オープンハウス・ディベロップメントのマンションってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアというブランドで、ここ数年急速に分譲マンションの供給数を増やしていますが、マンションの住み心地や販売時の営業の方の対応、入居後のアフター対応などなど実際のところいかがでしょうか？こちらの会社のマンションを購入した方は、ご意見やご感想をお聞かせ頂けたらと思います。また、不動産業界やマンション業界に詳しい方からのこの会社についての投稿も歓迎です。よろしくお願いします。

オープンハウス・ディベロップメント　公式サイト
https://ms.ohd.openhouse-group.com/

[19: 通りがかりさん]

現在都心物件に住んでますが、普通ですよ。

[20: 購入検討中さん]

オープンレジデンシア名古屋ドーム前は内部はわからないですが清水建設が主体となり名古屋50棟目の記念プロジェクトなのと周辺が急速に発展して成城石井やミュープラット肉の丸明などが出来ていい場所にマンションを建てたなと言う感じです。名古屋ドームの近隣なので美味しい飲食店が沢山あったりであとは期待通りの物が建つかどうかです。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>8 匿名さん

オープンさんは今やメジャー7を目指して、メジャー7に追い付き追い越せ、の成長企業。
オープンさんも品格も備えておられると思いますよ。
確信犯で近隣に迷惑を掛けるなんて、何かの間違いじゃないですか？
今やオープンさんも上州あがりの地場土建屋ではありません。
メジャー7同様に一流大学卒の優秀社員ばかりなのでしょう。
あなたの言う様な迷惑行為は考えにくいな。

[22: 名無しさん]

オープンはメジャー7に追いつき追い越せ、と奮闘する企業ですから、何事に関しても品格が感じられます。
そんなオープンを揶揄するのでしょうか、この手の記事も目立ちます。
https://www.mynewsjapan.com/reports/2610
オープンさんは超一流企業ですから、こんなことはないと思いますが...

[23: 匿名さん]

オプレジのタワマンを心待ちにしています。
近い将来きっと実現しますよね？

[24: 口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア名古屋ドーム前のフラッグシッププロジェクトがどんな物になるか？心待ちにしています。

[25: 通りがかりさん]

敷地内にクレーンを設置せず、公道にクレーン車を持ち込んで、大渋滞になってもお構いなしで工事をする会社です。営業も無礼極まり無い。こんなところから誰が買うものかと思いました。

[26: 匿名さん]

>>25 通りがかりさん
>敷地内にクレーンを設置せず、公道にクレーン車を持ち込んで、大渋滞になってもお構いなし
渋滞が発生するようでは道交法違反の可能性が高いですね。警察は取り締まらないのでしょうか？

[27: 通りがかりさん]

警察は道路使用許可を出してます。それが信じられない。毎日何千台の車が迷惑するのに、でべの身勝手を認めてる。

[28: 住まいに詳しい人]

大曽根のオープンレジデンシア名古屋ドーム前矢田はいち早くタワークレーンを敷地内に２台入れて自動昇降エレベーターも取り付けてちゃんと工事してますよ

[29: 口コミ知りたいさん]

オープンハウスは住宅から始まりましたが最近のマンションラッシュは凄いですねー！いつも結構完売してますが凄くないでしょうか？

[30: 通りがかりさん]

オープンレジデンシアのマンションってすぐに完成するのにオープンレジデンシア名古屋ドームは解体から竣工まで2年近くかかってるけど？しっかりと造ってるのか？構造が特殊で立地感じ出すのが大変なのか？宣伝の為なのか？ここは結構時間かかってるように感じる。

[31: OLさん]

すっかり名古屋で有名になったマンションですね。通勤に大曽根駅があるので便利なのでここにしました。資産価値が落ちにくい物件みたいです？？

[32: 匿名さん]

東京都豊島区要町にマンション建築中ですが、どうでしょうか?

