プラウド鷺宮

[マンコミュファンさん]

山手線10分圏内、駅徒歩5分、1種低層住居地域。さてどうでしょう。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都中野区鷺宮３丁目119-1他（地番）
交通：西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩5分、都立家政駅から徒歩4分
総戸数：67戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：62.22～80.28平米
竣工：2011年1月下旬予定
売主：野村不動産、大栄不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[382: 匿名さん]

>No.371

とりあえず２００万考えておけば良いのではないでしょうか。
今は頭金だけで，お金が本当に必要なのは引渡しとそれから先ですから，野村がそれまでに十分説明してくれると思いますよ。税金関係の支払いは大分後ですし。

[383: 匿名]

>371
家具は買わないんだ？

[384: 匿名さん]

駅に近くて閑静で良い立地だと思います。
買い物はＯＫやピーコックがあれば安いものも良いものも手に入ります。
足りなければ中村橋や練馬も近いですし、
それでも足りなければ自転車で光が丘や中野、荻窪、吉祥寺に行けば済んでしまいます。
映画が見たければ豊島園もすぐですし、便利だと思いますよ。

私の知人の中野区民（中央線沿線）は週末の買い物は車で光が丘ＩＭＡ、映画は豊島園だそうです。
ここなら電動自転車で用が足りますよ。

[385: 匿名さん]

映画が好きなら豊島園のユナイテッドシネマはかなりおススメです。
DINKSならナイトショーに行くのも自転車で十分な距離です。

光が丘公園も自転車でも何とかなりますよ。
20～25分くらいなので、ちょうどよい運動になります。

[386: 匿名さん]

私は都立家政に住んで5年になるので、慣れもあり住みやすいと思いますが、
引っ越した当初は駅前も地味だしイメージは微妙でした。
専業主婦の方には、もっと他に住みやすい場所があるんではないかと思います。
（スーパーや公園などの有無という意味で）
私は平日は仕に出かけるので、駅からの距離や新宿等への出やすさなどから
こちらのマンションがいいなと思いました。
ピーコックは23時まで開いているので、非常に助かっていますが、
もし今後なくなってしまうことがあると厳しいなと思います。

[387: 匿名さん]

386です。
「仕事」の「事」が消えてしまっていました。
ごめんなさい。

[388: 匿名]

車も自転車も無ければ、電車で田無に行けばリヴィンで大抵の物は揃う。

[389: 匿名さん]

ネットスーパーもあるよ！

[390: 匿名さん]

出来ることなら駅前がきれいに整備されていて、
近くに大きな公園があるような場所がいいんですが、
私も、会社への通勤を優先しここに申し込んでいます。
予算があれば、杉並や世田谷方面に住みたいところです。
もう少し頭金貯まるまで買うの待つかどうか･･･悩み中です。

[391: 匿名さん]

毎日になる通勤は重要視したいですからね。
高田馬場でJRに乗り換えないで済む新宿勤務ならかなり良い立地ですよね。
高田馬場の乗り換え何とかならないのかな･･･。それがネック。

[392: 匿名さん]

駅前や自然環境は二の次で申込みされているかたが多いみたいですね。
確かに駅近は希少ですしね。。

[393: 匿名さん]

そうですよね。
プラウドじゃなかったら申込みしたかな･･･
と思ってみたりもして。。。
70㎡前半の3LDKで5000万円超えるような立地じゃない気もするし。
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=41

[394: 物件比較中さん]

申し込みを断念しました。
西武新宿線であること、駅前の閑散さがネックとなりました。

西武新宿線は新宿駅までの延長計画が過去に2度も頓挫していることや、
高田馬場での東西線乗り入れ計画がないことから、今後もないだろうなと判断しました。
路線としての将来性がない以上、鷺ノ宮駅の発展は残念ながら見込めないと思います。

[395: 匿名さん]

高い買い物なので悩みますよね、
ここくらいの金額出せて、プラウドにこだわらなければ、
もう少し条件や環境のいい物件買える気がします。

[396: 匿名さん]

住宅購入で航空会社のマイルたまるって知ってました？
ただ、野村不動産は対象外みたいですけど。
http://www.anasumai.com/sale/index.html

[397: 匿名さん]

