プラウド鷺宮

[マンコミュファンさん]

山手線10分圏内、駅徒歩5分、1種低層住居地域。さてどうでしょう。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都中野区鷺宮３丁目119-1他（地番）
交通：西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩5分、都立家政駅から徒歩4分
総戸数：67戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：62.22～80.28平米
竣工：2011年1月下旬予定
売主：野村不動産、大栄不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[483: 契約予定さん]

それだけ鷺宮で練馬を馬鹿にしているスレに腹立ったんじゃないの？
練馬の人なら怒るかもね。
我が家は中野、練馬区の違いでそんな差別的な感覚はなかったけど。
石神井公園は行ったことあるけど、素直に近くにあんな公園あればなぁと思う。
でも何より我が家はプラウドがよかった！低層のね！

[484: 匿名さん]

中野は下町でも鷺の宮は下町じゃない。
廃れているだけだ。

[485: 匿名]

一番喜んでいるのは、土地を仕込んだ大栄不動産でしょう。“プラウド”によって完全に化けましたからね、この場所で。

[486: 匿名さん]

んじゃ、買った人はいいカモだったんだね。

[487: 匿名さん]

そうカモ。

[488: 匿名さん]

プラウド　鴨ノ宮。

[489: 匿名さん]

＞交通が不便でしょ。
＞都心で働く人は西武線と大江戸線は通勤手段にカウントしない人が多いから。

どの人のこと？
あっ、都心で働く人は中央で都下、総武線で千葉、埼京線で埼玉とかそういう意味か。
もっと不便な鷺宮で、あなたが西武池袋線の交通が不便だとかカウントしないとか言っても説得力なし。

[490: 入居予定さん]

いよいよ今週末契約ですね。
というか、ここはもう完売のようですから入居予定の方々で中身ある情報交換をしたいと思います。
入居予定のみなさん、良い情報交換の場にしましょうね。入居予定の方は長いお付き合いになると思いますが宜しくお願いいたします。
ところでモデルルームはいつまで見れるのでしょうね？
オプション申込会までは見れるのかなと思っていますが。。。

[491: 匿名さん]

とあるオフィス。
＜社員A>　　「部長、私石神井公園のマンション当たったんです！」
＜部長＞　　　「おっ、凄いな。石神井公園は子供にもとってもいい環境だ。近代小説にも登場してくるぞ。ところでデベはどこだね？」
＜社員A>　　　「三菱地所です。」
＜部長＞　　　「丸の内ビルと岩崎弥太郎の三菱だな。君、竜馬伝を観ているかい？」
＜社員A>　　　「い、いえ・・あっ時々・・ところで駅校舎とその周辺も再開発されるんですよ。　池袋線は副都心線と有楽町線がつながっていて、来年は東横線ともつながるんですよ。」
＜部長＞　　　　「そんなになるのか？それ楽しみだな。」

その翌日。
＜社員B>　　　「あっ、部長、聞いてください！私念願のマンションに当たったんです！」
＜部長＞　　　　「ほう君もかね、それはおめでとう。場所はどこかね？」
＜社員B>　　　「西武新宿線の鷺宮です。」
＜部長＞　　　　「名前は知っているよ。練馬区だったかな？」
＜社員B＞　　　「違いますよ、いやだなぁ。練馬区なんかと一緒にしないでくださいよ。中野区ですよ。」
＜部長＞　　　　「・・・（あんなところまで中野区だったのか・・）いやぁ、すまない。ところでデベはどこだね？」
＜社員B＞　　　「良くぞ聞いてくれました！　今を時めくプラウド。野村不動産なんですよ！」
＜部長＞　　　　「おおっ、知っているぞ。モンサンミッシェルで撮影しているCMだな。」
＜社員B＞　　　「それも違いますよ・・。でもとっておきの地下一階の広い高級低層マンションなんですよ。」
＜部長＞　　　　「地下で高級・・？？？まぁ、それなら鷺宮駅前も再開発の計画があるのかね？」
＜社員B＞　　　「特にありません。」
＜部長＞　　　　「・・・では、2回も頓挫した新宿の乗入が可能になったのかね？それとも他の線とつながるのかね？」
＜社員B>　　　　「新宿乗入は物理的に不可能なので、永久にないそうです。他との乗入もいまのところありません。」
＜部長＞　　　　「・・・よかったじゃないか・・。では仕事に戻りたまへ。」
これはフィクションです。