[33: 匿名さん]

戸建てのほうだけど文春砲。
『住民が連続告発「キッチンの床が傾いて冷蔵庫が閉まらない」オープンハウスの“欠陥住宅トラブル”写真』
https://bunshun.jp/articles/-/63566

[34: 販売関係者さん]

私はマンション担当ですがマンションではそこまで酷いクレーム出てないです。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
第２弾はシロアリでしたね。
本当にいろいろある会社です・・

[36: eマンションさん]

>>33 匿名さん
第三弾は住宅ローン不正利用の文春砲でしたね
いよいよ大変そうですね

[37: 匿名さん]

>>36 eマンションさん
オープンハウスだけじゃないだろうけれども、オープンハウスが派手にやり過ぎているのでしょうね。銀行は住宅ローン不正利用を良いとは言えないから、したくなくても厳正な対応を取らざるを得なくなって銀行に迷惑がかかるし、この件は世の中が反オープンハウスの流れに変わるきっかけとなるかもしれない。オープンハウスにとって経営リスクとなり得る問題だと思います。

[38: 通りがかりさん]

オープンハウス名古屋フラッグシッププロジェクト名古屋を代表するルーフバルコニーを多数揃えた近未来的マンションになるみたいです。

[39: 名無しさん]

壁に亀裂が入っているので、クロスを剥がしたら、コンクリまで亀裂が入っていた！
しかも、簡単な修繕跡があり。
クロス業者に聞いたところ、コンクリまで亀裂入っているのは、建築会社に直してもらわないとダメなのだとか。
オープンハウスのアフターサービスの担当は、無償の保証は、２年迄。
無償では直せないとの一点張り。
サービス悪すぎて、驚く。

[40: 匿名さん]

>>39 名無しさん
すぐに文春に通報を。

昨日の第4弾は
『オープンハウス「不適切工事で隣家の“壁”に亀裂」住民らと深刻トラブル　調停と訴訟は泥沼化も「費用は払わないスタンスで行って来い」』

[41: 坪単価比較中さん]

「モデルルームとまったく同じです」と営業が言ったのを鵜呑みにして契約、実際は可動間仕切りの上に梁が出ていた。文句を言ったら「図面には書いてある」の一点張り。
8/末に話し合うけど、解約も検討中。　文春にリークしたら「話を聞かせてほしい」と返答があったので営業の対応によっては文春砲になるかも

[42: 匿名さん]

>>41 坪単価比較中さん
どんどんやるべきです。
きっと営業は何もわかっていないのに言っちゃったんでしょう。
今後は録音必須ですね。

[46: 匿名さん]

>>41 坪単価比較中さん
8月末まで1ヶ月もモヤモヤする意味がよく分からないです、とっとと解約した方がストレスないと思いますよ。わざわざ時間をとって話し合うって事は何かしらの対応をデベ側に求めていらっしゃるという事で間違い無いでしょうか？

梁がどう言った物か分かりませんが、出来るなら梁を解体してもらう、
もしくは説明が少なかったことのお詫びとして減額などでしょうか。

貴方に文句言われて時間を取るよりとっとと解約させて他の購入者探す方が早いパターンもありますので、人気物件ならデベ側は強気で来ることも実際あります。
その場合は「説明ミスは申し訳なかったが契約書に書いてある事なので減額などいかなる対応も出来ません」「解約なら手付金は返す」などでしょうか。

営業や設計の説明ミスなどはどこのデベでも割とあります。戸建てでも同様です。
MRをさらっと見学して「これは標準ですか？」「これと同じですか？」などの言葉のやりとりはあまり信用せず、図面/仕様書をしっかり端から端までチェックするべきです。

MR見学してる時の営業の言葉（無断録音してたとしたら無断録音データ）と、
貴方の印鑑付きの契約書（図面にCH記載済み）なら、
印鑑付きの契約書（図面にCH記載済み）の方が一般的に効力が高いので、「図面に書いてある」の一点張りなのは当然な気がします。

設計図書なども言えばコピー貰えたりしますのでそういった物まで見るべきですし、
今回解約されて別のデベなどでマンション購入される機会があるようでしたらしっかり図面チェックされる事をお勧めいたします。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
週末の深夜に熱いですねーー

[48: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん
デベ側の落ち度って説明ミスだけでしょ？図面に書いてあってその部分を客側も見落としてたって事だよね？
数万減額が良いところじゃないの

[49: 坪単価比較中さん]

契約書にハンコ押してしまったのですが、説明不足を理由に解約した場合、手付金は戻らないでしょうか？　契約に解約の場合、物件価格の3/1を現金で納める必要がある趣旨の文言もありますが、実際解約された方いますか？　

[50: 匿名さん]

手付け金入金する前の解約なら大丈夫なんだけど振り込んだ後だとな…

[51: 匿名さん]

>>49 坪単価比較中さん
違約金の金額が消費者契約法に違反します。

そもそも手付金を収めているのであればそちらを放棄することにより白紙解約をすることができます。

説明不足を理由に解約したいのであれば、違約金の金額が消費者契約法に違反する旨を伝えて管轄の省庁に駆け込むと伝えてみてくださいｗ

また、そのような文言が記載あるのであれば文春にリークしてみてもいいかもしれませんね。

[52: マンション掲示板さん]

