プラウド鷺宮

[マンコミュファンさん]

山手線10分圏内、駅徒歩5分、1種低層住居地域。さてどうでしょう。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都中野区鷺宮３丁目119-1他（地番）
交通：西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩5分、都立家政駅から徒歩4分
総戸数：67戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：62.22～80.28平米
竣工：2011年1月下旬予定
売主：野村不動産、大栄不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[342: 匿名さん]

ファミリーのわりには買い物不便

[343: 匿名さん]

それでも何年も売れない物件よりは良いと思いますけど。

ちなみに不便というより便利ではない、って感じかな。
車がないと買い物に行けないわけでもなく、
もうちょっとこうだったらな･･･、と思う程度。
どう考えても一般的には不便とは言わないでしょ。

まだ分かりませんが、売れるという単なる予想が当たってそんなにうれしいですかね？
単勝1.1倍の1番人気があと100mでトップにたった、というだけですよ。
みんながそう予想してるから配当は低いですし。

[344: 購入検討中さん]

>>単勝1.1倍の1番人気があと100mでトップにたった、というだけですよ。
意味不明・・・。

[345: 購入検討中さん]

私は決して営業マンではありません。購入を前向きに検討している４人家族です。
私だけが舞い上がって（良いところだけ見て）、マイナス面を知らないまま（気づかないまま）なのか、
ほとんどの皆さんが良い物件だと思っているか、知りたかっただけですので・・・

[346: 匿名]

物件は最低３つのデベで見比べるべきと思います。
最初の物件は舞い上がりがち。３つ目位から冷静に見れると思います。

[347: 匿名さん]

良い物件かどうかは、各々によって主観が違うので、あまり周りの意見に流されないでも
良いかと思いますよ。自分（の家族）が良いと思う物件が良い物件だと思います。
ただ、346さんの仰る通り、比較数が少ないと目に見えなかった欠点があるかもしれないので、
気になることは出来る限り確認されることをお勧めします。

ただ、どこの物件でも100%満足するものは何億円資産があっても難しいので、
ある程度の割り切りは必要です。

分かっていて妥協したものと、購入してから気付くのでは同じ事象でも心象が変わって来ますので、
一生に何度もない機会ですから、後悔のないくらい調べた方が良いかと思います。

ちなみにですが、ここの掲示板は参考くらいに思った方が良いですよ。

[348: 匿名さん]

345さん

池袋本町と二つ申し込みしたのですか？
それって大丈夫でしたか？？
他の物件も申し込まれましたか？

[349: 購入検討中さん]

368さん
大丈夫でしたよ！（抽選に当たるとは限らないので、ダメという認識はありませんでした。。。）

[350: 匿名さん]

当選した後にキャンセルすると、
落選した人を始め、多くの人に迷惑をかけるということをお忘れなく。
両方当選したら、是非、池袋本町の方へ行って下さい。
小賢しい人とは一緒の場所に住みたくありません。

[351: 匿名]

当選した後にキャンセルという事態を避けられるなら、別に平行して物件をあたるのはいいと思いますけど…

受験の併願と同じ感覚なんじゃないですか？今年中に決めたいのであればなおさら、第1希望通らなかったときの第2希望を準備しておくのは当然のことです。

どんなに営業さんが努力してくれても100％保証してくれるわけではない。買えなかったときのリスクを考えて行動するのは、常識的だし賢い方法だと思います。

[352: 匿名さん]

345ではありませんが、どちらも良いと思い、両方申込が出来るなら普通は両方申し込むでしょ？
なので、ここはどうか分かりませんが普通は手間賃として申込時に10万円くらいの申込金を徴収し、
当選後のキャンセルの場合は返金なし、というのが一般的です。
もちろん、そのまま契約なら10万円は購入代金に引き当てられます。