今後沿線開発が進まなくても、路線廃止なんてことにならなければよしとするってことで

都心への近さ、駅近であることを選びました。

[398: 匿名さん]

そうなんですよね。通勤には便利だと思います。
駅から近くて、新宿からもタクシーで3000円以内。
仕事が遅くなることが多いので、私はとても助かります。
しょぼい（失礼）駅かもしれませんが、これが都心から近く環境の良い駅の徒歩5分内となると
5000万台では住めないのではないかと思います。
お子さんが小さかったりすると、近所に大きい公園があったり
環境が良い方がいいですし、何を重視するかでしょうね。

[399: 匿名さん]

ちなみに新宿からタクシーですが、深夜だと3000円は超えますよ。
西口から乗って3300～3500円くらい。
大した違いではないですが念のため。

[400: 匿名さん]

６／５（土）いよいよ抽選ですね。全部屋、即日完売になるのでしょうか？
野村の営業さんの真価が問われますね。（野村的には絶対に空き部屋は出さないのでしょうから）

[401: 匿名]

即日完売になるかは微妙だけど、それに近い状態にはなるでしょう。

[402: 匿名さん]

抽選会って、申し込みされた方々のうち、どのくらいの方が
出席されるんでしょうか？
けっこう、混雑してたりするのでしょうか？

29日（土）に申し込みに行ったら、営業の方いわく、
予想として２倍になるとのこと。
となると、抽選・・・

[403: 匿名さん]

平均倍率が2倍なら誰かが書いてましたが、6倍の部屋があるということは
抽選なしの1倍の部屋が5部屋あるということになるので、抽選じゃないかもしれませんよ？

個人的には妥協して倍率の低い部屋を申し込むより、倍率が高くても満足する部屋の方が
良いと思います。
倍率が低くて当選したとしても同じマンションですから「本当はあそこの部屋が良かった…」
と毎日見ているのも嫌なので、外れたらスッキリ他の物件を探す、としたいと思っています。

[404: 匿名さん]

ごめんなさい、言葉が足りませんでした。
私の申し込んだお部屋の倍率が２倍の予想とのこと。

確かに妥協するのも抽選になったとしても自分の希望しているお部屋が良いですね。
「あそこの部屋の方が・・・」とか思いそうです。
倍率６倍のお部屋ってどこなんでしょう。。？？

抽選にならないで決まってくれれば一番よいのですが・・・。
もし、当選したらオーダーチョイスなどの申し込みも間近ですし、考えないといけないのですが、
抽選かと思うと、落ちた時のことを考えてしまってなかなか集中できない感じです。

申し込んで抽選になりそうな皆さん、抽選会は出席されますか？

[405: 匿名]

高倍率なのは、60㎡台のお部屋と一番条件のいい、南西角（たしかＨ）のお部屋でした。

[406: 匿名さん]

野村のお手並み拝見ですねぇ

[407: 匿名さん]

オーダーチョイス、迷ってます。
コンセントとか増やした方がいいのでしょうか？
リビングやキッチンは足りないような気がしますが、どう思われますか？

セレクトプランも、基本のままにするか、ＤＥＮにするかで悩んでいます。。。

[408: 匿名さん]

確かにオーダーチョイスのコンセントの増設など、迷います。
キッチンのコンセントは、日ごろどれだけの電化製品を使用しているかにも
よりますね。

オーブンレンジ、炊飯器は大体の家庭で常時さしっぱなしになっているでしょう。
加えて、その家庭によって、コーヒーメーカーやジューサー、トースター、
時々によって、フードプロセッサなどなど・・・
それを考えるとキッチンのコンセントはシンク側とシンク背面側にどれだけ
必要になってくるのでしょう。。。

リビングのコンセントも迷います。。。

食洗機をオプションでつける場合、オーダーチョイスで設置するか
インテリアオプションでつけるか。。などなど
いろんなオプションを付けるのにオーダーチョイスとインテリアオプション、
皆さんどちらでの設置選びますか？
とか言ってても、まだ購入できると決まったわけではないんですよね。

野村の営業さんのお手並み拝見とありますが、
即日完売！になるかどうかのお手並みってことですよね？

[409: 匿名さん]

