プラウド鷺宮

[マンコミュファンさん]

山手線10分圏内、駅徒歩5分、1種低層住居地域。さてどうでしょう。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都中野区鷺宮３丁目119-1他（地番）
交通：西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩5分、都立家政駅から徒歩4分
総戸数：67戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：62.22～80.28平米
竣工：2011年1月下旬予定
売主：野村不動産、大栄不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[301: 匿名さん]

たしかに西武新宿線だよね。
微妙に遅い気がするし、乗り換えが少し面倒。

鷺宮→高田馬場　７分
上石神井→高田馬場　１２分
石神井公園→池袋　１１分


あと各駅ならあまり混んでいないのが両方の西武線の魅力ね。


中野区の中でも西武線沿線はファミリー向けだと思うけど
鷺宮界隈はやはり単身者が多いような気がするのと
スーパーの雰囲気が若干殺伐としているように思える。

スーパーに行くとそのエリアの雰囲気が良く分かると思う。
家族か単身か　　若者か子育て世代か、リタイア世代かとか。

鷺宮はOKストアの中杉が良いね。あとなぜか西友が無い。
西友は２４時間営業で便利なんだけどね。

[302: 匿名さん]

＞２９６
中野区もイメージは気にしているようですね。
イメージアップ戦略をねっているようです。
ちなみにイメージは「下町」「ごみごみしているが明るくて人情がある」

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/214000/d004713.html
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/104000/d003986_d/fil/037.pdf

[303: 周辺住民さん]

中村橋に西友がありますが、深夜1:00までの営業だった気がします。
この辺の地区で24時間のスーパーって余りニーズがないんですかね。
24時間やってるのも、善し悪しだと思いますが。

私の個人的な生活している感覚では、鷺ノ宮はファミリーとDINKSが多いように感じます。
単身者は鷺ノ宮より新宿側の駅の方が多いかと。

鷺ノ宮の方が、空いている各駅でも急行に1回抜かれるだけでJRに乗り継げるけど、
上石神井からだと2回抜かれる可能性が高い。
通勤は毎日のことだし、急行停車の1個目と2個目って大きく違うと思うけど。

[304: 匿名さん]

そういえば、気付かないうちにHPの間取り図が変わってますね。
普通に考えれば、以前掲載していた間取りは人気があり、掲載しなくても売れる
（これ以上来なくても良い）と踏んだからですかね。

もちろん、間取り図を全面的に更新するのは、全然集客出来なかったという
場合もそうなるのでしょうけど、この物件は前者の可能性が高そうですね。

即日完売の可能性が見えてきましたね。

[305: 物件比較中さん]

23区住み心地ランキングで、中野区はかなり下の方でした。

練馬区は第4位でした。

[306: 匿名さん]

サンプル数45しかないアンケート結果を引き合いに出して、どうしたいんですか？
しかも60点満点で3点差。
練馬区も悪いとは思いませんので、練馬の方が良いと思えばそちらをご検討されては？

[307: 物件比較中さん]

西武新宿線は今後相互乗り入れしないのでしょうか・・？
高田馬場で東西線直通にしてくれたら、便利なのにな。


北から順番に･･･
・東武東上線（東京メトロ有楽町線と直通運転）
・西武池袋線（東京メトロ有楽町線と直通運転）
・西武新宿線（直通運転なし）
・JR中央線（緩行線）（東京メトロ東西線と直通運転）
・京王新線（都営新宿線と直通運転）
・小田急線（東京メトロ千代田線と直通運転）
以下省略

[308: 匿名さん]

地下はやはり部屋の中は暗いですかねー？
テラスはあるといいけど、ちょっとでもうるさくするとクレームされそ

[309: 匿名]

大雨怖くない？

[310: 検討中さん]

こちらを申込み予定の方、スーパーはどちらを利用予定ですか？
オーケーは遠回りになるし、ピーコックは寒々としていました。小さいですしね。
駅前や商店街はどちらもシャッター多くて寂しいし。

[311: 匿名さん]

OKは安くて良いのですが雰囲気が今一つ。
車があるなら小茂根のOKに行った方が良いかもしれません。
自転車で練馬や中村橋に行くという方法もありますね。

[312: 匿名]

正直OKは、雰囲気良くないです。遠いけど中村橋の西友に1票かな。

[313: 匿名]

中村橋に行けば西友、自由が丘ガーデン、東急ストア、つるかめ、オリンピックが有りますね。
練馬に行けばやや大型の西友、人気のあるオオゼキ、つるかめって感じでしょうか。
ここらではオオゼキの評判が良いと思います。

[314: 匿名]