キャンセルなら落選した人は次点繰上げ、もしくは再抽選、デベは10万円の利益。
誰かに迷惑が掛かりますかね？
申込金を徴収しないで申し込めるのであれば、デベはそういったことも考慮して値付けするでしょう。
してないならデベの戦略ミス。

手前都合のキャンセルではなくてもローン審査に落ちたら落選した人に回ってくるだろうし、
落選した人からすればどっちでも同じことですよね？
ローンキャンセルだろうが、手前都合だろうが落選した人には関係なく、デベとしてはローンキャンセルの
方が銀行との調整をするのに一銭も入ってこない、更には銀行も審査をすることで工数を掛ける必要がある。

マナーという考え方もあるのかもしれないけど、与えられている権利の中での合理的な判断だし、
これはマナーとはいわない気がしますけど。

それが分からない人の方が融通が利かず、周りに迷惑を掛けそうな気がしますけどね。。。

[353: 匿名さん]

ここ抽選落ちたら次はどこに行ったらいいのか。

価格と間どり、面積、利便性…我が家には最高のバランスの物件。

次を探すっていても同条件のものがないのがマンション購入の難しいところで、

どうしたらいいのか。

当選することを祈るばかりです。

[354: 物件比較中さん]

353さん

マンションなんて次から次へと量産されています。
ここがベストと思っていても、もう少し待てばさらに最高バランスの物件にめぐり合えるかも・・

抽選で受かるのもご縁、落ちるのもご縁、と私は思っていますよ。

でもそれだけ思い入れの強い物件に振られてしまうのは、確かにショックですよね。

お互い当選するといいですね！一緒に健闘を祈りましょう。

[355: 匿名さん]

マンションの顔、南側はやはり高いですよね。洗濯物は気になるけれど…買える人うらやましいです。
部屋どこにしようかギリギリまで迷っています。西側は何か建ってもおかしくないし。

[356: 匿名さん]

ここがダメでも、
プラウドタワー石神井公園が7月末から始まりますので、
そちらを見に行こうと思っています。
金額の目安は既にスレッドが立っているのでそちらで確認できます。
プラウドシティ池袋本町は見送ります。

後は、城北エリアなら、三菱、三井、住不、藤和も販売予定の物件がたくさんありますよ。

[357: 物件比較中さん]

公式ＨＰにて、価格が公開されましたね。
遂に、といった感じです。

[358: 匿名さん]

普通なので遂に、ってほどでもないですけど･･･。
ほぼ予定価格通りですかね。
これは残らないかな？

[359: 匿名]

抽選っていくらでも操作できそうだが？当選したひとは当たってほしかった人では？当たらなかった人は…

[360: 匿名さん]

申し込みするか、迷ってます。
あのべランダのガラス手すりでは、外からの視線が気になりますが
どうでしょうか？

検討は、地下の部屋ですが、周りの人は、１階と地下は
止めた方が良いといいます。
やっぱり、湿気はセキュリティは重要でしょうか？

[361: 匿名]

今更と言う気がする既出の質問ですね。上の方の階は倍率高くなっているので、下の方が当選確率高いかも…

[362: 匿名さん]

人それぞれだよ
ネガな部分割り切って買えばお得だし

[363: 匿名さん]

しかしどこの不動産会社も変動金利進めてきますね。
資金的に余裕のある人はいいでしょうが･･･

現在のような不況下でも金利上昇リスクがありますのでご参考まで。
日本の財政赤字増大→国債下落→金利上昇　等
http://jp.wsj.com/Finance-Markets/node_17946

[364: ビギナーさん]

部屋の抽選倍率って、どうしたら分かるのですか？

営業さんから聞かされるだけなのでしょうか？

それとも、どこかに公示されたりするのですか？


すみません、いまさらで・・・。

[365: 匿名さん]

抽選倍率の公示義務はなかったはずなので、営業から聞くだけですね。
最終日にMR行くのも良いですが。

なので、倍率の高い部屋は入って欲しい人が決まっていて、他はサクラ（当たってもキャンセル）
ということは結構あるみたいです。他の人が申込してこないように倍率を高く見せておくということです。

