二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

[匿名さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
すでに二子玉川のランドマークとして各方面からいろんな意味で注目を集めているこの物件。
販売開始後3年目（1年2ヶ月経過）の第3次3期、そろそろ最終局面か？ネガもポジも巻き込んで、とうとう20スレ目に突入です。くれぐれも嘘やでまかせは書き込まぬよう、検討者にとって参考になる意見をお願いします。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[29: 匿名さん]

小杉は独身男性には便利でいいとこだと思うよ。
ただ、家族で住んで、子育てするとなると検討の対象外なんだよね。

大崎も考えてるんだけど、ちょっと緑が少ないかな。

[30: 匿名さん]

たしかにこのスレ立ち上がりから荒らされてましたよね

武蔵小杉も前のスレで釣りの書き込みがあってそこに乗せられてはじまったので終わりでいいんじゃないですか

価格帯が違う時点で比べる意味がないし、購入する顧客層もまったく違う
物件の希少性の違うので、この話は比べても意味がないでしょう

[31: 匿名さん]

ここって坪平均310～320万でほぼ完売してるんでしょ？
値下げしたみたいだけど郊外では飛びぬけてて都心並に引っかかるくらいだよね。
地域ブランドかこの物件のコンセプトかわからないけど、成功なんじゃないの？
頑張ってこの値でここまで売ったのなら、少なくとも失敗とはいえない。

[32: 匿名さん]

渋谷から急行で10分の立地が自慢のニコタマ

＞堀之内、五反田、六本木へのアクセスを考えれば、コスギのほうがはるかに可能性あるんじゃない？

アレッ、渋谷は？？？

[33: 匿名さん]

武蔵小杉のリエトコートが売れたって誰か言ってたが、平成20年2月竣工済で75㎡4,900万円！！
ここと比較にならなさすぎて超ウケる。東京で言えば八王子のタワーマンションと同じレベルだ。
三鷹の坪400万円タワーマンションのスレが同じ中央線の八王子や立川に荒らされているのと全く同じ構図だ。

[34: 匿名さん]

デベ２流なのに価格だけ強気なところが苦戦の原因

[35: 匿名さん]

二子玉川と武蔵小杉は似てるんだから比較されるのは当然

[36: 匿名さん]

》武蔵小杉のリエトコートが売れたって誰か言ってたが、平成20年2月竣工済で75㎡4,900万円！！

そうなんだ。興味ないから知らなかった。
人気があるというより、「アクセス良さ気だけど安くて買いやすかった」そいうことでしょう？
こんなのと比較しても意味ないじゃん。

[37: 匿名さん]

》３２
渋谷にアクセスがいいからという理由でこの地域に住んでる人は多くないでしょうね。
渋谷なんて普段は素通りでしょう、いい大人は。
電車も使えるが、車移動の人が多い地域だよ＾＾

[38: 匿名さん]

まったく価格の違う物件は比較しないでしょ

近くてもグレードが違ったらそもそも興味ないでしょ

武蔵小杉の状況は知らなかったっていう人が正解じゃないですか

ここはある意味特殊だから坪単価的にも高いし、川崎と比べた人はいないんじゃない

[39: 匿名さん]

このマンション20スレ目だそうですね（笑）

[40: 匿名さん]

武蔵小杉で75m2が4900万で買えるのですか？ここだと8000万位しますよね？

[41: 近所をよく知る人]

タワーを毛嫌いするわけじゃないけど、都心に近くて自然を感じるという
街だと思うし、そうなるとタワーってのはどうかなと思う。ここがタワー
ではなく、中層と低層の落ち着いた開発コンセプトなら、本当に良かった
のにと思う。

下手にプラウドの高層が成功したから、色気だしちゃったって感じでしょうか？

低層で落ち着いた丸紅物件（50戸以下の物件ですが）なんて、去年末に販売
開始して即完売でしょ。やはり二子玉川のニーズはそんな建物じゃないかな。

[42: 匿名さん]

>>37
必死で渋谷を遠ざけたがってますねw

[43: 匿名さん]

そこはプラウドも含めて個人のライフスタイル、趣味趣向の問題なので
低層中心の麻布にもタワーはあるし好き好きでしょう

私はこの立地、仕様とも気にいってますよ

[44: 匿名さん]

＞電車も使えるが、車移動の人が多い地域だよ＾＾

車寄せの無いマンションですからその話題はタブーです。

[45: 匿名さん]

情報は正確に。
ライズＣ１ｔｙｐｅ　７０ｍ２　５，９００万　坪２７８万　。
このへんとリエトの一番安いところと比べるとリエト坪２５０万　約１割ぐらい安いかな。
方や武蔵小杉リエトは割安で飛ぶように売れてるんだから、しかもリエトは賃貸仕様からの転売物件ですよ。
次回募集は多分二子と値さが５－６％ぐらいで売り出されると思います。
所詮客観的違いはそんなもんでしょう。
やはり武蔵小杉は注目されてるエリアなんですね。
その証拠にデベの建設ラッシュです。
ブリリア武蔵小杉→駅直結東急物件。
東横線駅前開発の最後の物件でもあり商業施設の充実とあいまっていずれ二子は追い抜かれるでしょう。

[46: 匿名さん]

確かに武蔵小杉はこの不況下でも飛ぶように売れ、二子は売れ行きがさっぱり。
やはり世間一般の客観的評価が反映されてるのかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

>>45
しかも武蔵小杉は一流デベだしね

[48: 匿名さん>>]

ここを検討している人は、ムサコエリアは全く検討外。

誰かが書いていたが、タワーなら三鷹か都内のタワマン(湾岸除く）。準都心なら浜田山パークシティですよ。

ムサコは溝ノ口あたりと競合だよね。