中杉のオーケーは店は小型だけど品揃えは十分、雰囲気を損ねてるのは客のマナーだと思います。

[315: 匿名]

新井薬師から鷺宮は裏中央線って感じが強いように思います。

[316: 検討中さん]

310です。皆さんありがとうございました。
結局中村橋や練馬が使えるということかしら。悩みます。

[317: 物件比較中さん]

スーパーとか日常的な場所が雰囲気悪いのはちょっとイヤですね。。
中村橋まで行くなんて。。。

[318: 周辺住民さん]

雰囲気が悪いスーパーってどんな感じ？

スーパーにどんなことを求めてるのか知りませんが、
OKは残念ながら売り場が狭く、ちょっと窮屈。
自転車置き場も少なく（狭く）、夕方は主婦達でごった返し。
そういう意味では中村橋の西友、いなげやは広くてストレスフリー。でも高い。

OKで十分だと思うけど。

[319: 物件比較中さん]

鷺宮はOKの似合う町なんですね。
城東、城北あたりでOKよく見ます。
いなげや、西友って・・・・鷺宮じゃ高いんだ。。。

[320: 匿名さん]

鷺ノ宮で高いのではなく、西友、いなげやと比べて安いんでしょ？
同じものを高く買いたいなら西友、いなげやへどうぞ。
見かけるってことは、残念なことにご自宅の近くにはないから分からないでしょうけど。

この物件に興味がないのは良く分かりましたので、OKがない地区でご検討くださいね。

[321: 物件比較中さん]

ごめんなさい。
見下すつもりはなかったんですよ。
ただスーパーとかでその町の層というか、何というか出ちゃうと思うんですよね。
前にここは中野区で練馬区と一緒にしないで欲しいってスレありましたけど、OKの鷺宮と例えばクイーンズ伊勢丹がある石神井公園とじゃ町の品質は言うまでもないのに・・。
だからここを買おうと目がキラキラされている方々は中野アドレスとプラウドというブランドに翻弄された見栄っ張りの集まりなのかしら、ホント日本人ねぇと思っちゃいました。（でも買い物はOK通いで）
でも別にそれを否定している訳でも、馬鹿にしている訳でもないんですよ。
どこにお金を払うのも個人の自由ですものね。
でも10年程度経ってプラウドに何のブランド力もなくなったら、プラウドに目をキラキラさせて買った方々はこんなとこで本当にどうするのかしら？（余計な心配してごめんなさい）
私のぼやきなのであまり気にしないでくださいね。

[322: 匿名さん]

上の方が言いたいことわかります。
スーパーで質がでることもありますよね。

私が思うのは、ここに住んでも生活利便があまりなく、結局中村橋とか他に行くようなら、自転車や車は活用せざるを得ないし、駅に近いプラウドとはいえ、不便を感じるかもとか思います。でも自転車は地下納だし、車は脇道利用で色々面倒そうだなとか。

まあオーケーは雰囲気がどうこう関係なく、同じものが他より安ければ単純にありがたいし、別にプラウド住人が使っても使わなくても関係ないのですが。

[323: 匿名さん]

OKは成城にも用賀にもありますけど、クイーンズ伊勢丹はないので
石神井公園より町の品質は言うまでもありませんね。

一回用賀のOK行ってみると面白いですよ。
高級住宅街なのにこぞってみんなでOKに駐車待ちして長蛇の列を作ってますから。
でも石神井公園より町の品質が低いから仕方ないですよね。

確かにお金を何に使うかは自由ですね。
あなたのように、みんなが見栄でお金を使ってくれると少しは景気が良くなるかも。

頑張って石神井公園の物件を出来るだけ高く買ってくださいね！永遠の比較中さん！

[324: 匿名さん]

成城にもクイーンズ伊勢丹あるよ。

何故か東急沿線には高級スーパーが少ない

[325: 匿名]

オーケーでも板橋の店は雰囲気が良いよ。商品も中杉より高級な物も扱ってる。車で出かける価値があるね。ちなみに用賀は混みすぎで大変。

[326: 匿名さん]

どっちでも良いけど、成城にクイーンズ伊勢丹はないでしょ？
砧店は千歳船橋か祖師ヶ谷大蔵では？

[327: 匿名]

鷺宮には、マルエツができますよ。現在建設中です。

[328: 匿名]

マルエツはどこらへんでしょうか

[329: 匿名さん]

中野＋プラウドというだけで、私には十分です。
将来後悔するかはわかりませんが、少なくとも、今、満足・安心したいです。

[330: 匿名さん]

