プラウド鷺宮

[マンコミュファンさん]

山手線10分圏内、駅徒歩5分、1種低層住居地域。さてどうでしょう。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都中野区鷺宮３丁目119-1他（地番）
交通：西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩5分、都立家政駅から徒歩4分
総戸数：67戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：62.22～80.28平米
竣工：2011年1月下旬予定
売主：野村不動産、大栄不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[443: 匿名さん]

日当たり重視の日本人の感覚からすれば地下住戸は抵抗があるかもしれませんが、
防音性に優れ、プライバシーの確保がしやすく、何より安いというメリットがあり、
南向きで日当たりの良い地下住戸は早い段階で売れてしまうようです。

反面、湿気、低温、そして最大の問題である水害というリスクがあるため、
地下住戸の購入を検討している人はその地域の過去の水害歴をよく調べた方がいいでしょう。

[444: 匿名さん]

そういう意味では鷺ノ宮駅周辺は過去に水害被害あったと記憶していますが？
妙正寺川は溢れやすいと聞いたことがあります。

[445: 匿名]

土曜の結果どれだけ埋まったのでしょうね

[446: 匿名さん]

↑
「古代からの日本人の知恵と自然の原理」

非常に説得力あり！

[447: 匿名]

>445
全部屋、埋まりました。

[448: 匿名さん]

中野区作成のハザードマップでは
マンションの敷地のあるとことは
水害セーフとなっています

[449: 匿名さん]

新日本建設でも売れるんだからデベ圧勝ですね。

[450: 匿名さん]

＞「古代からの日本人の知恵と自然の原理」
＞非常に説得力あり！

最近は、古代の人達が高波を恐れて住み着かなかった
湾岸地域に好んで住む人も多いようですが・・・。

[451: 匿名さん]

>ハザードマップでは
>水害セーフとなっています
確かにこの物件付近はセーフかもしれませんが
駅前と後方には危険地帯があります
それとハザードマップは地面から上の話ですよね
地下階に関しての保証はなく
危険地帯が近くにあることがより一層
安心といかないでしょうね
ましてや近年の異常気象によるゲリラ豪雨時は
危険箇所より雨水がはけきれず浸水影響も考えられます
真っ先に影響するのは地下階ではないでしょうか

[452: 匿名さん]

申し込み後の抽選結果が出てから、スレは荒れる傾向にあります。
抽選で外れた人がキャンセル待ちを狙って、急に立場を翻し物件叩きに回るんです。

悪意を持って地下を非難している方は、実は地下住戸に申し込んで抽選外れた方なのかも・・？

どちらにせよ、地下を申し込んだ方は様々なリスクも承知の上なハズ。
442のような口車に乗せられてキャンセルなんてしてしまったら、相手の思う壺ですよ。

[453: 匿名]

452さんのように書くと、まるで今回地下に外れた人を勝手に犯人扱いみたいでかわいそう。。
そもそも地下外れた人いるのかもわからないのに。。

[454: 匿名さん]

地下ってセキュリティー面ではどうなの？

[455: 匿名さん]

>地下を申し込んだ方は様々なリスクも承知の上なハズ。
>442のような口車に乗せられてキャンセルなんてしてしまったら、相手の思う壺ですよ。

私は>>442さんや>>452さんのリスクの可能性は十分あると思いますが
営業さんはこれらのリスクを説明していないってことになりますね
購入者の自己責任上、販売において不利な条件をあえて言う必要もないとも思いますが
ここでの間違っていない情報を否定するのはいかがかとは思いますが

[456: 匿名さん]

>>454
侵入は比較的容易かも知れませんが、心理的抵抗があります。

というのは、万が一、侵入した部屋で住人とはち合わせしてしまったら、
塀やフェンスをよじ登って逃げなければならないため、捕まるリスクが高いからです。

[457: 匿名]

リスクをしりたければ、事前に重要事項説明書を見せて貰うってどうかな？

[458: 匿名]

455

逆に、地下に住むリスクを鑑みることなく申し込みをするような安易な人なんているのですか？

大きな買い物なのだから、営業からの説明なんてなくても自分で調べるでしょう。ゲリラ豪雨も地下規制も将来何が起こるかなんて不動産会社にも分かりませんよ。何が起こっても購入者の自己責任なのが常識です。

[459: 匿名]

例えば、地下の排水ポンプが壊れたり容量オーバーになったときは、浸水は免れません。

でも壊れたら〜容量オーバーになったら〜なんてこと、営業さんは説明しません。殊更安全面を主張して、地下に住む快適性とテラスを全面に出すでしょう。

不動産業界は売り手市場。しかも不動産に関しては初心者も少なくありません。だからこそ弱い消費者は損をしないよう、賢く見極めなければいけません。

[460: 匿名さん]

