毎月の住宅ローン返済おいくらですか？

[悩み中の相談]

昨年結婚して、DINKSの賃貸(2LDK50m2)暮らし、家賃+管理費10万です。
相方が転職したのを機会に引越しを考えているのですが、これは、と思うところは
家賃だけでも14万はします。これだけ出せばマンション買えるのでは？！と思うのですが、、、、

実際、ローン組んでいるみなさんは実際いくらぐらい払っていますか？

[21: 購入経験者さん]

手取り約29万円ですが、1年前からローン支払いに11万円、管理費と修繕費に2万円
で約13万円ちょい払っています。全体収入の約45％と数字上はきついですね。

内容としては、2600万円借入で、10年固定1.1％（全期間優遇金利2.3％恩恵中）
なので、返済額としては7万円強なのですが、当方が借り入れしている千葉銀行は、
返済額指定方式というものがあり、毎月の返済額を決めることが出来ます。
ですので、毎月4万円くらいの前倒しをしているようなものです。

全期間優遇金利に助けられているとはいえ、人様から見るとホント慎ましい生活をしております。

[22: サラリーマンさん]

借入れ6500万を20年ローンで返済中。
手取り75万のうち、毎月25万をローン返済にあて、ボーナスで50万2回で年400万を返済中。
いちばん読めないのは、子供の教育費。
上の子供は高校から私立で織り込み済みだったが、下が中学から私立に進学するのは想定外。
「公立にしなさい」とも言えず、年100万以上の出費増は結構厳しい。

[23: 匿名さん]

では、競売でどうぞ

[24: 匿名さん]

>>21
優遇2.3％なんて時期ありましたか？？？

[25: 匿名さん]

優遇幅（マイナス）じゃなくて金利そのものね。

[26: 匿名さん]

１５年ぐらい前に借りた固定３．５ぐらいのローンを、今だに借り換えしないで
借りています。手続きが面倒と言っている間に、どんどんどん時間は流れていきました。
ああ、どうしよう。

[27: 匿名さん]

変動と1%以上差が付いたら、借り換えを検討しどきかな。　2%以上の差なら迷わず借り換えでしょう。

[28: 匿名さん]

26の人は借り換えするなら少しでも早い方がいいですよ。

[29: 匿名さん]

年収600万弱、33歳妻32歳子1人(1歳）。
借入3000万 30年 変動1.1％
月支払い 98000円のみ(戸建）

>12
ご愁傷様です。
(だれもつっこまないから。。）

[30: 匿名さん]

>>26
15年も支払ってきたら残高もかなり減っているけれど、

その残高が1000万以下、残り何百万かなら、３．５％ついてもそれが１％以下になっても支払利息の差は金額的にたいしたことないはず。

借り換え費用と残りのローン、月々支払い利息が今いくらがこれだけになる等いろんな視点から見てそれでも借り換えた方が得するなら借り換えましょう・

[31: 匿名さん]

マンションから戸建てへ買い換えです。

1600万円借入
35年変動
0.975%

月々45000円
ボーナス払い無し

マンション時代に払っていた管理費修繕費40000円を貯めて繰り上げ返済するぞ〜

[32: 匿名さん]

マンション固定資産税25万、管理費など3万2000円、
ローンは年間46万におさえています。残り33年ですが
繰り上げしていく予定です。

[33: 21です。]

>>24
＞優遇2.3％なんて時期ありましたか？？？

21です。
あるマンションの提携ローンで、「△2.3％」の
全期間優遇金利を受けています。
金利そのものではありません。
ですので、時期というよりかは該当物件対象のみ
ということになります。

当時、千葉銀行と京葉銀行が顧客獲得争いで、
確か△1.6％くらいから0.1％刻みで競い合い、
最終的にとんでもない全期間優遇金利になったようです。
私も両銀行を天秤にかけ、結果けしかけましたよ。
（～～銀行は、金利△～．～でしたよ等々）

全期間ですので、10年後の固定が終わったら、
その時に選択した金利から△2.3％します。
35年ローンなので、その期間すべてが優遇対象です。

[34: 匿名さん]