マルエツは鷺宮製作所跡地。
鷺ノ宮から徒歩5.6分くらいかな？
プラウドの逆側だけど。

[331: 匿名さん]

西の下町「中野区」。

単身者が多くゴミゴミした街。
でも、そこが魅力じゃないかな？
シングルやDINKSには良いと思う。
私は好きですよ。

[332: 匿名さん]

ありゃ都立家政の三浦屋無くなったんだ。。
新宿線は東伏見と武蔵関だけか。

地元系の高級スーパーにも頑張ってもらいたんもんだ。
三浦屋、よしや、三徳、エスカマーレ。

[333: 匿名さん]

都立家政のピーコックはなんで暗いし閑散としているのでしょう。やっていけるのかな。

[334: 匿名]

ここらへんで活気のあるピーコックって練馬高野台かな

[336: 購入検討中さん]

いよいよ来週、申込みですね。総タイル張り、御影石キッチン、掃除が楽そうなトイレ・・・などなど高級感が一杯の魅力的な物件に惹かれています。ただ、その高級感に比例して予算が少しオーバなので、正直迷っています。
また、池袋本町を平行して検討されている方はいらっしゃいませんか？　池袋は鷺宮に比べ高級感はないですが、大型物件としての魅力があると思っています。運にまかせて抽選に当たった方を購入することになりそう（？）ですが、両方当たったらどうしようか、余計なことまで迷っています。

[337: 匿名]

↑
営業屋さんらしいオープニングコメント
涙ぐましい努力ですね

[338: 匿名さん]

日曜の客がちょうど途切れて営業書き込み

[339: 匿名さん]

結構高い抽選倍率の部屋もあるみたいですね。
2倍どころか、3倍以上の部屋もあるみたいです。

[340: 匿名さん]

ふたを開けるまで分かりませんが、ここは営業さんが涙ぐましい努力をしなくても
売れると思いますけどね。

中野区は広いですよ。
この辺は間違いなく相対的にはファミリーが多い町。

まぁほんとに検討してるなら、もう気づいてると思いますが。

[341: 匿名]

だから売れるって言ったでしょ。

[342: 匿名さん]

ファミリーのわりには買い物不便

[343: 匿名さん]

それでも何年も売れない物件よりは良いと思いますけど。

ちなみに不便というより便利ではない、って感じかな。
車がないと買い物に行けないわけでもなく、
もうちょっとこうだったらな･･･、と思う程度。
どう考えても一般的には不便とは言わないでしょ。

まだ分かりませんが、売れるという単なる予想が当たってそんなにうれしいですかね？
単勝1.1倍の1番人気があと100mでトップにたった、というだけですよ。
みんながそう予想してるから配当は低いですし。

[344: 購入検討中さん]

>>単勝1.1倍の1番人気があと100mでトップにたった、というだけですよ。
意味不明・・・。

[345: 購入検討中さん]

私は決して営業マンではありません。購入を前向きに検討している４人家族です。
私だけが舞い上がって（良いところだけ見て）、マイナス面を知らないまま（気づかないまま）なのか、
ほとんどの皆さんが良い物件だと思っているか、知りたかっただけですので・・・

[346: 匿名]

物件は最低３つのデベで見比べるべきと思います。
最初の物件は舞い上がりがち。３つ目位から冷静に見れると思います。

[347: 匿名さん]

良い物件かどうかは、各々によって主観が違うので、あまり周りの意見に流されないでも
良いかと思いますよ。自分（の家族）が良いと思う物件が良い物件だと思います。
ただ、346さんの仰る通り、比較数が少ないと目に見えなかった欠点があるかもしれないので、
気になることは出来る限り確認されることをお勧めします。

ただ、どこの物件でも100%満足するものは何億円資産があっても難しいので、
ある程度の割り切りは必要です。

分かっていて妥協したものと、購入してから気付くのでは同じ事象でも心象が変わって来ますので、
一生に何度もない機会ですから、後悔のないくらい調べた方が良いかと思います。

ちなみにですが、ここの掲示板は参考くらいに思った方が良いですよ。

[348: 匿名さん]

345さん

池袋本町と二つ申し込みしたのですか？
それって大丈夫でしたか？？
他の物件も申し込まれましたか？

[349: 購入検討中さん]

368さん
大丈夫でしたよ！（抽選に当たるとは限らないので、ダメという認識はありませんでした。。。）

[350: 匿名さん]

当選した後にキャンセルすると、
落選した人を始め、多くの人に迷惑をかけるということをお忘れなく。
両方当選したら、是非、池袋本町の方へ行って下さい。
小賢しい人とは一緒の場所に住みたくありません。