二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

[匿名さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
すでに二子玉川のランドマークとして各方面からいろんな意味で注目を集めているこの物件。
販売開始後3年目（1年2ヶ月経過）の第3次3期、そろそろ最終局面か？ネガもポジも巻き込んで、とうとう20スレ目に突入です。くれぐれも嘘やでまかせは書き込まぬよう、検討者にとって参考になる意見をお願いします。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
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パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
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パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[231: 匿名さん]

タワマンの夜景、は共働きで昼間が留守のお宅の話ですね。
昼間に在宅のお宅では、タワマンの昼間の眺望が重要です。

[232: 検討中]

>>
免震はいいけどそんなマンションは他にもあるよね？
唯一無二なところってあるの？

二子玉川のブランドショップいくくらいなら新宿いくよ。
田園都市線の人しかいかないでしょう？
だって行きにくいもん。

[233: 匿名さん]

昼間に在宅する人々

お気楽専業主婦
年金暮らしの老年夫婦
夜のお仕事をされている人（水商売など）

[234: 匿名さん]

お年寄り向きだ、と書いてた人もいるから
当然、昼間の眺望は良くなければね。

[235: 匿名さん]

今日日IT外資では在宅なんて普通ですよ。

ニコタマは田都というより大井町線住民のほうが多いような気がしますね。

[236: 匿名さん]

お年寄りで思いつきましたが、ここはリボンストリートができるまでは
お年寄りもベビーカーの子連れの方も多摩堤通りを歩くことになるんですよね？
バスも通っていますし、交通量もそれなりにあって結構危ないような…

テンポラリーの歩行者の動線を作るなどの対策はしてあるのでしょうか？

[237: 匿名さん]

在宅勤務なんて少数派、SEなんて給料安いからこのマンションの購入層ではない。
契約者の大半は50歳以上らしいですね。

[238: 匿名さん]

契約者は30台が最も多い。実際入居するかどうかは知らないが。

[239: 匿名さん]

IT=SEって発想はちょっと･･･下流工程担当の人なんでしょうか。
ITコンサルやプロ管やレビュアー以上ならそれなりに収入ありますから、このマンション買うことくらいできますよ。

[240: 匿名さん]

契約者は車じゃないんだから。30台でなく30代です。
販売関係者しか知りえないことをなにもここで披露しなくても。
仮に30代がもっとも多かったしても（信用できませんが）50代、60代の購入者もそれなりに多ければ、平均年齢はぐっと上がります。

[241: 匿名さん]

239は安月給が悔しかったんだね。在宅で家族相手にコンサルしてください。

[242: 契約済み]

３０代が多いってのは普通に公表してましたよ。

[243: 匿名さん]

５０代も多いと聞きましたよ。

[244: 238]

変換間違えちゃったよ。細かいこと気にすんなって。
まぁ、モデルルームの人にどのくらいの人が買ってるの？て聞いただけだからさ、信憑性はないかもね。

[245: 匿名さん]

契約者のプロフィールは、ざっくりだがすでに公表されてるって。
そんなに気になるなら、聞いてみなよ。

[248: 匿名さん]

いやいや、いつも書き込んでる地元反対派の一部の住民の、おなじみの主張だよ。

[249: 匿名さん]

ライズの多くの住民のレベルが、その程度だということが、良くわかりました。
ちょっと、購入は躊躇してしまいますね。

[250: 匿名さん]

＞二子玉川のブランドショップいくくらいなら新宿いくよ。

伊勢丹や高島屋の近くに
緑が共存するタワーマンションはありますか？

それを併せもつのが、ライズの魅力です。

[251: 匿名さん]

＞むしろ崖の上の高級住宅地の瀬田や岡本には住めない住民として
＞二子新地と一緒に手を携えて歴史をともにしてきました

いつの時代の話をなさっているんですか？
時代は動き、それにともなって街も住む人も変わっていくんですよ。

いや、そんなことはどうでもいいです。

狭小な日本の中の小さな東京で、
崖の上だとか河の向こうだとか言い合っているのは
取るに足らない話だと思われませんか？

どこに住むかより、そこでいかに生きるかが大事なのでは？

[252: 匿名さん]

217さん

おっしゃるとおり、以下のようなプロセスを
目の当たりにしました。

近所に建設中のモリモトのマンションは、破綻により建設が中断。
（半年ほど雨ざらし状態）
↓
国内の投資ファンドがつき建設が再開され、紆余曲折を経て完成。
↓
販売価格は、破綻前より1000万ディスカウントされていました。


同様に、長く雨ざらしになっていたリエトの価値って
どうなんでしょうね・・・。