[492: 匿名さん]

新宿マイシティに西武新宿線のホームになるように作られているという都市伝説があるね

[493: 匿名さん]

＞491さん

長文お疲れ様です。
それで何が言いたいのですか？
地下住戸とか練馬と中野とか・・・。もうおなかいっぱいですよ。
誰かも言っていますがこのスレでNegative commentしても
今更どうしようもないと思うのですが・・・。
こういう私も構ってしまうからいけないのですが（苦笑）。


＞490さん

近くの高井戸のモデルルームは完売してもまだありましたし（入れるのかどうかは分かりませんが）、
鷺宮で全戸申し込み・契約があったとしても引き渡しまでは何があるのかわからないので、
完成するまではモデルルームは残しておいていつでも販売できる状態にしておくのではないでしょうか。
なのでまだまだモデルルームは見れると思います。

[494: 匿名]

>>491には悪意を感じる。たぶん、リアル世界では、部下のいない名ばかり部長か何かだろう。

[495: 匿名さん]

>488
ワロタ。
施工も新日本建設だしね。
まさにカモ。

[496: 匿名さん]

＞４９０さん

ちょっと前に、私も気になったので営業さんに聞いたのですが、まだはっきりとは決まっていないけれど
6月末か7月上旬くらいかな？という感じでしたよ。
長くても7月までではないかと思われます。

[497: 入居予定さん]

オプションとか見たくなっても見れなくなるから早めに見ておいたほうがよさそうですね。モデルルームの維持費もあるでしょうから引渡しまであるということはなさそうですね。

[498: 周辺住民さん]

抽選に当たった方、おめでとうございます。

当然、当たった方すべてが契約する（又はできる）わけではないと思う。必ず、キャンセルが出ると思う。ただ、それが希望する部屋かどうかはわかりませんが。これからまだチャンスはあると思う。

私も身内に住んでもらいたくてMRに出かけた。本当に魅力的と思った。しかし、勧めた身内に断られた。

駅から近くて、線路から少し離れている。中杉通りを渡らなくても小学校や児童館に行けるロケーション。
低層住宅地ですから10メートル以上の高さの建物はできないし、日影規制もある。
生活の利便性でも、買い物はOKストアーでほとんどOK！マルエツも開店したし、オオゼキだってある。
都立家政通りにはおいしいお菓子屋があり、さらに好みはあるけれど有名ラーメン店もある。最低限のものはそろっているといえる。
確かに昭和チックで現代を感じさせない雰囲気でそれほど栄えている街ではない。しかし、歩いてすぐの鷺ノ宮駅から西武新宿駅に出れば、伊勢丹だってある。伊勢丹までの距離はJR新宿駅と同じぐらいとおもう。
住むには、鷺宮は良いところと思う。
マンション本体も、細かく見れば不満があるかもしれないが、普通以上の生活ができる内容だと思った。MRでは、話題の地下室を想定した間取りでした。あのオープンテラスは趣味などがある人なら大活躍する空間だと思う。もちろん、低層住宅地で10メートル以上の建物ができないとしても、地下から測れば10メートル以上になるというデメリットもあるが、一戸建てでもオープンテラスの空間が取れない家はたくさんある。考え方次第ではないか。

鷺宮がどんな街なのかこれを見ると感じがつかめると思う。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/554000/d004393.html
期待される西武新宿線の開かずの踏切対策はかなり先になりそう。