>>33
変動なら金利0.175という事ですか。ないようなもんですね。それは。
うらやましいものです。

[35: 匿名]

住宅ローンは９万１千円。最初、デベに勧められた物件を買っていたら、１５万円でした！皆さんも注意しましょうね。

[36: 匿名さん]

>>35

その通り。デベは売って儲けることしか考えていません。購入者がその後ローンをきちんと払っていけるかなんて知ったこっちゃないんです。　耳に聞こえのいいことばかり言って買わせてしまえば後は知らん振りです。

みなさん、賢く知識を身につけて失敗のない住宅購入をしましょう。

[37: 来月から返済]

3450万借り入れ
フラット35で
　１年～　10万9千円
１１年～　11万9千円
２１年～　12万1千円

1パーセント優遇は運がよかったなと思います。
その分は繰上げ返済か、フラットの頭痛の種である団信特約料に
割り当てかなと思ってます。

連帯債務でやっているので、団信はデュエット。
トータルで380万くらいかかるから、優遇分は大分助けになりますね。

＃ハトポッポ政権はあまり好きじゃないけど、この件については感謝感激

[38: 契約済みさん]

24さんは、10年後に、本当に変動金利で2.3パーセント優遇をもらえるのでしょうか・・・
変動金利は選べない気がするのですが。

[39: 33=21です]

>>38

＞24さんは、10年後に、本当に変動金利で2.3パーセント優遇をもらえるのでしょうか・・・
全期間なので、10年後だろうが、20年後だろうが「△2.3％」は有効です。
とはいえ千葉銀行そのものが、傾けば話は別ですが。

＞変動金利は選べない気がするのですが。
10年後は、7年以上の固定はもう選択不可ですが、変動を含めて5年までは固定を選択できます。
変動は選択肢の一つですが、3～5年という選択肢の中で、長期の固定のものを選ぼうと思っています（その後も続ける予定です）。

脇道にそれましたが、変動金利も選択できます。もしも金利が優遇金利を下回ってしまった場合は、金利ナシとなるそうです。

[40: 匿名はん]

月11万ボーナス月プラス5万の35年3年目です。
賃貸の時との違いは貯金の意識が高まって使途不明金がなくなりました。

[41: 匿名さん]

世帯年収　850万（幅を見て家計予算は手取700万にしてます）

固定資産税　年25万
管理費・修繕積み立てなど　月3.5万（今後上がる見込み有り）
住宅ローン返済　8.5万
車両費（保険、ガソリン、税金込）　月4万
食費（外食含む）　月4万
水道光熱通信費（携帯含む）　月3万（冬4万）
保険（年金保険含む）月7万
その他、趣味、衣類、雑貨、交際費　月5万

ここ２年はざっと年300万ペースで貯金してます。
DINKS　共働きで子供がいないので、こんな感じです。

[42: 匿名]

25年の1.65％で2900万円のローン。
月額70000円
ボーナス180000円×2回で
10年後の残債はどれ位あるのでしょう？

教えてください。

[43: 購入経験者さん]

そうやって一から十まで人に頼りきらないで
みかローンで計算してみたらどう？

[44: 匿名さん]

これからローン返済が始まります。

変動0.975
借入額4800万
返済期間30年
返済は月15.5万、他に管理費・修繕・駐車場で4.7万、支払計は月20.2万です。
年収は税込み1100万、定年まであと11年。
ボーナスは不安定要素が多いので返済に設定せず、余裕があれば繰上げに充当する予定です。
子供２人が大学で年に300万掛かるのが今は痛い。

10年後の59歳で死ぬのが家族のためかな。

[45: 匿名さん]

>>44さん、

住宅ローン総額は概算で変動０．９７５で考えても５５００万位？
年収は手取りで９６０万くらいでしょうか？
そこからお子さんの学費で - 年３００万で残りの手取りは６６０万、
住宅ローンが２０万×１２＝２４０万、
負担率＝３６％
１１年後の定年時の残債３６００万・・



何もできませんが応援します！
「アンヴィル」という映画でも見て家族のためにがんばって下さい！

[46: 匿名さん]

