-02-03 21:15:28
大幅値引き後に購入する。
以上 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2010-02-03 21:18:02
販売スケジュール通りでしょ。まだまだ引渡しには時間があるし
二子玉川、武蔵小杉の話はともかく ここが不人気で値引きとかいう話になるともう荒らしでしかないよね |
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| No.129 |
by 匿名さん 2010-02-03 21:27:31
126さん
販売スケジュール知ってるなら、具体的に教えていただけませんか？ でも検討者（しかも出遅れ組）なのにそんなこと知ってるなんて変ですね。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2010-02-03 21:31:16
正確には；
ご利用者数 ７万人規模を想定 （横須賀線新駅の1日の乗降客数、乗換を含む。） ※ＪＲ武蔵小杉駅全体の乗降客数=約18万人 これに東横線他私鉄乗降者数１９万 合計３７万人です。 おそらく川崎以上になります。 だから川崎市長がここを川崎の中核都市にすると言ってる。 二子も渋谷のほかに近場にターミナル都市が出来るから便利になるんじゃない。 武蔵小杉から１７分ぐらいじゃない。 渋谷１５分 武蔵小杉１７分と書いておいたほうがいいと思うよ。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2010-02-03 21:42:53
スケジュール・・・はて
特にクリアランスがでているという話もないし この価格レンジの大型物件。各期ごとの販売戸数にもおかしなところはないし 1000戸を超える物件の販売期間が長いのは普通だし、竣工前に完売すれば問題ないでしょ 簡単な話を難しくするのは知的水準の低い証拠ですよ |
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| No.136 |
by 匿名さん 2010-02-03 21:51:38
135さんの文章を読んで東急が二流だと言われてしまう理由がわかった気がします。
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| No.137 |
by 匿名さん 2010-02-03 21:57:30
135さんは具体的なデータもなしに主観でものを言う人です。知的水準の低い証拠です。
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| No.138 |
by 匿名さん 2010-02-03 22:00:36
ネガの人の書き込みに中味はないからもうスルーしましょうよ
沿線も行政区も価格帯も違うのに、なぜ比べたがるのか すくなくともこちらからはないでしょう ネガの方。１行レスでもはや意味不明なので武蔵小杉へお帰り願えませんか |
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| No.139 |
by 匿名さん 2010-02-03 22:09:58
135なんですけど
私は不動産業界の人間で感じたことを経験則から主観で話をしました。 あなたはリバブルの方ですか？お互いが主観で話をしているならもうやめましょう |
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| No.140 |
by 匿名さん 2010-02-03 22:11:52
自分から販売スケジュールどおりとか言い出しておいてとぼけるなよ
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| No.141 |
by 匿名さん 2010-02-03 22:15:01
クリアランス、もうやってるじゃんセントラルで。
あれがもし当初からの予定通りの値付けなら、Ｅ、Ｗのお見合い部屋の購入者の方は黙ってはいないかと。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2010-02-03 22:15:34
二個金玉川の人達が武蔵小杉大好きなのが良くわからました。 ストーカーレヴェルですね。 |
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| No.143 |
by 匿名 2010-02-03 22:19:43
二子玉は上からみたらミーハーが空騒ぎしている街でこのマンションはその象徴ですね。下からみたら憧れの地だから、すくすく健やかに成長してきた武蔵小杉が、そろそろ並んだのでは？と挑戦を受けている。このマンションはひどいけど、街としては残念ながら武蔵小杉はまだおいついてない。この微妙なバランスからここのスレは盛り上がり、135のような素人が不動産屋を語る。
鉄道会社の都市計画は右肩上がりグラフをベースにしているからこういう経済環境下ではあらがみえてしまう。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2010-02-03 23:54:19
二子玉川に住んで２０年になりますが、
品が有る街とは思いませんけど。。。。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2010-02-04 00:00:01
上野毛、尾山台、砧など周辺も含めてと
言う意味で品があると思います。 ただ言われるとおり、二子玉川駅周辺は お世辞にも品があるとは言えませんね。 特に南側はひどかったので、そこが今回の 再開発でどうなるかですね。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2010-02-04 00:45:56
ライズの方が遥かに高いよ。。
向こうは南向きでも坪２６０くらいだよ。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2010-02-04 00:57:25
ライズの場合坪３００－３３０ぐらいでしょう、そのくらいの違いなら武蔵小杉に比べればとぶように売れると思うんですけど、売れないのが理解できません。武蔵小杉はだいたい高くっても２９０ぐらい。パークの上の方が３００越ぐらいでしょう、この位の差ならライズが売れないのが分りません。
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| No.168 |
by 匿名さん 2010-02-04 09:30:08
あ〜あ、ライズが完売するまでこのくだらない論議が続くわけか…
いったいあと何年続くの？パートいくつまでいくの？？ |
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| No.169 |
by 匿名さん 2010-02-04 13:48:58
>>132
乗り換え客は2つの路線を利用するので、単純合計は誤解される可能性があります。 全てが乗り換え客であれば半分になりますが、武蔵小杉にお住まいの方のおりますので、正確には37万人の半分よりやや多い程度ではないでしょうか。 また、「ターミナル」とは終端という意味ですので、通常、始発駅、終着駅のことを指します。私鉄でいえば、池袋、新宿、渋谷などです。（地下鉄への乗り入れの場合は、厳密には始発、終着がない場合もあります。） 横須賀線、南武線、東横線とも、武蔵小杉駅は始発駅、終着駅ではありません。 武蔵小杉駅は「ターミナル駅」ではなく「乗換駅」です。 また、元の投稿には関係ありませんが、「セレブ」の誤用が目立ちます。 「セレブ」は有名人のことであって、お金持ちのことではありません。 無名のお金持ち（小金持ち）は、「セレブ」でも「プチ・セレブ」でもありません。 |
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| No.170 |
by 匿名 2010-02-04 15:28:53