火災さえ起こらなければ、地震にも強いのではないかな？祖父（故人）の話では、関東大震災の時、このあたりは被害が少なく、多くの人が避難してきたと聞きいた。そんなところに魅力を感じている。

入居される方は、私と同じ地域に住む方となる。是非、明るく、住みやすい環境を一緒に作っていきましょう。

[499: 匿名さん]

鷺宮・都立家政から練馬・中村橋って狭い範囲で実質的に同じ地域だから近所のスーパーってけっこうあるよ。

ＯＫ　ピーコック　丸正　いなげや　自由が丘ガーデン　西友　つるかめ　オオゼキ　東急ストア
オリンピック

中野区、練馬区、杉並区が隣接しているから幼稚園でも行政区に拘る人は少ないと思うよ。
富士見台なんか駅の北は練馬で南は中野、少しあるけば杉並区で住居表示の区だけ見ていると
地理感が無くなったしまったように感じるほど。

練馬駅周辺はレストランやラーメン、居酒屋の美味しいお店が多いから結構楽しめますよ。
とりあえずは豊島園のタッポストのピザでも召し上がれ。

[500: 匿名]

元はといえばここの土地は大地主さんが住んでいたくらいですから、立地に恵まれてることには間違いないのでは。

私はこのマンションに出会えたとき、自分の幸運に拍手を送りたいくらい気に入りましたよ。結局私達夫婦は自然環境が譲れなくて、他を契約いたしましたが…

少々の不安や不満があっても、それはどこを選んでも一つや二つあるものです。抽選に当たった皆さま、おめでとうございます！

一時的にでもご縁があったマンションなので、最後にエールを送りたくなりました。

[501: 入居予定さん]

庭付き一戸建ては子育てには良かったですが、ガーデニングの趣味の無い私には芝刈りや季節の花を維持するのは正直重荷でした。タワーマンション35階は、夜景を楽しんだのは数ヶ月で、通勤にはエレベータ待ちが不便でした。

実際に生活をはじめると想定外のことも出てくるでしょうが、既に頭金も振り込みましたので逃げられません（笑）今はオープンテラスでワンコがくつろぎ、人目を気にせずアプローチの練習をする日を楽しみにしています。

私から発信できる地元情報はあまり無いのですが、商店街やスポーツクラブなどの情報を探していたら、たまたまここに来ましたので、ひとことつぶやかせてもらいました。※等身大の生活観があって住みやすい所だと思ってます※

[502: 匿名ぱお]

そうですよね。
通行人から覗かれにくいここのオープンテラスはホント夢が広がりますよね！！！うらやましいです！
今から楽しみですね！

＜500
僕の妻？・・・

[503: 匿名さん]

面白いデータを見つけました

学区別年収
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/04.html

[504: 匿名さん]

データが古い・・・。

[505: 503]

貼ったけどデータ古いし、母集団が不明ですね。
中野区は単身者が多いので単純比較はあまり意味が無いかも。

[506: 匿名さん]

美味しそうなブログをはりますね。
http://blog.goo.ne.jp/takao_0731
http://xn--f9j2b9904c.jp/blog/2009/04/422.html

[507: 匿名]

ここは練馬区みたいなものだ

[508: 匿名さん]

練馬区サイコー

[509: 匿名さん]

キャンセルでるのでしょうか。

[510: 匿名さん]

もう完売ですか？

[511: 匿名さん]

ローン正式審査や買換不成立なんかでの多少のキャンセルは出るでしょうね。

[512: 匿名さん]

キャンセルされた住戸は、どのようにして販売させるのでしょうか？
抽選のあった住戸であれば、まずは外れてしまった方々にお声が
かかるとは思うのですが、抽選のなかった住戸の場合はどうなるのかなぁ、
と思って。

ローンは、営業さんが事前審査を進めているので、
ほとんどの方は大丈夫でしょうね。

[513: 匿名さん]

下町中野区、さびれた西武線、地下住戸あり物件、問題あり施工会社などなど
マイナスイメージをあおる書き込み多かったけど。

一度で売り切るなんて凄いじゃない。

[514: 匿名]