>>45
年収税込１１００万だったら手取りは８００万弱では？
８００－３６０－２４０＝２００万
で生活ですよ。

[47: 匿名]

おっさん、何を早まったのか、その心理を聞きたい。

[48: ビギナーさん]

毎月20万とかすごすぎ
さすが富豪は違うわ

[49: 匿名さん]

>>44
定年後の住宅ローン返済計画はありますか？
資産があるなら売却しながら返済できるでしょうけど。

親世代の死後半分ずつ相続させる約束で
二人の子供から毎月10万ずつ家に入れてもらう、
というのがひとつの作戦かもしれませんね。
子宝とは良くいったもので。

[50: 匿名さん]

４４です。

無謀なローンですよね。
特に資産はありません。
在職中はどうにかなるとは思ってますが、定年後は年金もらえるまでの５年間は
退職金でつないでいくしかありません。
その後は年金で払い続けられるかどうかですね・・・厳しい老後だと思います。
いずれにしろローン終了時は７９歳ですから、おそらく生きていないでしょう。
あー

[51: 匿名さん]

>>４４さん、

ひとつお伺いしたいのですが、ここに来てローン開始ということは
今の４９歳というご年齢で新規にマンションを購入されたんですよね？

月々の返済額、負担率など考ええも住宅ローンが通るのが既に不思議な気がしたんですが、
大丈夫だと思った根拠は何だったんでしょうか？

[52: 匿名さん]

４４です。

そうです、ここで新規にマンション購入しました。
他にも自動車ローンと教育ローンがあり、さらに頭金なしの100％ローンで申し込んだので
だめかな？とは思いましたが意外にもローン審査はすんなり通りました。

実質的な負担率は皆さんが書かれているように高いですが、計算上は17％程度でした。
手取額ではなくて税込年収を基本に計算するからでしょうね。
銀行は金利４％で計算して返済率が35％（40％だったかな？）に入っていれば貸してくれるみたいです。
判断基準となっている年収に対する返済比率というのも理解しがたいですよね？
返済期間の１／３しか収入見込みが無いのに･･･。
公務員でも無いので退職金が期待できるほどでもありませんしね。
でも、もっと多く借りることができるみたいな話でしたよ。

問題は、借りられる額と返せる額は違うと言うことですね。そこまでわかっていて借りちゃいました。
あとは死ぬまで節約です。「お前はこの先何を楽しみに生きていくんだ？」と自問自答しちゃいます。

[53: 匿名さん]

４４さん、

もう金消契約はしてしまったんでしょうか？
まだなら手付金放棄＆キャンセルしたほうがまだいいような・・。


デベって恐ろしいですよ！
私も、明らかに返済不能だと思われるローンを平気で進められたことがあります。
たぶん４４さんが通ったのは提携ローンじゃないですか？
提携ローンの場合は、そもそも提携外で借りる場合とは考え方が違うんです。
平気で破産するようなローンを進めてきますよ。


けど、たとえ厳しいローンでも、平々凡々でも健康に暮らせるのが一番幸せだと思いますよ！
体が不自由な方もいるんですから。
宝くじに当たるかもしれないし、新築の家は手に入ったんですから
まずは前向きに考えましょう！

[54: 一年前購入一戸建て]

購入金額３７００万円くらいでローン開始２１００万円です。金利は 変動で優遇つき保険も込みで１、２％くらいだったと思います。支払いは ６万４０００くらいです。３５年で支払い始めてまだ２年目 年収は ６００万円弱です。
今後変動金利で大丈夫ですかね？

[55: 匿名さん]

年収900万　昇給見込みあり　年齢38歳

フレット35S　当初10年　140万/年　10年目以降　155万/年

これ以外に団信13万/年　固定資産税15万/年、管理費駐車場など30万/年

慎重派だって言われますが、そんなことないですよね？
結構住宅関連の負担感はあります。

[56: 匿名]

我が家は世帯年収が850万円で、住宅ローンが年間90万円くらい＋固定資産税が15万円くらいになる予定。
周りは余裕と言うが、共働きでやっとこさこの年収なので、精神的に結構きついです。
55さんはいざとなったら奥様に働いてもらえば楽勝でしょう。