169さんはニヒルでスマートで良いねぇ。武蔵小杉とか豊洲とか、最近は格上の土地にからむねぇ。似たコンプレックスなんでしょうね。
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| No.171 |
by 匿名さん 2010-02-04 15:37:22
》153、154
同意。 ニコタマそのものは、もともとは別に上品でもなんでもないわな。 上野毛、瀬田、等々力、岡本・・・のお金持ちの買い物の場として発達したんだから。 もとはニコタマそのものは街道筋の遊興街。 そんなことは今だってあの近辺を知ってる人間なら分かってること。 とはいえ、こういう再開発は受けるだろ。 セレブとかプレステージとかという言葉とは無関係に、まあ便利だし整備されるんだから。 好き好きはあるが、高くても当たり前だろうね。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2010-02-04 17:37:56
ニコタマは、徒歩圏内に大病院はあるの？
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| No.175 |
by 匿名さん 2010-02-04 18:20:42
ニコタマのネックは大病院と学校かもね・・・
ま、車使えば、大蔵のほうとか関東中央病院とかそれなりにあるんだが。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2010-02-04 18:26:32
かなり大きなマイナスポイントだなー
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| No.177 |
by 匿名さん 2010-02-04 18:28:52
ファミリーや中高年向けでないのならそれでもいいんじゃないの？
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| No.181 |
by 匿名さん 2010-02-04 19:54:32
クリニックイパーイあるからいいんじゃないの？
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| No.182 |
by 匿名さん 2010-02-04 19:57:23
すごい
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| No.183 |
by 匿名さん 2010-02-04 20:23:36
玉高以外なーにもないもんなー。
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| No.184 |
by 匿名さん 2010-02-04 20:24:28
ここはデパートの好きな中年女に人気がある場所だよ。
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| No.185 |
by 匿名さん 2010-02-04 20:30:35
中年の奥さん、好きだな～
近隣の若いお嬢ちゃんも多い街だが |
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| No.186 |
by 匿名さん 2010-02-04 20:59:44
東京ＥＲ（総合救急診療科）
広尾病院 墨東病院 府中病院 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2010-02-04 21:19:46
上の書き込みの病院の意味は？
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| No.188 |
by 匿名さん 2010-02-04 21:34:12
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| No.189 |
by 匿名さん 2010-02-04 21:38:22
↑
その言い方をすれば、田園調布や成城などなど、高級住宅地はどこも人口密度は低いだろｗ 人がたくさん密集してるのは古くからの雑居地帯。 そちらがいい方はそちらへどうぞ～ |
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| No.190 |
by 匿名さん 2010-02-04 21:58:53
↑
ライズの場所が高級住宅地だとでも？ マジで笑えるな 歩いてみれば分かるが、ただの川岸だろWWW |
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| No.191 |
by 匿名さん 2010-02-04 22:48:59
ネガ、燃え尽きる前のロウソクみたい。
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| No.192 |
by 匿名さん 2010-02-04 23:07:11
もうほぼ完売だしいいんじゃないでしょうか？
ぼ～っ\/ |
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| No.193 |
by 匿名さん 2010-02-04 23:12:48
東急の営業さんってどういう人たちなんですか？東急はコネで入社する人が多いって聞くけど。。。
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| No.194 |
by 匿名さん 2010-02-04 23:28:16
不気味なマンション誰もどれだけ売れたか分らない！
危ない、あぶない。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2010-02-05 01:15:35
>45
今、手元にライズの価格表がありますが それは、建設予定の高層ビルと見合う タワーセントラルの角部屋ですよね。 （しかも微妙に価格が違うし・・・） 見合いのない部屋は、70㎡7000万台ですよ。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2010-02-05 01:26:03
リエトコートが引き合いに出されていますが
リエトコートってもともと 賃貸向けに建てられたマンションであることを ご存知でしょうか？ http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/12/post-cc16.html 言うまでもなく 分譲と賃貸のマンションは あらゆる点でグレードが違います。 |
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| No.197 |
by 購入検討中さん 2010-02-05 01:33:48
＞120
ライズはトータルで1000戸。 他のマンションとは、販売戸数が違いますから・・・（汗 ライズは、それでも 竣工前に80％以上を売っています。 （東急の営業さんから販売中の部屋の一覧を もらったので正確な情報です） |
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| No.198 |
by 匿名さん 2010-02-05 03:38:23
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| No.199 |
by 匿名さん 2010-02-05 03:47:05
率直に
二子玉川のいいところは雰囲気と川(自然？)以外になにがありますか？それ以外で決め手なところを教えてください |
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| No.200 |
by 匿名さん 2010-02-05 05:23:21
雰囲気って便利な言葉だよね。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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