重要事項説明して判子さえもらえば、
デベとしてはもう関係ない。
あとはもう自己責任。

[461: 匿名さん]

元々日本古来より地下に設置されるのは
ムロと牢屋と防空壕くらいだったのにね
時代は変わったね

[462: 匿名さん]

抽選前と後では掲示板の雰囲気ガラッと変わってますね。

前には「完売する条件そろっている」とあったけれど、
後はリスク満載の物件のような書き込みが増えている。

[463: 匿名]

地下住居って地面よりすこしでもさがってれば地下と呼ぶのでしょうか？基準がわからん

[464: 匿名さん]

もう抽選が終わって、購入者がほぼ決まっている状況で、何のためにディスカッションしているのですか、文句をつければ幾らでも出てきますし、プラス思考でこれからの新生活に役立つ情報交換が望ましいですよね。
その前にいろいろ手続き等がありますが、来年入居までの期間、有意義な情報交換をしていきましょう。

[465: 匿名さん]

>464さん

同感です。
抽選が当たって迷われている方もいらっしゃるのかもしれませんが
あとわずかの期間、しっかり考えて結論を出していただき、
心の決まった方々とは情報交換させていただければと思っております。
よろしくお願いいたします。

[466: 買いたいけど買えない人]

はずれました。
でも、すでにすっきりして、ほかの物件を見ています。

やっぱり、黄色い電車にのることとか、周辺の閑散とした環境に対し、
ちょっと悩んでいたから外れたのだと思います。

あたった皆様。
快適にお過ごしくださいませ。

[467: 匿名さん]

鷺宮といえばペルルという有名なバーがありますね。

[468: 匿名さん]

>466
私もハズレました。

二つのお部屋で悩んで一つに絞ったのですが、
いろいろ考えあぐねたので外れてしまったのでしょうか。

次の物件、探しているのですが、まだハズレたがっかりから
立ち直れていないのか、気合いが入ってないというか、
ピン！とくる物件に出会えてないのか・・・

似たような物件で良さそうなのありますか？

当たった方、これから忙しいですね！
でもいろいろと楽しみですね。

よし！良い住まいをさがすぞ！！

[469: 匿名さん]

新宿線で似たような物件なら、急行停車駅徒歩3分のパークハウス上石神井
http://www.ph-ks27.com/

池袋線なら石神井公園で野村、三井、大京がこれから出だしてくる。
どれも立地は良いですよ。

[470: 匿名]

中野区から練馬区のランクダウンはあまりにも激しい。

[471: 匿名さん]

現地見たことあるの？

[472: 匿名さん]

わざわざ西武新宿線に住む事はないと思うが。

[473: 匿名さん]

西武新宿線沿いは都心への距離の割に安いんだよ。
高田馬場や西武新宿近くで働いている人ならいい選択だと思う。

[474: 匿名さん]

三井や大京はいつごろ出してくるか知ってますか？

[475: 匿名さん]

西武線は新宿線、池袋線とも都心に近く安く環境が良いのが魅力だと思いますね。
上石は東京建物もハイグレードを一気に売ったし、地所も動きが早そう。
新宿線は戸建も良い選択だと思うけどね

石神井公園の野村はりそな銀行跡、三井は光和小の近く、大京は小山病院近くと駅にかなり近く静か。
石神井も駅近は短期で売り切る傾向ですね。

[476: 匿名]

中野区は下町だよ 練馬区は郊外

町並みも雰囲気も違って見える

中野区でも上鷺は郊外だけど

[477: 匿名さん]

石神井は23区の中でも高台にあり、比較的リッチな方が住んでいますよ。
石神井公園なんかは再開発が予定されていて、次世代の吉祥寺といわれているくらいです。

中野区だからといって下手に西武新宿線に住むよりは、西武池袋線の方がずっと将来性はあると思います。
副都心線乗り入れしているし、近いうちに東横線にもつながる予定です。

[478: 匿名さん]

人気路線で駅遠を選ぶか…
不人気路線で駅近か…。

それにマンション購入は何よりもタイミング。

希望を譲らず待ち続けてもいいけれど、
夢に描いていたような希望物件が出てくる保証はない。

どこかで折り合いをつけて購入者本人が納得していればいい。

消費税上がるかもしれないからちょっと急いだ方がいい、と最近思う。

[479: 匿名]

野村と地所が平和台でやってるね あそこは有楽町と副都心が使えて便利

[480: 匿名さん]

＞石神井公園なんかは再開発が予定されていて、次世代の吉祥寺といわれているくらいです。

交通が不便でしょ。
都心で働く人は西武線と大江戸線は通勤手段にカウントしない人が多いから。

[481: 匿名さん]

