プラウド鷺宮

[マンコミュファンさん]

山手線10分圏内、駅徒歩5分、1種低層住居地域。さてどうでしょう。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都中野区鷺宮３丁目119-1他（地番）
交通：西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩5分、都立家政駅から徒歩4分
総戸数：67戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：62.22～80.28平米
竣工：2011年1月下旬予定
売主：野村不動産、大栄不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[61: 匿名さん]

って事は坪単価は240前後ぐらいか？

[62: 物件比較中さん]

＞53さん
先週のDMにリンクがあり、そこから予約専用のHPに飛べました。
土曜に届いた郵送のDMでも、4/3から先行案内と書いてありました。
価格は一切書いてませんでしたが。

今見たらHP更新されてますね。
ラクモアの概要も載ってました。

駐車場は住戸の半数、駐輪場は住戸の倍、バイク置き場はほとんどなし。
駐車場はたぶん要望数には足りませんが、その方が修繕費の心配がなく
ちょうど良いかもしれませんね。

新宿線は良くも悪くも混まなくて良いかもしれません。
ただ、混まないのは各駅のみ。急行はさすがに普通の通勤ラッシュですよ。
都立家政からなら各駅でも時間はほとんど変わらないのですが、高田馬場
乗り換えの場合、前便の急行の乗客が残っているのでJR乗換は大混雑です。
池袋線の方が乗り入れもあり、車両も新しいので、もう実用的には逆転して
いるような気がします。。。

＞60さん
鷺ノ宮はエレベーターしかありません。エスカレーターはいったん設置しましたが、
なぜかまたなくしました。
都立家政はエスカレーターの必要性がありません。

一番高い間取りで坪250万くらいになりそうですかね？

[63: 物件比較中さん]

＞62さん

＞５３です。
予約専用のページがあるんですね。
早く、我が家にもDMが来ないかなぁ。
＞62さんは、さっそく4/3に行かれるのですか？
いろんな情報、差し支えない程度にここに載せてください！

HPの更新、見ました。
以前に送付されてきた内容が掲載された感じでしたね。

でも、以前は駐車場については何の記載もなかったように思いますが、
徐々にですが、動きが出てきましたね。
駐車場は、地上にはスペースがなさそうですが、地下になるんでしょうか？

[64: 匿名さん]

＞６２さん
情報ありがとうございます！


ちなみにですが値段は予約するのに電話したところ、
７５㎡は必要かなと答えたところ５千万台がメインになりますねーと言われたのですよ。
５千台ってアバウトすぎますが、前半であってほしいです！


＞６３さん
まだＤＭとどいてなぃのは・・聞いたほうがいいかもしれませんね。
電話した時、かなり埋まってまして「残り１席でした」と言われましたから。ほんとかな！？

[65: 物件比較中さん]

＞６４さん

DM届いていないのは？？？ですよねぇ。
残念ながら、あす明後日は準備室がお休みな様なので、
木曜日にでも連絡してみます。
４/３などが満席になっていたら、どうなるのかしら。。。。

それに、お席が埋まってしまうということは、発売戸数に対して
人気があるってことですよねぇ。

価格も微妙ですねぇ。
５千万円台って、前半と後半ではやはり、大きな違い。。。。
ともかく、設備・仕様にもよるかなぁ。

[66: 購入検討中さん]

14日の段階で、100件以上の問い合わせがあったとのこと。
でも、4月4日の見学予約はすんなりとれたな。

[67: 購入検討中さん]

プラウド杉並高井戸はエリアは少し違うが周辺環境に難在りの徒歩７分で６０００万円以上が中心でしたからね、ここが本当に５０００万円台で３ＬＤＫが購入できるならすごいですね。てっきりほとんどが６０００万円台かと思ってました。

[68: 購入検討中さん]

この物件は穴場物件ですね。抽選当たって買えたらラッキーだね。

[69: 匿名さん]

関係者だとは断定しないけど
煽るね(笑)。

[70: サラリーマンさん]

>69

掲示板くらい盛り上がったっていいじゃん。

でないと、近辺で売り出す◯井のマンションの掲示板みたくなっちゃうじゃんよ。

[71: 匿名]

はっきり言って環７外の鷺ノ宮だよね？
せいぜい坪250がいいところだろ？
それより上なら普通の感覚なら見送りでしょ？
買いとか言ってる奴は業者確定だろ？あり得ねー(笑)

[72: 匿名]

６千万円台なんてありえないでしょ。西武新宿線しか使えないのに。

[73: ご近所さん]

自転車で中野駅を利用していますが、それが何か？

[74: 物件比較中さん]

3LDKが5000万の前半からで一番高い部屋が6000万ちょっと、ということなら
抽選になるでしょうね。
即日完売してくれた方が三井は逆に売りやすいでしょう。
比較されないでじっくり売れますし、野村も消耗戦にならないように即日完売
する価格帯、やはり絶妙な価格で出してきそうですね。

でもやっぱり一番高い部屋で坪240万までじゃないと検討出来ないかな。

[75: 物件比較中さん]

もうちょい先の上石神井あたりでは
ずいぶん価格も下がってきているし。

ここは坪２５０以上だったら即完にはならないでしょ。

[76: 匿名さん]

>73
雨の日大変そうだね。ご苦労さん。

[77: ビギナーさん]

今週末、説明会だったみたいですが、３ＬＤＫで６０００万弱でしょうか？？モデルルームに行けばよいのですが、予算があわないのにでかけるのも面倒で。。

[78: 匿名さん]

いくらだろう。私も気になる。

[79: 匿名さん]

気になる物件です。

何度か歩いたことありますが、鷺ノ宮ってどんな町ですか？マックがなくなるって本当ですか？駅周辺はちょっとゴチャッとした印象なのですが。。中野区だからかしら。

当方乳児がおります。近くに児童館や公園はありますでしょうか？
また駅に駐輪場ありますか？

[80: 物件比較中さん]

今週末にモデルルームに行かれた方、いらっしゃいますか？
価格はどのくらいでしょうか？

モデルルームは、どのお部屋のタイプだったのでしょうか？

やはりこの物件も要望書を提出してってことになるんでしょうか。。。。。

正式なスケジュールはいつごろ発表になるのか気になります。