食洗機の件、私も設置を考えています。
営業さんに確認したところ、オーダーチョイスは図面作製に5万円かかるので
オーダーチョイスで食洗機設置のみを行うと高くついてしまい損なようです。
オプションで食洗機を設置すると、設置費用（一部取り壊したり）が加算されるとのことでした。
なので、そのトータル金額のバランスによって、どちらで設置するのが良いかがきまるようです。
食洗機自体はオーダーチョイスでもオプションでも変わらないそうです。

[411: 匿名]

いよいよ抽選会明日に迫りましたね。MR行って念力で当選を勝ち取る所存です。外れたらおとなしく帰ります。
外れる人もいるので、当たっても控え目に喜びましょうね。

[412: 匿名]

昨日、西武池袋線富士見台駅近くの千川通り沿いの建築現場（隣ジョナサン）にプラウドの文字があるのを目にしたのですが建築しているのですか！？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[413: 物件比較中さん]

オプションや何やでいろんなものつけないといけないと、予算を超えてしまいそうです・・

[414: 匿名さん]

そうそう、物件価格と諸経費のみの金額ではないんですよね。
それ以外のものに、どのくらい費用がかかるか。。。。
まぁ、何をそろえたいかによるんですが。

インテリアオプションではどんなことができて、お値段がどのくらい
なのかを知りたいですよね。

この物件のそばに、大きな家電屋さんてありますか？
ご存知の方がいらしたら、教えてください。

[415: 匿名さん]

念力での抽選獲得、いいですねぇ！
念力は送らないより送った方が、自分の番号の球が
転がって出てきてくれそうですよね！

今日は十分に休んで、念力をためて明日に臨みたいところです。

[416: 匿名さん]

家は今日”トンカツ”です。

[417: 匿名]

即完だな。

[418: 匿名さん]

全戸、申し込みが入ったらしいですよ。

[419: 匿名さん]

我が家も“とんかつ”にすればいいのに・・・
冷やし中華でした。

[420: 匿名さん]

野村営業マンの勝利！！！

[421: 匿名さん]

ここもプラウドタワー石神井公園も大栄不動産だよね。

[422: 匿名]

だから売れる要素が揃ってるって言ったっしょ。

[423: 申込予定さん]

我が家も急行停車駅で徒歩５分圏内のマンションで気にいます。
登録は今日、行く予定でいました。
２日前、知人にマンション購入の相談をしました。
その際、地下住戸のあるマンションは考えものと言われました。
理由は地下住戸の専有面積は容積に入っていないので、将来、建て替えの際、地下住戸の建築ができない条例等があったあった場合、購入した時と同じ専有面積を確保できないことが分かりました。
昨年４月より世田谷区も条例ができて地下住戸のマンションの建築許可がおりなくなったことを知りました。

ここは価格も安かったのは地下住戸があるからなんですね。
私が生きている時は建て替えはないと思いますが、資産性の観点から数年後、条例ができた場合、売却価格等は下がるのでしようか？

もし、申し込んだ方、不動産に詳しい方で情報がありましたら、教えてください。

なお、この物件にとっても思い込んでいたので、とりあえず、登録に行って、当選してから１週間ぐらい検討期間があるので、判断したいと思っております。

[424: 検討中さん]

申込みして当選した後、キャンセルできるのですか？
キャンセル金は発生しますか？

[425: 匿名さん]

「申込」と「契約」は別だからね。

[426: 匿名さん]

はずれてしまった人は、次をがんばりましょう！

[427: 匿名さん]

>No.424

契約前なら、キャンセルは可能です。
購入申込金も戻ってきます。

[428: 入居予定さん]

当たりました！これから手続きで忙しくなります。入居の皆さん宜しくお願いします。

[429: 匿名]

地下住戸は確かに一般的な資産価値は下がるのは確実です。

ですが中野区でも将来規制ができたとして地下を作れなくなったときに、逆にその稀少性はあがるかもしれません。

[430: 匿名]

ア・ホ？
希少性が上がる？

希少性というのは、駅近とか、高仕様とか、
プラスポイントにこそ、価値がつく訳で。

まあ、マジレスするほうが恥ずかしいんだが。

[431: 匿名]

430
だから〜…

地下を買いたい人にとっては稀少物件になるということですよ。

いちいち説明させないでください。