契約の解除については不動産売買契約書の第29条に載ってますが1/3なんて書いてない、宅地建物取引業法で認められている妥当な内容ですね。
流石に相談されてる方が大雑把すぎる気がします

[53: 匿名さん]

>>49 坪単価比較中さん
>契約に解約の場合、物件価格の3/1を現金で納める必要がある趣旨の文言もありますが、
それは宅地建物取引業法違反です。宅地建物取引業法では上限を売買代金の20%と定めています。もしも本当ならば契約書の該当部分を写真にとりアップロードしてみて下さい。

[54: 匿名さん]

>>49 坪単価比較中さん
マンションか建売戸建てか注文住宅かはたまたリフォーム工事か。
契約によると思いますが。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
例に挙げられたどの種類の契約であっても法律違反です。
　マンションと建売戸建：宅地建物取引業法違反
　注文住宅とリフォーム工事：消費者契約法違反

[56: 匿名さん]

>>53 匿名さん
契約書見てますが、書き込んでる方の嘘だと思いますよ
あまり適当なこと書くとデベ側から名誉毀損で訴えられるので注意した方が良いです

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
56さんの契約書と書き込んでる方の契約書が同じであるとは限らないですよ

[58: 名無しさん]

名古屋オープンレジデンシア名古屋ドーム前矢田はデザイナーズマンションでめちゃくちゃ人気ありますね！
立地的に大曽根ターミナル駅と名古屋ドームイオンが近くにあるのがいいみたいですね

[59: 匿名さん]

三栄建築設計を買収して傘下に、ですか。
火中の栗を拾うという印象です。オプレジらしいといえばらしいですが。

[61: 評判気になるさん]

>>38 さん

>>38 通りがかりさん
ここの営業はある都市で道端で呼び込みでマンション売ってましたが、この会社は大丈夫なのでしょうか。

[62: 匿名さん]

>>61 評判気になるさん

私も何回も道端で呼び込みにあいました。
ノルマがきついんでしょうね。
ここのマンションの品質はプレサンスと同じです。
事実、同じ建設会社が担当してることが多いですからね。

[63: マンション掲示板さん]

良い物件もあると思いますが、売り方が強引というかご希望の階が偶然にも空いてましたよ！とか今買わなきゃ損するような勢いで言ってくるので慣れてない人は冷静な判断ができなくなります。
契約する前に他のマンションもしっかり比較するなりして納得してから決めないと後で変えたくても中間金も戻らないし痛い目にあいます。
営業マンの声だけじゃなく、友人や家族にも相談して耳を傾けるべきです。
契約数だけ気にして、買い手の立場をあまり考えない営業マンも多く感じます。

[64: マンション検討中さん]

なぜか中古で売りに出されてる物件で、球数が多く、売れ残り、値下げが多く見られるのが、オープンレジデンシア～。ブランズ　シティハウス　プラウド　リストレジデンス　パークハウス　パークホームズ　ブランドマンションの中古数に比べてダントツ。何か売りに出したい理由があるのか？偶然か？ちなみに、世田谷区　目黒区

[65: 評判気になるさん]

評判悪いから避けた方がいいと思うよ

[66: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん
私も同じこと思ってました。オープンレジデンシア横浜は色々な間取りが売りに出ていて、数百万円値下げしても残っているような物件があって不思議に思ってます。実際に中古を内見したところだと普通のマンションという感じで特に違和感はなかったですが、雰囲気的に欲しいとは思わなかったです。

[68: 通りがかりさん]

最低な会社ですよ。内装変更してもらったけど、カウンターキッチンにしてもらって、そこで食事が食べれるようにとおねがいしたら、奥行きが20cmのテーブルが出来上がってました。
内覧会のときに、どうやって食事するんですか？と聞いたところ、コップとか置けますし、何かとあった方が便利ですよと。
無能か？これで主任？
机をつけると、収納は作れないといわれ、収納諦めて作ってもらったテーブルなのに、これですか？
指摘しても変更せずに、子供が小さくて、グズっているのをいいことに、早くサインしろの一点張り。
こんな最低なところで、買ってしまったことを後悔。
何もしてくれないみたいなので、自分でタカラスタンダードに連絡して、リフォームの相談をしようかと思ってます。