プラウド鷺宮

[マンコミュファンさん]

山手線10分圏内、駅徒歩5分、1種低層住居地域。さてどうでしょう。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都中野区鷺宮３丁目119-1他（地番）
交通：西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩5分、都立家政駅から徒歩4分
総戸数：67戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：62.22～80.28平米
竣工：2011年1月下旬予定
売主：野村不動産、大栄不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[41: 匿名さん]

ライオンズは格安でしたね。
広さでもあれだけの広さの物件はもうこの辺では出ないでしょう。
悩んで、買わなかったのが悔やまれる・・・。
今度は後悔したくないので、結構プラウド真剣に考えてますが、広さと価格が気になります。
場所はいいですね。

[42: 物件比較中さん]

プラウドのイメージとは・・・

まだ購入を考えていない頃、興味だけで見ていたころは、
構造の面（スラブ厚やダブル配筋などなど）でも普通以上のレベルを保っているかなぁ、
と感じていました。
構造を管理するシステムや、建物は良いと聞いていました。

内装でもお値段と同じように格安マンションよりも、フローリングや建具は
ちょっと高級感を感じるものを使用しているなぁと。

[43: 匿名]

ザ・ライオンズ鷺ノ宮VSプラウド鷺宮　　①駅からの距離＝プラウド、②アドレス＝プラウド（ライオンズは練馬区）、③ブランド力＝プラウド、④設備・仕様＝ライオンズ（おそらく）、⑤間取り（広さ含む）＝ライオンズ、⑥価格（予想）＝ライオンズ。

[44: 匿名さん]

>42
なんちゃってプラウドって
イメージに全然そぐわないプラウドの事を言ってるんだろうね。
イメージは人それぞれだと思うが。

[45: 匿名さん]

あのＣＭが大げさ過ぎるからマンション見たとき失望してしまうのかも。

[46: 物件比較中さん]

⑦坪単価 ＝ ライオンズ（の方が安いという予想）

プラウドというネーミングってそんなに重要ですかね？
なんちゃってであろうとなかろうと、10年も経てばどんな立派なもの
でも時代遅れになっていると思うのですが。

もちろん、構造上変更できない部分もありますが、プラウドだから
構造が良い、無名だから構造が駄目ってことでもないと思うので、
野村不動産という安心感はあっても「プラウド」というネーミングに
私はあまり興味がないのですが、皆さんは結構気になりますか？

「プラウドだから」とか「プラウドなのに」と言っている時点で
野村のマーケティング戦略の上で転がされてると思ってしまいます。

[47: 匿名さん]

確かにプラウドだからといって、他社物件より仕様が秀でている訳ではないですね。ただプラウドに住んでます、という優越感を味わいたい、というところかな？でも、この物件の場所は前から気になっていたので、興味ある。モデルルーム開店前からこの賑わいを見ると完売も早そうだなぁ。

[48: 物件比較中さん]

プラウドというブランド戦略が少なくとも今のところは功を奏している
ということですかね。「プラウドはこうだ」という人にはなんちゃって
と言われるかもしれませんが。

場所は確かに気になりますね。
駅まで大通りを渡らないどころか車通りもほとんどなく、
信号さえ一個もないですからね。

やっぱり価格次第かな。

[49: 土地勘無しさん]

管理費や修繕費は、どの位になりますかねぇ。
駐車場もあるらしいですが、どの位の台数で、
どの位の使用料になるか・・・
プラウド鷺宮周辺の駐車場価格って、いかほどか
ご存知の方いませんか？

[50: 物件比較中さん]

駐車場は鷺ノ宮徒歩10分以内だと、高くて20.000円くらいですかね。
場所にもよるとは思いますが、屋根付き平置きでも20.000円以上は
見たことがありません。そもそも鷺ノ宮、都立家政駅周辺はごちゃごちゃ
していて、駅5分くらいにあまり月極駐車場がないような気もしますが、
3段機械式で14.000円～20.000円の間では？