抽選自体はガラガラポンみたいなものが多いと思いますので操作は難しく、
抽選自体を操作することは違法行為に相当するので、仕掛けを見破ることが出来れば
最低でも再度公平な抽選を行わせることは出来るはずです。

[366: 匿名さん]

一気に全て販売ですね。

池袋本町にしろプラウドは最近売り切ってしまう。

プラウドのブランド戦略、野村は上手です。

[367: 匿名さん]

ガーデンの日照はどうですかね。コの字マンションって、風は通るのかな。

[368: 匿名さん]

日照データはMRで見せてくれますよ。
まぁ本気で考えているなら、もう平日じゃないと予約取れないと思いますけど。

コの字マンションでも、ここはかなりの低層なので、風通しはあまり気になる程では
ないと思いますよ。

まぁ感覚は人それぞれなので、ちょっとでも風通しが良い方が、と思っている方は
止めといた方が良いかと思います。
どの道マンションは正長方形でも風通しはそんなに良くないですけどね。

[369: 物件比較中さん]

マンションの南側にある建物は４階建ても多く　将来、前にある駐車場の空き地もその位の高さの建物が建てられるということでしょうか？　南側道路の向いも一種低層区域に入っているのか心配です。

[370: 匿名さん]

既出の質問だったと思いますし、ここで聞くよりMRの方が良いですよ。
誰かが2階建てしか建てられないと言っても、本当かどうか分からないわけですし。

[371: 匿名さん]

気の早い質問ですが、
物件価格の他に初期費用としてどれくらい必要でしょうか。
もちろん、物件やローン金額によっても違うとは思いますが、私の場合、
資金計画表ではざっくり200万円超（登記費用、ローン関係費、管理・修繕一時金、固都税精算金）。
これにプラスして、インテリアオプション、家電購入（エアコン等）、引越し代で50万超くらいかな。。。
この他に忘れてるものありませんかね･･･

[372: 匿名さん]

↑371さん

申込物件、抽選にならないのですか？　いいですね。

私の希望物件は複数申込ありなので、ドキドキです。

[373: 購入経験者さん]

>371さんへ
当選してからでも良いのでは...
まあ、逸る気持ちも分からないでもないですが、個々の家で足りないもなんて違う訳ですから
そんなの人に聞いても...

[374: 匿名]

私は余裕の資金計画です♪買った後に必要な団信や固都税もお忘れなく。部屋によりますが年間40万円くらい必要ですよ。

[375: 匿名]

引越は場所にもよるけど２０万円位したよ エアコンもリビングで２０万円した。照明もオーデリック辺りだと結構する。高いのはやっぱりカーテンでも部屋のグレードが変わるから。

[376: 匿名]

住宅エコポイントが使えないのがいたい。家電と家具で軽く50万円越えそう〜

[377: 匿名]

洗濯機でも２０万円位するよ。なんやかで二百万円位するかも

[378: 匿名さん]

心配なので調べてみました。
一部私見が含まれますので、ご参考まで。

(1)南西側の駐車場になっている敷地
2002年4月に㈱マーキュリーコーポレーションが競売により一旦取得後、
2002年9月に㈱丸大調剤センターへ売却。
丸大調剤が駐車場を運営する為にこの土地を買ったとも思えませんので、
本当の目的は何か気になるところです。

(2)南東側モデルルームになっている敷地
2003年に相続により埼玉県在住(か?)の土井さんと酒井さんが共有で取得
自宅が埼玉県にあるのならこの土地は不要なので、
将来売却される可能性あるかも･･･

[379: 匿名]

戸建が建つ余地は十分ありますね。

[380: 匿名さん]