割高感を感じ無いからね

[515: 匿名さん]

新築マンションの着工自体が少ないからね。
選択肢が無くタイミング重視の世帯が多いんだろう。

[516: いつか買いたいさん]

同時期販売スタート、または既に販売開始されていてた地下あり物件大手分譲で他数件。
どれも駅５分~１０分以内だったけれど、坪単価ここより恐ろしく高い。

他は人気区アドレス。それにもっと高級感あった。
でも高級感ってあくまでも’感じ’＝イメージで、主観の問題だから、
イメージにお金上乗せするか、実をとるか。

ここのような価格設定の、次はいつどこでどのデベが出してくるか。

完売と聞いて、申し込めばよかったと…少し落ち込む梅雨空の朝。

[517: 匿名]

平和台で良くない？

[518: 匿名さん]

私は、抽選でハズレました。
残念です。
キャンセルで順番がまわってくることもほとんどないのに
次を探す元気がまだ出てきません。

この物件くらいの価格設定で良い物件、出てくるかなぁ。
どなたか、励ましてください！

[519: 匿名さん]

よく考えて検討をやめたものです。

よい物件とは人によりどんなものかわかりませんが、でてきますよ。
家探し楽しみましょう。

[520: 匿名]

平和台は微妙なところで鷺宮との差を感じ、抽選に外れた事を悔みました。
本当にこの物件は、バランスがとれていたと思います。

[521: 匿名]

鷺宮に似た駅なら池袋線の富士見台駅、アドレスは中野区上鷺宮。あだち充の漫画の舞台に良くなっていますよ。ちなみに練馬区富士見台はドラえもんの舞台と言われています。

[522: 匿名さん]

プラウド鷺宮のＨＰが更新されて、完売御礼になりましたね。
やはり人気物件でしたね。
また、楽しめる物件が出てくるといいですね。

[523: 匿名さん]

マンションギャラリーに行ったら、
キャンセル待ち受付中って書いてあった気がします。
実際にキャンセルが出るかはわかりませんが。。。

[524: 匿名]

鷺宮ではザライオンズやユアコートは駅から距離があったけど強気な価格だった。学区は良いんだけどね

[525: 匿名]

完売です。この掲示板は終了しました。

[526: 周辺住民さん]

　プラウド鷺宮キャンセル待ちシーとなるものが自宅に届いた。
　まだ、購入できる可能性がゼロというわけではないと思う。
　ところで、鷺宮６丁目の集合住宅解体現場、野村不動産さんが施主の住宅が建つようだ。マンションなのかは分からない。ここも一種低層住居専用地域。ただしこちらは下井草駅と鷺ノ宮駅の中間に位置するから駅からの距離は少しある。もし、マンションだとしてもプラウド鷺宮とは比較できる物件ではないかもしれない。

[527: 匿名さん]

ここを指向する人は駅徒歩5分以内ってところでしょ。
思いつくままに物件あげると。

上石神井（地所）
石神井公園（三井、大京、野村）
江古田（藤和）
練馬平和台（野村）
永福（セコム）
大山（地所）

[528: 匿名]

ブランズ池袋立教南も価格は同じ位じゃない？

[529: 匿名さん]

526さんのおっしゃる場所には野村のプラウドが建つみたいですよ。
戸数はこの物件より少ないらしいけど、
鷺宮周辺で探している人であれば検討材料にはなるのでは？

[530: 匿名さん]

526,529さんのおっしゃっている場所には、
プラウドの戸建て、マンションのどちらが建つのでしょうか？
529さん情報ではマンション？
場所を詳しく教えていただけませんか？

[531: 匿名さん]

マンションみたいです。

最寄りは下井草になるのかな？
どちらにしろ鷺宮より駅から歩くようです。

[532: 匿名さん]

>531

マンションが建つかもなんですね。
鷺宮とどう違ってくるのかちょっと、楽しみです！