あと1.2週間で先行案内らしいので、その時にはその辺の情報はWebにも
載ると思いますけど。

[51: 物件比較中さん]

モデルルーム案内来ましたね。
4/3からだそうで、通常のHPからのリンクはまだなく、
資料請求者に限定でDMを送ってるそうです。

[52: 匿名]

鷺ノ宮駅・都立家政駅両方使えるが、どっちもちょっと地味な駅。都立家政駅前の、銀行の跡地がずっと何にも再利用されていない（みずほ銀行ともう一つある）。もっと乗降者数があれば、直ぐにテナント見つかるのに。鷺ノ宮駅だって急行停車駅とは思えないほど駅前付近は地味。もうちょっと、栄えて欲しいなー。

それから、ザ・ライオンズ鷺ノ宮との比較の件ですが、立地・広さ・方角など購入後変更できないもので比較すれば、立地はプラウドが上でしょう（駅からの近さ・中野アドレス）。広さはライオンズの勝ち（１００㎡前後中心）。方角は南向き中心で互角。あと、最重要事項の価格に関しては、ライオンズは、今思えば割安だった（低層階・坪１９０万円～。もちろん広いので価格はそれなりですが）。ザ・ライオンズをベースに考えれば、プラウドの適正価格は、駅からの距離を補正して坪２２０万円程度～かと思うが、野村はそんな割安では出してこないはず。

[53: 物件比較中さん]

モデルルームの案内が来たんですねぇ。
我が家はまだきていません。

４月３日からということは、３月下旬の予定でしたから１週間程度遅れたんですね。
資料請求をしている人も結構な数の方がいるでしょうから、モデルルームの予約を
取るのも大変になるんでしょうかねぇ。
今回送付されてきた案内で、予約を取れるのでしょうか？

そういえば、前回送られてきた小型の資料の中に『ラクモア』が掲載されていましたが、
今までのプラウドの物とちょっと変わっていましたが、これってラクモアが新型に仕様変更
なったと考えて良いんでしょうか？？

今のところ、プラウドのHPに載っている物件では分かる範囲では、鷺宮と同じラクモアを
設置している物件はないようですが。

[54: 土地勘無しさん]

>>50

鷺宮駅周辺だと、高くて20000円とのことで、情報ありがとうございます。
プラウド鷺宮の物件の駐車場使用料も上限が20000円だと良いのですが。。。。

まぁ、なんとも発表されてみないと何ともいえませんかねぇ。

>>51さんのところにモデルルームの案内が届いたとのことで、モデルルーム
見学の際には、価格や管理費などの大体が見えてくると良いのですが・・・

[55: 匿名さん]

ほんと都立家政の駅前だけにあの銀行跡は痛々しい。
鷺ノ宮もマックもなくなるしｗ
駅は良くも悪くも西武沿線クオリティですネ

[56: 匿名]

ホント、西武鉄道も池袋線は高架とか複々線化とか力を入れてますけど、新宿線は全然ダメ。西武新宿駅だって歌舞伎町駅みないなもので他の新宿駅からはちょっと距離があるし。高田馬場で東西線と相互乗り入れの計画はあるらしいが、いつになることやら。鷺ノ宮は、各駅停車しか止まらない池袋線の中村橋より乗降者数が少ないらしいから、駅前も発展しないのかな？

[57: 匿名さん]

でも、朝通勤は混まなくていいよ。

[58: 匿名さん]

朝の通勤時間帯でも混まないんだ、西武新宿線。
凄い路線だな。

[59: 匿名さん]

交通が不便で、駅前も寂しいエリアの
不動産は将来の資産性とか大丈夫かなぁ。
まさか、池袋線と逆転しないよねぇ。

[60: 匿名さん]

３ＬＤＫで５千万台が大半らしいです。
この地域に全く詳しくないのですがどーなのでしょうか？
駅の写真を見ると寂れてるような・・・エスカレーターとかなさそぅな・・・

でも混まないっていう情報にはびっくりです～