申込登録、行ってきました。
午前中だったのですが、すでに結構申込を示すバラがついていました。
営業担当者の方に伺ったところ、今日中に一通り埋まりそうとのことでした。
一番希望の殺到しているお部屋は6倍だそうです。
人気なのは、南側の条件の良いところ（値段も高いですが）と、
あとは２LDKの２～３階だそうです。
２LDKは日当たりは見込めなさそうですが、価格が魅力（４千万台）のようです。
私の申し込んだところは、他の方の申込はない（今のところ？）ようですので
ちょっと安心しました。

＞３７１さんへ
費用の件ですが、オプションとかオーダーチョイスなど、まだまだ加算される可能性はありますね。
この部分の費用は、ローンには組み込めず、残金支払いの時に一緒に払うようなので
あまり追加すると個人的には厳しいかなあ。。。
今日資料をいただいてきて、ガスコンロのグレードアップとか、食洗機、食器棚をどうしようかな、と迷い中です。
食洗機はビルトインにしないと置く場所がなさそうですし。。。

[381: 購入検討中さん]

申込み直前で見合わせることとしました。「閑静な住宅街すぎる」ことがポイントでした。
専業主婦として、マンション周辺での毎日の生活感イメージが心に落ちませんでした・・・
変な意味で各部屋に倍率が付いていて、営業さんに迷惑がかからなくてよかったです。
皆さん、頑張ってください。

[382: 匿名さん]

>No.371

とりあえず２００万考えておけば良いのではないでしょうか。
今は頭金だけで，お金が本当に必要なのは引渡しとそれから先ですから，野村がそれまでに十分説明してくれると思いますよ。税金関係の支払いは大分後ですし。

[383: 匿名]

>371
家具は買わないんだ？

[384: 匿名さん]

駅に近くて閑静で良い立地だと思います。
買い物はＯＫやピーコックがあれば安いものも良いものも手に入ります。
足りなければ中村橋や練馬も近いですし、
それでも足りなければ自転車で光が丘や中野、荻窪、吉祥寺に行けば済んでしまいます。
映画が見たければ豊島園もすぐですし、便利だと思いますよ。

私の知人の中野区民（中央線沿線）は週末の買い物は車で光が丘ＩＭＡ、映画は豊島園だそうです。
ここなら電動自転車で用が足りますよ。

[385: 匿名さん]

映画が好きなら豊島園のユナイテッドシネマはかなりおススメです。
DINKSならナイトショーに行くのも自転車で十分な距離です。

光が丘公園も自転車でも何とかなりますよ。
20～25分くらいなので、ちょうどよい運動になります。

[386: 匿名さん]

私は都立家政に住んで5年になるので、慣れもあり住みやすいと思いますが、
引っ越した当初は駅前も地味だしイメージは微妙でした。
専業主婦の方には、もっと他に住みやすい場所があるんではないかと思います。
（スーパーや公園などの有無という意味で）
私は平日は仕に出かけるので、駅からの距離や新宿等への出やすさなどから
こちらのマンションがいいなと思いました。
ピーコックは23時まで開いているので、非常に助かっていますが、
もし今後なくなってしまうことがあると厳しいなと思います。

[387: 匿名さん]

386です。
「仕事」の「事」が消えてしまっていました。
ごめんなさい。

[388: 匿名]

車も自転車も無ければ、電車で田無に行けばリヴィンで大抵の物は揃う。

[389: 匿名さん]

ネットスーパーもあるよ！

[390: 匿名さん]

出来ることなら駅前がきれいに整備されていて、
近くに大きな公園があるような場所がいいんですが、
私も、会社への通勤を優先しここに申し込んでいます。
予算があれば、杉並や世田谷方面に住みたいところです。
もう少し頭金貯まるまで買うの待つかどうか･･･悩み中です。

[391: 匿名さん]

毎日になる通勤は重要視したいですからね。
高田馬場でJRに乗り換えないで済む新宿勤務ならかなり良い立地ですよね。
高田馬場の乗り換え何とかならないのかな･･･。それがネック。