[57: 匿名さん]

我が家は、毎月ローン15万ちょっと、ボーナス時支払いなし、ローン残金4400万です。

11年前に、新築マンションを4000万で購入し、当時住宅減税もあり、節約にがんばって、数年後に繰上げ完済しました。当時は、そのマンションは大変気に入っており、棲家とするつもりでした。

しかし、一昨年、新築マンションのモデルルームの前を通って、半分興味で見学してみたところ、設備とグレードに目を奪われてしまいました。前のマンションを3200万ちょっとで売却し、現在のマンションを購入。正直、住宅ローンの減税措置と低金利で、買い替えに踏み切ることができたと思います。

もう50台に入ってしまいましたので、さすがに、今度こそ、ここを棲家にしたいと思います。そして、遅くとも、定年退職時に完済したいと思います。

[58: 匿名さん]

57さん

と、言うことは、7600万以上のマンション買って、（長めに見て定年65歳としても）毎年300万円以上返済できるってことですか？
定年まで10年としたら、ローンが年200万位で、更に繰上げ返済を毎年200万以上できるってことですよね？
きっと1500万以上の高給取りなんでしょうね。
うらやましい・・・。

[59: 匿名さん]

58さん
　57です。購入したマンションは6500万です。
　夫婦はメーカ勤務のサラリーマンで、高級取りではありません。夫婦の年収合わせるとやっと57さんが推測した年収になるからないかです。

[60: 大変]

>>44
定年後の年金が沢山あるという事でしょうか。
月々20万の住宅費。

我が家も現在月々20万弱、年収は1250万です。
年金は約23万と考えて少しずつ生活も絞っていかなくてはと思っています。

うちは下宿等で費用が予定よりも嵩む場合は日本学生支援機構にて
借りて本人達に返済して貰う予定です。

第二種奨学金（利息付）でしたらサラリーマンの所得
1300万位までだったら奨学金が借りられます。

是非ご検討を！

参考URL
http://www.jasso.go.jp/saiyou/daigaku.html#getugaku

[61: 匿名さん]

60さん

44です。
情報ありがとうございます。
奨学金も検討したのですが、年収でＮＧだと思っていました。
金利なども含めて、もう一度調べてみます。
在学中は無利息と言うのも良いですね。
問題は学業成績が平均レベル以上と言う条件です（笑）

[62: Xx]

2100万の一軒家購入。700万借入しました。1、35%／年で固定金利10年です。支払いは年80万弱です。

[63: 匿名さん]

56歳
ローン5000万。
年収1500万。
このうち300万の収入は、家賃と配当で、永続と考えている。

[64: 匿名さん]

月の返済額は１２万弱、あと１３年で完済。

[65: 匿名さん]

月８万返済　３５年始まりました。
年齢４３歳　年収４５０万　ぐは＞＜

[66: 匿名さん]

>65
がんばれ！

[67: 匿名]

年齢30 （独身)
物件3500 1SLDK
年収1500万
0.775 35年で借り、あと33年
月々10万弱＋管理費＋修繕費＋駐輪場で計15万弱
意外に出費がかさみます。。結婚しても5000万以上の
借金はキツいと考え始めました。

[68: まさ]

42歳
ローン2000万
変動20年 当初3年0.55%の8月から支払いスタート
返済 88000円(1000円未満は忘れました)
年収700万円台
ローン減税終了後繰り上げ予定
金利が1.5上回ったらローン減税終了前に繰り上げしてローン残高を減らす予定です。

[69: 匿名さん]

自分38歳 年収500
嫁は専業主婦20歳
子供ー人
土地は親の土地
建物48坪2000万円
一応デザイナー住宅ってカテゴリー

月56000円の支払いだから、あと2人くらい産んでも大丈夫みたいだ。
高いハウスメーカーだったら狭くてもう一人子供を作る気にならなかったかも。

[70: 匿名さん]

自分39歳 年収600
嫁は勤め41歳 　年収210万
子供2人
住宅ローン2250万円
この前借り換え致しました。10年固定1.25　残り支払年数 29年6か月

月79000円の支払い

先は長い････