二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

[匿名さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
すでに二子玉川のランドマークとして各方面からいろんな意味で注目を集めているこの物件。
販売開始後3年目（1年2ヶ月経過）の第3次3期、そろそろ最終局面か？ネガもポジも巻き込んで、とうとう20スレ目に突入です。くれぐれも嘘やでまかせは書き込まぬよう、検討者にとって参考になる意見をお願いします。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
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パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[1108: もう別のを買っちゃた]

「でもだからこそコストがかかって販売価格が高めになってるんだろうね。」
と言われますが、

一年前の各物件が高すぎたとは言え、立地に対しては割安に思えるのですが。

[1109: 匿名]

1105さん
1101のセンスを責めないであげて下さい。精神衛生上ネガらないといけない方か、ネガを投稿して上司にアピールしないといけない方ですから…。

[1110: 匿名さん]

1108さん
本当に割安なお買い得物件なら自分でさっさと買ってるよね。
それが何よ、ほか買ったからもうお金なくて買えない？

買えない貧乏人に割安とか評価されてもちっとも嬉しくないよ。
第三者になりすましてるつもりかもしれないけどもっとうまくやろうよ。

[1111: 匿名]

1110 じゃ、お前さんも買うなよ。それでいいでしょ。

[1113: 匿名さん]

1111さん、それでいいかどうかはモデルルームの係員さんに聞いて下さい。追い詰められているでしょうから、心配です。どうか気分をリラックスして下さい。

[1114: 匿名さん]

グランドヒルズの方がマンションの格としてはMR比べれば一目瞭然だが数段上。三茶でも閑静でよいとこだしここより渋谷に近いしね。しかしこちらは北向きなど庶民でも購入できるし、ニーズが幅広い。西、南西のプレミア階は眺望も良いしグランドヒルズにひけはとらないと思う。二子玉川の大型マンションならプラウドと互角の評価！！

[1115: 匿名さん]

ニコタマは郊外過ぎる‥神奈川県と言って良い？

[1116: 匿名さん]

>>1114
ライズも閑静なマンションになると思うよ。
なんてったって売れていないんだから。

[1117: もう別のを買っちゃた]

実際ここのＭＲに行って、販売員さんに「何か割安ですね」って聞いたら、
「売り主さんも物件数が多いのと、最近の経済情勢から控えめな値付けを
されたと聞いています。ご予算にあえばお買い得です」って言われたよ。

[1118: 匿名さん]

駅から５分くらいの昨年販売されたマンションの坪単価とくらべると、北千束より安くて大井町と同じくらいです。

[1119: 匿名]

北千束ってレベルが高いのですね。二子玉より上ですか？
まあ、洗足池がすぐ近くにあり田園調布なみの環境の超高級住宅街で、お屋敷も多いですからね。
煩雑な二子玉や大井町に比べて、北千束は閑静で区内とは思えない雰囲気ですね。

[1120: 匿名さん]

マンションとお屋敷が混在ですか・・
北千束も資産価値が落ちそうですね。

[1121: 匿名さん]

マンションと河川敷よりは良い。

[1122: 匿名]

>>1116
マンションは静かでも隣はオフィス改め風俗確定ですから

[1123: 匿名]

1122って何が悲しくてそんなんなった？

[1124: 匿名さん]

三茶物件もここももう少し安ければいきとたいと狙われる物件はとかく叩かれる。このクラスを買える真の購入検討者はネガレスなんて気にもしないでしょ。

[1126: 匿名さん]

城東湾岸と同じ失敗。
そして城東湾岸と同じ操作と買い煽り。
せっかくの世田谷でなに血迷ってんの？という感じ。

[1131: もう別のを買っちゃた]

正直、河川敷より湾岸のほうが立地は上だと思う。郊外の河川敷に将来性は感じられない。

[1136: ご近所さん]

所詮東京のはずれの田舎だからこそ、多摩川の自然と一通りそろっている
高島屋のバランスがとれていたのに。。。
1000戸なんてフタコの良さを自ら消してしまうだけのような気がしてなりません。
てかまったく違う土地になりそう。
治安だって外から人が流入すればそれだけ悪くなる気がする。。

河原なんて結局土地は限られているわけで。
住居は縦に延ばせますが、生活の場・移動は基本平面ですから
田園都市線のみならず周りの脆弱な道路網等が心配です。
特に電車は10両の田園都市線から6両の大井町線に人がながれただけでどれほど解消するのか。。。

過去、多摩川の花火で一時的に人が流入したときですら
ホーム転落事故とか起こっていたのに恒常的に人が流入したらどうなるのか心配です。

もうほとんどたっちゃってるので今更どうしようもありませんが
せめて変な住人が増えないことを祈ってます。

[1137: 匿名さん]

↑　気持ちは分からんでもないが、古い世代だけで老い朽ち果てていくよりは随分良いことだよ。