470、476

鷺宮で中野区だから練馬より格上なんて、どんだけ笑われたいんでしょうね。全くもっておめでたい人。
鷺宮なんて中野区どころか、どれだけ知っている人いるんだか。
他の中野区民から"そこ（鷺宮）は中野だったんだ”と笑われると思いますよ（笑）
鷺宮を正当化するには中野区なんだっていうしかなかったのかな？中野区に依存するしかないですものね。

私は青梅市に住んでいる東京人だけど、横浜市に住む神奈川県民なんか格がちがうわ！って言っているのと貴方は同じです。

貴方が馬鹿にされている理由が少しは理解できます？
少しは理解いただけると、社会で馬鹿にされずに生きていけますよ。

[482: 匿名さん]

青梅じゃバカにする価値もないなぁ。。

[483: 契約予定さん]

それだけ鷺宮で練馬を馬鹿にしているスレに腹立ったんじゃないの？
練馬の人なら怒るかもね。
我が家は中野、練馬区の違いでそんな差別的な感覚はなかったけど。
石神井公園は行ったことあるけど、素直に近くにあんな公園あればなぁと思う。
でも何より我が家はプラウドがよかった！低層のね！

[484: 匿名さん]

中野は下町でも鷺の宮は下町じゃない。
廃れているだけだ。

[485: 匿名]

一番喜んでいるのは、土地を仕込んだ大栄不動産でしょう。“プラウド”によって完全に化けましたからね、この場所で。

[486: 匿名さん]

んじゃ、買った人はいいカモだったんだね。

[487: 匿名さん]

そうカモ。

[488: 匿名さん]

プラウド　鴨ノ宮。

[489: 匿名さん]

＞交通が不便でしょ。
＞都心で働く人は西武線と大江戸線は通勤手段にカウントしない人が多いから。

どの人のこと？
あっ、都心で働く人は中央で都下、総武線で千葉、埼京線で埼玉とかそういう意味か。
もっと不便な鷺宮で、あなたが西武池袋線の交通が不便だとかカウントしないとか言っても説得力なし。

[490: 入居予定さん]

いよいよ今週末契約ですね。
というか、ここはもう完売のようですから入居予定の方々で中身ある情報交換をしたいと思います。
入居予定のみなさん、良い情報交換の場にしましょうね。入居予定の方は長いお付き合いになると思いますが宜しくお願いいたします。
ところでモデルルームはいつまで見れるのでしょうね？
オプション申込会までは見れるのかなと思っていますが。。。

[491: 匿名さん]

とあるオフィス。
＜社員A>　　「部長、私石神井公園のマンション当たったんです！」
＜部長＞　　　「おっ、凄いな。石神井公園は子供にもとってもいい環境だ。近代小説にも登場してくるぞ。ところでデベはどこだね？」
＜社員A>　　　「三菱地所です。」
＜部長＞　　　「丸の内ビルと岩崎弥太郎の三菱だな。君、竜馬伝を観ているかい？」
＜社員A>　　　「い、いえ・・あっ時々・・ところで駅校舎とその周辺も再開発されるんですよ。　池袋線は副都心線と有楽町線がつながっていて、来年は東横線ともつながるんですよ。」
＜部長＞　　　　「そんなになるのか？それ楽しみだな。」

その翌日。
＜社員B>　　　「あっ、部長、聞いてください！私念願のマンションに当たったんです！」
＜部長＞　　　　「ほう君もかね、それはおめでとう。場所はどこかね？」
＜社員B>　　　「西武新宿線の鷺宮です。」
＜部長＞　　　　「名前は知っているよ。練馬区だったかな？」
＜社員B＞　　　「違いますよ、いやだなぁ。練馬区なんかと一緒にしないでくださいよ。中野区ですよ。」
＜部長＞　　　　「・・・（あんなところまで中野区だったのか・・）いやぁ、すまない。ところでデベはどこだね？」
＜社員B＞　　　「良くぞ聞いてくれました！　今を時めくプラウド。野村不動産なんですよ！」
＜部長＞　　　　「おおっ、知っているぞ。モンサンミッシェルで撮影しているCMだな。」
＜社員B＞　　　「それも違いますよ・・。でもとっておきの地下一階の広い高級低層マンションなんですよ。」
＜部長＞　　　　「地下で高級・・？？？まぁ、それなら鷺宮駅前も再開発の計画があるのかね？」
＜社員B＞　　　「特にありません。」
＜部長＞　　　　「・・・では、2回も頓挫した新宿の乗入が可能になったのかね？それとも他の線とつながるのかね？」
＜社員B>　　　　「新宿乗入は物理的に不可能なので、永久にないそうです。他との乗入もいまのところありません。」
＜部長＞　　　　「・・・よかったじゃないか・・。では仕事に戻りたまへ。」
これはフィクションです。

[492: 匿名さん]

新宿マイシティに西武新宿線のホームになるように作られているという都市伝説があるね